Na podlagi drugega odstavka 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84) ter 267. člena Statuta občine Lendava (Uradni objave pomurskih občin, št. 37/81 in 9/86) je Skupščina občine Lendava na seji zbora združenega dela, zbora krajevnih skupnosti in družbenopolitičnega zbora dne 28. 12. 1992 sprejela

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje mejnega prehoda Dolga vas, ki ga je izdelal Zavod za ekonomiko in urbanizem pod št. 10/92-ZN/LE.

Zazidalni načrt vsebuje sestavine, ki prikazujejo pogoje za urbanistično oblikovanje, funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov in naprav ter rešitev prometnega, energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja, omrežja zvez in drugih posegov v prostor.
Vsebina dokumentacije:
1. Tekstualni del
– prikaz prostorskih ureditev po posameznih področjih;
– načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje;
– etape izvajanja zazidalnega načrta;
– soglasja pristojnih organov in organizacij. 2. Grafični del
– izrez iz prostorskega plana občine Lendava;
– kopija katastrskega načrta z območjem obdelave;
– obstoječe komunalne naprave;
– arhitektonsko zazidalna situacija;
– zakoličbena situacija;
– prometna ureditev;
– idejna višinska regulacija;
– zbirna karta komunalnih naprav;
– gabariti.

Območje zazidalnega načrta za mejni prehod Dolga vas zajema naslednje parcelne številke ali dele parcel: 669/1, 669/2, 671, 673, 674, 676, 677, 679, 680, 682, 683, 684/1, 684/2, 685, 686, 688/2, 689, 688/1, 690, 687, 688/1, 675, 672, 670/1, 681, 678, 991/1, 991/2, 991/3, 691/1, 691/2, 692, 693, 694, 695, 696, 638/2, 664/5, 667/2, 622/1, 623/1, 624/1, 625/1, 630/1, 631/1, 635/1, 636/1, 637/1, 638/1, 639/1, 640/1, 641/1, 645/1, 646/1, 650/1, 651/1, 652/1, 656/1, 657/1, 658/1, 659/1, 660/1, 661/1, 662/1, 664/1, 664/2, 667/1,
in se deli na tri dele:
A. območje mejne kontrole – za delovanje pristojnih mejnih služb (policija, carina, inšpekcije), ki zajema naslednje parcele oziroma dele parcel: mag. cesta M 12-1, 667/2, 664/5, 667/1, 664/2, 664/1, 662/1, 661/1, 660/1, 659/1, 657/1, 656/1, 652/1, 651/1, 650/1, 646/1, 645/1, 641/1, 638/1, 638/2, območje BCP Kompas – 669/1, 669/2.
B. gospodarski del (špedicija, gostinstvo, trgovina, poslovne in servisne dejavnosti, bencinski servis), ki zajema naslednje parcele ali dele parcel: 645/1, 641/1, 640/1, 639/1, 638/1, 637/1, 636/1, 635/1, 631/1, 630/1, 625/1, 624/1, 623/1, 622/1, 696, 695, 694, 693, 692, 691/2, 691/1, 638/2, priključki na mag. cesto M 12-1, 690, 991/1, 991/2, 688/1, 689.
C. območje zaselka stanovanjskih hiš z novo dovozno cesto, ki zajema naslednje parcele ali dele parcel: 688/1, 991/2, 689; 688/2, 686, 685, 684/2, 684/1, 683, 682, 680, 679, 677, 676, 674, 673, 671, 670/1, 672, 675, 678.

Zazidalni načrt, ki določa pogoje za funkcionalne in oblikovalske rešitve območja, prikazuje:
– razporeditev objektov;
– namensko rabo površin;
– velikost objektov in odprtih prostorov;
– javne utrjene površine in njihovo ureditev;
– ureditev zelenih površin;
– požarno varstvo.

Iz območja režima mejnega prehoda je izvzet kompleks individualnih stanovanjskih objektov vzhodno od ceste Dolga vas – meja.
Pogoj za izvzetje kompleksa individualnih stanovanjskih objektov je fizična zapora proti cesti Dolga vas -meja in graditev dovozne ceste, ki poteka ob vzhodnih parcelnih mejah individualnih stanovanjskih objektov.
V primeru neizpolnjevanja navedenih pogojev se šteje, da je kompleks individualnih stanovanjskih objektov znotraj območja mejnega prehoda, kar pomeni, da je za vsako ureditev, graditev in opravljanje dejavnosti potrebno posebno soglasje Ministrstva za notranje zadeve in Republiške carinske uprave. Omejeno in kontrolirano pa je v tem primeru tudi gibanje in zadrževanje ljudi na tem območju za kar so potrebna posebna dovoljenja.

Znotraj opisane meje zazidalnega načrta iz 3. člena tega odloka se lahko gradijo objekti in naprave v skladu s predloženim zazidalnim načrtom.
V območju zazidalnega načrta je predvidena dopolnilna gradnja objektov za potrebe funkcioniranja mejnega prehoda, ureditev prometnih parkirnih površin ter možnost nadomestnih gradenj, rekonstrukcij in adaptacij.

Predvidene graditve in ureditve obsegajo:
a) Postavitev dveh kontejnerjev za carino in policijo na delu parc. št. 667/2 od obstoječega kontrolnega objekta; ob zahodni steni ter kontejner za carino na izstopu iz ožjega mejnega območja na parc. št. 638/2
b) Gradnja prizidkov k obstoječemu špedicijsko gostinskemu objektu na delu parc. št. 638/2;
c) Gradnja večnamenskega objekta (poslovno-trgovsko-gostinske dejavnosti) s pripadajočimi parkirnimi prostori na delih parc. št. 638/2, 691/1, 691/2, 692, 693, 622/1, 623/1, 624/1, 625/1, 630/1, 631/1 in 635/1, 693, 694, 695;
d) Gradnja špedicijskih objektov na delih parc. št. 638/2, 624/1, 625/1, 630/1, 631/1, 635/1, 636/1, 637/1, 638/1, 639/1, 640/1, 641/1.
V sklopu špedicijskih objektov je predvidena gradnja javnih sanitarij;
e) Gradnja posebnega objekta za preglede vozil in parkirne površine za zaposlene na delih parcel št. 667/2, 664/5, 662/1, 664/1, 664/2, 667/1.
f) Gradnja čistilne naprave na delu parc. št. 664/1, 664/2, 667/1;
g) Gradnja bencinskega servisa na delih parcel 691/1, 692, 693 in 694;
h) Gradnja večnamenskih objektov ob izstopni strani s pripadajočimi parkirnimi prostori na delih parc. št. 690, 689, 688/1;
i) Ureditev parkirnih in manipulativnih površin za tovorna vozila na parcelah oziroma delih parcel št.:
– ožje območje mejne in carinske kontrole po vstopu v Slovenijo vključno z opremljeno rampo (kontejner za veterinarja in infitopatologa, kontejner za poginule živali s ploščadjo za pregled živine) ter kontrolno carinsko točko (kontejner za pregled dokumentov o ureditvi mejnih formalnosti); 662/1, 661/1, 660/1, 659/1, 658/1, 657/1, 656/1, 652/1, 651/1, 650/1, 646/1, 645/1, 641/1 664/5, 638/2
– jugozahodni del (parkirišče za tovornjake) 636/1, 635/1, 631/1, 630/1, 625/1, 624/1, 623/1, 622/1, 695, 694
– jugovzhodni del (ob izstopni strani) 690, 689, 688/1, 991/1;
j) Ureditev zelenih površin na vseh preostalih površinah platoja in okolice objektov;
k) Obstoječe območje individualne stanovanjske gradnje z možnostjo adaptacij, rekonstrukcij, gradnja prizidkov in nadomestnih gradenj v skladu z zazidalnih načrtom na parcelah št. 688/2, 685, 686, 684/2, 684/1, 683, 682, 680, 679,-677, 676,674, 673, 671.
Opravljanje dejavnosti, ki pogojujejo komuniciranje na zahodno ležeči mejni plato (špedicija, gostinstvo ipd.), ni dovoljeno na tem območju.
1) Obstoječe območje brezcarinske prodajalne na parc. št. 669/1, 669/2.

Pogoji za urbanistično oblikovanje območja ter za arhitektonsko oblikovanje objektov so za posamezno gradnjo in za druge posege v prostor naslednji:
– dovoljena je novogradnja vseh objektov in naprav, ki so v funkciji z zazidalnim načrtom predloženih rešitev;
– v območju individualne stanovanjske gradnje so. dovoljene nadomestne gradnje, nadzidave in prizidave, rekonstrukcije in adaptacije;
– spremembe namembnosti stanovanjskih prostorov (v območju individualne stanovanjske gradnje) so možne pod pogoji določenimi v 5. členu tega odloka.
– objekti na območju mejnega prehoda morajo biti zidane ali montažne izvedbe z obdelano fasado;
– postavitev kontejnerjev za funkcioniranje različnih služb (špedicija in drugo), razen za carino, policijo in inšpekcijo pri vstopu tovornjakov ni dovoljena;
– strehe na objektih morajo biti dvokapnice pokrite z opečno kritino z naklonom minimalno 35 stopinj.

Maksimalni dovoljeni gabariti za predvidene objekte in možnost odstopanja:
a) Kontejnerji za policijo, carino in inšpekcije tlorisna velikost enote je max. 2 x 6 x 2,50 m
b) Objekt za preglede vozil ob kontrolnem objektu Objekt je specifične namembnosti in se za njega določi gabarit z ozirom na funkcijo, ob upoštevanju vseh predpisov za lociranje in graditev tovrstnih objektov;
c) Prizidek k obstoječemu gostinsko špedicijskemu objektu, tlorisna velikost 8x 11 m na južni strani in 5 X 11m na severni strani, možnost odstopanja + 1 m;
d) Večnamenski objekt v južnem delu kompleksa, (gostinstvo, trgovina, poslovni prostori) – oblika iztegnjenega L tlorisna velikost po daljši fasadi (28 + 26) x 12 m, možnost odstopanja v vse smeri + 1 m;
e) špedicijski objekti in javne sanitarije, tlorisna velikost posamezne enote 5 x 10 ali 5 x 5 m brez možnosti odstopanja.
f) Bencinski servis z nadstrešnico ovalna oblika prilagojena prometnicam.

Fasade na novo zgrajenih objektov morajo biti ubito bele barve. Elementi fasade (okna, vrata in drugi detajli) so lahko v značilnih barvah posameznih investitorjev.

Vse prometne površine ter energetsko, vodovodno, kanalizacijo in PTT omrežje je obvezno projektirati in izvajati v skladu z zazidalnim načrtom.

Osnovno prometno omrežje na območju zazidalnega načrta predstavlja že obstoječa cesta proti mejnemu prehodu (proti Madžarski).

Protihrupna in estetska zelena bariera je obvezna med cesto Dolga vas – meja in stavbnimi parcelami vzhodno od ceste.
Fizično bariero med stavbnimi parcelami in območjem mejnega prehoda tvori poleg obstoječih ograj in dodatne zelene žive ograje še odbojna ograja ob voznem pasu. S te strani je možen le interventni in peš dostop na parcele.

Dovoz do individualnih stanovanjskih objektov se zagotavlja po novi cesti na vzhodni strani stavbnih parcel. Uredijo se dostopi od nove ceste do vhodov v stanovanja in garaže (z morebitno potrebno premestitvijo garažnih vrat). Namesto ureditve se stroški zanjo na zahtevo lastnika lahko tudi izplačajo.
Ocenijo in izplačajo se odškodnine na zemljiščih zaradi zgoraj omenjenih posegov.
Lastnikom stanovanjskih hiš se izplača tudi pravična odškodnina zaradi onesnaženja zraka in povečanega hrupa. Zagotavlja se jim tudi prednostna pravica za opravljanje špedicijske dejavnosti v okviru zazidalnega načrta in to s subvencijo pri nakupu stavbnega zemljišča.

Širine predvidenih komunikacij za javni, mirujoči in peš promet so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so obvezne.

Ogrevanje predvidenih objektov je individualno z lastnimi sistemi (kurilno olje, elektrika).

Vsi objekti na območju zazidalnega načrta se priključijo na obstoječe vodovodno omrežje.
Obvezna je gradnja vodovodnega omrežja za oskrbo živine.

Celotno območje zazidalnega načrta je potrebno pred dograditvijo novo predvidenih objektov priključiti na predvideno skupno čistilno napravo preko obstoječega in predvidenega kanalizacijskega omrežja – mešani sistem.

Vsi predvideni objekti se priključijo na obstoječe in dograjeno nizko napetostno omrežje.
Ob ureditvi elektro omrežja je predvidena prestavitev obstoječe TP ob kontrolnem objektu na novo lokacijo.

Za potrebe gašenja požara je obvezna graditev hidrantnega omrežja.

Vsi predvideni objekti na območju mejnega prehoda se priključijo na obstoječe PTT omrežje.
Z zazidalnim načrtom je predvidena prestavitev obstoječega PTT zemeljskega kabla zaradi predvidene graditve večnamenskih objektov.

Posamične gradnje (vrzeli) na območju individualne stanovanjske gradnje (vzhodni del kompleksa) se lahko gradijo v skladu s potrebami investitorjev na posamezni lokaciji, razen za dejavnosti navedene v 7. členu točka k.

Predvideni objekti, namenjeni za končno funkcioniranje mejnega prehoda se lahko gradijo v več etapah.
Prva etapa izvajanja zazidalnega načrta obsega:
– urejanje vseh prometnih površin;
– ureditev parkirnih in manipulativnih površin;
– izgradnjo kompletnega infrastrukturnega omrežja (kanalizacija, vodovod, elektrika, PTT) s potrebnimi prestavitvami omrežij;
– gradnja čistilne naprave;
– graditev dovozne ceste za stanovalce v kompleksu individualnih stanovanjskih objektov.
Gradnje predvidenih objektov (špedicijski objekti, javne sanitarije, večnamenski objekti in bencinski servis) ni mogoče začeti brez dokončne komunalne opreme.
Po končani komunalni ureditvi kompleksa se predvideni objekti (špedicija, trgovina in gostinstvo) lahko gradijo etapno.

Ne glede na določila prejšnjega člena se na parc. št. 691/1 dovoli za dobo enega leta oziroma do končne ureditve komunalne infrastruktura postavitev največ pet (5) začasnih objektov za opravljanje špedicijskih dejavnosti. Za navedeno je investitor dolžan pridobiti lokacijsko in gradbeno dovoljenje, rok začasne postavitve pa teče od pridobitve uporabnega dovoljenja za opravljanje te dejavnosti.

Do pričetka gradnje načrtovanih objektov in naprav obdržijo zemljišča dosedanjo namembnost.

Za graditev objektov in naprav na območju zazidalnega načrta mora investitor pridobiti lokacijsko dovoljenje, ki ga na podlagi tega odloka in izdelane lokacijsko tehnične dokumentacije izda pristojni upravni organ.

Zazidalni načrt območja mejnega prehoda je na vpogled občanom in organizacijam pri Oddelku za varstvo okolja in urejanje prostora občine Lendava.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo Medobčinske inšpekcijske službe, Murska Sobota.

S sprejetjem tega odloka preneha veljati Odlok o sprejetju zazidalnega načrta za območje mejnega prehoda Dolga vas (Uradni objave, št. 8/85).

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.