Na podlagi 11. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91) in 163. člena Statuta občine Radovljica (Uradni vestnik Gorenjske, št. 20/83, 3/86, 15/86 in Uradni list RS, št. 23/91) je Izvršni svet Skupščine občine Radovljica na svoji 97. seji dne 31. 5. 1993 sprejel
PRAVILNIK
o oddaji občinskih službenih stanovanj v najem v občini Radovljica
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Občina Radovljica skladno z določbami tega pravilnika, zagotavlja določeno število stanovanj za stanovanjske potrebe deficitarnega kadra v občini (v nadaljevanju: občinska službena stanovanja).
2. člen
Ta pravilnik ureja pogoje in način oddaje teh stanovanj v najem, pravice in obveznosti iz naslova razpolaganja z občinskimi službenimi stanovanji ter prehodne in končne določbe.
II. POGOJI ZA PRIDOBITEV IN NAČIN NAJEMA SLUŽBENIH STANOVANJ
3. člen
Občinska službena stanovanja se oddajo v najem:
– deficitarnim kadrom državnih organov iz pristojnosti občine,
– deficitarnim kadrom s področja družbenih dejavnosti, katerih ustanovitelj je občina.
4. člen
Občinska službena stanovanja se oddajo v najem za določen čas, vezan na zadovoljevanje službenih potreb.
5. člen
Pogoji za oddajo občinskega službenega stanovanja v najem so:
– da gre za upravičenca iz 3. člena tega pravilnika,
– da gre za potrebo po deficitarnem kadru, ki jo izrazijo zavodi s področja družbenih in gospodarskih dejavnosti katerih ustanoviteljica je občina Radovljica, občinski upravni organi ter strokovne službe s planom o potrebah po službenih stanovanjih.
Upravičenec ne more pridobiti službenega stanovanja, če ima sam ali njegov ožji družinski član v lasti ali najemu stanovanje, ki ustreza standardom iz 7. člena tega pravilnika.
III. OSNOVE IN MERILA ZA ODDAJO OBČINSKIH SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM
6. člen
Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi naslednjih osnov in meril:
a) glede na pomembnost del in nalog točk
– direktor, predstojnik, funkcionar 35
– višji upravni delavec, vodja oddelka, službe, delavec s
posebnimi pooblastili in odgovornostmi, strokovni delavec 20
b) glede na stopnjo strokovne izobrazbe
– za zahtevano skupino VII/2 30
– za zahtevano skupino VII/1 25
– za zahtevano skupino VI/2 20
– za zahtevano skupino VI/1 15
– za zahtevano skupino V 10
c) glede na delovno dobo
– do 2 let 5
– od 2 do 5 let 10
– od 5 do 8 let 15
– od 8 do 12 let 20
– nad 12 let 25
Kolikor dva ali več kandidatov dosežejo enako število točk na podlagi zgoraj navedenih kriterijev pod tč. a, b, c, se kot dodatni kriterij upošteva število ožjih družinskih članov, ustreznost dosedanjih stanovanjskih razmer, oddaljenost bivanja od službe.
IV. STANOVANJSKI STANDARDI
7. člen
Kot normativi in standardi za dodelitev občinskih službenih stanovanj se štejejo normativi in standardi, predpisani na podlagi prvih sedmih alinej 11. člena Stanovanjskega zakona.
V. POSTOPEK ODDAJE OBČINSKIH SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM
8. člen
Pristojni upravni organ enkrat letno evidentira potrebe po občinskih službenih stanovanjih, ki jih s planskim aktom izrazijo zavodi s področja družbenih in gospodarskih dejavnosti, katerih ustanoviteljica je občina Radovljica, občinski upravni organi ter strokovne službe.
9. člen
Pri vsaki pridobitvi občinskega službenega stanovanja ali sprostitvi le-tega pristojni upravni organ objavi razpis za oddajo občinskega službenega stanovanja v najem.
Razpis mora vsebovati:
– število in vrsto službenih stanovanj,
– upravičence do najema službenih stanovanj,
– rok, do katerega je potrebno vložiti prijave,
– zahtevano dokumentacijo priloženo k prijavi,
– naslov, na katerega se pošlje prijava,
– način objave odločitve o oddaji službenega stanovanja v najem.
Razpis je objavljen na oglasni deski SO Radovljica in v zavodih.
Rok prijave je najmanj 15 dni.
10. člen
Obrazloženi vlogi za najem službenega stanovanja je potrebno priložiti v razpisu zahtevana dokazila, sicer se vloga zavrne kot nepopolna.
11. člen
Sklep o oddaji občinskega službenega stanovanja v najem izda predstojnik pristojnega upravnega organa in o tem obvesti vse prijavljene kandidate.
12. člen
Na sklep upravnega organa je možen ugovor v roku 15 dni od dneva vročitve. O ugovoru odloča Izvršni svet SO Radovljica. Odločitev izvršnega sveta je dokončna.
13. člen
Po pravnomočnem sklepu o oddaji občinskega službenega stanovanja v najem sklene izvršni svet z najemnikom pogodbo, s katero uredi medsebojne odnose, upoštevajoč določbe tega pravilnika in druge določbe stanovanjskega zakona. Izvršni svet lahko za sklepanje pogodb pooblasti predstojnika upravnega organa.
14. člen
Najemnina za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višino najemnine določi s sklepom Izvršni svet SO Radovljica.
VI. IZGUBA PRAVICE DO NAJEMA OBČINSKEGA SLUŽBENEGA STANOVANJA
15. člen
Najemnik izgubi pravico do najema stanovanja:
– če krši najemno pogodbo,
– po poteku roka, za katerega je bila sklenjena najemna pogodba,
– kadar delavec, ki mu je bilo oddano stanovanje v začasen najem, preneha opravljati službeno dolžnost oziroma delo, določeno v 6. členu tega pravilnika (tudi, če se upokoji),
– kadar trajno preneha uporabljati stanovanje,
– v drugih primerih, katere našteva 53. člen Stanovanjskega zakona.
Upravičenec je dolžan v roku 30 dni od prejema pisne odpovedi izvršnemu svetu izročiti prazno stanovanje v stanju kot ob prevzemu. V primeru spora je za reševanje pristojno redno sodišče.
16. člen
Pravica do začasnega občinskega službenega stanovanja ni prenosljiva in v nobenem primeru ne preide na ostale uporabnike stanovanja.
Če upravičenec umre, rok za izpraznitev stanovanja uporabnikom ne more biti krajši od 6 mesecev.
VII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
17. člen
Izvršni svet lahko izjemoma odda v najem občinsko službeno stanovanje brez razpisa v primeru kadrovskih težav pri upravičencih iz 3. člena tega pravilnika, kadar le-ti zaradi upravičenih razlogov ne morejo izvajati svojega programa.
18. člen
Če upravičenci iz 3. člena pravilnika nimajo evidentiranih potreb po službenih stanovanjih, ostanejo ta nedodeljena. Izvršni svet lahko ta stanovanja ponudi v najem tudi drugim pravnim in fizičnim osebam v najem, vendar le za določeno dobo.
Po preteku te dobe so upravičenci dolžni to stanovanje vrniti, vrniti enakovredno drugo stanovanje ali stanovanje odkupiti na podlagi ustrezne pogodbe.
Upravičenci iz 3. člena pravilnika so dolžni IS SO Radovljica obvestiti o vsaki spremembi, ki se nanaša na spremembo zaposlitve najemnika občinskega službenega stanovanja.
19. člen
V vsem kar ta pravilnik ne ureja, se uporabljajo določbe Stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
20. člen
Ta pravilnik prične veljati v osmih dneh po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 7-362-5/93
Radovljica, dne 7. junija 1993.
Predsednik
Izvršnega sveta
Skupščine občine Radovljica
Jože Resman l. r.
