Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/10 – ZKZ-C, 106/10 – popr., 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – sklep US RS, 76/14 – odločba in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) ter 16. in 79. člena Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03, 57/06, 47/10, 90/11 in 27/14) je Občinski svet Občine Krško, na 9. seji, dne 24. 9. 2015, sprejel
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za ureditev dela območja na Vidmu (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta)
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za ureditev dela območja na Vidmu – umestitev stanovanjsko poslovnega objekta (v nadaljevanju: OPPN).
(2) Ta odlok določa prostorske ureditvene pogoje za rušitev in prenovo obstoječih ter gradnjo novih objektov, ureditev utrjenih in zelenih površin ter gradnjo prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture.
(3) OPPN je izdelalo podjetje Region, Projektivni biro d.o.o., Brežice, Cesta prvih borcev 11, številka projekta 3062/U-14.
OPPN vsebuje Odlok, tekstualni del, grafični del in priloge z naslednjo vsebino:
II. TEKSTUALNI DEL OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta):
1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta)
2. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
2.1. Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednimi območji
2.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in površin
2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
3. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
3.1. Pogoji za prometno urejanje
3.2. Pogoji za komunalno in energetsko urejanje
4. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
5. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE
6. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
7. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE
8. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH OBLIKOVNIH IN TEHNIČNIH REŠITEV.
III. GRAFIČNI DEL OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta):
U1. | IZSEK IZ KARTOGRAFSKEGA DELA PROSTORSKIH SESTAVIN PLANSKIH AKTOV OBČINE KRŠKO | M 1:5000 |
U2. | OBMOČJE OPPN Z OBSTOJEČIM PARCELNIM STANJEM | |
U2.1 | Pregledna situacija | M 1:2500 |
U2.2 | Geodetski načrt | M 1:500 |
U2.3 | Situacija obstoječega stanja; Ureditvena situacija – prikaz rušitev | M 1:500 |
U3. | PRIKAZ VPLIVOV IN POVEZAV S SOSEDNJIMI OBMOČJI | M 1:2500 |
U4. | UREDITVENA SITUACIJA | M 1:500 |
U5.1 | PRIKAZ UREDITEV GLEDE POTEKA OMREŽIJ IN PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO TER GRAJENO JAVNO DOBRO – SITUACIJA INFRASTRUKTURE | M 1:500 |
U5.2 | PROMETNA SITUACIJA | M 1:500 |
U6. | PRIKAZ UREDITEV POTREBNIH ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM | M 1:500 |
U7. | NAČRT PARCELACIJE | M 1:500. |
IV. SEZNAM PRILOG OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta):
1. POVZETEK ZA JAVNOST
2. SEZNAM NOSILCEV UREJANJA PROSTORA, KI SO PODALI SMERNICE IN MNENJA ZA PRIPRAVO OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta)
3. SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA TER MOREBITNE STROKOVNE PODLAGE OSTALIH SLUŽB
3a. KAPACITETNA ŠTUDIJA (kapacitetna prometna študija in dimezioniranje optimalne rešitve priključevanja območja stanovanjsko poslovnega centra v Krškem – izdelovalec Dr. Tomaž Maher, Prometno inženirstvo s.p., Ljubljana; februar 2014)
3b. STROKOVNO MNENJE GLEDE PREDLAGANE SPREMEMBE PRIKLJUČEVANJA OBMOČJA STANOVANJSKO POSLOVNEGA CENTRA V KRŠKEM – izdelovalec Dr. Tomaž Maher, Prometno inženirstvo s.p., Ljubljana; september 2014
4. SEZNAM VELJAVNE ZAKONODAJE UPOŠTEVANE PRI IZDELAVI OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta)
5. IZVLEČEK IZ PLANSKEGA AKTA OBČINE KRŠKO, KI SE NANAŠA NA OBRAVNAVANO OBMOČJE OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta)
6. PRIKAZ STANJA OKOLJA
7. STROKOVNE PODLAGE, NA KATERIH TEMELJIJO REŠITVE OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta)
8. OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta).
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
(1) S tem OPPN se podrobneje načrtujejo prostorske ureditve na delu območja Videm (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta).
(2) Namen OPPN je določitev prostorsko izvedbenih pogojev glede namembnosti in vrste posegov v prostor, glede lege objektov, velikosti in oblikovanja, pogojev in meril za parcelacijo, glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, obrambnih potreb in pogojev glede varovanja zdravja.
(3) OPPN je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih dovoljenj.
(Obseg ureditvenega območja)
(1) Ureditveno območje OPPN je velikosti cca 1,6 ha.
(2) Območje urejanja z OPPN se nahaja na Vidmu v Krškem, med hotelom City, Cesto 4. julija, Cankarjevo cesto in obstoječo stanovanjsko pozidavo in obsega dele ali celote zemljišč s parc. št.: 491/7, 491/8, 491/9, 491/4, *158, 841, 840, 491/14, 826/2, 826/1, *582, 491/5, *225, 839, 828, 490/2, 762/11, 489/10, 489/3, 489/2, 770, *159, *160 in *322, vse v k.o. Stara vas.
(3) Meja območja je razvidna na grafičnih prilogah.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
(Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji)
(1) Območje OPPN se nahaja na Vidmu v Krškem, v območju centralnega mestnega značaja in sodobno oblikovanega mestnega prostora, ki je dobro dostopno preko obstoječega cestnega omrežja in infrastrukturno urejeno.
(2) Nova ureditev – umestitev stanovanjsko poslovnega objekta, ne spreminja osnovne značilnosti prostora, navezuje se na obstoječe infrastrukturne ureditve in je skladna z obstoječim zazidalnim vzorcem ter planskimi usmeritvami zasnove mesta Krško.
(3) Vpliv nove ureditve na neposredno okolico je neizogiben v času gradnje, vendar bo končna ureditev, oblikovno in funkcionalno nadgradila obstoječi prostor ter ustvarila pogoje za oskrbo, storitve in nova stanovanja.
Opis rešitev načrtovanih objektov in površin
(1) Ureja se del mestnega prostora na Vidmu, s poudarkom na oblikovanju in kompoziciji grajenih in parternih površin, s ciljem pridobiti novo kvaliteto in prepoznavnost tega dela mesta, ki zaključuje območje centralnega mestnega značaja. Ureditev je definirana z linijo drevoreda in novim poslovnim objektom B ter novim stanovanjsko poslovnim objektom A, s poudarjeno obodno parkovno zazelenitvijo, ki je ločnica med obstoječo in novo pozidavo.
(2) Na območju urejanja se odstranijo moteči objekti in ureditve – izčisti se prostor predviden za nove ureditve.
(3) Nova ureditev je zaradi fleksibilnosti in možnosti fazne izvedbe zasnovana v dveh ločenih in medsebojno neodvisnih celotah:
UREDITEV 1
je osnova urejanja in predstavlja umestitev stanovanjsko poslovnega objekta A (K klet – garaža + P pritličje – poslovni del + 3 nadstropne etaže – stanovanjski del) s pripadajočimi ureditvami (dovozi, parkirišča, peš dostopi, parkovne ureditve), dodatna parkirišča za okoliške stanovalce in ureditev koridorja kolesar + pešec + drevored ob Cesti 4. julija.
UREDITEV 2
predstavlja preureditev obstoječih parkirišč ob Ulici ob hotelu in umestitev novega poslovnega objekta B (K klet + P pritličje + 2 nadstropni etaži) namesto obstoječe enostanovanjske hiše (''rdeča hiša'') na parc. št. *322, k.o. Stara vas.
(4) Dovozi in dostopi do predvidenih ureditev so urejeni z obstoječega cestnega omrežja (Cesta 4. julija, Cankarjeva cesta, Ulica ob hotelu). Za potrebe novih objektov in ureditev se izvede vsa potrebna komunalna, elektroenergetska infrastruktura in omrežje zvez ter se priključi na obstoječo javno gospodarsko infrastrukturo.
(Vrste dopustnih dejavnosti)
(1) Na območju OPPN so poleg stanovanjske dovoljene naslednje vrste dejavnosti, skladno s predpisi, ki urejajo klasifikacijo dejavnosti (danes: Uredba o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije dejavnosti, Uradni list RS, št. 69/07 in 17/08):
G | TRGOVINA, VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL |
47 | Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili |
J | INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI |
62 | Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti |
62.010 | Računalniško programiranje |
62.02 | Svetovanje o računalniških napravah in programih |
62.090 | Druge z informacijsko tehnologijo in računalniškimi storitvami povezane dejavnosti |
K | FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI |
64.190 | Drugo denarno posredništvo |
L | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI |
68 | Poslovanje z nepremičninami |
68.100 | Trgovanje z lastnimi nepremičninami |
68.310 | Posredništvo v prometu z nepremičninami |
M | STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI |
69 | Pravne in računovodske dejavnosti |
70 | Dejavnosti uprav podjetij; podjetniško in poslovno svetovanje |
70.210 | Dejavnost stikov z javnostjo |
70.220 | Drugo podjetniško in poslovno svetovanje |
71 | Arhitekturno in tehnično projektiranje; tehnično preizkušanje in analiziranje |
73 | Oglaševanje in raziskovanje trga |
73.110 | Dejavnost oglaševalskih agencij |
74 | Druge strokovne in tehnične dejavnosti |
N | DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI |
79 | Dejavnosti potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane dejavnosti |
81 | Dejavnost oskrbe stavb in okolice |
81.100 | Vzdrževanje objektov in hišniška dejavnost |
82 | Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti |
82.110 | Nudenje celovitih pisarniških storitev |
82.190 | Fotokopiranje, priprava dokumentov in druge posamične pisarniške dejavnosti |
82.300 | Organiziranje razstav, sejmov, srečanj |
82.990 | Drugje nerazvrščene spremljajoče dejavnosti za poslovanje |
Q | ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO |
86 | Zdravstvo |
86.2 | Zunajbolnišnična zdravstvena in zobozdravstvena dejavnost |
86.9 | Druge dejavnosti za zdravje |
88 | Socialno varstvo brez nastanitve |
88.9 | Drugo socialno varstvo brez nastanitve |
88.910 | Dnevno varstvo otrok |
S | DRUGE DEJAVNOSTI |
94 | Dejavnost članskih organizacij |
95 | Popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo |
96 | Druge storitvene dejavnosti |
V nadstropjih stanovanjskih delov objektov so dejavnosti dopustne le kot samozaposlitev, v pritličju ali kleti pa je dejavnost dopustna pod pogojem zagotovitve zadostnih parkirnih površin za potrebe izvajanja dejavnosti.
(Vrste dopustnih gradenj)
V območju OPPN so dovoljene naslednje izvedbe gradbenih in drugih del:
– gradnja novih objektov
– rekonstrukcije objektov
– rušitve objektov
– spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov (skladno z dopustnimi dejavnostmi)
– vzdrževanje objektov.
(Vrste dopustnih objektov)
(1) Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov skladno s predpisi, ki urejajo klasifikacijo vrst objektov (danes: Uredba o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena, Uradni list RS, št. 109/11):
1 | | | | | STAVBE |
| 11 | | | | STANOVANJSKE STAVBE |
| | 111 | | | Enostanovanjske stavbe |
| | | 1110 | | Enostanovanjske stavbe (dovoljeno samo na parc. št. *322, k.o. Stara vas in sicer do izgradnje načrtovanih ureditev v območju UREDITVE 2) |
| | 112 | | | Večstanovanjske stavbe |
| | | 1122 | | Tri-in večstanovanjske stavbe |
| | | | 11220 | Tri-in večstanovanjske stavbe |
| 12 | | | | NESTANOVANJSKE STAVBE |
| | 122 | | | Poslovne in upravne stavbe |
| | | 1220 | | Poslovne in upravne stavbe |
| | 123 | | | Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti |
| | | 1230 | | Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti |
| | | | 12301 | Trgovske stavbe |
| | 124 | | | Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij |
| | | 1242 | | Garažne stavbe |
| | | | 12420 | Garažne stavbe |
| | 126 | | | Stavbe splošnega družbenega pomena |
| | | 1264 | | Stavbe za zdravstveno oskrbo |
| | | | 12640 | Stavbe za zdravstveno oskrbo (ambulante in zdravstvene posvetovalnice) |
2 | | | | | GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI |
| 21 | | | | Objekti prometne infrastrukture |
| | 211 | | | Ceste |
| | | 2111 | 21110 | Avtoceste, hitre ceste, glavne ceste in regionalne ceste |
| | | 2112 | 21120 | Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste |
| 22 | | | | Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi |
| | 222 | | | Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja |
| | | 2221 | 22210 | Lokalni (distribucijski) plinovodi |
| | | 2222 | | Lokalni vodovodi |
| | | | 22221 | Lokalni vodovodi za pitno in tehnološko vodo |
| | | | 22222 | Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak |
| | | 2223 | | Cevovodi za odpadno vodo |
| | | | 22231 | Cevovodi za odpadno vodo |
| | | 2224 | 22240 | Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja |
| 24 | | | | Drugi gradbeni inženirski objekti |
| | 241 | | | Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas |
| | | 2412 | | Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas |
| | | | 24122 | Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (otroška in druga javna igrišča; javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine) |
| | 242 | | | Drugi gradbeni inženirski objekti |
| | | 2420 | | Drugi gradbeni inženirski objekti |
| | | | 24205 | Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje (ograje, oporni zid, škarpa). |
(2) Na območju OPPN je skladno s predpisi, ki določajo vrste objektov glede na zahtevnost (danes Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje, Uradni list RS, št. 18/13 in 24/13), dovoljena gradnja naslednjih enostavnih objektov:
– pomožni objekt v javni rabi (grajena urbana oprema, grajena oprema v parkih in zelenicah, grajeno igralo na otroškem igrišču);
– ograja višine do vključno 2,00 m;
– podporni zid višine do 0,50 m;
– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja (priključek na cesto, priključek na objekte energetske infrastrukture, priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo, priključek za odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja);
– pomožni komunalni objekt (pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt – revizijski in drugi jašek, hidrant, ekološki otok);
– objekt za oglaševanje;
– proizvod (pylon, totem – element za oglaševanje za lastne potrebe).
(3) Na parc. št. *322, k.o. Stara vas je, do izgradnje načrtovanih ureditev v območju UREDITVE 2, dovoljena gradnja:
– majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave (lopa, uta, nadstrešek, drvarnica, senčnica, letna kuhinja, savna, zimski vrt, vetrolov in podobni objekti);
– vodnega zajetja in objekta za akumulacijo vode in namakanje (bazen za kopanje, grajen ribnik, okrasni bazen, vodni zbiralnik).
Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
(Usmeritve za novogradnje)
(1) Nova ureditev, ki v prostor umešča dva nova objekta s pripadajočimi ureditvami (uvozi, parkirišča, peš dostopi, zelenice) mora zagotavljati nemešanje oziroma ločevanje različnih funkcij uporabe prostora – ločeni dovozi in parkirišča za poslovni in stanovanjski del ter ločeni peš dostopi in vhodi v objekt.
(2) Posebno pozornost se nameni urejanju proti obstoječi pozidavi, kjer se mora v odmikih med objekti, z natančnimi parkovnimi ureditvami in zasaditvami, realizirati zelena navezava na stanovanjsko poslovni objekt A in obratno. Objekt A je, skupaj z neposredno zeleno okolico, oblikovna celota z medsebojnim prepletom zelenih elementov oblikovanja (vzorci zasaditev in parternih tlakovanj se nadaljujejo oziroma ponovijo v fasadah in zelenih strehah objekta).
(3) Pomembnost lokacije objekta B, ki zaključuje območje centra Vidma in je vizualno izpostavljena, zahteva posebej pozorno projektiranje za doseganje odličnosti objekta, ob doslednem upoštevanju podanih usmeritev za gradnjo.
(4) Velikost in zmogljivost objektov:
Stanovanjsko poslovni objekt A:
Horizontalni gabarit: | Horizontalni gabarit objekta se razlikuje po etažah. |
| Klet in pritličje predstavljata bazo dim. 27,2 m – 30,1 m x 37,1 m + 2,6 m x 13,8 m + 6,6 m x 23,8 m (del vkopane uvozne rampe v klet), na katero se postavi nadstropni gabarit 29,7 m x 16,7 m. |
| V pritličju so dovoljene vhodne nadstrešnice, ki lahko segajo izven osnovnega gabarita pritličja. |
| Dovoljena toleranca na horizontalni gabarit je ±3%. |
Vertikalni gabarit: | K + P + 3; višina objekta se prilagodi sosednjem obstoječem objektu Cesta 4. julija 67 in v najvišji točki naj ne presega 18,00 m merjeno od kote zunanje ureditve neposredne okolice objekta – kota vhoda v objekt. |
Streha: | Streha nad pritličjem je sestava zelene strehe, streha nadstropnega dela objekta je ravna streha, enokapnica, dvokapnica ali kombinirana streha, sestavljena iz strešin različnih naklonov s ciljem doseganja kvalitetnega oblikovanja; |
| streha nad delom vkopane uvozne rampe je sestava zelene strehe. |
Kritina: | Dovoljene so vse vrste, primerne za določen naklon; barva kritine v temnejših tonih (temno siva, opečna, rjava); |
Konstrukcija: | Svobodna izbira nosilne konstrukcije objekta. |
Fasada: | Dovoljene so različne finalne obdelave fasad, tudi kombinacije (klasična fasada, fasadne obloge, elementi zelenega oblikovanja). Barva fasade bela, dovoljeni tudi najsvetlejši odtenki sivega ali peščenega spektra. |
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
S kompozicijo volumnov – podolgovate pritlične baze in vitke nadstropne vertikale, se definira arhitekturno enostavna in izčiščena oblika objekta brez odvečnih detajlov, s čimer so poudarjeni pomembni elementi zelenega oblikovanja, kateri zaznamujejo osnovni koncept – velike površine zelenih streh nad pritličjem se v delih proti obstoječim objektom zaključujejo v ciljano ozelenjene fasade in nadaljujejo v parkovne ureditve neposredne okolice objekta – objekt in zelena ureditev okolice morata predstavljati čitljivo oblikovno celoto.
Horizontalni gabarit: | dim. 12,4 m x 11,4 m – znotraj osnovnega horizontalnega gabarita je možno zasnovati objekt različnih tlorisnih oblik, tudi različnih po etažah. |
| Dovoljena toleranca na horizontalni gabarit je -10%. |
Vertikalni gabarit: | K + P + 2; max. višina objekta v najvišji točki je 12,00 m merjeno od kote urejenega okoliškega terena; klet ni obvezna. |
|
Streha: | Oblikovanje strehe mora sovpadati z oblikovanjem celotnega objekta, zato so dovoljene različne oblike in nakloni streh, tudi kombinacije ter steklene strehe; v primeru ravne strehe je priporočena zelena streha. |
Kritina: | Dovoljene so vse vrste, primerne za določen naklon; barva kritine v temnejših tonih (temno siva, opečna, rjava); |
Konstrukcija: | Svobodna izbira nosilne konstrukcije objekta. |
Fasada: | Dovoljena je uporaba sodobnih materialov tudi velikih steklenih površin na način, da se doseže oblikovno in funkcionalno kvalitetna arhitektura; Barva fasade bela, dovoljeni tudi najsvetlejši odtenki sivega ali peščenega spektra; uporaba PVC stavbnega pohištva (profilov, polnil) je prepovedana. |
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Novi poslovni objekt s svojo lokacijo predstavlja točko, izjemo v prostoru – dovoljeno je svobodno oblikovanje objekta ob zahtevanem visokem nivoju arhitekturnega izraza, doseženim skozi brezkompromisen arhitekturni koncept in dosledno uporabo sodobnih in inovativnih elementov tehnike, tehnologije in oblikovanja. Objekt mora predstavljati prepoznaven primer dobre prakse.
(Usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)
(1) Na območju OPPN se odstranijo vsi obstoječi objekti, ki so moteči za nove ureditve.
(2) Obstoječi večstanovanjski objekt na Cesti 4. julija 67 in pripadajoče ureditve na parc. št. 489/10, 489/3 k.o. Stara vas se ohranjajo. Dovoljena so vzdrževalna dela in rekonstrukcije. Ni dovoljeno spreminjati horizontalni in vertikalni gabarit objekta, sistem in velikost fasadnih odprtin, rastre zasteklitev okenskih odprtin, barvo fasade – objekt naj je tudi vnaprej oblikovno poenoten s sosednjimi enakimi na Cankarjevi 1 in Cankarjevi 1A. Zaradi novih ureditev je na objektu predvidena rekonstrukcija kot posledica izvedbe nove toplovodne kinete in prestavitve oziroma ukinitve podzemnega izhoda iz nekdanjega zaklonišča.
(3) V območju UREDITVE 2 se do izgradnje načrtovanih ureditev znotraj zadevnega območja na parc. št. *322, *160, *159, *158 (delno), k.o. Stara vas ohranjajo obstoječi objekti in ureditve, katere je dovoljeno vzdrževati in po potrebi tudi rekonstruirati.
(Pogoji za gradnjo enostavnih objektov)
(1) Gradnja enostavnih objektov v območju OPPN se nanaša predvsem na umestitev grajene opreme, ki funkcionalno in oblikovno sovpada s celostno zasnovo ureditve zelenih površin – gre za različne elemente za sedenje, podeste, podstavke, poligone za igro, igrala, ki so sestavni del predvidenega ustvarjanja različnih ambientov. Kot ograje so dovoljene izključno zelene ograje – žive meje. Dovoljena je tudi žičnata ali kovinska ograja, vendar le kot del zelene ograje, v funkciji podkonstrukcije, katero živa meja obraste. Ograje ekoloških otokov (EO) se oblikujejo v skladu s Katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško – tip ograje: kovinska ograja za ekološki otok – zazelenjena.
(2) Do izvedbe UREDITVE 2 se na parc. št. *322, k.o. Stara vas izjemoma dovoli tudi gradnja majhne stavbe (pritlične v enoetažni izvedbi, samostojne ali prislonjene k osnovni stavbi, velikosti do vključno 20 m² v različnih tlorisnih oblikah, višine do 3,50 m, z ravno ali enokapno streho) in gradnja bazena, ribnika (vkopan ali polvkopan objekt, svobodno oblikovan, prostornine do vključno 60 m³).
(3) Vsi grajeni objekti morajo biti gradbeno kvalitetni in oblikovno poenoteni ter skladni z zasnovo urejanja celotnega območja.
(4) Urbana oprema in objekti za oglaševanje na javnih površinah se oblikuje v skladu s Katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško. Elementi za oglaševanje za lastne potrebe (pylon, totem) so svobodno oblikovani in namenjeni izključno oglaševanju poslovne dejavnosti v objektih A in B.
(Usmeritve za ureditev zelenih površin)
(1) Zelenih površin v območju OPPN ni veliko, zato morajo biti poudarjene, kvalitetno načrtovane in izvedene – gre za sistem parkovno urejenih površin med obstoječo in novo pozidavo, kateri s ciljano izmenjavo tlakovanih in tematsko zasajenih površin oblikuje različne ambiente (sedenje, igra, druženje).
(2) Pomembno je, da oblikovanje stanovanjsko poslovnega objekta A sledi načelu zelenega oblikovanja in se v elementih zelenih streh in fasad neposredno navezuje in nadaljuje v parkovno potezo neposredne okolice. Končna ureditev zelenih površin mora predstavljati intenziven dialog arhitekture in krajinskega oblikovanja okolice objekta.
(3) Drevored ob Cesti 4. julija in zelene ograje predstavljajo linijske zelene poudarke. Na celotnem območju OPPN mora zasaditveni vzorec (izbira rastlin) pri zelenih ograjah biti poenoten – priporočena je kombinacija zelenih in cvetočih vrst, uporaba vseh vrst cipres je prepovedana.
(4) Pred objektom Cesta 4. julija 57, na lokaciji dodatnih parkirišč za okoliške stanovalce, se ohranijo vsa štiri obstoječa drevesa in se temu prilagodi število parkirnih mest.
(Lega objektov na zemljišču)
(1) Lega novih objektov je definirana z odmikom od mej sosednjih parcelnih meja oziroma odmikom od obstoječih objektov in je prikazana v grafičnem delu – U4 – ureditvena situacija.
(2) Enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe, vkopani objekti, objekti in elementi za oglaševanje, so od parcele sosednjega lastnika odmaknjeni min. 1,50 m (manjši odmiki so dovoljeni le ob soglasju lastnika mejne parcele); ograje se lahko gradijo na meji. Če umestitev enostavnega objekta posega v območje varovalnih pasov in varovanega območja, je potrebno pridobiti soglasja pristojnih soglasodajalcev.
(Velikost in oblika parcel za gradnjo)
(1) Razporeditev in velikost parcel je načrtovana glede na obseg in raznovrstnost novih ureditev in je prikazana v grafičnem delu – U7 – načrt parcelacije.
(2) Določijo se nove parcele k novim objektom in pripadajočim ureditvam in nove parcele za javne površine (Ulica ob hotelu, parkirišča, zelene površine, drevored).
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
(1) Območje OPPN je infrastrukturno opremljeno.
(2) Predvidena je priključitev novozgrajenih objektov in ureditev na obstoječe prometno, komunalno in elektroenergetsko omrežje in omrežje zvez. Vse obstoječe vode, ki bodo tangirani s predvidenimi objekti in ureditvami bo potrebno zaščititi, prestaviti oziroma ukiniti.
(3) Načrtovanje in posegi v varovalnih pasovih posameznih infrastrukturnih omrežij se izvaja skladno z veljavnimi predpisi s področja gradnje, obratovanja in vzdrževanja posameznih omrežij, pod tehničnimi pogoji upravljavcev posameznih omrežij podanimi s smernicami in mnenji k OPPN in s pridobitvijo njihovega soglasja. Posegi in gradnja se izvajajo pod njihovim nadzorom.
Pred izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego posameznih vodov.
(Pogoji za prometno urejanje)
(1) Območje urejanja tangira regionalna cesta R1-220/1334 (Cesta 4. julija) – dvosmerna, Ulica ob hotelu – dvosmerna slepa ulica in zbirna mestna cesta LZ 192031 (Cankarjeva cesta) – dvosmerna. Z obstoječih prometnic so urejeni dovozi in dostopi do obstoječih objektov in ureditev (dvorišč, parkirišč).
(2) Pri načrtovanju prometne ureditve je upoštevana Kapacitetna prometna študija (izdelovalec Dr. Tomaž Maher, prometno inženirstvo s.p., Ljubljana; februar 2014) in Strokovno mnenje glede predlagane spremembe priključevanja območja stanovanjsko poslovnega centra v Krškem (izdelovalec Dr. Tomaž Maher, Prometno inženirstvo s.p., Ljubljana; september 2014).
(3) Pri načrtovanju cestnega omrežja in prometnega režima se upošteva aktualno zakonodajo ter tehnične predpise s področja cestogradenj in varnosti v cestnem prometu.
(4) Tehnični elementi cestnih priključkov območja OPPN na državno cestno omrežje, površina za pešce in kolesarje ob državni cesti, vertikalna in talna prometna signalizacija, odmiki novih ureditev od zunanjega roba vozišča državne ceste, vzorec zasaditve površin ob cesti ter umestitev objektov za reklamiranje so projektirani skladno z zakonodajo in predpisi s predmetnega področja (danes: Pravilnik o projektiranju cest, Uradni list RS, št. 91/05, 26/06, 109/10 – ZCes-1; Pravilnik o prometni signalizaciji in prometni opremi na javnih cestah, Uradni list RS, št. 46/00, 110/06, 49/08, 64/08, 65/08 – popr., 109/10 – ZCes-1).
(5) Gradnja gospodarske javne infrastrukture v cestnem svetu državne ceste je dopustna na podlagi predhodno pridobljene stvarne pravice s strani upravljavca državne ceste.
(6) Osvetlitev objektov ne sme negativno vplivati na udeležence v cestnem prometu in mora biti projektirana v skladu z zakonodajo s predmetnega področja (danes: Uredba o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja, Uradni list RS, št. 81/07, 109/07, 62/10 in 46/13); priporočila SDR-Cestna razsvetljava PR 5/2.
(7) Na območju OPPN so prometne površine (ustrezne širine cestišč in priključkov, manipulativnih površin, priključnih in zavijalnih radijev) dimenzionirane glede na različne načine uporabe ob upoštevanju merodajnih vozil.
Novi objekti in pripadajoče ureditve so od zunanjega roba cestišča državne ceste oziroma od linije pločnika odmaknjeni min. 2,50 m oziroma za širino drevoreda, ki je obenem ločnica med državno cesto in novimi parkirnimi površinami.
Prometna ureditev na območju OPPN predstavlja:
– rekonstrukcijo obstoječih priključnih radijev v križišču Ceste 4. julija in Ulice ob hotelu na R = 10,00 m (merodajno vozilo – tovorno vozilo brez priklopnika)
– izvedbo desnega uvoza s Ceste 4. julija in dovoza z Ulice ob hotelu ter izvedbo parkirišč z zadostnim številom PM za obiskovalce in zaposlene – vse za potrebe poslovnega dela novega stanovanjsko poslovnega objekta A; prometna ureditev znotraj poslovnega območja mora biti takšna, da bo voznike pravočasno obveščala, da je promet na parkirišču delno urejen enosmerno (merodajno vozilo – tovorno vozilo brez priklopnika, smetarsko vozilo, osebno vozilo)
– izvedbo dovoza s Cankarjeve ceste z dodatnimi parkirišči za okoliške stanovalce (izvedba parkirišč s travnimi ploščami) in uvozno rampo v podzemno garažo stanovanjsko poslovnega objekta A, kjer se nahaja zadostno število PM za potrebe stanovanjskega dela objekta (merodajno vozilo – osebno vozilo)
– izvedbo dovoza z Ulice ob hotelu z dodatnimi parkirišči za okoliške stanovalce ob ohranitvi vseh štirih obstoječih dreves (merodajno vozilo – osebno vozilo)
– rekonstrukcija obstoječih parkirišč in pločnikov na Ulici ob hotelu z izvedbo dovoza in parkirišča za potrebe novega poslovnega objekta B (merodajno vozilo – smetarsko vozilo, osebno vozilo)
– izvedba koridorja za kolesarsko stezo, pločnik za pešce in drevored ob Cesti 4. julija (2,0 m + 1,6 m + 2,5 m)
– rezervacija prostora za koridor – kolesarska steza, pločnik za pešce ob Cankarjevi ulici (2,0 m + 1,6 m).
(8) Pri načrtovanju in izvedbi se smiselno upoštevajo tudi določila 30. člena tega odloka.
(1) Na območju OPPN je obstoječe vodovodno in hidrantno omrežje.
(2) Novi stanovanjsko poslovni objekt A se z novim priključnim vodom in novim vodomernim jaškom priključi na javni vodovod PE 125, ki poteka ob Ulici ob hotelu. Priključni vodovod se položi v ustrezno zaščitno cev v celotni dolžini priključka, ki mora biti uvlečena čez steno vodomernega jaška. V vodomernem jašku, ki je lociran v zelenici na začetku parkirišč, se predvidijo ločeni obračunski vodomeri za poslovni in stanovanjski del.
Za novi poslovni objekt B se rekonstruira obstoječi vodovodni priključek in izvede novi vodomerni jašek lociran v zelenici ob objektu.
(1) Na območju OPPN je obstoječe javno kanalizacijsko omrežje.
(2) Za potrebe novih objektov in ureditev se izvede kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu – preko meteornih in fekalnih kanalov se priključi na obstoječi mešan kanal, ki poteka po desni strani regionalne ceste Krško – Brežice (Cesta 4. julija).
(3) Zaradi izvedbe uvozne rampe s Cankarjeve ulice se obstoječi kanalizacijski kanal BC 30 rekonstruira oziroma prestavi v celotni dolžini do obstoječega jaška, ki se nahaja na desni strani regionalne ceste Krško – Brežice (Cesta 4. julija). Pri tem je potrebno upoštevati min. globino kanalizacije, ki do temena cevi znaša 1,5 m, na mestu prečkanja z uvozno rampo pa zaščito kanalizacije, ki sega min. 1,5 m na vsako stran od uvozne rampe.
(4) Pri načrtovanju in izvedbi se smiselno upoštevajo tudi določila 30. člena tega odloka.
(Elektroenergetsko omrežje)
(1) Na območju OPPN se nahaja TP 20/0,4 kV Krško delavski dom 2 potekajo SN 20 kV kablovodi in NN kablovodi, ki se jih upošteva kot omejitvene faktorje.
(2) Nova objekta se priključita v obstoječo TP 20/0,4 kV Krško delavski dom 2 z novimi podzemnimi NN kablovodi in pripadajočimi kabelskimi jaški.
(3) Javna razsvetljava v območju urejanja je obstoječa in poteka ob obstoječih prometnicah.
(1) Predvideno je ogrevanje novih objektov na plin.
Na območju OPPN je obstoječe srednjetlačno plinovodno omrežje, odsek P89-PE125 ter priključni plinovod za objekt na naslovu Cesta 4. julija 61 (objekt B). Delovni tlak v distribucijskem plinovodnem omrežju je 4 bar.
(2) Novi stanovanjsko poslovni objekt A se z novim priključnim vodom priključi na obstoječe javno distribucijsko plinovodno omrežje na Ulici ob hotelu.
Za novi poslovni objekt B se ohrani obstoječi priključek, ki se po potrebi rekonstruira.
(1) V zelenici ob Cankarjevi cesti, med obstoječimi večstanovanjskimi objekti, poteka obstoječa priključna trasa toplovoda.
(2) Zaradi izvedbe uvozne rampe do novega stanovanjsko poslovnega objekta A se izvede nova trasa toplovoda od podpostaje Cankarjeva 1 do podpostaje Cesta 4. julija 67 in sicer vključno s kineto (pod povozno površino) in revizijskimi jaški. Novi cevovod naj ima lastnosti kot npr. PERMANT in naj vsebuje komunikacijsko žico, za možnost odkrivanja puščanja cevovoda.
(1) Na območju OPPN se upošteva obstoječe TK in CaTV omrežje, ki se ustrezno zaščiti ali prestavi.
(2) Telekomunikacijsko omrežje:
Nova objekta se z novimi podzemnimi TK in optičnimi vodi priključita na obstoječe TK omrežje ob Cesti 4. julija – novi stanovanjsko poslovni objekt A predvidoma v obstoječi TK jašek KJ6/1; novi poslovni objekt B v obstoječi TK jašek KJ5.
(3) CaTV:
Nova objekta se z novimi podzemnimi CaTV vodi priključita na obstoječe CaTV omrežje ob Cesti 4. julija z izvedbo novih CaTV jaškov.
V. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
(Varstvo kulturne dediščine)
(1) Ureditve na območju OPPN za ureditev dela območja na Vidmu (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta) ne posegajo v varovan objekt ali evidentirano območje kulturne dediščine.
(2) Ker je v bližini območja OPPN registriranih več arheoloških najdišč, se priporoča izvedba predhodnih arheoloških raziskav za oceno arheološkega potenciala. V kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča / investitor / odgovorni vodja naj o dinamiki gradbenih del pisno obvesti ZVKDS OE Ljubljana vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.
(3) Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja /investitorja/ odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE
Ministrstvo za kmetijstvo in okolje je dne 14. 4. 2015 izdalo odločbo št. 35409-8/2015/2, da v postopku priprave in sprejemanja OPPN za ureditev dela območja na Vidmu (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta) ni potrebno izvesti celovite presoje vplivov na okolje.
(Varovanje pred onesnaženjem tal)
Pri opravljanju novih dejavnosti ni onesnaženih voda, ki bi jih spuščali v tla (fekalne in meteorne vode se vodijo ločeno v obstoječi sistem mešane kanalizacije).
(Varovanje pred prekomernim hrupom)
(1) Skladno s predpisi, ki določajo mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju (danes: Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju, Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10) se obravnavani poseg nahaja v III. stopnji varstva pred hrupom. V tem območju so dovoljene mejne dnevne ravni hrupa 60 dBA in nočne 50 dBA.
(2) Predvidene dejavnosti ne bodo prekoračile dovoljene meje hrupa (dostava bo časovno omejena po 6:00 uri zjutraj; strojna oprema za potrebe prezračevanja in hlajenja mora biti locirana vizualno nemoteče, optimalno glede vpliva na sosednje objekte in ne proti obstoječim objektom, umeščanje na strehe objektov ni dovoljeno).
(Varovanje pred onesnaženjem zraka)
Nove dejavnosti ne bodo vplivale na prekoračitve zakonsko določenih dovoljenih vrednosti onesnaženosti zraka.
(Varovanje pred onesnaženjem voda)
(1) Območje OPPN se nahaja znotraj varovanega območja – podzemne vode – ID17 Krška Sava, povodje 1 in se ne nahaja v območju varovanih vodnih virov.
(2) Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javno kanalizacijsko omrežje v skladu z veljavnimi predpisi in pod pogoji upravljavca.
(3) Padavinske vode iz utrjenih povoznih površin je potrebno predhodno očistiti na lovilcu olj.
(4) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena s predpisi s predmetnega področja (danes: Pravilnik o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode, (Uradni list RS, št. 109/07, 33/08, 28/11 in 88/11); Uredba o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 88/11, 8/12) in Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07, 79/09 in 64/12).
(5) Vsi kanali in jaški kanalizacijskega omrežja morajo biti grajeni vodotesno.
(6) Vse parkirne in povozne površine morajo biti utrjene, omejene z dvignjenimi betonskimi robniki in nagnjene proti lovilcu olj.
(7) V času gradnje je potrebno zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje voda, izlitje nevarnih tekočin na prosto ali v zemljo.
Na območju OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost, izdelava naravovarstvenih smernic ni potrebna.
(1) V občini Krško je organizirano ločeno zbiranje in odvoz odpadkov.
(2) Za potrebe poslovnega dela novega stanovanjsko poslovnega objekta A in novega poslovnega objekta B se odpadki zbirajo znotraj gabaritov objektov, za potrebe stanovanjskega dela se v območje parkirišča umesti ekološki otok – odjemni in zbirni prostori so locirani na funkcionalnih površinah znotraj parcel namenjenih gradnji in so izvajalcu prosto in nemoteno dosegljivi.
(3) Lokacije odjemnih prostorov so ob prometnih površinah oziroma manipulacijskih in transportnih poteh smetarskega vozila, prostornino in število predpisanih posod za odpadke določa izvajalec javne službe ter jih sproti prilagaja tehnologiji ravnanja z odpadki, obsegu in strukturi odpadkov ter izkušnjam ob izvajanju javne službe.
(Ravnanje s plodno zemljo)
Pri zemeljskih delih se mora plodna zemlja odstraniti in deponirati ter se uporabiti za ureditev zelenic na območju urejanja, odvečna zemlja pa za sanacijo degradiranih površin v občini Krško.
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
(Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Na območju OPPN in okolici ni dejavnosti, ki bi povzročila možnost razlitja nevarnih snovi.
(2) Objekti morajo biti projektirani potresno varno, za VIII. stopnjo EMS-98 potresne lestvice, projektni pospešek tal je 0,200 g.
(3) Skladno s predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo in vzdrževanje zaklonišč (danes: Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč, Uradni list RS, št. 57/96) je pri gradnji objektov potrebno izvesti ojačitev prve plošče tako, da zdrži rušenje objekta nanjo; glede na namembnost objektov gradnja zaklonišč ni potrebna.
(4) Območje urejanja se ne nahaja v erozijskem območju, ni poplavno ogroženo in ni evidentirano kot plazljivo.
(1) Na območju OPPN in okolici ni dejavnosti oziroma tehnoloških postopkov in uporabe požarno nevarnih snovi.
(2) V okviru zaščite pred požarom in z upoštevanjem določil predpisov s področja varstva pred požarom (danes: 22. in 23. člen Zakona o varstvu pred požarom – uradno prečiščeno besedilo Uradni list RS, št. 3/07 – UPB, 9/11 in 83/12) se izvedejo naslednji ukrepi:
– Ukrepi za varen umik ljudi in premoženja: posamezni objekti in ureditve morajo biti zasnovani tako, da je omogočen varen umik iz objektov na urejene površine ob objektih.
– Pri projektiranju posameznih objektov je potrebno zagotoviti ukrepe za omejevanje širjenja ognja ob požaru z upoštevanjem ustrezne požarne ločitve objektov oziroma ustreznih požarno varstvenih lastnosti obložnih materialov, in sicer glede na določene odmike objektov od parcelnih meja oziroma med objekti – skladno s predpisi o požarni varnosti v stavbah (danes: Pravilnik o požarni varnosti v stavbah, Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07 in 12/13).
– Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljene v okviru zadostno dimenzioniranih obstoječih prometnic in manipulativnih površin; pri projektiranju posameznih objektov se dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in gasilce določijo v skladu z določili SIST DIN 14090.
– Obstoječe hidrantno omrežje mora zagotavljati zadostne količine požarne vode.
– Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara.
(3) Študija požarne varnosti oziroma zasnova požarne varnosti se za objekte izdela skladno s predpisi o zasnovi in študiji požarne varnosti (danes: Pravilnik o zasnovi in študiji požarne varnosti, Uradni list RS, št. 12/13 in 49/13).
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN
UREDITEV 1 in UREDITEV 2 sta funkcionalno neodvisni in se lahko izvajata ločeno oziroma fazno. Znotraj območja posamezne ureditve faznost ni dovoljena – posamezna ureditev mora predstavljati zaključeno celoto.
(Obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) Pri projektiranju in izvajanju OPPN je treba upoštevati vsa določila, navedena v posameznih poglavjih tega odloka ter projektne pogoje, navedene v pridobljenih smernicah in mnenjih.
(2) Za vso škodo, ki nastane zaradi neustrezne ali nekvalitetne izvedbe gradbenih del ali projekta, je odgovoren investitor.
IX. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV
(Dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev)
(1) Dovoljena so odstopanja pri infrastrukturnem urejanju in parcelaciji, če to pogojujejo usklajevanja z obstoječim stanjem, gre za ustreznejšo tehnologijo izvedbe in tehnično rešitev, v kolikor te spremembe ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena soglasja vseh pristojnih soglasodajalcev.
(2) Odstopanja ne smejo spreminjati načrtovanega videza območja, poslabšati bivalnih pogojev ter vplivov na okolje in ne smejo biti v nasprotju z javno koristijo oziroma interesi. Spremembe, dovoljene z odstopanji, ne smejo ovirati realizacije OPPN in morajo biti v skladu z zakonskimi in podzakonskimi predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in varovanje okolja.
(3) Načrtovane infrastrukturne ureditve iz sosednjih območij, ki segajo v območje OPPN, je dovoljeno izvajati le v primeru izgradnje objektov, za katere so zadevne infrastrukturne ureditve načrtovane, in sicer ob predhodni preveritvi ustreznosti in upravičenosti rešitev glede na današnje stanje v prostoru.
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
(Prenehanje veljavnosti občinskih prostorskih aktov)
Z dnem uveljavitve tega odloka se na območju OPPN razveljavi Odlok o zazidalnem načrtu dela mesta Krško (SDL, št. 20/70, 2/76, 31/77 in 7/80 ter Uradni list RS, št. 62/01, 98/05, 49/06, 67/06, 59/07, 74/10 in 20/11).
Nadzor nad izvajanjem občinskega podrobnega prostorskega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
OPPN je na vpogled pri pristojni občinski službi za urejanje prostora v Občini Krško ter na sedežu KS mesta Krško.
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-6/2013-O502
Krško, dne 24. septembra 2015
mag. Miran Stanko l.r.
