Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselji in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odl. US RS, 45/94 – odl. US RS, 57/94, 14/95, 20/95 – odl. US RS, 63/95 – obvezna razlaga, 73/95 – odl. US RS, 9/96 – odl. US RS, 39/96 – odl. US RS, 44/96 – odl. US RS, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odl. US RS, 74/98, 59/99 – odl. US RS, 70/00 in 51/02) ter 16. in 79. člena statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo) je Občinski svet občine Krško na 34. seji dne 27. 6. 2002 sprejel

S tem odlokom se sprejme Zazidalni načrt za turistični kompleks na Sremiču, ki ga je izdelal Savaprojekt Krško pod številko projekta ZN 131/00.

Zazidalni načrt za turistični kompleks na Sremiču vsebuje tekstualni in grafični del:
A) Tekstualni del:
– uvod,
– veljavna urbanistična dokumentacija,
– parcelne številke in lastništvo,
– analiza obstoječega stanja,
– predviden poseg v prostor,
– varstvo naravne in kulturne dediščine,
– ukrepi za varstvo okolja in zaščito,
– etapnost posegov v prostor,
– pogoji,
– soglasja,
B) odlok,
C) grafični del:
U1 katastrski načrt s prikazanim posegom M 1:2.880,
U2 geodetska podloga M 1: 500,
U3 pregledna situacija M 1: 5.000,
U4 arhitektonsko zazidalna situacija z elementi za zakoličbo M 1: 500,
U5 načrt gradbene parcele M 1: 500,
U6 pregledna situacija prometne in komunalno energetske ureditve M 1: 500,
U7 pregledna situacija prometne in komunalno energetske ureditve M 1: 5.000,
U8 prerezi M 1: 500,
U9 izsek iz grafičnih prilog prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Krško za obdobje 1986–2000 in družbenega plana Občine Krško za obdobje 1986–1990 (predlog) – Zasnova namenske rabe površin z varovanimi in zavarovanimi območji M 1: 5.000,
U10 ortofoto načrt M 1: 5.000.

Območje urejanja se nahaja v jugovzhodnem delu ureditvenega območja Zgornji Sremič, ki predstavlja tudi zahodno mejo posega, medtem ko je na severu omejeno z lokalno cesto LC 191080 Videm-Bučerca-Sremič-Videm, na južni in vzhodni strani z drugim območjem kmetijskih zemljišč ter na zahodni strani s potjo v smeri proti Mrzli dolini.
Območje ZN je velikosti cca 0,9 ha. Meja poteka po zemljišču s parcelnimi številkami: k.o. Sremič: 408, ki je v lasti investitorja ter po 874 (javna pot).

Na območju zazidalnega načrta je pod predpisanimi pogoji dopustna naslednja izraba prostora:
– turistični objekt,
– komunalni, energetski in telekomunikacijski koridorji ter ostali infrastrukturni objekti in naprave,
– prometne površine,
– prostori za posode za smeti,
– zatravitev in hortikulturna ureditev brežin ter ostalih nepozidanih površin,
– pomožni objekti, ureditev zunanjih površin za potrebe dejavnosti,
– oporni zidovi,
– adaptacije, rekonstrukcije, sanacije,
– tekoča vzdrževalna dela, dozidave in nadzidave,
– rušitve, ureditev zemljišč.

Koncept ureditve
Glavna prometnica, ki vodi do območja ZN, je lokalna cesta Videm-Bučerca-Sremič-Videm. Neposredno ob njej z njene južne strani je predvidena izgradnja objekta za opravljanje gostinske dejavnosti na kmetiji.
V sklopu turističnega kompleksa je južno od objekta predvidena ureditev zunanjih gostinsko rekreativnih površin, prostorov za piknike, otroškega igrišča, sprehajalnih poti in drugih tovrstnih ureditev.
Zaradi naklona terena je objekt delno vkopan v kletni etaži, z južne strani pa bo potrebno obstoječi teren nekoliko nasuti. Za ureditev parkirišč je predvidena uravnava terena v dva platoja in ureditev brežin ter opornih zidov.

Arhitektonsko zazidalna situacija
1. Turistični objekt:
– Horizontalni gabarit: – klet in nadstropje sta enakih dimenzij:
13,0 x 33,0m + 13,0 x 20,0m, ±10% odstopanja
6,0 x 7,0m (glavni vhod v objekt), ±5% odstopanja
– mansarda: 13,0 x 33,0m + 13,0 x 20,0m, ±10% odstopanja
– Vertikalni gabarit: klet (2,80m) + pritličje (3,00m), ±5% odstopanja mansarda (izkoriščena)
– Kolenčni zid: max. 1,0 m, skrit v napušču
– Kota kleti: 101,00 (±10cm)
– Kota pritličja: 104,05 (±10cm)
– Kota mansarde: 107,30 (±10cm)
– Kote zunanjih ureditev: – vzhodno parkirišče 101,50 (±10cm) cesta 101,00 (±10cm)
– zahodno parkirišče 158,00 (±10cm) cesta 106,60 (±10cm)
– dostavni plato na koti kleti 101,00 (±10cm)
– Streha: simetrična dvokapnica, naklon cca 40°, zaključena s čopi, za osvetlitev prostorov v mansardi je možna izvedba dvokapnih frčad enakega naklona kot pri osnovni strehi objekta
– Konstrukcija: klasična zidana
– Kritina: kritina rdeče barve
– Fasada: omet svetle barve, kletni del vizualno (barvno in glede materialov) ločen od ostalega dela fasade, predvidi se pokončna in osno razporejena členitev fasade z okenskimi, vhodnimi in vratnimi odprtinami
– Gradbena linija: vzporedna z lokalno cesto, oddaljena 7m od cestišča
2. Pomožni objekti:
– Horizontalni gabarit: 5,0 x 7,0m, ±5% odstopanja
– Vertikalni gabarit: 2,50 m + strešna konstrukcija, ±5% odstopanja
– Streha: simetrična dvokapnica, naklon cca 40°
– Konstrukcija: lesena
– Kritina: kritina rdeče barve

Promet
Priključitev obravnavanega območja na lokalno cesto LC 191080 Videm-Bučerca-Sremič-Videm bo izvedena preko dveh novih cestnih priključkov. Ob njej se predvidi tudi avtobusno postajališče za potrebe turističnega kompleksa. Avtobusno obračališče ni predvideno, ker je omogočen krožni promet preko Sremiča in Bučerce.
Ob objektu na njegovi zahodni in vzhodni strani bodo urejena potrebna parkirišča za obiskovalce in zaposlene.
Pri ureditvi območja in objekta je potrebno upoštevati tudi predpise za premagovanje arhitektonskih ovir za invalide ter glede vzvratnega vključevanja vozil na cesto.

Komunalno energetska ureditev območja
– vodovod:
Za predvideno turistično kmetijo se izvede nov priključek iz obstoječega vodovoda, ki poteka preko obravnavanega območja in ga bo potrebno prestaviti po pogojih upravljavca.
Objekt mora biti oskrbovan z zdravstveno ustrezno pitno vodo.
Po sanaciji vodooskrbnega sistema Sremič se le ta priključi na nižjeležeči centralni vodooskrbni sistem Krško, ki naj bi bil v upravljanju Kostak-a Krško.
– kanalizacija:
Odpadne vode se vodi v nepretočno nepropustno greznico na občasno praznjenje.
V primeru izgradnje kanalizacijskega sistema na območju Sremiča, se mora kanalizacijo priključiti na predvideni kolektor na čistilno napravo.
Za meteorne vode se uredi ustrezno odvodnjavanje. S predvidenih parkirnih površin se vodi preko lovilcev olj v ponikovalnico, s strešin pa direktno v ponikovalnico ali po bližnjem terenu.
– telefon:
Prestavitev tangiranega TK omrežja, se izvede v novozgrajeno dvocevno telefonsko kabelsko kanalizacijo ob LC 191080 Videm-Bučerca-Sremič-Videm s pripadajočimi kabelskimi jaški na obeh straneh.
Za potrebe predvidenega kompleksa se izvede nov priključek iz pomožnega kabelskega jaška pod predvideno kabelsko omarico na objektu do točke navezave na obstoječe omrežje. Notranjo telefonsko instalacijo je potrebno zgraditi po projektu notranjih telefonskih in elektro instalacij ter v skladu z veljavnimi tehničnimi predpisi.
– elektrika:
Priklop novega objekta na obstoječe elektroenergetsko omrežje je predviden z zemeljskim kablom ustreznega preseka iz obstoječe TP Sremič vas. Trasa priključnega kabla poteka po zemljišču s parcelnimi številkami v k.o. Sremič: 139, 140, 144, 160/2, 160/3, 160/1, 162, 476/2, 476/1, 476 in se priključi na obravnavano območje na parceli št. 408.
Na površinah, kjer so načrtovana vozna cestišča, manipulativne in parkirne površine, se NN kabli položijo v cevno kineto.
– kabelsko distribucijski sistem:
Vse posege v bližini obstoječih KDS kablov je potrebno izvajati pod nadzorom oziroma v vednosti vzdrževalne službe KDS, jih vršiti ročno ter kable pred zemeljskimi izkopi označiti in na določenih mestih tudi ustrezno zaščititi. V oddaljenosti 1m od kabla se ne sme saditi dreves in grmičevja. Na celotni dolžini poteka bo potrebno zakopati rezervno cev za novi vod.
– ogrevanje:
Ogrevanje objektov se bo vršilo individualno iz lastne kotlovnice na trda goriva, na plin (vkopan rezervoar) ali s kurilnim oljem.
– odpadki:
Komunalni odpadki se morajo zbirati v za to namenjenem prostoru v tipske posode.
Odjemno mesto za posode za odvoz odpadkov mora biti dostopno s specialnim vozilom za odvoz odpadkov.
Sekundarne surovine se zbirajo ločeno v kontejner in odvaža nazaj v predelavo.

Drugi pogoji
– varstvo pred prekomernim hrupom:
Območje predvidenega kompleksa turistične kmetije spada v III. območje varstva pred hrupom po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/96), kjer mejne vrednosti hrupa ne smejo presegati 60 dBA za dan in 50 dBA za noč.
V času gradnje in po ureditvi turističnega kompleksa emisije hrupa ne smejo presegati dovoljenih mejnih ravni hrupa, ki so dovoljene za to območje.
– varstvo pred požarom:
Predviden objekt bo lociran tako, da ne bo predstavljal člena za prenos požara na sosednje objekte. Za gašenje eventuelnih začetnih požarov se v sklopu objekta namestijo gasilni aparati, za odvzem požarne vode pa se v neposredni bližini predvidenega objekta namesti hidrant.
Dovoz z vsemi interventnimi vozili bo omogočen neposredno do obravnavanega objekta.
– varstvo voda:
Upoštevati je potrebno sledeče:
– odpadne vode iz objekta – fekalne vode voditi v nepretočno nepropustno greznico na občasno praznenje, za katero mora investitor pridobiti atest,
– fekalna kanalizacija mora biti zgrajena vodotesno,
– meteorne vode s streh, cest okoli objekta in zelenic speljati v ponikalnico. Meteorne vode s parkirišč, kjer obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati, se mora voditi preko lovilca olj v ponikalnico v skladu z Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96).
– varstvo zraka:
Obravnavani kompleks na območju Sremiča bo ogrevan individualno iz lastne kotlovnice na trda goriva, na plin ali s kurilnim oljem in ne bo predstavljal povečanja emisij onesnaževanja ozračja.
– obramba in zaščita:
Predviden objekt in ureditve morajo biti projektirani za potresno območje VIII. stopnje po MCS lestvici.
– varstvo plodne zemlje:
Gradbišče mora obsegati čim manjše površine in zagotoviti kar najmanjše poškodbe tal, predvsem kmetijskih površin. Pri pripravi terena bo nastala določena količina odvečne prsti in odpadne jalovine, ki jo je potrebno deponirati ločeno glede na njeno sestavo. Rodovitna zemlja se uporabi pri končni ureditvi obravnavanega območja.

Zemeljska dela za ureditev območja
Pri urejanju obeh parkirišč je potrebno obstoječi teren uravnati na koto 101,50 in koto 106,50 tako, da se izvede nasutje oziroma oporni zid. Dostopa na parkirna platoja sta z lokalne ceste.
Višinske razlike, ki nastanejo zaradi nasutja terena, se ublažijo z ureditvijo brežin v naklonu 1:2,5 od obstoječega terena.
Dostavna pot ima na obeh straneh oporna zidova in se od priključka z lokalno cesto pa do dostavnega platoja spusti do kote kleti.
Zaradi konfiguracije terena je predvideni objekt potrebno delno vkopati v kletni etaži, z njegove južne strani pa izvesti nasutje.

Zunanja ureditev
Dovozni priključki, parkirišča in plato s posodami za odpadke se uredijo v asfaltni in tlakovani oziroma betonirani izvedbi. Vse ostale površine okoli predvidenega objekta je potrebno urediti kot zelenice in ustrezno zasaditi z visokodebelnimi, avtohtonimi sadnimi vrstami, brežine pa hortikulturno urediti.
Oporni zid se predvidi betonski, obložen z naravnim kamnom ali v celoti izveden v kamnu.
Predvidena je postavitev enotno oblikovanih ograj na zunanjih stopniščih, in sicer lesene ali kovinske izvedbe. Tudi prostor za odpadke mora biti ustrezno ograjen, in sicer z leseno ograjo višine min. 2,0m.

Poleg obveznosti iz drugih določb tega odloka morajo investitorji in izvajalci posegov:
– pred pričetkom del pravočasno obvestiti upravljavce energetskih, komunalnih naprav in cest ter skupno z njimi zakoličiti in ustrezno zaščititi tangirane podzemne vode,
– izkope v bližini obstoječih naprav izvajati ročno,
– vse izkopane plasti tal je potrebno deponirati ločeno glede na njihovo sestavo,
– rodovitna zemlja se uporabi pri končni ureditvi obravnavanega območja,
– racionalno urediti gradbišče,
– pri posegih na lokalni cesti LC 191080 Videm-Bučerca-Sremič-Videm zagotoviti varen promet.

Dopustna so odstopanja oziroma spremembe glede vertikalnih, horizontalnih gabaritov, strehe in kritine podanih v 6. členu tega odloka ter tudi gradnja dodatnih objektov za potrebe dejavnosti.
Pri izvedbi komunalne infrastrukture so dopustne tolerance v takšnih mejah, da ne povzročajo sprememb predlaganih lokacij objektov in drugih predpisanih ureditev.

Izvajanje posegov na območju si mora slediti v naslednjem vrstnem redu:
– komunalna ureditev območja,
– prometna ureditev,
– gradbena dela.
Po končanju gradbenih del se sanirajo začasne površine deponij materiala in zatravijo oziroma zasadijo brežine ter preostale površine.

Z dnem uveljavitve odloka na območju zazidalnega načrta preneha veljati odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za območje Občine Krško (Uradni list RS, št. 75/96, 73/00 in 101/01).

Odlok o ZN za turistični kompleks na Sremiču je stalno na vpogled občanom pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško, KS Krško in Upravni enoti Krško.

Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v Občini Krško.

Odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.