Skupščina občine Celje je po 39. členu Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84 in 37/85) na seji zbora združenega dela in na seji zbora krajevnih skupnosti dne 9. 7. 1993 sprejela

S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev dolgoročnega plana občine Celje za obdobje 1986 – 2000 in v skladu z določbami družbenega plana občine Celje za obdobje 1986 – 1990 sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za ureditveno območje Kompole, ki jih je izdelal Razvojni center – Planiranje d.o.o. Celje pod št. proj. 070/91 v oktobru 1991.

Ureditveno območje vključuje vaško jedro naselja Kompole zahodno od šole s stanovanjskim območjem ob lokalni cesti št. 2349. Vzhodna meja ureditvenega območja poteka po zahodni meji šolskega in cerkvenega funkcionalnega zemljišča, severna po cesti v Gorico oziroma meji prvega območja kmetijskih zemljišč, zahodno in južno mejo pa predstavljajo parcelne meje obstoječe obcestne in gručaste zazidave stanovanjskih objektov in kmečkih gospodarstev.
Območje se nahaja v k. o. Kompole. Meja poteka od severozahodnega vogala parcele 187/2 proti vzhodu po južnih mejah parcel 188 in 189/2, po vzhodni meji parcele 189/2 proti severu, preko parcel 191/1 in 191/2 proti vzhodu, po zahodni meji parcele 193/1, preko parcel 193/2, 195/1, 196/1, 196/2, 197, 198/1, 204/6 in 199/3 proti vzhodu, po južnih mejah parcel 200/2 in 81/2 do severovzhodnega vogala parcele 81/5, preko parcele 81/2 do zahodnega roba parcele 83/7 po vzhodnih mejah parcel 81/2, 80 in preko parcele 1303; po severni meji parcele 1303 proti vzhodu preko parcele 1297/1, po vzhodni meji parcel 1300 in 1299; preko parcele 1299, po zahodni meji parcel 142/2 in 141 proti severozahodu, preko parcele 152/4 do severovzhodnega vogala stanovanjskega objekta št. 33, nadaljuje preko parcel 150, 152/5, 152/6, 152/1 in 152/4, po južnih mejah parcel 154/5, 154/4, 164/6, 1297/2 in 156/2 po vzhodnih robovih parcel 156/4 ob južnem robu parcele 1297 in 161/2 proti jugu. po severnih mejah parcel 160/3, 160/4 in 165/6 parcele 1296 ter po njej proti zahodu do vzhodnega roba parcele 166, kjer se meja obrne proti severu, nadaljuje po južni meji parcele 172, po vzhodni meji parcel 170 do parcele 1297/1, kjer se obrne proti zahodu, teče po vzhodni meji parcele 176/3 proti jugu, preko parcele 176/3 ter po južni in zahodni meji parcele 177/1 preko parcele 1297/1 in po vzhodnih mejah parcel 186/2 in 186/3 proti severu do severozahodnega vogala parcele 187/2.

Funkcija območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve je naslednja:
Območje je namenjeno dopolnilni gradnji individualnih stanovanjskih objektov: dovoljene so adaptacije, dozidave in nadzidave obstoječih objektov, gradnje objektov za oskrbne in storitvene dejavnosti v povezavi s stanovanjem (samo delavnica ni dovoljena) ter spremembe namembnosti obstoječih objektov za te dejavnosti, vendar ob upoštevanju veljavnih predpisov in normativov za varstvo pred hrupom (III. stopnja zahtevnosti) in drugimi škodljivimi emisijami. Možna je tudi gradnja gospodarskih objektov v okviru kmečkega gospodarstva.
Osnovni pogoji za izrabo območja so:
– širitev naselja z zapolnitvami in novogradnjami ne sme vizualno negativno vplivati na dominantno prostorsko vlogo cerkve sv. Lovrenca v naselju; nova pozidava naj ohranja zasnovo naselja na slemenu;
– rekonstrukcija cestnega omrežja z upoštevanjem varstvenega pasu lokalne ceste št. 2349 kot nezazidana stavbna zemljišča (zatravljene brežine. živica v odmiku najmanj 1 m od rekonstruiranega cestišča) z ureditvijo skupnih dovoznih priključkov in vezanih na obstoječa priključna mesta na lokalni cesti;
– upoštevanje varovalnih koridorjev komunalnih in energetskih vodov.

Pogoji za urbanistično oblikovanje območja in arhitektonsko oblikovanje objektov so:
– Nujna je ohranitev izvirnega stanja naselja, treba je varovati stavbno gmoto obstoječih objektov, novi objekti morajo v smereh, merah in strešinah nadaljevati obstoječo strukturo naselja, ki naj ohrani zasnovo grupiranja objektov na slemenu brez negativnega vizualnega vpliva na dominantno cerkev Sv. Lovrenca.
– Maksimalni tlorisni gabariti objektov so 10 x 12 m z daljšo stranico v smeri vzhod-zahod in toleranco 2 m v širino in dolžino, maksimalna etažnost objektov je klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje; obvezna je dvokapna streha z naklonom 35-45 stopinj in smerjo slemena vzhod-zahod ter kritino rdeče barve; elementi fasad naj bodo bel omet, les in kamen.
– Tlorisne dimenzije prizidkov so dopustne v okviru velikosti do 50% tlorisne površine obstoječega objekta, etažnost pa do višine obstoječega oziroma sosednjega objekta.
– Novih prostostoječih delavnic in garaž ni dovoljeno graditi, ampak le kot prizidek ali sestavni del stanovanjskega objekta.
– Možne so tudi spremembe namembnosti v dejavnosti, ki ne poslabšujejo bivalnih pogojev v soseski in so ekološko čiste.
– Pri lociranju novogradenj je obvezno upoštevati predpisane odmike od prometnih površin ter gradnjo obvezno prilagoditi enotni gradbeni črti izven varstvenih pasov komunalnih in energetskih vodov.

Pogoji za prometno, komunalno in energetsko urejanje območja so:
– rekonstrukcija lokalnih cest št. 2349 z ohranjeno niveleto, razširitvijo vozišča prilagojeno obstoječim obcestnim zidovom in ograjam ter utrditvijo novo zgrajenih robov oziroma prekopov vozišča;
– priključki novih objektov na lokalno cesto se morajo urediti skupni oziroma se naj navezujejo na rekonstruirane obstoječe;
– izgraditi je potrebno kanalizacijo z ločenim sistemom odpadnih in padavinskih voda za odvod odpadnih voda iz Kompol preko črpališča na kanal v Štore s priključkom na RZ-10 in centralno čistilno napravo Celja;
– do izgradnje kanalizacijskega omrežja je potrebno tekalne vode odvajati preko zadostno dimenzioniranih greznic v površinske odvodnike; zaledne in površinske vode je treba odvajati v površinske odvodnike; meteorne in odpadne vode onesnažene z naftnimi derivati je treba očistiti v lovilcih olj;
– za protipožarno varnost je potrebno namestiti hidrante
– obstoječe vodovodno omrežje je potrebno obnoviti in povečati kapaciteto vodooskrbe iz Bojanskega potoka preko Štor v Kompole (vodohram volumna 60 m2 v bližini je zgrajen);
– rekonstruirati je potrebno obstoječe nizkonapetostno elektroomrežje in ga dograditi z navezavo na trafo postajo 10/0.4 kV Lovrenc;
– urediti je potrebno kabelsko tt omrežje.

Pogoji za varovanje okolja so:
– vsak poseg v prostor ali sprememba obstoječe namembnosti objekta, ki bi nase navezovala intenzivnejši meteorni promet ali povzročala prekomerne emisije onesnaževanja zraka, vode in hrup, bo dovoljen le ob pogoju, da bodo zagotovljene zadostne površine za opravljanje dejavnosti in skladno z veljavnimi sanitarno-tehnični normativi in predpisi upoštevani ustrezni zaščitni ukrepi za preprečevanje onesnaževanja okolja;
– komunalni odpadki, ki se morajo zbirati v predpisanih tipskih posodah, se bodo odvažali na občinsko komunalno odlagališče;
– za zagotavljanje požarne varnosti morajo biti med objekti opredeljeni odmiki skladno s tehničnimi normativi oziroma drugi tehnični ukrepi, s katerimi se preprečuje širjenje ali prenos požara z objekta na objekt; zagotovljeni morajo biti dostopi za potrebe gasilske intervencije, prostori za evakuacijo ljudi v primeru požara ter viri zadostne količine vode za gašenje požarov.

Pogoji za določanje velikosti funkcionalnega zemljišča so:
– velikost funkcionalnega zemljišča objektov s prizidavami in nadzidavami vred se določi v predhodnem lokacijskem postopku;
– velikost funkcionalnega zemljišča drugih objektov in naprav oziroma stanovanjskega objekta v povezavi s prostori za storitvene ali oskrbne dejavnosti se določi skladno s tretjim odstavkom 46. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor;
– pri določanju velikosti funkcionalnega zemljišča je treba upoštevati obliko obstoječe parcele in razgibanost terena.

Prostorski ureditveni pogoji so vsem zainteresiranim stalno na vpogled pri pristojnem občinskem upravnem organu.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

S tem odlokom se ukine odlok o ZN Kompole, UVC št. 30-325/68, proj. ZNG št. 70/68.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.