Skupščina občine Laško je na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor

(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93 in 47/93) ter 7. člena Odloka o sestavi, pristojnosti in načinu odločanja Skupščine občine Laško (Uradni list RS, št. 13/90) na seji zbora združenega dela, zbora krajevnih skupnosti ter družbenopolitičnega zbora dne 18. septembra 1993 sprejela

Ta odlok določa območje urejanja z Ureditvenim načrtom Zdravilišče Laško, KR 1-del (v nadaljnjem besedilu: UN) ter pogoje za izvajanje. Sestavni del tega odloka je projekt, ki ga je izdelal Razvojni center Planiranje Celje, št. proj. 169/92 v septembru. 1993 pod naslovom Ureditveni načrt Zdravilišče Laško.

Ureditveni načrt vsebuje:
A. Tekstualni del
B. Grafični del

1. Izrez iz prostorskih sestavin plana
občine                                           M1:25000
                                                  Ml:5000
2. Situacija obstoječega stanja z mejo
območja UN, inventarizacija                       Ml:1000
3. Katastrska situacija, meja dela UN po          Ml:2880
obodni parcelaciji                                Ml:1000
4. Urbanistično krajinska in arhitekton-
ska situacija                                     Ml:1000
5. Načrt gradbenih parcel                         Ml:1000
6. Tehnični elementi za zakoličenje               Ml:1000
7. Situacija cestnega omrežja                     Ml:1000
8. Situacija vodnogospodarskih ureditev
in odvodnjavanja                                  Ml:1000
9. Situacija komunalnih naprav in nape-
ljav                                              Ml:1000

C. Soglasja

Opis meje po obodni parcelaciji: sever: severni rob parcele 333/6, 333/5, seka 333/1, rob 13/2 vse k.o. Debro, prečka Savinjo, rob parcele 1318, 1319 in 1321 vse k.o. Rifengozd
vzhod: seka parcele 1304/5, 1304/1, 1305/3, 1308, 1307/1, 1246/8, 1346/5 vse k.o. Rifengozd ob robu parcele 26, k.o. Laško zavije proti zahodu
jug: seka parcelo 544/2, parcelo št. 25 Savinjo 570/1, 568 vse k.o. Laško
zahod: zahodni rob ceste (oziroma vzhodni rob parcel individualnih hiš) parcela št. 883/2 do roba parcele 333/1 vse k.o. Debro, kjer se priključi na začetek opisa meje
Grafični prikaz meje z izhodiščno točko je razviden iz situacije obstoječega stanja v merilu 1:1000 in katastrske situacije v M 1: 2880.
Velikost območja znotraj opisane meje znaša ca. 19,00 ha.

Izpis parcel, ki so predmet spremembe: k.o. Debro
14, 13/2, 15-del, 16-del, 55 (del), 57, 40/2, 39/2, 633/6, 633/5, 13/2, 13/1, 15/1, 15/2
k.o. Rifengozd 1319. 1321, 1318, 1316/1, 1330/4. 1315/2, 1315/1, 1314/3. 1314/1, 1316/2. 1335/6. 1313/1, 1335/7, 1330/3, 1311. 1330/1. 1330/2. deli parcel: 1304/1. 1305/3, 1308, 1307/1, 1246/8, 1246/5
k.o. Laško 22 (del), 23, 570/2, 24/1, 24/2. 25 (del)

Obravnavano območje je namenjeno razvoju zdraviliško-turistične dejavnosti v Laškem. Ureditveni načrt predvideva naslednje objekte in ureditve: bencinski servis, novi most preko Savinje z dovoznimi cestami, ureditev športno rekreacijskih površin s pripadajočim objektom, izgradnjo hotela s spremljajočimi ureditvami – centra za krepitev zdravja (dalje center) izvedbo brvi, parkovne ureditve in rekonstrukcijo magistralne ceste. V sklopu načrta je tudi ureditev Savinje.
Zasnova ureditvenega načrta temelji na konceptu urbanega urejanja predvidenih objektov v obstoječ krajinski okvir in v povezavi s sosednjimi območji (reka Savinja, mesto).

Za izvedbo načrtovanih rešitev (rekonstrukcija magistralne ceste, rekreacijsko – parkovne ureditve) so za rušenje predvideni naslednji objekti: bencinska črpalka INTERINA (dalje 1NA) ter objekti stavbišča .170,.146 k.o. Debro.

Zahodni del (desni breg Savinje)
Del obravnavanega območja od izliva Rečice do vključno Inine bencinske črpalke je namenjen razvoju Zdravilišča – izgradnji rekreacijsko-parkovnih ureditev. Ker v času izdelave ureditvenega načrta niso poznani razvojni programi, je območje označeno kot rezervat.
Območje severno od bencinske črpalke INA do predvidenega mostu čez Savinjo v Jagoče je enklava – prvo kmetijsko območje.
Bencinski servis:
Nov bencinski servis je v križišču rekonstruirane magistralne ceste in nove ceste v Jagoče. Servis vključuje bencinsko črpalko, avtomatsko pralnico avtomobilov ter pripadajoče servisne dejavnosti.
Bencinska črpalka (INA):
Bencinska črpalka v bližini Zdravilišča je predvidena za rušenje. Vendar se kompleks bencinske črpalke ohranja do realizacije razvojnega programa Zdravilišča Laško, opredeljenega z rekreacijsko-parkovnimi ureditvami. Do takrat se objekt bencinske črpalke lahko posodobi v smislu adaptacijskih del vključno z izvedbo nadstrešnice ter zamenjave prodajnih kioskov in obstoječih rezervoarjev nespremenjene zmogljivosti.

Vzhodni del območja urejanja (levi breg Savinje) Prostor vzhodno od Savinje predstavlja možnost širitve za razvoj zdraviliškega turizma.
Prometna ureditev
Obstoječa cesta, ki povezuje Laško in Jagoče bo z izgradnjo novega mostu preko Savinje spremenila svojo funkcijo. Iz smeri Laškega do novega centra bo to peš promenada med mestom in centrom, namenjena tudi urgentnemu prometu in dovozu na parking. Iz smeri novega mostu do hotela bo to napajalna, servisna in urgentna cesta oziroma dovoz do hotela. Jagoče bodo z Laškim povezane preko novega mostu in magistralne ceste na desnem bregu Savinje.
Parkirne površine za dnevne obiskovalce so locirane v severovzhodnem delu obravnavanega območja. Namenjene so izključno gostom hotela in terapije. Jugovzhodno od predvidenega centra se v prostoru med peš potjo in gozdom locirajo parkingi za hotelske goste.
Površina severno od mostu in povezovalno cesto predstavlja enklavo – I. kmetijsko območje.
Center krepitve zdravja
Objekt leži ob zahodnem, pobočju Huma pod obstoječo cesto Laško-Jagoče oziroma bodočo "Zdraviliško promenado", ki bo območje-centra povezovala z revitaliziranim mestnim jedrom Laškega. Objekt bo stal na lokaciji, ki jo danes poznamo kot "Žegnani studenec", kar bi bilo mogoče izkoristiti v propagandno-marketinške namene.
Dovoz v objekt je preko novega mostu preko Savinje s ceste Laško-Jagoče, na vstopni nivo. Gospodarsko napajanje objekta bo pod nadstreškom s severnega trakta objekta. Interventni dovoz je mogoč tudi po "Zdraviliški promenadi".
Objekt naj bi služil programu, za katerega je danes uveljavljen naslov: Medicinsko programirani aktivni odmor. Klasičnemu hotelskemu programu z bivalnimi sobami, gostinskimi kapacitetami, rekreativnem delu in razvedrilnimi možnostmi – je dodana bogata ponudba zdravstvenih in rekreativnih možnosti.
Športno-rekreativne površine
Severno od objekta hotela so predvideni odprti bazeni, ki bodo locirani na nasipu, ki ustreza varnosti pred poplavami Savinje. Ob bazenu je predviden kopališki objekt, v katerem bodo garderobe, bazenska tehnika ter gostinski obrat. Napajanje v objekt je načrtovano iz dovozne ceste z vzhodne strani.
Severno od bazenov so predvidena športna igrišča – tenis, mini golf.
Površina med hotelom in odprtimi bazeni bo parkovno urejena, obstoječi ribnik bo sestavni del naravno oblikovanega parka.
Savinja bo regulirana, breg bo izveden v dveh nivojih. Spodnji nivo je predviden kot obvodna sprehajalna pot. Breg ob novem mostu je predvideno oblikovati v manjši rokav, ob njem pa bo možno, ko bo voda Savinje čista, izgraditi čolnarno, ki bo vključevala pomol za čolnarjenje in depo plovil. Ustrezno višino bo možno regulirati z mehkim jezom.
Za peš povezavo in servisni promet je predvidena izgradnja brvi med obstoječim zdraviliščem in novim centrom.
Ohrani in obnovi se "Žegnani studenec".

Center je zasnovan kot petetažen objekt s tremi krili, ki so povezane v centralnem delu, kije krožno "položen" okrog vstopne rotonde. I. etaža je z zadnje strani vkopana v hrib. Dovoz in dostop za goste je v II. etaži.
V oblikovanju objekta je poudarek na vedutah. Prvi dve etaži, v katerih so vsi gospodarski, gostinski in medicinsko rekreativni prostori so oblikovani izrazito tektonsko, izstopa lahka steklena streha nad kopališčem in prostorna terasa pred centralno avlo. Nad tema etažama so tri etaže sob. Streha je dvokapnica z dvema naklonoma, kritina je drobno teksturirana, temne barve.
Center krepitve zdravja ima ca. 320 ležišč, centralna restavracija pa ca. 300 sedežev. Ob promenadi ob Savinji je kavarna s 60 sedeži, ob kopališču pa restavracija s 45 sedeži. V okviru restavracije še banketni sobi, v centralni avli pa aperitiv bar. Vse restavracije imajo možnost razširitve na terase.
Kapacitete, ki naj bi omogočale izvajati "medicinsko programirani aktivni odmor" bazirajo predvsem na termalni vodi: kopališče z vodno krajino s ca. 300 m2 vodne površine pod streho in ca. 500 m2 vodne površine na prostem, ki sta povezani z atraktivnim vodnim programom, diagnostika in telovadnica naj bi omogočila vse vrste terapij, ob tem pa so na voljo še rekreativne kapacitete.
Kopališki objekt, bazeni
Kopališki, objekt bo pritličen, z dvokapno streho in kritino temne barve. Oblikovno se prilagajo linijam bazena. Oblike bazenov bodo v polkrožnih, mehko oblikovanih linijah v obliki vodne krajine in z bogatim vodnim programom.
Mostovi
Most za cestni promet je namenjen za dvosmerni promet z obojestranskimi pločniki. Poudarki oblikovanja naj bodo izraženi pri prehodu ceste čez most, konstrukciji ograje, eventualnemu pomolu v sredini Savinje in razsvetljavi.
Brv za povezavo med zdraviliščem in predvidenim centrom mora biti oblikovana v smislu krajinskih in arhitektonskih značilnosti obravnavanega območja. Možna je dvokapna streha. Oblikovno je potrebno nakazati vstop oziroma izstop iz mostu, na sredini mostu predvideti razgledišče.
Parkovna oprema
Vsi elementi parka, paviljoni, vrtne ute, klopi, koši za smeti, otroška igrišča, svetila in podobno morajo slediti usmeritvam kataloga mestne opreme Laškega. Okrog bazena in igrišč bodo transparentne ograje z možnostjo zazelenitve.

Reka, razmeroma velikih dimenzij, deli prostor na dva dela.
Ambient ob magistralni cesti nima kvalitativnih karakteristik in je krajinske kvalitete potrebno ustvariti.
Za ureditev parka je potrebno izdelati načrt zunanje ureditve. Ambient na levem bregu Savinje je krajinsko pester, saj ga obroblja gozd Huma. Za ureditev prostora veljajo enaki kriteriji kot za ureditev parka na desnem bregu.

– upoštevati minimalne kote ureditve platojev (po projektu NIVO Celje, št. 72/90 dec. 90),
– izvesti regulacijo struge Savinje z ureditvijo levega brega na celotnem odseku (od km 14,9 do 15,9 km) in ureditvijo desnega brega na območju novega mostu (od km 15,6 do 15,95),
– pri načrtovanju se upošteva minimalno koto brvi 223,16 m n.v., minimalno koto spodnje točke mostne konstrukcije 223,60 m n.v. ter minimalno koto cestnih priključkov na most 223,10 m n.v.,
– urediti odvajanje zalednih vod na levem in desnem bregu Savinje. Na levem bregu Savinje se zaledne vode s področja nad cesto v Jagoče zajemajo z muldo z iztokom v meteorno kanalizacijo. S posebnim kanalom se zajema več izvirov ob cesti in vode odvede v obstoječi ribnik. Iz ribnika se vode odtekajo v Savinjo po travni muldi,
– za morebitne visoke vode Savinje se neposredno nad novim mostom predvidi mulda za vračanje gorvodno prelite vode,
– zaledne vode desnega brega Savinje se odvajajo v Savinjo delno po kanalu, delno po odprtem jarku,
– vse meteorne vode se odvajajo v meteorno kanalizacijo z direktnimi iztoki v Savinjo,
– pri podrobnejšemu načrtovanju je ponovno preveriti izdelano vodnogospodarsko dokumentacijo (PUV Celje – NIVO Celje, št. projekta 72/90) in upoštevati eventualne dodatne ugotovitve.

Pogoji glede prometnega urejanja
– rekonstrukcija magistralne ceste,
– izgradnja ceste "1" in "2" in mostu preko Savinje. V konstrukciji mostu upoštevati napeljavo komunalnih vodov,
– parkiranje vozil hotelskih gostov v bližini hotela,
– urgentni in servisni dovoz na območju,
– izgradnja sprehajalnih poti in brvi s povezavo levega in desnega brega Savinje,
– niveleta cest, parkirnin prostorov in ostalih utrjenih površin, mora biti prilagojena terenu in vodnogospodarskimi zahtevami (min. kota pozidave),
– dostop na območje parkovno rekreativnih površin. Zdravilišča je z obstoječega – rekonstruiranega odcepa bencinske črpalke INA.

Pogoji glede komunalnega opremljanja Kanalizacija
– izgradnja ločenega sistema kanalizacije z odvodom fekalnih vod v kolektor in meteornih vod v meteorno kanalizacijo in v Savinjo. Na obravnavanem območju se na kanal sanitarnih odplak priključijo: sanitarne odplake objektov hotela skupaj z odplakami, nastalih pri zdravljenju po terapijah, sanitarne odplake spremljajočih objektov bazena ter vode od čiščenja bazena,
– izgradnja levo obrežnega kanala in podaljšek desno obrežnega obstoječega kanala. Z izgradnjo omenjenih kolektorjev so dane možnosti za izvedbo kanalizacije vseh predvidenih objektov,
– vse onesnažene meteorne vode iz utrjenih površin in bencinske črpalke morajo biti speljane preko lovilcev olj in maščob.
Vodovod in hidrantno omrežje
– z izgradnjo novih objektov je potrebno hidrantno omrežje dograjevati,
– izgradnja cevovoda in rekonstrukcija obstoječega cevovoda ob Celjski cesti v dolžini 680 m,
– izgradnja cevovoda ob novi cesti v Jagoče preko mostu do hotelskega kompleksa. Ta cevovod bo služil za dodatne ojačitve za naselje Jagoče.
Za zagotovitev potrebnih vodnih količin poteka naloga, ki bo na območju Jepihovca, Podmevškega grabna in Treh studencev zagotovila potrebne vodne količine.
– v izmeri dimenzij cevovodov in vodnih količin je upoštevana tudi požarna voda,
– za protipožarno zaščito so predvideni nadzemni hidranti, kjer to ni možno se namestijo podzemni hidranti. Hidrantno omrežje je predvideno kot sistem s krožnim napajanjem,
– dovodne cevi je potrebno pod utrjenimi površinami in križanju z ostalimi komunalnimi vodi položiti v zaščitne cevi.
Elektro omrežje
Električni vodi so glede na načrtovano gradnjo predvideni za preureditev, ureditveno območje pa za nadaljnjo elektrifikacijo.
– z izgradnjo predvidenega mostu in tangiranega električnega kabla 10 kV bo potrebno položiti v mostno konstrukcijo nadomestni visokonapetostni kabel TP Jagoče.
V zvezi z izgradnjo ureditvenega območja je potrebno urediti naslednje visokonapetostne kabelske vode:
– za izgradnjo predvidenih objektov je potrebno zgraditi RTP Debro II južno od obstoječe RTP,
– energija za napajanje bodočega centra bo na razpolago na zbiralnicah 20 kV v predvideni RTP Debro II, zato bo potrebno zgraditi direkten KB izvod iz omenjene RTP,
– od predvidene TP Zdravilišče – nova, ki je predvidena na severnozahodnem delu novega objekta se položi interni visokonapetostni kabel 20 kV od nove TP do obstoječega NN postrojenja starega zdravilišča,
– od RTP Debro II se preko bodočega mostu preko Savinje položijo naslednji visokonapetostni kabli 10 (20) kV: RTP Debro II – TP hotel – TP zdravilišče, 2 x visokonapetostni kabel 20 kV, nadomestni kabel za TP
Jagoče.
– paralelno s predvideno rekonstruirano cesto Celje. – Laško se ob vzhodnem delu cestišča položita dva visokonapetostna kablovoda od RTP Debro II do obstoječe RTP Laško.
PTT omrežje
Telefonsko omrežje za predvidene objekte bo v kabelski izvedbi in se bo napajalo iz glavnega telefonskega omrežja, ki napaja stanovanjsko sosesko Debro. Trasa bo potekala iz soseske Debro pod železniškim podvozom preko obstoječe in rekonstruirane magistralne ceste ter po severnem robu novo predvidene ceste v Jagoče (preko novega mostu) in nato ob predvidenem telefonskem kablu v Jagoče.
Ogrevanje
– predvidena je plinifikacija z lokacijo MRP severno od bencinske črpalke Petrol,
– proučila se bo možnost uporabe geotermalnega vira,
– alternativni način ogrevanja je z lahkim kurilnim oljem.

Za vse komunalne napeljave in naprave izven mej ureditvenega območja, ki so potrebne za realizacijo ureditvenega načrta, se izdelajo strokovne osnove za izdajo upravnih dovoljenj.

Odpadki
– zagotoviti je odvoz odpadkov skladno z odlokom, sprejetim v občini,
– zagotoviti mesta za lociranje košev in korit in kontejnerjev za smeti ob dovoznih cestah. V načrtih zunanje ureditve je obvezno določiti lokacije za kontejnerje in koše za smeti.

Termalni izviri
Zdravilišče se oskrbuje s termalno vodo iz lastnih vrtin, ki so na obravnavanem kompleksu. Predvideni objekti v sklopu centra in rekreacijskih površin ter za potrebe terapije bodo uporabljali termalno vodo. Za zagotovitev zadostnih količin in temperature vode je potrebno izdelati še dodatne raziskave:
Za zaščito izvirov termalne vode je potrebno izdelati strokovno gradivo kot podlago za sprejetje varstvenih območij virov termalne vode.

Hrup
V območju obravnave so predvideni objekti, ki ne povzročajo hrupa v okolje. Večji izvor hrupa predstavlja magistralna cesta in bližina železnice. Izvor hrupa s ceste se rešuje s protihrupno zaščito.
Zrak
Za varstvo onesnaženega zraka je potrebno upoštevati določila v smislu veljavne zakonodaje.
Skladno s tem je v predvidenih objektih obvezna uporaba lahkega kurilnega olja in v končni fazi prehod na plin.

Etape izvajanja
Izvajanje načrtovanih ureditev v sklopu ureditvenega načrta bo potekalo
- v I. fazi je predvidena izgradnja, moštu s pripadajočimi ureditvami in regulacija Savinje s protipoplavnimi ukrepi,
– v II. fazi se izgrajuje komunalna in prometna infrastruktura,
– v naslednjih fazah se izgrajujejo objekti z vsemi pripadajočimi ureditvami.
Etapnost izvajanja ne pogojuje zaključka predhodne faze, ampak lahko poteka sočasno in usklajeno.

Pred izdajo lokacijskega dovoljenja za poseg v prostor mora investitor predložiti detajlnejšo geološko poročilo o pogojih gradnje.

Tolerance
Možna so odstopanja od zakoličbenih elementov in horizontalnih gabaritov, s tem, da se bistveno ne spreminja določena, namenska raba prostora in oblikovanje objektov.

V postopku za izdajo dovoljenj za objekte: center za krepitev zdravja, kopališki objekt z bazeni, izvedbe mostu in brvi se izdelajo strokovne osnove, ki jih potrdi izvršni svet.

Plodna zemlja se odstranjuje in deponira tako; da se ohrani njena plodnost, uporabi se pri urejanju parkovnih in zelenih površin znotraj ureditvenega območja.

Zaklanjanje se izvaja v skladu z veljavnimi predpisi.

Do pričetka izvajanja ureditvenega načrta se zemljišča znotraj opisane meje uporabljajo za obstoječe dejavnosti.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok v celoti nadomesti že z odločbo Ustavnega sodišča RS (V-I-29/92 z dne 17/12-92) odpravljeni odlok o ureditvenem načrtu Zdravilišče Laško KR – 1 del (Uradni list RS, št. 20/91).

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike. Slovenije.