Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90) in 6. člena Odloka o organizaciji in delu Skupščine občine Tržič in njenih organov (Uradni vestnik Gorenjske št. 1/90) je Skupščina občine Tržič na 30. skupni seji dne 8. 9. 1993 sprejela

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt "Mlaka" – Tržič, ki ga je izdelal Arhitektni biro Kranj d.o.o., Tomšičeva 6, pod št. P-004/91 v oktobru 1992.

Zazidalni načrt vsebuje:
A. Odlok o sprejetju zazidalnega načrta
B. Soglasje organov, podjetij in organizacij
1. Cestno podjetje Kranj IVVC – MS/M – 35/50, 12/3-1992
2. Komunalno podjetje Tržič
– za ceste št. 12/92, 16/3-1992
– za kanalizacijo št. 11/92-K, 16/3-1992
– za vodovod št. 10/92, 16/3-1992
3. Vodnogospodarsko mnenje Republiške direkcije za varstvo okolja in urejanja voda A-355-01-87, 16/3-1992
4. Elektro Gorenjska št. JP/A2-2452/92, 18/6-1992
5. PTT podjetje Kranj 435-607/2-92-3, 10/3-1992
6. Petrol Zemeljski plin S-059 ZM/BT, 14/4-1992
7. KS Pristava 25/5-1992
8. Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Kranj 1-96/5/1992, 17/9-1992 in 1-96/10-1992, 28/05-1993
C. Tekstualni del
a) Posebne strokovne podlage za ZN Mlaka
1. Meje obravnavanega območja
2. Urbanistično opredelitev območja
3. Usmeritev glede arhitektonsko urbanističnega oblikovanja
4. Naravne danosti
5. Ustvarjene danosti
6. Lastništvo
b) Prostorsko izvedbeni načrt
1. Pristop
2. Planska izhodišča
3. Obrazložitev prostorsko izvedbenega načrta
4. Ocena stroškov
5. Etapnost izvajanja
6. Pogoji soglasjedajalcev
D. Grafični del
a) Posebne strokovne podlage
1. Izrez iz družbenega plana občine
2. Situacija v merilu 1:5000
2.a Situacija v merilu 1:1000
3. Naravne danosti v merilu 1:500
4. Ustvarjene danosti v merilu 1:500
5. Valorizacija prostora in usmeritve za izdelavo osnutka
6. Kataster v merilu 1:2880
7. Kataster v merilu 1:5000
b) Prostorsko izvedbeni načrt
1. Geodetski posnetek obstoječega stanja povečava v merilu 1:250
2. Zazidalna situacija – prikaz gradbenih mas v merilu 1:250
3. Zazidalna situacija – tlorisi pritličij v merilu 1:250
4. Tehnični elementi za zakoličbe v merilu 1:250
5. Načrt gradbenih parcel v merilu 1:250
6. Prečni prerezi v merilu 1:250
7. Prikaz gabaritov, členitev fasad v merilu 1:250
8. Idejni osnutki objektov v merilu 1:100

Območje obsega 6500 m2 – ožje območje zazidave je 4500 m2. Meja je razvidna iz grafične dokumentacije pod točko D. 6a drugega člena tega odloka in tangira parcelo št. 490/2, 489/2, 484/2, 872, vse k. o. Križe. Lastnik vseh parcel je občina Tržič z izjemo parcele št. 872, ki je javna pot. Na zahodni strani omejuje območje lokalna cesta Tržič – Križe, na južni strani cesta proti Pristavi, na severni strani pešpot proti cesti oziroma Tržiču.

Območje urejanja je namenjeno stanovanjski gradnji s spremljajočimi dejavnostmi trgovske in servisne oskrbe naselja.
Celotno območje obsega 6500 m2, 800 m2 odpade na obstoječo cesto, ožje območje zazidave obsega 4500 m2, ter 1200 m2 parkinga in garaže na južnem delu območja. Dosežena bruto gostota je 120-150 preb./ha. Rušiti je potrebno obstoječo dotrajano poslopje dim. 30 x 90 m (P + 1 + M) na zgornjem platoju.

V območju je predvidena gradnja:
– 30 stanovanjskih enot v 5 členjenih objektih - oskrbovalni trgovinski center
– spremljajoči program trgovin in storitev
– 17 garaž in 21 parkirnih mest.

Lega objektov, horizontalni in vertikalni gabariti objektov in zunanja ureditev so določeni v grafičnem delu zazidalnega načrta.

Predvidena je gradnja stanovanjskih objektov tipa A, B, C, D in E – klasično zidanih, podkletenih, z izkoriščenim podstrešjem, višinskih gabaritov K+P+l+M do K+P + 2+M.
Objekti A, B, C, D, E.
TIP A: stanovanjski objekt členjen v tri enote (Al A2 A3) z vmesnimi stopnišči
A1 K + P + 1 + M kota pritličje + 499,30 m sleme max. 11,00 m nad pritličjem
A2 K + P + 2 + M kota pritličja + 500,30 m sleme max. 13,70 m nad pritličjem
A3 K + P + 1 + M kota pritličja 500,30 m sleme max. 11 m nad pritličjem
tlorisne izmere 2 x 6,60 m x 11 m, vmesna stopnišča od 2,20 m x 6 m do 5 m x 7,50 m
TIP B: stanovanjski objekt – členjen v 2 enoti
(B1 B2) z vmesnim stopniščem – pritličje lokali
B1 K + P + 1 kota pritličja + 498,50 sleme max. 11,20 m nad pritličjem
B2 K + P + 1 kota pritličja + 498,30 sleme max. 11,20 m nad pritličjem
tlorisne izmere 2 x 6,60m x 11 m s stopniščem 3m x 7,50m, višina kota pritličja + 0,15 nad urejenim nivojem peš poti
TIP C: stanovanjski objekt členjen v dve enoti
(C1 C2) z vmesnim stopniščem
C1 K + P + 1 kota pritličja + 498,30 sleme max. 11,20 m nad pritličjem
C2 K + P + 2 + M kota pritličja + 499,50 sleme max. 13,20 m nad pritličjem
tlorisne izmere 2 x 6,60 m x 11 m z vmesnimi stopnišči
TIP D: stanovanjski objekt členjen v 2 enoti
(D1 D2) z vmesnim stopniščem
D1 K + 1 + M kota pritličja + 502,30 sleme max. 11,20 m nad pritličjem
D2 K + P + 2 + M kota pritličja + 520,20 sleme max. 13,70 m nad pritličjem
tlorisne izmere 2 x 6,60 m x 11 m, vmesnim stopniščem trapezne tlorisne oblike 3 m x 7,50 m
TIP E: Stanovanjski objekt, členjen v 2 enoti z vmesnim stopniščem trapezne tlorisne oblike 3 m x 7,50 m
E1 K + P + 1 + M kota pritličja + 502,20 m slemena max. 11,20 m nad pritličjem
E2 K + P + 2 + M kota pritličja + 502,20 m slemena max. 13,20 m nad pritličjem.

Lokali so označeni s črko L in obsegajo pritličje objektov B1, B2, C1, ter samostojne pritlične gradbene enote povezane z nadstreški
L 1 samopostrežna trgovina 60 m2
L 2 samopostrežna trgovina 12 m2
L 3 gostinska dejavnost 17 m2
L 4 gostinska dejavnost 55 m2
L 5 družabni prostori 55 m2
L 6 trafika in galanterija 20 m2
L 7 servisna dejavnost 20 m2
T pokrita tržnica 40 m2
Kote pritličij lokalov 498,20, kota slemena max. 6,50 m do 7,50 m nad terenom.
Za vse objekte veljajo še naslednja oblikovalska merila:
– vertikalni gabariti ne smejo presegati mer, ki so prikazani v grafičnem delu zazidalnega načrta
– horizontalni gabariti objektov se lahko spreminjajo v toleranci ± 5%
– arhitektonsko oblikovanje objektov mora biti enotno in usklajeno
– strešna kritina mora biti betonska, temne barve ali eternit temne barve (eventualno tegola canadese)
– naklon strehe 38 do 42 stopinj
– stene fasad morajo biti izvedene v belem zaglajenem ometu
– balkonske ograje so lesene v kombinaciji z ometanim parapetom
– fasadni leseni elementi morajo biti zaščiteni s premazi rjave barve.

Zelene površine morajo biti urejene po grafični dokumentaciji zazidalne situacije 1:250.

Prometna ureditev
Območje je prometno navezano na cesto Tržič-Križe, križišče R/322, ob kateri sta na obeh straneh predvideni razširitvi za avtobusni postaji. Ob cesti je predviden pločnik za pešce.
Notranje prometno omrežje je vezano na obstoječo lokalno cesto, ki vodi do glavnega parkirišča z garažami na južnem delu območja in zgornjega parkirišča z garažami (na koti +504m).
Za dostavni in urgentni promet je predvidena peš pot vzporedna z regionalno cesto na koti +497,90 m z obračališčem na severnem delu območja.
Peš pot je povezana z diferenčnimi stopnicami po terenu od posameznih objektov do glavnih prometnic. Javna parkirišča so na južnem delu območja (16 parkirnih mest, 10 garaž).
Vse cestno prometne javne površine so razsvetljene.
Kanalizacijsko omrežje
Meteorne vode s strešin in vrtov so speljane v ločeno od fekalnih vod in jih je voditi v biološko čistilno napravo, meteorne vode s parkirišč in garaž so speljane skozi lovilce olj. Pred priključitvijo kanalizacije zazidave na obstoječe vode je potrebna izgradnja kanala "G" od drče nad tovarno TRIO do kanala "S" ter obnovitve drče.
Vodovodno omrežje
Novo vodovodno omrežje je predvideno od odcepa v Pristavi premera 1.10 alkaten. Predvideno je tudi hidrantno omrežje po pogojih požarne inšpekcije.
Električno omrežje
Na novo je predvidena trafo postaja na parkirišču, ki se priključi na obstoječi 20 KV kablovod RP Pristava TP Pristava.
Telefonsko omrežje
Za potrebe stanovalcev in lokalov na območju se telefonsko omrežje izvedene s priključkov na obstoječi kabel ob cesti. Ob izvedbi avtobusnih postaj ob cesti je izvesti prestavitev kabla.
Oskrba s plinom – ogrevanje
Objekti se ogrevajo individualno na zemeljski plin. Nova zazidava upošteva varstveni pas 5,00 m od primarnega voda zemeljskega plina.
Ravnanje z odpadki
Odlaganje odpadkov je predvideno v tipizirane posode – kontejnerje, ki so postavljeni na urejenih mestih. Za določitev velikosti odjemnih mest je upoštevan normativ 80 1 volumna na gospodinjstvo pri dvakratnem praznjenju – odvozu.
Javna razsvetljava
Celotno območje zazidave je opremljeno z javno razsvetljavo, in sicer ob osnovnih prometnih pešpoteh, ter na parkirnem prostoru.

Zazidalni načrt se izvede v dveh etapah:
1. etapa:
– gradnja primernih prometnih in komunalnih naprav, stanovanjskih in javnih objektov ob cesti (objekti A, B, C, L in parkingi z vso potrebno infrastrukturo med objekti).
2. etapa
– gradnja stanovanjskih objektov D, E (na mestu obstoječega stanovanjskega objekta) ter dograditev celotne infrastrukturne opreme.

Do pričetka gradnje načrtovanih objektov in naprav iz tega odloka obdržijo zemljišča dosedanjo namembnost.

Pred pričetkom gradnje mora investitor zagotoviti raziskavo zemljišča.

Investitorji in izvajalci morajo komunalne objekte in naprave zgraditi v skladu s soglasji in določili zazidalnega načrta.

Investitorji so dolžni ves odstranjeni humus s površin predvidenih za pozidavo prepeljati na deponijo, ki jo določi Oddelek za gospodarstvo in družbene dejavnosti Občine Tržič oziroma odstranjeni humus uporabiti pri ureditvi zelenih površin v območju zazidalnega načrta.

Investitorji so dolžni pri izbiri dopolnilnih dejavnosti javnega programa upoštevati zahtevo, da tehnološki procesi – servisne dejavnosti ne povzročajo čezmernega hrupa in onesnaževanje zraka.

Zazidalni načrt je na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim na Oddelku za prostor in okolje občine Tržič.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja Uprava inšpekcijskih služb za Gorenjsko.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.