Na podlagi 50. člena. Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 33/89), Dogovora o usklajevanju meril, za določitev območij na katerih se plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča in meril za določitev višine tega nadomestila (Uradni list SRS, št. 19/86), Zakona o davkih občanov (Uradni list SRS, št. 7/93) in 133. člena Statuta občine Logatec je Skupščina občine Logatec na seji dne 10. 11. 1993 sprejela
ODLOK
o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju občine Logatec
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
V občini Logatec se za uporabo stavbnega zemljišča na območjih, ki jih določa ta odlok, plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljnjem besedilu: nadomestilo).
II. OBMOČJA ZAJEMANJA NADOMESTILA
2. člen
Območja, na katerih se zajema nadomestilo:
1. območje
Ureditveno območje mesta Logatec.
2. območje
Območja določena za stanovanjsko in drugačno kompleksno graditev znotraj ureditvenega območja naselij Rovte, Hotedršica, Kalce in Laze.
3. območje
Območja določena za stanovanjsko in drugačno načrtno graditev naselij.
4. območje
Ostala stavbna zemljišča v občini, ki obsegajo pozidane površine v naseljih in drugih območjih za poselitev.
3. člen
Območja so razvidna iz preglednih, kart v merilu 1:5000, ki so sestavni del tega odloka in so na vpogled pri Oddelku za urejanje prostora občine Logatec.
4. člen
Nadomestilo za uporabo zazidanih stavbnih zemljišč se plačuje od stanovanjske oziroma poslovne površine:
– za uporabno tlorisno površino stanovanja se šteje čista tlorisna površina sob, predsob, hodnikov, kuhinj, kopalnic, wc ter zaprtih garažnih prostorov v stavbi ali posebnem objektu;
– za uporabno tlorisno površino poslovnih prostorov se šteje čista poslovna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki tvorijo funkcionalno celoto s poslovnim prostorom. Za poslovne površine se štejejo tudi nepokrita skladišča, parkirišča, delavnice na prostem in podobno.
5. člen
Za določitev višine nadomestila se uporabljajo naslednja merila:
a) opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami ter možnost priključitve na te objekte in naprave,
b) lega in namembnost ter smotrna uporaba stavbnega zemljišča,
c) izjemne ugodnosti v zvezi s pridobivanjem dohodka v gospodarskih dejavnostih.
III. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA
6. člen
Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami individualne in kolektivne rabe se vrednoti z naslednjimi točkami:
točk
– vodovod 15
– kanalizacija 20
– elektrika 10
– telefon 10
– plinovod 15
– sodobna cesta ali ulica s hodniki za pešce 20
- javna cesta z asfaltnim cestiščem brez hodnikov za pešce 15
– javna cesta – makadam 10
– urejena cestna kanalizacija 10
– površinsko odvodnjavanje 5
– javna razsvetljava 10
– urejeni javni parkirni prostori 5
– urejanje večje centralne zelene površine z otroškimi igrišči in
prostori za rekreacijo 15
– motorni promet je strogo ločen od prometa pešcev 5
– avtobusno postajališče za javni promet 20
7. člen
Namen uporabe stavbnega zemljišča z ozirom na vrsto dejavnosti in glede na lego se točkuje:
----------------------------------------------------------------------------
Območje
I. II. III. IV.
----------------------------------------------------------------------------
I. za stanovanje 80 60 40 20
II. za počitniške hiše 100 80 60 40
III. za dejavnost
1. proizvodnja, kamna, gramoza
in peska 900 400 200 50
proizv. gradb. materiala
proizv. žaganega lesa in plošč
predelava kavčuka, gozdarstva
visoka gradnja, nizka gradnja
instalacijska in končna dela
2. kovinsko predelovalna
dejavnost 800 300 100 50
proizv. strojev in naprav
proizv. prometnih sredstev
proizv. el. strojev in naprav
proizv. končnih lesenih izd.
proizv. tekstilnih izdelkov
proizv. usnjene obutve in galanterije
proizv. živilskih proizvodov, pijač
grafična dejavnost
storitve na področju prometa in
poslovne storitve
3. elektrogospodarstvo,
gostinstvo, turist, posred.,
obrtne storitve, banke 700 300 100 50
4. kmetijska proizvodnja in
storitve, vodno in železniško
gospodarstvo, cestni promet in PTT 400 300 100 50
trgovina na drobno, osebne storitve
in storitve v gospodinjstvu, urejanje
naselij in prostora, komunalna dej.
zavarovalništvo
projektiranje in sorodne teh. storitve
5. raziskovalno delo,
izobraževanje, kultura, umetnost in
informacije, telesna kultura, šport
in rekreacija, zdravstveno varstvo,
družbeno varstvo otrok in mladine 300 150 80 40
6. organi družbenopolitične
skupnosti, stranke in društva 100 80 50 30
----------------------------------------------------------------------------
Nesmotrnost uporabe stavbnega zemljišča se določi s faktorjem izkoriščenosti zemljišča. Faktor je razmerje med zazidalno etažno površino in površino stavbne parcele.
Točkuje se po naslednji tabeli:
-------------------------------------------------------------
Faktor izkoriščenosti Območje
zemljišča I. II. III. IV.
-------------------------------------------------------------
0,2 160 80 40 10
0,4 80 40 20 5
0,6 40 20 - -
0,8 20 - - -
nad 0,8 - - - -
-------------------------------------------------------------
8. člen
Izjemna ugodnost za pridobivanje dohodka v gospodarski dejavnosti, ki je posledica izjemne lokacije stavbnega zemljišča v I. območju se pri odmeri nadomestila ovrednoti z dodatnimi točkami:
------------------------------------------------------------------
Vrsta dejavnosti I. območje
------------------------------------------------------------------
bančništvo, poslovna dejavnost 200
gostinstvo, turistično posredovanje 100
trgovina na drobno, obrtne storitve, osebne storitve 50
storitve v gospodinjstvu
9. člen
Mesečna višina nadomestila po merilih iz 6., 7. in 8. člena tega odloka se določi tako, da se seštevek točk po merilih iz 6., 7. in 8. člena pomnoži s površino zavezančevega objekta in z vrednostjo točke za izračun nadomestila.
10. člen
Nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od površine nezazidanega stavbnega zemljišča, ki je po prostorskem izvedbenem načrtu določeno za gradnjo oziroma za katero je pristojni organ izdal lokacijsko dovoljenje.
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča od nezazidanega stavbnega zemljišča se izračuna po kriterijih iz predhodnega člena z upoštevanjem 50% seštevka točk.
11. člen
Skupščina občine Logatec potrdi letni program dela in sprejme zaključni račun sklada stavbnih zemljišč ter izhodiščno vrednost točke za tekoče leto. Izvršni svet usklajuje vrednost točke skladno z rastjo cen na drobno na podlagi predloga upravnega odbora Sklada stavbnih zemljišč občine Logatec.
IV. OPROSTITEV PLAČILA NADOMESTILA
12. člen
Poleg primerov, navedenih v 59. členu zakona o stavbnih zemljiščih, so oproščeni nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča tudi:
1. občani, ki prejemajo stalno socialno pomoč,
2. najemniki oziroma lastniki stanovanj, za katera občinski upravni organ ugotovi, da so neprimerna za bivanje.
Delno so oproščeni plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča občani z nižjimi dohodki na podlagi izhodišč in meril, ki jih za delno nadomestitev stanarine uvaja samoupravni sporazum o uresničevanju socialno varstvenih pravic.
Ministrstvo za finance, Republiška uprava za javne prihodke – Izpostava Logatec lahko tudi v drugih primerih (elementarne ali druge nezgode, bolezen v družini, invalidnost itd.), skladno z zakonom o davkih občanov, oprosti zavezance plačevanja nadomestila, če ugotovi, da bi plačevanje nadomestila ogrožalo socialno varnost zavezanca in njegove družine.
Zahtevek za oprostitev plačila nadomestila mora zavezanec vložiti pri Ministrstvu za finance, Republiški upravi za javne prihodke Ljubljana – Izpostava Logatec.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
13. člen
Za izračun nadomestila se uporabljajo uradni podatki in evidence Ministrstva za finance, Republiške uprave za javne prihodke Ljubljana – Izpostava Logatec in Geodetske uprave občine Logatec ter podatki samoupravnih organizacij in skupnosti, krajevnih skupnosti ter drugih subjektov v občini Logatec.
Zavezanci so dolžni sporočiti spremembo vrste dejavnosti, spremembo poslovne ali stanovanjske površine najkasneje v enem mesecu.
Na zahtevo Ministrstva za finance, Republiške uprave za javne prihodke Ljubljana – Izpostava Logatec, so zavezanci dolžni sporočiti vse zahtevane podatke, ki so potrebni za izračun nadomestila.
14. člen
Ko začne veljati ta odlok, preneha veljati odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v občini Logatec (Uradni list SRS, št. 3/90 in 40/90).
15. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 012-9/89
Logatec, dne 11. novembra 1993.
Podpredsednik
Skupščine občine
Logatec
Marcel Štefančič l. r.
