Na podlagi četrtega odstavka 18. člena Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 50/06) minister za okolje in prostor izdaja

Ta pravilnik določa vsebino vprašalnika za generalno vrednotenje nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: vprašalnik).

(1) Geodetska uprava Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: geodetska uprava) z vprašalnikom pridobiva podatke za generalno vrednotenje nepremičnin, ki se ne vodijo v uradnih evidencah (v nadaljnjem besedilu: podatki), za parcele, dele parcele, stavbe ali dele stavbe, ki so kot sestavni deli nepremičnin evidentirane v registru nepremičnin.
(2) Podatki iz prejšnjega odstavka se smejo uporabiti samo za izvajanje nalog generalnega vrednotenja nepremičnin. Teh podatkov geodetska uprava ne sme javno objaviti oziroma jih posredovati drugim uporabnikom.

(1) Z vprašalnikom se pridobijo podatki za dele stavb v etažni lastnini s pripadajočimi skupnimi deli, ki se po dejanski rabi v skladu z enotno klasifikacijo vrst objektov uvrščajo v naslednje podrazrede:

– 1122201     Oskrbovano stanovanje (oskrbovano stanovanje
              za bivanje oseb s posebnimi potrebami
              (invalidi, starejše osebe) in je na razpolago
              vsa potrebna oskrba);
– 1130001     Bivalna enota v stavbi za posebne namene
              (dijaški in študentski dom, dom za ostarele,
              internat, delavski dom, dom za odvajanje od
              odvisnosti, župnišče, samostan, begunski
              center, prehodni dom za tujce, materinski dom,
              zavetišče, drugi podobni deli stavbe);
– 1274001     Drug nestanovanjski del stavbe, ki ni uvrščen
              drugje (prevzgojni dom, zapor, vojašnica, raba
              za nastanitev policistov, gasilcev).

(2) Za nepremičnine iz prejšnjega odstavka se z vprašalnikom pridobijo podatki o gradbenih oziroma investicijskih stroških.
(3) Z vprašalnikom se pridobijo podatki za stavbe s pripadajočimi zemljišči, ki se po dejanski rabi v skladu z enotno klasifikacijo vrst objektov uvrščajo v naslednje podrazrede:

– 1242001     Garaža (samostoječa garaža, vrstna garaža);
– 1242002     Garaža (garaža v garažni hiši);
– 1242003     Garaža (pokrito parkirišče).

(4) Za nepremičnine iz prejšnjega odstavka se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– gradbeni oziroma investicijski stroški,
– prihodki od najema.
(5) Z vprašalnikom se pridobijo podatki za dele stavb v etažni lastnini s pripadajočimi skupnimi deli, ki se po dejanski rabi v skladu z enotno klasifikacijo vrst objektov uvrščajo v naslednje podrazrede:

– 1211101     Hotelski ali podoben del stavbe za
              kratkotrajno nastanitev (hotel, motel);
– 1211102     Hotelski ali podoben del stavbe za
              kratkotrajno nastanitev (apartma);
– 1211103     Hotelski ali podoben del stavbe za
              kratkotrajno nastanitev (penzion, gostišče,
              drugi podobni deli stavbe).

(6) Z vprašalnikom se pridobijo podatki za stavbe s pripadajočimi zemljišči, ki se po dejanski rabi v skladu z enotno klasifikacijo vrst objektov uvrščajo v naslednji podrazred:

– 1212001     Drug gostinski del stavbe za kratkotrajno
              nastanitev (bungalov, mladinsko prenočišče,
              planinska koča, planinski dom, počitniški dom,
              druga gostinska raba za namestitev, lovski
              dom).

(7) Za nepremičnine iz petega in šestega odstavka tega člena se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– število ležišč,
– kategorija,
– opredelitev dejavnosti po standardni klasifikaciji dejavnosti,
– število in površina konferenčnih dvoran,
– prisotnost restavracija v sklopu hotela ter kapaciteta,
– prostori dodatne ponudbe,
– način parkiranja in število parkirnih mest,
– število nočitev,
– povprečna zasedenost ležišč,
– letni prihodki, povezani z izvajanjem osnovne dejavnosti, ki se nanašajo na nepremičnine,
– letni prihodki iz ostalih dejavnosti (npr. oddajanje v najem),
– letni stroški, povezani z izvajanjem osnovne dejavnosti, ki se nanašajo na nepremičnine,
– pogled na morje ali jezero,
– gradbeni oziroma investicijski stroški.

Za lokale in pisarne se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– podrobnejša dejanska raba stavb oziroma delov stavb,
– prihodki od najema,
– stroški obratovanja.

Za nepremičnine za industrijsko proizvodnjo in nepremičnine za posebno industrijsko proizvodnjo se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– gradbeni oziroma investicijski stroški,
– podrobnejša dejanska raba stavb oziroma delov stavb,
– prihodki od najema,
– stroški obratovanja.

Za kmetijska zemljišča se z vprašalnikom pridobijo podatki o investicijskih in vzdrževalnih stroških trajnega nasada.

(1) Za nepremičnine za proizvodnjo električne energije se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– prihodki od prodaje električne energije in sistemskih storitev,
– cena prodane električne energije,
– stroški, povezani s proizvodnjo električne energije,
– gradbeni oziroma investicijski stroški.
(2) Za nepremičnine za izkoriščanje mineralnih surovin se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– prihodki od prodaje mineralnih surovin,
– cena prodanih mineralnih surovin,
– stroški, povezani z izkoriščanjem mineralnih surovin,
– vrstah uporabljenih odkopnih metod oziroma načinih pridobivanja mineralnih surovin,
– gradbeni oziroma investicijski stroški.
(3) Za pristanišča se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– količine pretovorjenega blaga,
– gradbeni oziroma investicijski stroški.
(4) Za bencinske servise se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– stroški nakupa posameznih vrst naftnih derivatov,
– stroški, povezani s prodajo naftnih derivatov,
– gradbeni oziroma investicijski stroški.
(5) Za nepremičnine za rabo v kmetijstvu se z vprašalnikom pridobijo podatki o gradbenih oziroma investicijskih stroških.
(6) Za druge posebne nepremičnine za javno rabo se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– gradbeni oziroma investicijski stroški,
– podrobnejša dejanska raba stavb oziroma delov stavb,
– prihodki od najema,
– stroški obratovanja.
(7) Za druge posebne nepremičnine se z vprašalnikom pridobijo naslednji podatki:
– gradbeni oziroma investicijski stroški,
– podrobnejša dejanska raba stavb oziroma delov stavb.
(8) Za pozidana zemljišča se z vprašalnikom pridobijo podatki o podrobnejši dejanski rabi zemljišča.

Podatke iz 3. do 7. člena tega pravilnika pridobiva geodetska uprava od lastnikov parcel, lastnikov stavb oziroma delov stavb, ali upravnikov stavb. Pri opredeljevanju lokacije zemljišča, stavbe ali dela stavbe, ki se uporablja za enak namen, se navede identifikacijska oznaka parcele, identifikacijska oznaka stavbe oziroma identifikacijska oznaka dela stavbe.

Če geodetska uprava ne pridobi podatkov oziroma pridobi nepopolne podatke, se v postopkih generalnega vrednotenja nepremičnin uporabijo izvedeni podatki, ki so rezultat statistične obdelave vseh razpoložljivih podatkov za generalno vrednotenje nepremičnin. Razpoložljivi podatki za generalno vrednotenje so podatki, ki se vodijo v uradnih evidencah, podatki, pridobljeni na podlagi tega pravilnika, ter drugi javno dostopni podatki.

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.