Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 39/86 in RS, št. 26/90) in 9. člena Odloka o sestavi, pristojnosti in volitvah v zbore SO Kranj (Uradni vestnik Gorenjske, št. 1/90) je Skupščina občine Kranj na 23. seji zbora združenega dela dne 21. 4. 1993, na 24. seji zbora krajevnih skupnosti dne 21. 4. 1993 in na 20. seji družbenopolitičnega zbora dne 21. 4. 1993 sprejela

Sprejme se zazidalni načrt Nova Mlaka – Grič, ki ga je izdelal Arhitektni biro Kranj, pod številko P-021/92 z datumom marec 1993.

Zazidalni načrt vsebuje:
a) Obrazložitev in utemeljitev prostorskih pogojev
b) Soglasje pristojnih, organov in organizacij
c) Oceno stroškov za izvedbo ZN
d) Grafične prikaze:

1. Prikaz iz dolgoročnega plana občine Kranj                        M 1:5000
2. Prikaz iz družbenega plana občine Kranj za obdobje 1986-1990     M 1:5000
3. Katastrski načrt z vrisano mejo območja                          M 1:2880
4. Prikaz širšega območja                                           M 1:5000
5. Geodetski posnetek obstoječega stanja                             M 1:500
6. Obstoječe stanje prostora                                         M 1:500
7. Zazidalna situacija                                               M 1:500
8. Vzdolžni prerez zazidave                                          M 1:500
9. Ureditev zelenih površin                                          M 1:500
10. Načrt gradbenih parcel                                           M 1:500
11. Tehnični elementi za zakoličenje objektov                        M 1:500
12. Obstoječe stanje komunalnih naprav                              M 1:5000
13. Zbirna karta komunalnih naprav                                   M 1:500

e) Idejne projekte komunalnih naprav:
1. zunanja ureditev, ceste, kanalizacija, vodovod in javna razsvetljava, izdelalo Projektivno podjetje Kranj pod št. projekta P-4785 z datumom november 1992,
2. elektrifikacija, izdelal Elektro Gorenjska – Projektivni biro pod št. projekta P-18-4-3299 z datumom november 1992,
3. telefonsko omrežje, izdelal Tegrad Ljubljana pod št. projekta P-691900927 z datumom november 1992.

Območje zazidalnega načrta leži na skrajnem severozahodnem robu naselja Mlaka. Velikost območja je 5,9 ha.
Meja območja je razvidna iz grafične dokumentacije pod točko d) 3. iz 2. člena tega odloka. V območje so vključena zemljišča naslednjih parcelnih številk:
– k.o. Vojvodin Boršt: 140, 141, 142/17, 15, 16, 19, 21, 22, 23; 142/24, 25, 26, 27, 28, 29; 143/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12; 143/13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24; 144, 145, 147/2, 3, 4, 5; 1112, 1241-del;
– k.o. Kokrica: 414/1-del, 414/17, 20, 21, 22, 23, 24, 25; 435/1-del, 435/3, 5, 6, 7, 8.

Območje je namenjeno individualni stanovanjski gradnji. Zazidalni načrt določa pogoje za gradnjo 40 novih stanovanjskih objektov (28 prostostoječih objektov in 12 v strnjeni zazidavi – dvojčki, trojčki), pogoje za vključitev 17 že brez lokacijskega dovoljenja zgrajenih stanovanjskih objektov ter pogoje za gradnjo komunalne in prometne infrastrukture.
Gradnje objektov oziroma spremembe namembnosti objektov za potrebe obrti z večjimi motnjami niso dopustne. Dopustne so le gradnje oziroma spremembe namembnosti za storitvene dejavnosti, ki ne povzročajo motenj v bivalnem okolju, pod pogojem, da je v objektu zagotovljeno dovolj prostora za opravljanje dejavnosti, ter da so na lastnem funkcionalnem zemljišču zagotovljene potrebe po parkiriščih.

Objekti se morajo graditi po grafični dokumentaciji pod točko d) 7.10 in 11 iz 2. člena tega odloka in pod naslednjimi oblikovalskimi izhodišči:
– tlorisna zasnova objektov je členjena,
– kleti objektov morajo biti vkopane v teren, razen pri dvojčkih in trojčkih,
– vertikalni gabarit pri prostostoječih objektih je K+P+M, pri dvojčkih in trojčkih pa K+P+1N+M,
– strešine so dvokapnice s čopi v naklonu od 35° -42°; kritina temno sivi eternit ali cementni strešnik v temno sivi barvi, obvezna je enotna kritina pri dvojčkih in trojčkih,
– stene fasad morajo biti izvedene v beli barvi,
– ograje, napušči in vertikalne obloge na fasadi morajo biti lesene izvedbe v temni barvi.

Pri montažnih objektih in pri masivno zidanih objektih v strnjeni zazidavi (dvojčki, trojčki) tolerance pri gabaritih niso dopustne. Tolerance so dopustne v horizontalnih in vertikalnih gabaritih pri prostostoječih masivno zidanih objektih in sicer +/-5%.

Ureditev zelenih površin je prikazana v grafični dokumentaciji pod točko d)9. iz 2. člena tega odloka.
Zelene površine so vključene v funkcionalna zemljišča posameznih objektov, razen gozda v osrednjem delu območja "C", ki ga je zaradi naravnega ravnovesja potrebno ohraniti.
Na posameznih parcelah je nujna zasaditev visokodebelne vegetacije kot nadomestila za drevesa, ki bodo odstranjena zaradi gradnje. Vsa ostala drevesa, ki jih zaradi gradnje ni potrebno odstraniti, se morajo ohraniti.
Medposestne ograje so lahko izvedene v obliki žive meje. Vzdrževane morajo biti tako, da v preglednih trikotnikih križišč ne ovirajo preglednosti križišča, s svojim gabaritom pa ne smejo posegati izven gradbene parcele.
Pri dvojčkih in trojčkih je prostor na stičiščih odprtih teras lahko pregrajen z leseno ograjo do višine 2 m.
Postavitve pomožnih objektov (drvarnice, garaže in podobno) niso dopustne:
Pri vhodih na parcelo je potrebno urediti prostor za postavitev odjemnih posod za komunalne odpadke.

Prometna in komunalna infrastruktura mora biti izvedena po idejnih projektih pod točko e) iz 2. člena tega odloka.
Prometno omrežje
Glavni dostop do naselja je predviden s podaljšanjem Mlaške ceste – cesta A. Na njo se navezujejo napajalne ceste B, C, D, E in F z odcepoma E1 in E2. Ceste B, C in D se zaključujejo z obračališči, v podaljšku teh pa se ohranijo obstoječe gozdne poti.
Kanalizacijsko omrežje
Predviden je ločen sistem kanalizacije z odvodom vseh odpadnih voda na čistilno napravo Mlaka.
V območju zazidalnega načrta je potrebno zgraditi pet sekundarnih kanalov, izven območja pa še ca. 800 m glavnega zbirnega kanala za celotno severno območje Mlake.
Padavinske vode s streh, cest in zelenic bodo preko meteorne kanalizacije speljane v potok, ki poteka južno od predvidene zazidave.
Vodovodno in hidrantno omrežje
Obstoječe vodovodno omrežje je potrebno zamenjati z novim in sicer za obstoječi del in novo predvideni del naselja. Novi vodovod bo oskrboval naselje s sanitarno in požarno vodo. Zgraditi je potrebno tudi nov napajalni vod v dolžini ca. 1300 hi, ki bo vezan na primarni vodovodni sistem Nova vas – Zeleni hrib – Kokrica. Elektro omrežje
Napajanje naselja z električno energijo bo iz nove transformatorske postaje. Razvod električne energije po naselju bo izveden v kabelski mreži. Nova TP je v približni sredini naselja in bo z visokonapetostnim kablovodom priključena na obstoječo TP Mlaška cesta.
Telefonsko omrežje
Obstoječe telefonsko omrežje je zasedeno. Za območje Mlaka – Kokrica je potrebno zgraditi telefonsko centralo, na katero bodo s telefonskim omrežjem priključeni tudi naročniki v območju zazidalnega načrta. Telefonsko omrežje je treba položiti v zemljo.
Ogrevanje
Predvideno je individualno ogrevanje po posameznih objektih in sicer na lahko kurilno olje ali trda goriva. Ravnanje z odpadki
Odvoz komunalnih odpadkov je predviden z odjemnimi posodami po posameznih parcelah z urejenih odjemnih mest.
Vodnogospodarske ureditve
Strugo potoka, ki teče na južni strani območja je treba ohraniti, regulira naj se le del struge v območju križanja s cesto. Objekti morajo biti od struge odmaknjeni najmanj 8 m.

Zazidalni načrt je razdeljen v dve etapi. V prvi etapi je predvidena gradnja komunalnih naprav in stanovanjskih objektov na severnem delu, v drugi pa je predvidena dodatna izgradnja soseske na južnem travniku. Do spremembe namembnosti območje služi kmetijski dejavnosti.
Pred realizacijo druge etape je potrebno ponovno preveriti možnost spremembe meje območja in s tem posega v spominski park Udin Boršt, ali ohranitve meje območja in posega na travnik v južnem delu območja.

Za obstoječe objekte, ki se gradijo ali so zgrajeni brez lokacijskega dovoljenja, si morajo investitorji pridobiti lokacijsko dokumentacijo, s katero bodo določeni pogoji za legalizacijo objektov.
Investitorji in izvajalci morajo komunalne objekte in naprave zgraditi v skladu z zazidalnim načrtom ter izvesti priključke na vse načrtovane komunalne objekte in naprave.

Zazidalni načrt je na vpogled občanom in pravnim osebam v Sekretariatu za urbanizem, gradbene in komunalne zadeve občine Kranj.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja Uprava inšpekcijskih služb za Gorenjsko.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.