Na podlagi določil zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) je Izvršni svet Skupščine občine Slovenske Konjice na seji dne 4. 12. 1991 sprejel
PRAVILNIK
o oddajanju in prodaji poslovnih prostorov v občini Slovenske Konjice
I. POGOJI IN POSTOPKI ZA SKLEPANJE IN PRENEHANJE NAJEMNIH RAZMERIJ IN PRODAJO POSLOVNIH PROSTOROV
1. člen
S tem pravilnikom se določajo pogoji in postopek za oddajanje poslovnih prostorov v najem in prodajo poslovnih prostorov, ki. veljajo za vse poslovne prostore v občini Slovenske Konjice, s katerimi razpolaga občina Slovenske Konjice.
O oddaji poslovnih prostorov v najem in prodaji odloča izvršni svet na predlog Sekretariata za gospodarstvo in splošne zadeve.
II. ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
2. člen
Poslovni prostor se odda v najem na podlagi javnega natečaja za oddajo poslovnih prostorov v najem, v izjemnih primerih pa tudi z neposredno pogodbo.
3. člen
Poslovni prostori se oddajo v najem praviloma za nedoločen čas s posebno najemno pogodbo, ki jo sklene z najemnikom Izvršni svet Skupščine občine Slovenske Konjice.
Za določen čas se lahko odda poslovni prostor v najem, če se začasno rešuje problem obstoja določene dejavnosti.
4. člen
Razpis natečaja za oddajo poslovnega prostora v najem vsebuje:
– lokacijo in velikost poslovnega prostora,
– predvideno dejavnost,
– višino najemnine,
– čas, za katerega se poslovni prostor oddaja,
– rok za prijavo na natečaj,
– dokazilo o dovoljenju za opravljanje obrti,
– pogoje v zvezi z ureditvijo poslovnega prostora.
5. člen
Razpis javnega natečaja opravi Sekretariat za gospodarstvo in splošne zadeve občine Slovenske Konjice.
Javni natečaj se objavi na oglasni deski in v sredstvih javnega obveščanja.
Rok za prijavo na javni natečaj je 15 dni od dneva objave.
6. člen
Najugodnejšega ponudnika ugotavlja Sekretariat za gospodarstvo in splošne zadeve.
7. člen
V primeru, da dva ali več ponudnikov izpolnjujejo v enaki meri pogoje za najem poslovnega prostora, se odda poslovni prostor tistemu ponudniku, ki ob upoštevanju dodatnih kriterijev postane najugodnejši ponudnik ob naslednjem vrstnem redu:
1. da opravlja deficitarno obrt,
2. povečuje število zaposlenih,
3. prvič pričenja z obrtno dejavnostjo,
4. že ima v najemu poslovni prostor za določen čas.
8. člen
Oddajo poslovnega prostora utemelji Sekretariat za gospodarstvo in splošne zadeve glede na določilo iz 1. člena pravilnika.
9. člen
Vsak udeleženec natečaja ima pravico pritožbe zoper sklep izvršnega sveta v roku 15 dni od prejema sklepa na Izvršni svet Skupščine občine Slovenske Konjice. Pritožba se vloži v pismeni obliki ali na zapisnik pri Sekretariatu za gospodarstvo in splošne zadeve občine Slovenske Konjice.
Odločitev Izvršnega sveta Skupščine občine Slovenske Konjice je dokončna.
10. člen
Sekretariat za gospodarstvo in splošne zadeve odda poslovni prostor v najem brez javnega natečaja po predhodnem sklepu izvršnega sveta v naslednjih primerih:
1. odda poslovni prostor družbeni in civilnopravni osebi, ki opravlja služnostno in obrtno dejavnost, ki je deficitarna v občini,
2. preselitve najemnika iz poslovnega prostora zaradi rušenja ali drugih gradbenih posegov,
3. razširitev poslovnega prostora, ki ne predstavlja zaključene celote v isti zgradbi za opravljanje iste dejavnosti,
4. kolikor sedanji najemnik prenaša zaradi upokojitve svojo dejavnost na ožjega družinskega člana (otrok, zakonca) ali zaposlenega delavca, če je bil pri najemniku v delovnem razmerju brez prekinitve najmanj 5 let,
5. ko lahko imetnik stanovanjske pravice uporabi del stanovanja za poslovni prostor,
6. ob smrti najemnika ob pogojih iz 4. točke tega člena.
11. člen
Pogodba o najemu poslovnega prostora mora, razen z zakonom določenih sestavin, vsebovati še naslednje sestavine:
– sedež poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja,
– točno navedeno dejavnost, za katero je poslovni prostor namenjen,
– navedbo funkcionalnega in pomožnega prostora poslovnega prostora,
– možnost uporabe skupnih delov in naprav v stavbi,
– čas, za katerega se poslovni prostor oddaja,
– razloge za prenehanje najemne pogodbe,
– obveznosti najemnika glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih skupnih prostorov v zgradbi,
– druge obveznosti najemnika in druge pogoje, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora.
12. člen
O odpovedi najemne pogodbe odloča izvršni svet na predlog Sekretariata za gospodarstvo in splošne zadeve.
Najemna pogodba se lahko odpove pod pogoji in na način, ki ga določa zakon ali najemna pogodba.
13. člen
Za vse, kar ni določeno s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določila zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih ter drugi predpisi.
III. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV NAJEMNIN ZA POSLOVNE STAVBE IN POSLOVNE PROSTORE
14. člen
Najemnine za poslovne stavbe in poslovne prostore v upravljanju Izvršnega sveta SO Slovenske Konjice se določijo po metodologiji, predpisani s pravilnikom o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistemu točkovanja (Uradni list SRS, št. 25/81). Najemnine se izračunajo po naslednjem obrazcu:
Vp x K
Nm = --------
12 x 100
Nm – najemnina mesečno
Vp – revalorizirana vrednost poslovnega prostora
K – letna stopnja najemnine v% od revalorizirane vrednosti poslovnega prostora.
15. člen
Revalorizirana vrednost poslovnega prostora se izračuna tako, da se pomnoži: število točk x vrednost točke X površina x korekcijski faktor. Vrednost točke kot osnova za ugotovitev uporabne vrednosti poslovnih prostorov je enaka kot vrednost točke za stanovanja, ki se določi v skladu z republiškimi merili.
Letne stopnje najemnine so:
+-------------------------+
|Namembnost območje |
| A B C |
+----------+----+----+----+
|1. skupina| 5,0| 5,0| 5,0|
+----------+----+----+----+
|2. skupina|10,0| 8,0| 7,0|
+----------+----+----+----+
|3. skupina|13,0|11,5|10,4|
+----------+----+----+----+
Vrednost točke se usklajuje z vrednostjo točke za ugotovitev vrednosti stanovanj, kot jo objavlja Izvršni svet Skupščine Republike Slovenije. Nova vrednost točke se uporablja naslednji mesec po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
16. člen
Skupine namembnosti so naslednje:
1. skupina
– zdravstveno varstvo
– družbeno varstvo mladine in socialno varstvo
– izobraževanje
– dejavnost in varstvo kulturnih dobrin
– kulturnoumetniške dejavnosti
– kulturnoizobraževalne dejavnosti
– organi družbenopolitične skupnosti
– družbenopolitične organizacije in društva
– javne svetovalne službe
2. skupina
– proizvodnja obrt
– storitvena obrt, skladišča
3. skupina
– trgovina, gostinski lokali, druge dejavnosti.
17. člen
Območja so naslednja:
Območje A: zajema center Slov. Konjic in sicer: Partizanska cesta, Mariborska ul., Titov trg, Celjska cesta, Liptovska ul., Škalska cesta, Ul. Adolfa Tavčarja ter center Zreč in sicer: Cesta na Roglo od križišča s Kovaško ul. in do križišča s Pohorsko cesto ter Kovaška cesta.
Območje B: zajema ostala območja Slov. Konjic, Zreč, Vitanja in Loč
Območje C: zajema ostala območja v občini Slov. Konjice
IV. PRODAJA POSLOVNIH PROSTOROV
18. člen
Prodaja poslovnega prostora oziroma poslovne stavbe se izvede na javni dražbi. Izklicna cena za javno dražbo se določi po prometni vrednosti poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora ob razpisu javne dražbe.
Če poslovna stavba oziroma poslovni prostor ni bil prodan po določilih prejšnjega odstavka, pa je smotrno, da se proda, se lahko javna dražba ponovi, vendar ne pozneje kot v šestih mesecih. V tem primeru se izklicna cena lahko zniža, vendar ne več kot za eno tretjino.
Poslovna stavba oziroma poslovni prostor se lahko proda tudi neposredno, vendar le, če javna dražba ni uspela in to v roku enega meseca po neuspeli javni dražbi in ne pod izklicno ceno.
19. člen
Sekretariat za gospodarstvo in splošne zadeve objavi razpis, ki obsega:
– ime in sedež prodajalca
– označbo in opis stavbe oziroma posameznega dela stavbe
– izklicno ceno
– način plačila
– višino kavcije, ki jo je potrebno položiti pred dražitvijo in ne sme biti manjša od 10% izklicne cene ter način njenega pologa
– čas in kraj javne dražbe
– navedba, kje se interesenti lahko pred dražbo seznanijo s podrobnejšimi pogoji.
Razpis javne dražbe se objavi v sredstvih javnega obveščanja in na oglasni deski.
Med objavo razpisa in javno dražbo mora preteči najmanj 15 dni. Javno dražbo izvede Sekretariat za gospodarstvo in splošne zadeve.
O poteku javne dražbe se vodi zapisnik.
20. člen
Po opravljeni dražbi se objavi najboljši ponudnik. Izvršni svet Skupščine občine Slovenske Konjice sklene z najboljšim ponudnikom kupoprodajno pogodbo v roku 15 dni po opravljeni javni dražbi.
21. člen
Prednost pri nakupu poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora ima najemnik poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora v skladu z zakonom.
22. člen
Če se poslovna stavba oziroma poslovni prostor proda, oziroma se doplačno prenese pravica uporabe na drugo družbeno pravno osebo, se s tem ne razveljavijo določbe najemne pogodbe, sklenjene med najemnikom in prejšnjim lastnikom oziroma nosilcem pravice uporabe na poslovni stavbi oziroma poslovnem prostoru.
23. člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 363-9/91-1
Slov. Konjice, dne 4. decembra 1991.
Predsednik
Izvršnega sveta
Skupščine občine
Slovenske Konjice
Rudi Petan, dipl. inž. l. r.
