Na podlagi prvega odstavka 2. člena Zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni list RS, št. 48/90), 34. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 18/84, 15/89) in 11. člena Navodila o vsebini in metodologiji izdelave strokovnih podlag in prostorskih sestavin planskih aktov občin (Uradni list SRS, št. 14/85), poglavja 6.2. dolgoročnega plana občine Trebnje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (SDL, št. 2/90) ter 6. člena Odloka o pristojnostih zborov Skupščine občine Trebnje (SDL, št. 21/89, 11/90 in 10/91) je bila na 21. skupnem zasedanju zborov Skupščine občine Trebnje dne 16. 6. 1993 sprejeta
URBANISTIČNA ZASNOVA
TREBNJE
UVOD
1. SKUPNI INTERESI IN CILJI
2. PODROBNEJŠA ZASNOVA DOLGOROČNEGA RAZVOJA
2.1 Usmeritve za razvoj dejavnosti
2.2 Usmeritve za prometno opremljanje
2.3 Usmeritve za komunalno opremljanje
3. ZASNOVA NAMENSKE RABE PROSTORA
3.1 Območja za poselitev
3.2 Območja, ki niso namenjena poselitvi
4. OPREDELITVE ZA URESNIČEVANJE URBANISTIČNE ZASNOVE
4.1 Načini urejanja
4.2. Zaporednost urejanja
4.3 Usmeritve za varstvo naravne in kulturne dediščine
4.4 Podrobnejše usmeritve za urejanje in oblikovanje posameznih območij
GRAFIČNI PRIKAZI V TEKSTUALNEM DELU ZASNOVE
Kartogrami na A 3 formatu v merilu 1:10.000
– kartogram 1 Namenska raba površin in območja urejanja
– kartogram 2 Načini urejanja
– kartogram 3 Zaporednost urejanja
TABELE
Tabela 1 Raba prostora in površine območij urejanja
Tabela 2 Zaporednost urejanja
GRAFIČNI DEL URBANISTIČNE ZASNOVE V M 1:5000
– Namenska raba površin
– Zasnova prometnega omrežja
– Zasnova komunalnega omrežja
– Razmejitve in načini urejanja
UVOD
Mesto Trebnje v zadnjem obdobju sorazmerno hitro raste, obseg širitve prerašča metodo urejanja posamičnih zazidalnih območij. Takšen razvoj neizogibno pelje v pretirano ekspanzijo, kateri infrastrukturno opremljanje ne more slediti.
Poleg tega se načrtujejo večje ureditve prometne infrastrukture, ki močno posegajo v naravno dolino Temenice ter vplivajo na razvoj mesta (dostopi, povezave, razvoj spremljajočih dejavnosti avtoceste).
Mesto, ki se z razvojem delovnih mest in močnim doseljevanjem v zadnjem obdobju hitro širi, je obdano s kvalitetnimi kmetijskimi zemljišči, ki so eden temeljnih naravnih virov. Te površine bodo v bodoče, poleg drugih parametrov, močno vplivale na širitev občinskega središča.
Zgoraj navedene – izstopajoče okoliščine zahtevajo podrobnejšo proučitev možnosti nadaljnjega razvoja in širitve mesta ter demokratične obravnave z vsemi zainteresiranimi oziroma prizadetimi institucijami ali posamezniki. Zato je URBANISTIČNA ZASNOVA tisti dokument, ki ga zakon predvideva za urejanje, usklajevanje razvoja občinskih središč oziroma tovrstnih naselij ali območij.
1. SKUPNI INTERESI IN CILJI
Prostorski razvoj Trebnjega se bo usmerjal najprej na kvalitativno urejanje (prenovo) obstoječih – zgrajenih – območij ter na zapolnjevanje oziroma dopolnjevanje pretežno že zgrajenih območij. Vzporedno z zapolnjevanjem in zgoščevanjem obstoječih grajenih struktur ter ob prenavljanju središča se bo mesto v manjši meri širilo na nove površine na robu mesta.
Stavbna zemljišča naj se opremljajo skladno z dinamiko urejanja območij za proizvodnjo oziroma za stanovanja in skladno s programi opremljanja/sanacije že zazidanih območij, pri čemer mora imeti prednost opremljanje stavbnih zemljišč, za katere je že izdelana prostorska dokumentacija.
Varovanje kmetijskih zemljišč, zahteva zgoščevanje obstoječih grajenih struktur, boljšo izrabo že zazidanih območij ter racionalno zazidavo na novih poselitvenih površinah.
Sočasno z urejanjem regionalne cestne infrastrukture je potrebno reševati tudi neurejene in problematične razmere v središču Trebnjega, zato je treba zagotoviti čim boljšo povezanost mestnega z obvoznim primestnim sistemom. Ta bi moral zagotoviti prometno razbremenitev središča mesta ter boljšo dostopnost mestnih območij iz obvoznega sistema.
2. PODROBNEJŠA ZASNOVA
DOLGOROČNEGA RAZVOJA
2.1 Usmeritve za razvoj dejavnosti
– Centralna dejavnosti (C) naj se razvijajo ob Golijevem trgu in Baragovem trgu s prenavljanjem obstoječih objektov. V sklopu nove zazidave Pavlinov hrib naj bodo za centralne dejavnosti namenjeni objekti ob Cesti Gubčeve brigade.
Središče Trebnjega naj se v nadaljnjem razvoju širi na novo območje med Cesto Gubčeve brigade in železniško postajo oziroma železnico, kjer naj se s kompleksnim urejanjem zagotovi celovita ureditev območja. Tu naj bo locirana nova avtobusna postaja, obnovi obstoječa železniška postaja in zagotovijo parkirne površine ter predvidijo novi objekti za centralne dejavnosti, oskrbo, storitve in tudi stanovanja.
Oskrbne in storitvene dejavnosti naj se usmerjajo tudi v območje ob Rimski cesti proti zahodu ter v območje ob cesti Gubčeve brigade proti Staremu trgu, zlasti s prenavljanjem obstoječih objektov ali manjšimi dopolnitvami obstoječe grajene strukture.
Oskrbne dejavnosti naj se razporejajo po načelu disperzije osnovne oskrbe (v posameznih območjih) in koncentracije občasne oskrbe (centralna območja).
Stanovanja (S). Razvoj stanovanjske gradnje naj še usmerja najprej v zapolnjevanje obstoječe grajene strukture, to je zapolnjevanje na pretežno že zazidanih območjih: Vzporedno s tem naj se prenavlja tudi obstoječi stanovanjski fond v mestnem jedru v okviru revitalizacije oziroma prenove mestnega jedra.
Glede na že pripravljene projekte, (zazidalni načrt Pavlinov hrib, zazidalni načrt Cviblje; zazidalni načrt obrtna cona) bo sočasno z zgoraj navedenimi ureditvami potekala tudi novogradnja na še prostih stavbnih zemljiščih znotraj današnjega območja mesta.
Nova stanovanjska območja so zasnovana kot kontinuirano nadaljevanje obstoječih območij proti severozahodu in tako, da se čimbolj povezujejo s središčem mesta in s komunalno infrastrukturo.
Šolstvo, zdravstvo in otroško varstvo (Š) naj se razvija v okviru obstoječih območij (Š 1, Š 2), in sicer naj se nove kapacitete, ki jih bo narekoval razvoj, zagotovijo s povečevanjem obstoječih objektov ali dopolnjevanjem obstoječe grajene strukture (dopolnilne gradnje). V območju S 4/1 naj se varujejo površine za vrtec in površine za dom starejših občanov skladno z natečajno rešitvijo.
Rekreacija in turizem (R) naj se usmerja v območje Cvibelj, dolino Temenice, gradu Trebnje in območje obstoječega motela. Ob motelu in gradu je predviden razvoj servisnih dejavnosti avtoceste z razširitvijo motela, z novim avtokampom ter razvoj rekreacije (smučišče, avtokamp...). Grajsko poslopje naj se preuredi za turistične namene.
Promet (T). Urejanje prometa v Trebnjem naj bo usmerjeno v ureditev prometne glave in v omejevanje tranzita skozi središče ter njegovo končno preselitev na obvoznico. Urejanje prometne glave naj obsega rekonstrukcijo železniške postaje, novogradnjo avtobusne postaje ter ureditev parkirišč za P&R (parkiraj in pelji) sistem. Avtobusna postaja naj ima čim bolj neposredno povezavo z mestno obvoznico, da bi na ta način zagotovili čim manjše negativne vplive prometa na mestno središče. Trase avtoceste, priključkov in obvoznice so še v fazi proučevanja (organizacijska naloga), zato naj se z zasnovo, varujejo območja za njeno kasnejšo, izvedbo.
Zbirni pregled površin območij urejanja Tabela 1
+--------+----------------------------+----------------------------------+
| |Območje urejanja | Površina območja urejanja |
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|oznaka |namembnost | obstoječe| planirano|skupaj ha|
| | | ha| ha| |
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|S |stanovanja s spremljajočimi | 57,5| 15,3| 72,8|
| |dejavnostmi | | | |
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|C |družbene, oskrbne in | 9,0| 2,2| 11,2|
| |storitvene dejavnosti ter | | | |
| |stanovanja | | | |
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|Š |šolstvo, zdravstvo in | 8,7| | 8,7|
| |otroško varstvo | | | |
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|P |proizvodne dejavnosti, | 9,9| 19,8| 29,7|
| |skladišča in terminali | | | |
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|M |mestne službe in servisi, | 6,7| 20,7| 27,4|
| |pokopališče | | | |
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|T |promet | 12,4| 1,0| 13,4|
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|R |rekreacija in turizem | 17,9| 24,5| 42,4|
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
|K |kmetijstvo | 39,4| | 39,4|
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
| |Skupaj | 161,5| 83,5| 245|
+--------+----------------------------+------------+-----------+---------+
Raba prostora in površine območij urejanja Tabela 2
+-------------------------+-------------------------------------+------------+
|Območje urejanja | Površina območja urejanja | Način|
| | | urejanja|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|oznaka |naziv | obstoječe| planirano| skupaj| |
| | | ha| ha| ha| |
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S1 |Cviblje | 4,2| 8,0| 12,2| ZN|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S2 |Pod | 4,0| | 4,0| PUP|
| |pokopališčem | | | | |
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S3 |Pavlinov hrib| 15,7| | 15,7| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S4/1 |Stari trg | 24,0| | 24,0| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S4/2 |Stari trg | | 4,1| 4,1| ZN*|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S5 |Vina Gorica | 2,5| 0,5| 3,0| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S6 | Pristava | 5,6| | 5,6| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S7 |Za farovžem | 1.5| | 1,5| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|S8 |Reber | | 2,7| 2,7| ZN*|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|C1/1 |Nad cerkvijo | 0,9| | 0,9| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|C1/2 |Center | 1,5| | 1,5| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|C1/3 |Baragov trg | 0,8| | 0,8| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|C1/4 |Golijev trg | 1,8| | 1,8| UrN*|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|C2 |Pavlinov hrib| 1,2| 0,8| 2,0| ZN|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|C3 |Nad postajo | 1,7| 1,4| 3,1| UrN*|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|C4 |Mlekarna | 1,1| | 1,1| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|Š1 |Šola | 5,2| | 5,2| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|Š2 |Šola | 3,5| | 3,5| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|P1 |Treles | 1,2| | 1,2| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|P2/1 |Stari trg | 1,0| 0,8| 1,8| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|P2/2 |Stari trg | 0,8| 0,8| 1,6| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|P2/3 |Stari trg | | 0,7| 0,7| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|P3 |Novoles | 1,4| | 1,4| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|P4 |Trimo | 5,5| | 5,5| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|P5 |Pod Vino | | 17,5| 17,5| ZN*|
| |Gorico | | | | |
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|M1 |Pokopališče | 0,5| 0,7| 1,2| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|M2 |Obrtna cona | | 17,5| 17,5| ZN,LN*|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|M3 |Gasilski dom | 0,6| 0,5| 1,1| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|M4 |Ob progi | 3,8| 2,0| 5,8| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|M5 |Vina Gorica | 0,6| | 0,6| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|M6 |Surovina | 0,8| | 0,8| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|M7 |Čist. naprava| 0,4| | 0,4| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|T1 |Postaja | 2,5| 1,0| 3,5| UrN*|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|T2/1 |Železnica | 1,9| | 1,9| LN*|
| |zah. | | | | |
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|T2/2 |Železnica | 7,8| | 7,8| LN*|
| |vzh. | | | | |
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|T3 |Most | 0,2| | 0,2| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|R1 |Cviblje | 3,2| | 3,2| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|R2 |Motel | 2,5| 15| 17,5| ZN*|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|R3 |Grad | 2,5| 4,6| 7,1| UrN*|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|R4 |Bukovje | 9,7| | 9,7| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|R5 |Kopališče | | 4,9| 4,9| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|K1 |Pristava | 1,7| | 1,7| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|K2 |Vina Gorica | 0,8| | 0,8| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|K3/1 |Dol. Temenice| 0,1| | 0,1| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|K3/2 |Dol. Temenice| 7,2| | 7,2| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|K3/3 |Dol. Temenice| 28,3| | 28,3| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|K4/1 |Razcep | 1,2| | 1,2| PUP|
+-----------+-------------+------------+------------+-----------+------------+
|K4/2 |Razcep | 0,1| | 0,1| PUP|
+----------------------------------------------------------------------------+
|* predviden načrt |
+----------------------------------------------------------------------------+
2.2 Usmeritve za prometno opremljanje
Dolgoročni plan republike predvideva novo avtocesto mimo Trebnjega. Za zagotovitev izvedbe tega projekta naj se varujejo območja omejene rabe do odločitve o izboru trase nove avtoceste in njenih priključkov. Ker so variantni poteki še v preverjanju, se zato v tem dokumentu opredeljuje organizacijska naloga: proučitev variantnih tras avtoceste, njenih priključkov in mestne obvoznice. Po izboru dokončne trase naj se varujejo le še območja omejene rabe za izbrano traso.
Pri načrtovanju morebitnih novih prometnic (obvoznica) po dolini Temenice naj se prometni koridorji združujejo, da bi na ta način čim manj prizadeli varovano dolino Temenice.
V sklopu prenove mestnega jedra naj se uredi tudi primarna mestna cesta, to je Rimska cesta-Golijev trg-Cesta Gubčeve brigade.
V območju mesta naj se za boljšo povezavo posameznih mestnih predelov uredijo oziroma izboljšajo sekundarne mestne ceste.
Za potrebe rekonstrukcije železniške proge Ljubljana-Zagreb naj se varuje območje omejene rabe ter drugi pogoji za realizacijo planirane rekonstrukcije.
2.3 Usmeritve za komunalno opremljanje
Oskrba z vodo
Dolgoročne potrebe po vodi v Trebnjem naj. se zagotavljajo iz dograjenega vodnega zajetja v Radanji vasi in z dograditvijo vodohrana Cviblje. V izrednih razmerah naj se obstoječi sistem vodopreskrbe povezuje s sistemom Čatež – vrtina Dušica. Za potrebe požarne vode naj se izgradita dve dodatni celici na vodohramu Cviblje.
Odvajanje odpadnih voda
Odpadne vode iz vseh ureditvenih območij v Trebnjem naj se odvajajo v primarni zbiralnik, ki poteka pod železnico in se priključuje na čistilno napravo z zmogljivostjo 3000 EE (po dograditvi druge etape skupaj 6000 EE).
Prednost pri opremljanju s kanalizacijo mora imeti povezava Cvibelj na primarni zbiralnik.
Kanalizacija v novih poselitvenih območjih naj se izvaja v mešanem sistemu. Čiste meteorne vode s poselitvenih območij naj se odvajajo v leve pritoke Temenice. – Oskrba z električno energijo
Nova poselitev naj se napaja z električno energijo iz obstoječega elektroomrežja. Transformatorske postaje za nova poselitvena območja naj bodo interpolirane v obstoječe elektro omrežje.
Omrežje zvez
Srednjeročno naj se uredi približno 700 priključkov za najnujnejše potrebe, za dolgoročni razvoj pa naj se zagotovi novo avtomatsko telefonsko centralo.
Vodnogospodarske ureditve
Pri gradnji infrastrukturnega omrežja naj se. v čim večji možni meri ohranja naravni tok Temenice in vegetacija ob njej.
Ob urejanju novih poselitvenih območij naj se uredijo tudi pritoki Temenice tako, da bo možno vanje speljati odvodnike čiste meteorne vode iz planiranih območij.
3. ZASNOVA NAMENSKE RABE PROSTORA
3.1 Območja za poselitev
Zasnova namenske rabe v pretežnem delu temelji na dosedanjem razvoju mesta, torej na dosedanji razporeditvi in organizaciji dejavnosti. Na historično jedro Trebnjega je sedaj vezano centralno območje, ki se z razvojem postopoma širi ob Cesti Gubčeve brigade, v bodoče pa naj se intenzivira še območje proti železnici.
Stanovanjska območja so danes radialno razporejena na severno, vzhodno in zahodno stran centra Trebnjega. Bodoča poselitev naj sledi sklenjenosti dosedanje poselitve in naj se ne širi krakasto. Radialni razvoj naj bi zagotavljal dobro dostopnost središča (delovna mesta, oskrba, storitve) in čim manjše stroške infrastrukturnega opremljanja.
Obstoječe površine za stanovanja obsegajo 57,5. Na teh površinah je možna še dopolnilna gradnja kot zgostitev obstoječih grajenih struktur in v manjši meri dopolnilna gradnja na prostih še nezazidanih stavbnih zemljiščih. Planirane površine za stanovanja obsegajo 15,3. Večinoma so to območja, ki se urejajo z zazidalnimi načrti, torej predstavljajo kompleksno graditev.
Obrti in storitve naj se v bodoče usmerjajo v obrtno cono in v pas ob železnici, bodisi kot dopolnitve obstoječih že zazidanih območij ali pa na proste še nezazidane površine. Pretežni del planiranih površin za obrt predstavlja obrtna cona, ki obsega 17,5.
Proizvodne dejavnosti, proizvodno obrt in podjetništvo naj se usmerja v območja za proizvodnjo na vzhodu Trebnjega. Obstoječe površine za proizvodno dejavnost obsegajo 9,9, planirane površine pa 19,8.
3.2 Območja, ki niso namenjena poselitvi
V območju urbanistične zasnove so tudi območja, ki niso namenjena poselitvi, pa so vanjo zajeta zaradi funkcionalne povezanosti nekaterih poselitvenih območij ali zaradi varovanja, ki je sestavni del zasnove razvoja mesta.
Kmetijske površine v območju urbanistične zasnove naj ohranjajo svoj značaj in naj se ne namenjajo za poselitev.
V dolini Temenice naj se ohranja naravni potek struge in obvodna vegetacija ter drugi naravni sestoji. Kmetijstvo naj bo v tem območju podrejeno varstvu.
Površine, ki niso namenjene poselitvi v območju urbanistične zasnove so: K1 Pristava
K2 Vina Gorica
K3/1 Dolina Temenice
K3/2 Dolina Temenice K3/3 Dolina Temenice K4/1 Razcep K4/2 Razcep
4. OPREDELITVE ZA URESNIČEVANJE URBANISTIČNE ZASNOVE
4.1 Načini urejanja
1. Območje urbanistične zasnove naj se ureja s prostorskimi ureditvenimi pogoji, razen tistih območij za katera so že sprejeti prostorski izvedbeni načrti. Za območja planiranih prostorskih izvedbenih načrtov naj bodo prostorski ureditveni pogoji izdelani tako, da bodo določali pogoje za posege v prostor do sprejetja prostorskega izvedbenega načrta in tako varovali prostor za bodočo/planirano kompleksno gradnjo.
2. Območja kompleksne gradnje naj se urejajo s prostorskimi izvedbenimi načrti, in sicer:
2.1 območje revitalizacije in prenove mestnega jedra: ureditveni načrt:
C 1/4 Golijev trg, R 3 Grad
2.2 območja dopolnjevanja obstoječe grajene strukture:
ureditveni načrt
C 3 Nad postajo,
T 1 Postaja
2.3 kompleksna gradnja na pretežno prostih – nezazidanih stavbnih zemljišč znotraj območja mesta:
zazidalni načrti:
S 1 Cviblje (ZN veljaven),
S 4/2 Stari trg (ZN veljaven),
S 8 Reber,
S 9 Domače njive,
C 2 Pavlinov hrib (ZN veljaven)
P 5 Pod Vino Gorico,
M 2 (del) Obrtna cona (ZN veljaven),
R 2 Motel,
2.4 kompleksna gradnja in dolgoročni razvoj Trebnjega:
lokacijski načrti: obvoznica in avtocesta železniška proga – drugi tir M 2 (del) Bencinski servis
4.2 Zaporednost urejanja
Pri zaporednosti urejanja posameznih območij naj se upošteva naslednja prioriteta:
– revitalizacija in prenavljanje mestnega središča,
– zgoščevanje in dograjevanje mestnega središča,
– zgoščevanje, zapolnjevanje in dograjevanje pretežno že zazidanih območij,
– urejanje novih, pretežno nezazidanih zemljišč znotraj strnjeno zazidanega območja mesta,
– urejanje novih poselitvenih površin na robu mesta. Vzporedno s prenovo središča in zapolnjevanjem nezazidanih površin v mestu naj se ureja komunalna infrastruktura, ki mora biti pogoj za urejanje novih površin.
Zaporednost urejanja Tabela 2
-------------------------------------------------------------
Območje urejanja Zaporednost urejanja
oznake naziv 91/95 96/2000
-------------------------------------------------------------
S1 Cviblje X
S2 Pod pokopališčem
S3 Pavlinov hrib
S4/1 Stari trg
S4/2 Stari trg x
S5 Vina Gorica
S6 Pristava
S7 Za farovžem
S8 Reber X
C1/1 Nad cerkvijo
C1/2 Center
C1/3 Baragov trg
C1/4 Golijev trg X
C2 Pavlinov hrib X
C3 Nad postajo X
C4 Mlekarna
Š1 Šola
Š2 Šola
P1 Treles
P2/1 Stari trg X
P2/2 Stari trg X
P2/3 Stari trg X
P3 Novoles
P4 Trimo
P5 Pod Vino Gorico X (del) X (del)
M1 Pokopališče X
M2 Obrtna cona X (del) X (del)
M3 Gasilski dom X
M4 Ob progi X
M5 Vina Gorica
M6 Surovina
M7 Čist. naprava
T1 Postaja X
T2/1 Železnica zah.
T2/2 Železnica vzh.
T3 Most
R1 Cviblje
R2 Motel X
R3 Grad X
R4 Bukovje
R5 Kopališče X
K1 Pristava
K2 Vina Gorica
K3/1 Dolina Temenice
K3/2 Dolina Temenice
K3/3 Dolina Temenice
K4/1 Razcep
K4/2 Razcep
-------------------------------------------------------------
4.3 Usmeritve za varstvo naravne in kulturne dediščine
Naravna dediščina
Naravna znamenitost – predlog:
dolina Temenice
Spomenik oblikovane narave – predlog
park ob stavbi občine
Naravna dediščina:
manjše doline ob pritokih Temenice
zeleni vrhovi gričev nad Trebnjem
ravnica med Vino gorico in Dolenjo Nemško vasjo Bukovje
zelenje v mestu
Kulturna dediščina
Arheološki spomenik:
Benečija pri Trebnjem
Arheološki spomenik – predlog:
Pristava pri Trebnjem
Arheološka dediščina:
območje pretorija
Umetnostni spomenik:
grad Trebnje z okolico
Umetnostni spomenik – predlog:
župnijska cerkev Marijinega vnebovzetja
Rimska cesta 19
Stara kašča ob Rimski cesti
Golijev trg 11 Gubčeva cesta 16
Baragov trg 7, 7a
Kapelica z lipo
Umetnostna dediščina:
Rimska cesta 6
pokopališče na farovškem hribu
Baragov trg 3
Golijev trg 5
Golijev trg 7
Golijev trg 7
Gubčeva cesta 1
Gubčeva cesta 3
Gubčeva cesta 20
Baragov trg 3
Baragov trg 6
Rimska cesta 8
Rimska cesta 10
4.4 Podrobnejše usmeritve za urejanje in oblikovanje posameznih območij
A. dopolnilna gradnja
S 2 Farovški hrib
S 3 Pavlinov hrib
S 4/1 Stari trg
S 5 Vina Gorica
S 6 Pristava
S 7 Za farovžem
C 4 Mlekarna
Š 1 Šola
Š 2 Šola
P 1 Treles
P 2/1-3 Stari trg
P 3 Novoles
P 4 Trimo
M 1 Pokopališče
M 3 Gasilski dom
M 6 Surovina
M 7 Čistilna naprava
Oblikovno naj novi objekti oziroma dopolnjevanje obstoječih ne bo v nasprotju s podobo območja oziroma mesta Trebnje v celoti. Predvsem naj novi posegi ne presegajo obstoječih najvišjih objektov v posameznem območju ali njegovi okolici.
V območjih za stanovanja, kjer je možna dopolnilna gradnja, naj bodo novi posegi skladni z osnovno – prevladujočo stanovanjsko namembnostjo. Dopustne so spremljajoče oskrbne in storitvene dejavnosti, ki pa ne smejo bistveno (prekomerno) vplivati na stanovanjska območja. Usmerjajo naj se predvsem ob Cesto Gubčeve brigade.
B. Prenova in dopolnilna gradnja brez bistvenega spreminjanja namembnosti in podobe območja:
C 1/1 Nad cerkvijo
C 1/2 Center
C 1/3 Baragov trg
M 4 Ob progi
M 5 Vina Gorica
Za ta območja naj veljajo enake usmeritve kot zgoraj. Poudarek naj bo na skladnem prenavljanju obstoječih objektov in na iskanju oblikovne identitete zlasti ob Rimski cesti, Golijevem trgu ter ob Cesti Gubčeve brigade, kjer naj se ohranja stara (historična) gradbena črta.
Območji M 4 in M 5, namenjeni za mestne službe in servise, naj se dopolnjujeta z obrtmi, ki bodo locirane v pasu blizu železnice. Oblikovno naj to ne bodo previsoki objekti, ki bi izstopali iz robu naselja. Večje stavbne mase naj ne bodo orientirane vzdolžno z železniško progo, da bi tako ohranili drobno strukturo starega trga.
C. Prenova in dopolnilna gradnja z večjim obsegom novogradenj in zahtevnejšimi ureditvami – urejanje z ureditvenimi načrti
C 1/4 Golijev trg
C 3 Nad postajo
T 1 Postaja
R 2 Motel
R 3 Grad
Urejanje območij v centru (C 1/4, C 3 in T 1) naj bo po vsebini (dejavnosti) skladno z razvojem središča mesta (poslovni prostori, družbene dejavnosti, dvorana za prireditve, občasna oskrba, tržnica, prometna glava). Dejavnosti naj bodo locirane v pritličjih ali nižjih etažah, višje etaže pa se lahko namenijo za stanovanja.
Oblikovno naj bo razvoj teh območij zasnovan tako, da bo skladen s kvalitetno podobo trškega dela ter da višinsko in po stavbnih masah ne bo izstopal v celotni podobi mesta, zlasti naj se upoštevajo pogledi na mesto z juga (avtocesta). Višinski gabariti novih objektov v območju C 3 naj ne presegajo absolutne višine predzadnje etaže objektov ob Gesti Gubčeve brigade. Na robu naselja naj ne bo velikih vzdolžnih (V-Z) stavbnih mas.
D. Kompleksna gradnja
S 8 Reber
S 9 Domače njive
C 2 Pavlinov hrib
P 5 Pod Vino Gorico
M 2 Obrtna cona
V območjih kompleksne stanovanjske gradnje naj se dopuščajo še lokalna oskrba in storitve ter varstvo otrok. Območja naj imajo gostoto min. 100 preb./ha. Pri prometnem urejanju in orientaciji objektov naj se upošteva oblikovanost terena tako, da bodo objekti sledili plastnicam, istočasno pa je treba še upoštevati, rob naselja. Tipologija objektov naj bo različna – od enodružinskih do večdružinskih objektov z maksimalnim vertikalnim gabaritom P+3.
V območjih za proizvodnjo naj bo pozornost posvečena zlasti odvajanju odpadnih voda in drugih emisij ter varstvu okolja. Poslovni objekti naj bodo locirani ob Prijateljevi cesti in oblikovani tako, da bodo prispevali h kvalitetni podobi vpadnice v Trebnje.
Št. 352-03/89-10
Trebnje, dne 16. junija 1993.
Predsednik
Skupščine občine Trebnje
Ciril Pungartnik l. r.
