Na podlagi 29. in 65. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE, 62/24 – odl. US in 102/24 – ZLV-K), 37., 70., 71. in 74. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR) in 14. člena Statuta Občine Dobrepolje (Uradni list RS, št. 107/20 – UPB2) je Občinski svet Občine Dobrepolje na 10. redni seji dne 27. 3. 2025 sprejel
o obremenjevanju nepremičnega premoženja v lasti Občine Dobrepolje s stvarnimi pravicami in pridobivanju stvarnih pravic na nepremičnem premoženju s strani Občine Dobrepolje
1. člen
S tem odlokom se določijo pogoji in postopek za obremenjevanje nepremičnega premoženja v lasti Občine Dobrepolje s služnostnimi pravicami ter višina enkratnega nadomestila za podeljeno služnost.
2. člen
Pri ustanavljanju služnostnih pravic na nepremičnem premoženju v lasti Občine Dobrepolje je potrebno vsako služnostno pravico natančno določiti, in sicer v čim manjšem obsegu, racionalno in gospodarno, tako da je nepremičnina čim manj obremenjena. Služnostna pravica na nepremičnem premoženju v lasti Občine Dobrepolje je odplačna, razen če s tem odlokom ni drugače določeno.
Fizična ali pravna oseba, ki želi pridobiti služnost na nepremičnem premoženju v lasti Občine Dobrepolje, mora v vlogi za ustanovitev služnostne pravice opisno navesti namen posega in vsaj osnovne podatke, ki identificirajo nepremičnino ter priložiti:
– skico oziroma izsek iz projektne dokumentacije z vrisom poteka trase oziroma vrisom posega na nepremičnini, na kateri se ustanavlja služnostna pravica in celotno površino posega izraženo v m2 (delovni in morebitni varovalni pas), ki bo nepremičnino obremenjeval s služnostno pravico.
Služnost na nepremičnini se praviloma ustanovi z neposredno pogodbo, sklenjeno z zainteresirano osebo.
Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis služnosti v zemljiško knjigo Občina Dobrepolje izroči nasprotni pogodbeni stranki po prejemu celotnega enkratnega nadomestila.
II. ENKRATNO NADOMESTILO ZA PODELJENO SLUŽNOST
5. člen
Zavezanec za plačilo enkratnega nadomestila je pravna ali fizična oseba, ki kot služnostni upravičenec na nepremičnem premoženju občine pridobiva služnostno pravico. Enkratno nadomestilo je zavezanec dolžan poravnati v roku 15 dni po sklenitvi pogodbe oziroma izstavitvi računa.
Enkratno nadomestilo za ustanovljeno služnost: se določi v naslednji višini:
– makadamsko cestišče | 10,70 €/m2 |
– asfaltno cestišče | 21,90 €/m2 |
– asfaltni pločnik | 17,80 €/m2 |
– stavbno zemljišče | 26,00 €/m2 |
– njiva | 2,30 €/m2 (odškodnina za posevek) |
– vrt | 2,20 €/m2 (odškodnina za posevek) |
– travnik | 1,40 €/m2 (odškodnina za posevek) |
– sadovnjak | 2,20 €/m2 (odškodnina za posevek) |
– gozd | 1,00 €/m2 (odškodnina za eventualni posek drevja) |
– neplodno | 0,5 €/m2 |
Enkratno nadomestilo, določeno v prejšnjem odstavku tega člena, je minimalno in se v konkretnem primeru posega v nepremičnino na podlagi uradne cenitve ali v pogajanjih s služnostnim upravičencem, lahko doseže tudi višje nadomestilo.
Višina enkratnega nadomestila, določena v prejšnjem členu, se lahko s sklepom župana enkrat letno (do konca januarja tekočega leta) revalorizira skladno z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin za preteklo leto, ki ga ugotovi Statistični urad Republike Slovenije. Sklep župana o uskladitvi višine enkratnega nadomestila za služnost iz prejšnjega člena se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Plačilo enkratnega nadomestila za služnost po tem odloku ne izključuje morebitnih odškodninskih zahtevkov občine za škodo, ki jo služnostni upravičenec povzroči ob vzpostavitvi oziroma izvrševanju služnostne pravice.
Služnostni upravičenec je po končanih posegih na nepremičnem premoženju v lasti Občine Dobrepolje, dolžan vsakokrat vzpostaviti prvotno stanje, kar potrdi upravljavec premoženja s pisno izjavo.
Brezplačno se lahko ustanovi služnostna pravica na nepremičnem premoženju v lasti Občine Dobrepolje le izjemoma, če se zasleduje javni interes.
Vsebina javnega interesa se ugotavlja v vsakem konkretnem primeru posebej, če se zainteresirana oseba za pridobitev služnosti nanj sklicuje. Opredelitev javnega interesa je bistvena sestavina pogodbe o ustanovitvi brezplačne služnostne pravice.
III. PRIDOBIVANJE STVARNIH PRAVIC NA NEPREMIČNEM PREMOŽENJU ZA POTREBE GRADNJE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE
10. člen
Za pridobivanje stvarnih pravic na nepremičnem premoženju s strani Občine Dobrepolje (služnostna, stavbna in druge stvarne pravice), pripada lastniku za obremenjeno nepremičnino s stvarno pravico za potrebe gradnje občinske gospodarske infrastrukture (cestne in komunalne infrastrukture) enkratna odškodnina.
Odškodnina se izplača v obliki enkratnega izplačila v višini kot je določena v 6. členu tega pravilnika. V primeru nestrinjanja z odškodnino po tem pravilniku, se le-ta izjemoma lahko obračuna po vrednosti, ki se dokaže z uradno cenitvijo.
11. člen
Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. 007-0005/2025
Videm, dne 27. marca 2025
