Na podlagi 8. člena zakona o prometu z nepremičninami (Uradni list SRS, št. 19/76, 42/86) in 128. člena sprememb in dopolnitev statuta občine Ljubljana Bežigrad je Izvršni svet Skupščine občine Ljubljana Bežigrad na 93. seji dne 30. 6. 1992 sprejel

S tem pravilnikom se urejajo pogoji in postopek za prodajo poslovnih prostorov in drugih nepremičnin, ki so v lasti občine Ljubljana Bežigrad.

Prodaja poslovnega prostora oziroma drugih nepremičnin je možna pod naslednjimi pogoji:
– da je prodaja ekonomsko upravičena,
– da kupnina ni nižja od prometne vrednosti na dan prodaje, izračunane na podlagi enotne metodologije za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš, stanovanj in drugih nepremičnin.

Poslovni prostor ali druga nepremičnina se proda na javni dražbi. V primeru, da je poslovni prostor ali druga nepremičnina zasedena, ima najemnik predkupno pravico ob enakih pogojih.

Za prodajo garaž se uporabljajo določbe o prodaji poslovnih prostorov.

Postopek za prodajo poslovnega prostora in druge nepremičnine se začne na pobudo občanov, pravnih oseb, občinskih upravnih organov ali drugih pravnih oseb.

O prodaji poslovnih prostorov in drugih nepremičnin odloča Izvršni svet Skupščine občine Ljubljana Bežigrad.

Poslovni prostori in druge nepremičnine se lahko prodajo samo na javni dražbi.

Postopek za prodajo poslovnega prostora ali druge nepremičnine na javni dražbi izvede posebna komisija, ki jo imenuje Izvršni svet Skupščine občine Ljubljana Bežigrad in jo sestavljajo trije člani.

Javna dražba in dražbeni pogoji se razpišejo z objavo v dnevnem časopisu ali Uradnem listu RS. Med objavo razpisa in javno dražbo mora preteči najmanj 15 dni.

Vsi, ki nameravajo sodelovati na javni dražbi, so dolžni pred pričetkom javne dražbe plačati na žiro račun občine kavcijo v višini 10% od izklicne cene.
Plačana varščina se kupcu všteje v kupnino; dražiteljem, ki na javni dražbi niso uspeli, se varščina vrne v treh dneh po opravljeni javni dražbi brez obresti.

Razpis javne dražbe mora vsebovati:
a) splošni pogoji:
– naziv in sedež prodajalca,
– obveznost predložitve potrdila o državljanstvu RS,
– označba in opis nepremičnine z zemljiškoknjižnimi podatki,
– izklicna cena in rok plačila kupnine,
– višina varščine in način pologa ter rok vračila varščine neuspelemu dražitelju,
– čas in kraj izvedbe javne dražbe,
– določilo o obveznosti plačila stroškov cenitve nepremičnine in prenosa lastništva,
b) podrobnejši pogoji:
– navedbo pritiklin nepremičnine,
– navedbo morebitnih bremen, ki jih mora prevzeti kupec,
– navedbo, kje si lahko interesenti pred dražbo seznanijo s podrobnejšimi pogoji.

Javna dražba je ustna.
Komisija pred začetkom dražbe ugotovi podatke o dražiteljih in ugotovi, če so plačali predpisano varščino.

Predsednik komisije začne javno dražbo ob napovedanem času tako, da prisotne seznani s pogoji dražbe, predvsem pa:
– da lahko draži samo tisti, ki je_plačal varščino, kar dokaže komisiji s pismenim dokazilom o vplačilu,
– določi najmanjši znesek, za katerega lahko dražitelj dviguje ceno,
– da na dražbi uspe tisti dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno,
– da bo dražiteljem, ki na dražbi niso uspeli, povrnjena vplačana varščina, najboljšemu ponudniku pa bo varščina vračunana v kupnino po pogodbi.

Nato komisija prebere razpisane podatke ter ostale pogoje prodaje ter začne z dražbo tako, da član komisije – izklicatelj, javno izkliče začetno izklicno ceno in označbo nepremičnine, ki se prodaja na javni dražbi.
V primeru, da nepremičnino draži samo en dražitelj, ki nedvoumno izjavi, da se z izklicno ceno strinja, mora izklicatelj glasno ponoviti izklicno ceno, nato pa razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel in doseženo ceno zdražene nepremičnine.
Če nepremičnino draži več dražiteljev, začne izklicatelj dražbo tako, da izkliče začetno ceno in vpraša dražitelja, kdo sprejema izklicno ceno. Nato izklicno ceno prvič ponovi in dražitelje vpraša "kdo da več", če kdo od dražiteljev ponudi višjo ceno, nadaljuje izklicatelj dražbo tako, da prvič ponovi višjo ceno in vpraša ostale dražitelje "kdo da več". To se ponavlja, dokler noben od dražiteljev ne ponudi višje cene. Ponudnik je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podane višje ponudbe. Zadnjo najvišjo ponudbo izklicatelj trikrat ponovi. Uspeli ponudnik, ki odstopi od svoje ponudbe, izgubi pravico do povračila varščine. Po končani javni dražbi se razglasi dražitelja, ki je uspel na dražbi in doseženo ceno zdražene nepremičnine.

O poteku javne dražbe se vodi zapisnik, ki mora vsebovati:
– kraj in čas dražbe ter razpisane pogoje,
– podatke o komisiji, ki vodi dražbo,
– navedbe o seznanitvi prisotnih dražiteljev o razpisu dražbe in postopku dražbe,
– poimensko navedbo priglašenih dražiteljev,
– ugotovitve o izpolnitvi razpisanih pogojev,
– izklicno ceno,
– ponudbe dražiteljev,
– najvišjo ponujeno ceno,
– razglasitev zdražitelja, ki je na dražbi uspel in zdraženo odkupno ceno nepremičnine,
– podatke o dražiteljih, ki na dražbi niso uspeli in o vračilu varščine.
Zapisnik o poteku javne dražbe podpišejo člani komisije, zdražitelj, ki je na dražbi uspel in ostali dražitelji.
V zapisnik se vpišejo tudi ostali podatki in pripombe, ki so vplivale na potek dražbe.

Po končani dražbi se objavi, kdo je najboljši ponudnik.
Proti opravljenemu postopku je mogoče vložiti ugovor, dokler ni zaključen zapisnik o poteku javne dražbe. Ugovor reši komisija takoj.

Zapisnik o javni dražbi je podlaga za sklenitev prodajne pogodbe o nepremičnini.

Prometna vrednost nepremičnine se ugotavlja s cenitvijo in predstavlja vrednost nezasedene nepremičnine, izračunane na podlagi pravilnika o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin (Uradni list SRS, št. 8/87).
Na dan javne dražbe se opravi revalorizacija prometne vrednosti od dneva cenitve do dneva javne dražbe.

Z uspelim ponudnikom se sklene prodajna pogodba najkasneje v 8 dneh po opravljeni javni dražbi.

Kupnina se plača v roku 8 dni po sklenitvi pogodbe. V kupnino se všteje tudi varščina, ki jo je kupec položil pred pričetkom javne dražbe.

Če kupec ne sklene pogodbe v zgoraj navedenem roku, ali pa jo sklene in ne plača kupnine v roku, ki je določen s pogodbo, se smatra, da je odstopil od pogodbe in se nepremičnina proda pod pogoji, ki jih določa zakon o prometu z nepremičninami in ta pravilnik. V tem primeru se kupcu varščina ne vrača.

Kupec je poleg kupnine dolžan plačati še stroške cenitve nepremičnine, stroške oglasa javne dražbe ter vse stroške v zvezi s prenosom lastništva.

Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Z dnem, ko začne veljati ta pravilnik, preneha veljati pravilnik o pogojih in postopku za prodajo stanovanjskih hiš, stanovanj in drugih nepremičnin občanom in civilnim pravnim osebam, ki je bil objavljen v Uradnem listu SRS, št. 37/89.