Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85,
29/86, 43/89, 26/90) ter 2. člena Odloka o spremembah in dopolnitvah odloka o pristojnostih in načinu dela zborov Skupščine občine Ljutomer (Uradni list RS, št. 18/90, 17/91, 9/93), je Skupščina občine Ljutomer na seji zbora združenega dela, zbora krajevnih skupnosti in družbenopolitičnega zbora dne 22. 6. 1993 sprejela
ODLOK
o Ureditvenem načrtu kopališča Banovci
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Ta odlok določa območje urejanja z Ureditvenim načrtom Termalnega kopališča Banovci (v nadaljevanju: TKB) ter pogoje za izvajanje. Ureditveni načrt je izdelal Komunaprojekt Maribor pod številko 205/39.
2. člen
Ureditveni načrt vsebuje:
A. Tekstualni del
B. Grafični del
1. Izsek iz dolgoročnega družbenega plana 1:5000
2. Pregledna situacija širšega območja 1:1000
3. Katastrski načrt 1:2880
4. Situacija obstoječega stanja 1:500
5. Situacija – zazidave 1:500
6. Situacija – prostorska ureditev 1:500
7. Zasnova ureditve zelenih površin 1:500
8. Parcelacijski načrt – zakoličbena situacija 1:500
9. Situacija etapnosti izgradnje 1:500
10. Prometno omrežje 1:500
11. Situacija obstoječih komunalnih vodov 1:500
12. Melioracije Virje-Kozarica 1:500
13. Situacija kanalizacije 1:500
14. Situacija vodovoda 1:500
15. Situacija požarne varnosti 1:500
16. Situacija ptt omrežja 1:500
C. Soglasja
II. MEJA OBMOČJA OBDELAVE
3. člen
Opis meje po obodni parcelaciji: 19/13, 19/5, 143, 560-3, 119/1, 144/2, 19/4, 19/3, 137/2, 137/5, 137/4, 137/1, 138, 136, 119/2, 122/1, 122/2, 120, 121/2, 106/1, 107, 108, 110/2, 110/3, 110/4, 117/1, 38/2, 38/3, 137/4, 137/5, 117/2, 118, 119/1, 119/1, 119/2, 120, 121/1, 121/2, 140, 141, 142, 143, 145.
Grafični prikaz meje je razviden iz katastrske situacije v M 1:2880.
Velikost območja znotraj opisane meje znaša cca 10 ha.
III. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA
4. člen
Obravnavano območje je namenjeno razvoju rekreativne in zdraviliško turistične dejavnosti. Ureditveni načrt predvideva naslednje objekte: hotela, prodajnega centra, bungalovov, ureditev površin za avtocamp, ureditev športno rekreacijskih površin s pripadajočimi objekti, parkovno ureditev, izgradnjo bazenov, komunalne infrastrukture vključno s parkirišči.
5. člen
Za izvedbo načrtovanih rešitev so za rušenje predvideni naslednji objekti:
– lesene hišice vzdolž parcelne meje št. 118, 141, bazen s sladko vodo, pomožni sanitarni objekti.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO KRAJINSKO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE
6. člen
Severozahodni del območja okoli objektov restavracije
Severozahodni del območja je pozidan z restavracijo in pokritim bazenom, v sklopu katerega so nočitvene zmogljivosti. V smeri proti jugozahodu se izvede širitev hotelskih kapacitet, v okviru katerih se uredi večja restavracija, sobe za goste in ostale pritikline. Prostor južno od hotela se pozida z bungalovi v gručasti obliki.
Osrednji prostor z bazeni na prostem
Na mestu obstoječih bazenov se zgradi olimpijski bazen, bazeni s termalno vodo se razširijo. Predvideni bazeni se navežejo na obstoječo strojnico, ki se po potrebi tehnično izpopolni. Odprti prostor se izpolni s poljubnimi športnimi igrišči in brezprašnimi površinami za sončenje.
Jugovzhodni prostor – naturistični kamp
Obstoječemu okroglemu bazenu s termalno vodo se doda še en bazen, razširijo se tlakovane površine za sončenje, na novo se izvede nadomestna gradnja kopališkega objekta in gostinskega lokala.
Druge površine
Severozahodni del območja se uredi kot parkirišče za goste, v njegovem južnem delu pa se formira novi avtocamp. Ureditev odprtega prostora spremlja novogradnja pomožnih objektov (sanitarni objekti, kioski, skladišče športnih rekvizitov, vratarnica...) in rastlinjakov v južnem delu kompleksa.
V. SMERNICE ZA OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN ODPRTIH POVRŠIN
7. člen
Oblikovanje predvidenega hotela je potrebno prilagoditi že zgrajenim objektom. Bungalovi, sanitarije in servisni objekti morajo biti gabaritno in oblikovno (streha, fasada) medsebojno usklajeni in podrejeni hotelskim zgradbam.
Dostopi do objektov morajo biti urejeni tako, da omogočajo komuniciranje invalidnim osebam.
Celoten kompleks TKB se ogradi z zračno ograjo, ki se kombinira z živo mejo.
Mikrourbana oprema (luči, koši za smeti, počivalne klopi, kioski, rešetke za zaščito dreves, obvestilne table, stojala za kolesa, vrste tlakov, sistem za polaganje tlakov) mora biti poenotena na celotnem kompleksu obdelave.
Glavne dostope oziroma izstope je potrebno oblikovno poudariti.
Zasaditev odprtega prostora se izvede z izbranimi, avtohtonimi vrstami visokoraslega drevja. Vzdolž ograje se zasadi zimzelena vegetacija.
Plodna zemlja, ki se odstranjuje, se uporabi za sanacijo degradiranih bližnjih kmetijskih površin oziroma za lastne potrebe.
8. člen
Tolerance
Možna so odstopanja od zakoličbenih elementov in horizontalnih gabaritov s tem, da se ne spreminja določena namenska raba prostora in oblikovanje objektov.
VI. ETAPE IZVAJANJA
9. člen
Etapnost izvajanja ni strogo definirana in ni pogojena z zaključkom že pričetih del na posameznem objektu.
VII. REŠITVE INFRASTRUKTURNEGA OMREŽJA
10. člen
Prometno omrežje
Dostop do Termalnega kopališča Banovci je po lokalni cesti iz smeri naselja Banovci. Za potrebe parkiranja se eno parkirišče uredi na Severozahodni strani kompleksa in služi gostom hotela in bungalovov ter zaposlenemu osebju, centralno parkirišče se uredi na severovzhodni strani kompleksa in služi stacioniranim gostom iz campa ter dnevnim obiskovalcem kopališča.
Objekti se medsebojno povezujejo z utrjenimi voznimi potmi ter ozkimi peš potkami.
11. člen
Kanalizacijsko omrežje
Novogradnja se naveže na že zgrajen ločen kanalski sistem odvajanja odplak, ki se preko čistilne naprave speljejo v potok Kozarica. Čistilna naprava se dimenzionira v odvisnosti na obremenitve in ne bo presegla 800 EE.
12. člen
Vodovodno omrežje
Potrebe po sanitarni in požarni vodi se bodo zadovoljevale s priklopom na javni vodovod. Obstoječi priklop na črpališče v Lukavcih se dopolni s priključkom na zajetje Mota in tako vzpostavi sistem krožnega napajanja.
13. člen
Električno omrežje
Povečanje hotelskih kapacitet zahteva izgradnjo nove transformatorske postaje s priklopnim 20 kV kablovodom.
14. člen
PTT omrežje
Telefonsko omrežje bo v kabelski izvedbi in se bo napajalo iz glavnega telefonskega omrežja, ki napaja vas Banovci.
15. člen
Ogrevanje
Ogrevanje obstoječih in predvidenih objektov se bo izvajalo z izkoriščanjem termalnega vira. Za primer izpada se bo koristila centralna kotlovnica na olje.
VIII. VAROVANJE TERMALNEGA VIRA
16. člen
TKB se oskrbuje s termalno vodo iz lastnih vrtin, ki ležijo znotraj kompleksa. Zaradi trajne zagotovitve zadostnih količin in temperature vode se zagotovi reinjektirna vrtina in se okoli vrtin V-1, V-2, V-3 formira zaščitni pas radija 3 km, znotraj katerega je možno izkoriščanje geotermalne energije izključno za potrebe TKB. Strokovne podloge za zaščito vodonosnih plasti banovskih toplic je izdelala Nafta Lendava in so del tega odloka.
IX. VPLIVI OKOLJA
17. člen
V območju obravnave so predvideni objekti, ki povečujejo hrup v okolju, kar se bo reševalo z bogato zasaditvijo odprtih površin. Zaradi preprečevanja negativnih vplivov kmetijske dejavnosti na turistično namembnost območja, se okoli Termalnega kopališča Banovci formira:
– ožji varstveni pas: izključuje možnost komercialne vzreje svinj na kmetijah in zajema naselje Banovci
– širši varstveni pas: dopušča prašičerejsko proizvodnjo v omejenem obsegu (100 pitanih svinj/kmetijo ali 15 plemenskih svinj/kmetijo ali 10 plemenskih svinj in 80 pitanih svinj/kmetijo) in zajema naselja Veržej in Grlavo
– vplivni pas radija 2 km, znotraj katerega velja poseben režim gnojenja njiv z gnojnico, ki ga predpiše Upravni organ za kmetijstvo.
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
18. člen
Zaradi omejitev, ki so navedene v 17. členu, se lastnik TKB obveže za sodelovanje pri izgradnji lokalne infrastrukture v naselju Banovci (kanalizacija, pločniki, javna razsvetljava).
19. člen
Za novogradnje in večje ureditvene situacije je potrebno izdelati lokacijsko dokumentacijo.
20. člen
Do dokončne namembnosti posameznih površin se zemljišča znotraj opisane meje uporabljajo za obstoječe dejavnosti.
21. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri Upravni organizaciji za prostorsko planiranje oziroma Odseku za gospodarstvo Občine Ljutomer.
22. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna občinska urbanistična inšpekcija.
23. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 351-1/93
Sevnica, 10. junija 1993.
Predsednik
Skupščine občine Ljutomer
Mirko Prelog l. r.
