Skupščina občine Celje je na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86, Uradni list RS, št. 26/90 in 18/93) ter 4. člena odloka o sestavi in pristojnosti zborov Skupščine občine Celje in izvolitvi funkcionarjev občinske skupščine (Uradni list RS, št. 13/90, 22/90, 23/90, 37/90, 31/91, 14/92 in 12/93) na skupni seji zbora združenega dela, zbora krajevnih skupnosti in družbenopolitičnega zbora dne 9. 7. 1993 sprejela

S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev planskih aktov občine Celje sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za zahodno območje Zagrajske doline, ki jih je izdelal Razvojni center – Planiranje d.o.o. Celje pod št. proj. 131/92 v maju 1993.

Prostorski ureditveni pogoji vsebujejo tekstualne opise in grafične priloge, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, namensko rabo, velikost in pogoje za oblikovanje objektov, naprav in ureditev.

Ureditveno območje obsega pretežno poseljeni del Zagrajske doline ob Ločnici in. lokalni cesti št. 2354 od 1. glavne železniške proge na zahodu do strelišča na vzhodu ter vključuje južni del Habjanovega hriba in severno pobočje Sp. Pečovnika.
Območje se v celoti nahaja v k. o. Zagrad.
Meja ureditvenega območja poteka od začetne točke opisa obodne parcelacije, ki je na vzhodni meji železniškega zemljišča ob zaključku severne meje parcele 978 proti severu po robu parcele 1464/1 do južnega vogala parcele 693/2, prečka železnico in nadaljuje po severnem robu lokalne ceste – parc. 1441/1; pri vzhodni meji parcele 700/1 se lomi proti severu in vključi dele parcel 716/7 in 716/2, seka parcelo 716/2 in teče po meji cestnega zemljišča do parcele 716/8. V nadaljevanju se območje razširi proti severu in vključuje obodne parcele 716/8, 721/10, 717/9, 717/21, seka parcelo 1478, poteka po vzhodnih robovih parcel 717/1 in 654/1 in južnem robu parcele 650/3 do ceste s parc. št. 1444/1 in parcele 646/2, seka parcelo 1444/1, nadaljuje po severnem robu parcele 582/2 in južnem robu parcele 587/3, vključuje parcele 580/1, 578/1, 574/3 in 728/9, seka parcele 733/7, 733/25, 733/4 in 733/11 ter vključi parcele 733/15, 733/3, 733/2, 728/44, 733/10, 733/12, 738/4 in 738/7. Meja se nadaljuje ob lokalni cesti parcele 1444/1 in vključuje parcele 739, 745/2, 745/3, 752/7, 1462 in 752/11; ob potoku Ločnica s parc. št. 1487, parc. št. 1487 meja seka parcelo 918/4, vključuje parcele 918/3, 917/9, 921/15, 921/10, 921/8, 921/7, 921/2, 921/6, 941/1, prečka parcele 1441/2, 723/7, 723/2 in 958/3, teče po vzhodnih mejah parcel 949/45, 959/52, 959/58 in 959/2, vključi parcelo 958/4, teče po severnih oziroma vzhodnih mejah parcel 954, 959/62, 959/61, 959/60, ob južni meji parcel 1481, 959/5 in 1439/2, vključi parcelo 963, cesto s parc. št. 984/3 do zemljišča železnice – parcela št. 1464/1, ki ga seka po južnem robu cestnega podvoza in se sklene v izhodiščni točki.
Površina območja znaša 21 ha.

– Adaptacije, dozidave, nadzidave in nadomestne gradnje obstoječih objektov so možne v okviru stavbnih zemljišč na celotnem ureditvenem območju z izjemo na evidentiranem poplavnem območju ob Ločnici pred podvozom pod železnico, kjer so na objektih dopustna le redna vzdrževalna dela.
– Novogradnje individualnih stanovanjskih in poslovnostanovanjskih objektov so možne kot zapolnilna gradnja ob lokalni cesti na desnem bregu Ločnice in znotraj stanovanjskih območij na severnem pobočju v Sp. Pečovniku in na Habjanovem hribu. Gradnja poslovnostanovanjskih objektov (oskrbne in storitvene dejavnosti v povezavi s stanovanjem) je dovoljena le ob upoštevanju vseh predpisov in normativov za varstvo pred hrupom (III. stopnja zahtevnosti v stanovanjskem okolju) in drugimi škodljivimi emisijami.
– Gradnja objektov za proizvodne in servisne dejavnosti je dopustna le na območju Apnenika izven poplavnega območja in po predhodni ekološki oceni oziroma presoji vplivov na okolje.
– Izgradnja športnorekreacijskega območja in dejavnosti pri obstoječem športnem igrišču je možna le po predhodnih geoloških raziskavah za ugotovitev pogojev stabilnosti.
– Na območju so dopustne tudi spremembe namembnosti in gradnja prizidkov k obstoječim stanovanjskim in drugim gospodarskim objektom za razvoj kraja. Obrtnoproizvodne dejavnosti, ki povzročajo hrup in druge negativne posledice za okolje, praviloma niso dopustne.

Za navedene možne vrste posegov v prostor v prejšnjem členu tega odloka in za izrabo območja je potrebno obvezno upoštevati naslednje pogoje:
– Za vsak poseg v prostor na labilnih območjih, območju jalovine pri športnem igrišču in na območju starih rudniških del je potrebno geološko mnenje oziroma geološke raziskave za ugotovitev pogojev stabilnosti.
– Za vse novogradnje je potrebno geotehnično poročilo, pregled gradbene jame pred gradnjo in izvedba drenaže ob objektu z odtokom v meteorno kanalizacijo na nagnjenih terenih, na obrežju Ločnice pa obvezno upoštevati določeno minimalno koto zazidave nad koto poplavnosti.
– Upoštevati je treba varstvene pasove cest, minimalni odmik stavbne črte od lokalne ceste, železnice in brežine Ločnice; varovati je potrebno koridorje komunalnih in energetskih vodov.

– Pri lociranju novogradenj je obvezno upoštevati predpisane odmike od prometnih površin, vodotoka in l. glavne železniške proge: dovozni priključki na lokalno cesto naj bodo skupni za več objektov ter gradnjo obvezno prilagoditi enotni gradbeni črti izven varovalnih koridorjev komunalnih in energetskih vodov.
– Novi objekti morajo v smereh, merah in strešinah nadaljevati obstoječo strukturo naselja tako v smislu strnitve gradbenega obcestnega niza v dolini, kot grupiranja objektov na nagnjenih pobočjih.
– Maksimalni tlorisni gabariti objektov so 12 x 18 m (okvir dveh enot 12x9 m) z daljšo stranico v smeri vzhod-zahod in obveznim minimalnim odmikom med objekti na čelnih straneh 8m. Tlorisne dimenzije prizidkov so praviloma dopustne v okviru velikosti do 30% tlorisne površine obstoječega objekta, pri obrtnih delavnicah pa tudi večje.
Dovoljena maksimalna etažnost objektov je klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje; prizidki in nadzidave so dopustni le do višine obstoječega oziroma sosednjih objektov. Obvezna je dvokapna streha s strešino v naklonu okoli 30° in kritino temne barve. Elementi fasad naj bodo bel omet, les in kamen.

– Glavno prometnico naselja – lokalno cesto št. 2354 je potrebno rekonstruirati v smislu horizontalnega (širina vozišča, peš in kolesarska steza, avtobusno postajališče) in niveletnega poteka trase (podvoz), zato v varovalnem pasu ceste niso dopustni gradbeni posegi v prostor. Upoštevati je treba vodnogospodarske pogoje, zato so nedopustni kakršnikoli posegi v prostor na območju od izliva Voglajne do izliva Ločnice v Savinjo, ki bi zmanjšali presek inundacije.
– Za nove cestne priključke na lokalno cesto je potrebno pridobiti soglasje upravljalca ceste.
– Za varovanje območja pred visokimi vodami Ločnice je potrebno sočasno z rekonstrukcijo lokalne ceste na območju podvoza regulirati dovodni odsek Ločnice (znižanje sedanje nivelete Ločnice, razširitev struge, ureditev brežin in obrežnih zidov). Na že reguliranem odseku Ločnice je zagotoviti niveleto s potrebnim padcem. Vodnogospodarske ureditve na Ločnici so potrebne tudi na območju strelišča in nad vtokom Hudičevega grabna ter na njenih pritokih izven območja po tem odloku.
– Sistem kanalizacije na celotnem območju Zagrada je potrebno preurediti in dograditi tako, da se bodo vse sanitarne odplake, ki se sedaj izlivajo v Ločnico in njene pritoke, zbrale in odvajale z zbirnim kanalom fekalnih odplak do priključitve na primarni odvodnik GZ-0 ob Savinji in v centralno čistilno napravo Celja; meteorne odplake se morajo voditi ločeno v površinske odvodnike. Dokler se centralna čistilna naprava ne zgradi, je potrebno graditi greznice v skladu z veljavnimi predpisi..
Vodovod
– Obstoječe vodovodno omrežje je potrebno obnoviti. Zamenjati je treba pocinkane in ostale neustrezne vodovode in po potrebi povečati njihove profile, zgraditi nov cevovod Gabrovka – Stari grad in povezovalni vodovod od trgovine do stanovanjske hiše Zagrad 45 zaradi zagotavljanja ustrezne varnosti napajanja.
– Za protipožarno varnost je potrebno namestiti hidrante.
– Varovati je treba koridorje obstoječih daljnovodov 10-110 kV. v lokacijskem postopku pa je potrebno za vsako novogradnjo pridobiti soglasje od Elektra Celje.
– Predvidena je oskrba območja z zemeljskim plinom z izgradnjo plinovodnega omrežja, ki naj bi potekalo v koridorju vodovodne napeljave in se priključilo na predviden magistralni plinovod Štore – Laško preko posebne merno-regulacijske postaje.
– Upoštevati je treba obstoječe telefonsko omrežje, za nove ptt priključke pa pridobiti soglasje PTT podjetja Celje.

Pogoji za varovanje okolja so:
– Vsak poseg v prostor ali sprememba obstoječe dejavnosti, ki bi nase navezovala intenzivnejši motorni promet ali povzročala prekomerne emisije onesnaževanja zraka, vode in tal ter hrup, bo dovoljen le ob pogoju, da bodo upoštevati vsi zakonski predpisi in normativi za varovanje naravnega in bivalnega okolja in zagotovljeni vsi zaščitni ukrepi za preprečevanje onesnaževanja okolja ter predhodno napravljena strokovna presoja vplivov na okolje.
– Komunalne odpadke je potrebno zbirati v tipskih posodah in odvažati na komunalno odlagališče v skladu z veljavnimi predpisi.
Pogoji za zagotavljanje požarne varnosti so:
– Med objekti morajo biti opredeljeni odmiki skladno s tehničnimi normativi oziroma drugi tehnični ukrepi, s katerimi se preprečuje širjenje ali prenos požara z objekta na objekt.
– Zagotovljeni morajo biti dostopi za potrebe gasilske intervencije, prostori za evakuacijo ljudi v primeru požara ter viri zadostne količine vode za gašenje požarov.
Pogoji za določanje velikosti funkcionalnega zemljišča so:
– velikost funkcionalnega zemljišča objektov s prizidavami in nadzidavami vred se določi tako, da končna bruto etažna površina stanovanjskega objekta ne bo presegla 60% velikosti funkcionalnega zemljišča,
– pri določanju velikosti funkcionalnega zemljišča je treba upoštevati obliko obstoječe parcele in razgibanost terena.

Prostorski ureditveni pogoji so vsem zainteresiranim stalno na vpogled pri pristojnem občinskem upravnem organu.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcijska služba.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.