Na podlagi 2. člena zakona o pogojih za prodajo stanovanjskih hiš in stanovanj v družbeni lastnini (Uradni list SRS, št. 38/86 in 46/88) in sklepa o pooblastitvi Izvršnega sveta Skupščine občine Idrija za odločanje v premoženjskopravnih zadevah iz pristojnosti občinske skupščine (Uradno glasilo občine Idrija, št. 4/74) je Izvršni svet Skupščine občine Idrija na svoji 44. seji dne 14. 8. 1991 sprejel
PRAVILNIK
o pogojih in postopku prodaje stanovanj in stanovanjskih hiš v družbeni lastnini
I. SPLOŠNO
1. člen
S tem pravilnikom so določeni pogoji in postopek prodaje družbenih stanovanj in stanovanjskih hiš, na katerih ima pravico uporabe občina Idrija.
V postopku prodaje stanovanjskih hiš in stanovanj se uporabljajo določbe zakona o pogojih za prodajo stanovanjskih hiš in stanovanj v družbeni lastnini in zakona o prometu nepremičnin, če s tem pravilnikom ni drugače določeno.
2. člen
Odločitev o prodaji nepremičnin pod pogoji iz tega pravilnika sprejme Izvršni svet Skupščine občine Idrija.
II. POGOJI
3. člen
Zasedena stanovanjska hiša oziroma stanovanje se proda neposredno s pogodbo.
Nezasedena stanovanjska hiša oziroma stanovanje se proda s pogodbo na podlagi javne dražbe.
4. člen
Zasedena stanovanjska hiša ali stanovanje se lahko proda:
– imetniku stanovanjske pravice
– uporabniku stanovanja, oziroma stanovanjske hiše, s soglasjem imetnika stanovanjske pravice.
Izjava o soglasju imetnika stanovanjske pravice mora biti pismena in overjena na sodišču.
5. člen
Kupnina za stanovanjsko enoto, ki se prodaja po tem pravilniku, ne more biti nižja od vrednosti stanovanja ali stanovanjske hiše na dan prodaje.
Vrednost stanovanjske enote oceni sodno zapriseženi cenilec in izvedenec gradbene stroke po enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj.
III. POSTOPEK
6. člen
Postopek za prodajo zasedene stanovanjske enote se začne na pobudo:
– imetnika stanovanjske pravice
– uporabnika stanovanjske enote s soglasjem imetnika stanovanjske pravice
– Oddelka za splošne zadeve Skupščine občine Idrija.
Postopek za prodajo nezasedene stanovanjske enote se začne na predlog Oddelka za splošne zadeve Skupščine občine Idrija.
7. člen
Če se postopek začne na pobudo imetnika stanovanjske pravice ali uporabnika stanovanjske enote, založi stroške cenitve bodoči kupec.
Če v primeru iz prvega odstavka tega člena bodoči kupec pred sklenitvijo pogodbe odstopi od nameravanega nakupa, nosi sam stroške cenitve.
8. člen
Postopek javne dražbe nezasedene stanovanjske enote vodi tričlanska komisija, ki jo imenuje Izvršni svet Skupščine občine Idrija za vsak primer posebej.
Zoper sklepe komisije je v osmih dneh možen ugovor na Izvršni svet Skupščine občine Idrija.
Za postopek javne dražbe se smiselno uporabljajo določbe zakona o izvršilnem postopku o izvršbi na nepremičnine.
9. člen
Sklep o prodaji zasedene stanovanjske enote sprejme Izvršni svet Skupščine občine Idrija.
Sklep iz prejšnjega odstavka mora vsebovati pogoje prodaje.
10. člen
Pogodba o prodaji stanovanjske enote mora biti sklenjena v 15 dneh po opravljeni javni dražbi, oziroma v 15 dneh od sklepa Izvršnega sveta Skupščine občine Idrija o prodaji zasedene stanovanjske enote.
11. člen
Vse stroške v zvezi s pogodbo in davek na promet nepremičnin nosi kupec.
IV. NAČIN PLAČILA KUPNINE
12. člen
Kupec mora kupnino poravnati na naslednji način:
– najmanj 3% v 15 dneh po sklenitvi pogodbe
– preostanek v mesečnih obrokih najpozneje v roku 30 let od sklenitve pogodbe z realno obrestno mero 1%.
Neodplačani del kupnine se med letom valorizira v skladu z indeksom, določenim v pravilniku o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin.
13. člen
Za kupnino, ki jo kupec plača ob sklenitvi pogodbe, se šteje:
– gotovina
– sredstva bančnih in drugih kreditov, odobrenih kupcu.
Kupec mora pred sklenitvijo pogodbe dokazati, da je plačilno sposoben in da bo zmogel plačilo kupnine,na način in v rokih, ki so določeni s tem pravilnikom in sklepom Izvršnega sveta Skupščine občine Idrija.
14. člen
Kupec postane lastnik stanovanjske enote, ko vplača polog ob sklenitvi pogodbe.
V. ZAVAROVANJE PLAČILA
15. člen
Način zavarovanja plačila določi Izvršni svet Skupščine občine Idrija v sklepu o prodaji.
16. člen
V pogodbi o prodaji mora biti tudi kupčevo dovoljenje za vknjižbo zastavne pravice na kupljeni nepremičnini za neodplačani del kupnine.
VI. DRUGE DOLOČBE
17. člen
Sredstva, pridobljena s prodajo stanovanj in stanovanjskih hiš po tem pravilniku, se koristijo namensko za stanovanjsko gradnjo.
18. člen
Ne glede na določbe tega pravilnika ni možna prodaja stanovanj in stanovanjskih hiš tj. splošnega ljudskega premoženja, ki so bila lastnikom odvzeta z nacionalizacijo ali zaplembo, ter stanovanj, zgrajenih s sredstvi solidarnosti.
VII. KONČNA DOLOČBA
19. člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 466-2/89
Idrija, dne 14. avgusta 1991.
Predsednik
Izvršnega sveta
Skupščine občine Idrija
Milan Božič, dipl. inž. arh. l. r.
