Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93 in 47/93) in 32. člena statuta občine Ljubljana Vič-Rudnik (Uradni list SRS, št. 13/86 in Uradni list RS, št. 28/91), je Skupščina občine Ljubljana Vič-Rudnik na seji zbora združenega dela, dne. 1. 12. 1993, zbora krajevnih skupnosti, dne 24. 11. 1993 in družbenopolitičnega zbora dne 8. 12. 1993 sprejela
ODLOK
o spremembi zazidalnega načrta za del območja urejanja
VP 172 Rudnik
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme sprememba zazidalnega. načrta (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt) za del območja urejanja VP 1/2 Rudnik, ki ga je izdelal Urbanistični inštitut Republike Slovenije, Ljubljana, Jamova 18, pod številko UI 1573, avgusta 1991.
2. člen
Zazidalni načrt vsebuje:
- besedilo odloka o zazidalnem načrtu;
- obrazložitev odloka z ekološkimi mnenji;
- soglasja;
- grafične priloge:
izsek iz dolgoročnega plana občin in mesta Ljubljane 1:10000;
povezave in soodvisnosti s sosednjimi območji 1:10000;
geodetsko katastrski načrt 1:1000;
obodna parcelacija in načrt gradbenih parcel 1:1000;
zazidalna situacija 1:1000;
namenska raba površin 1:2000;
prometne ureditve 1:1000;
zbirni načrt komunalnih naprav 1:1000;
etapnost 1:1000.
II. MEJA OBMOČJA
3. člen
Meja območja zazidalnega načrta poteka po naslednjih parcelah v k.o. Rudnik: 27/9, 27/5, 26/18/26/17, 29/4, 26/4, 2327/3, 52/1, 50 in po naslednjih parcelah v k.o. Karlovško predmestje: 248/17, 248/16, 248/15, 248/14, 248/13, 248/12, 248/11, 248/10, 248/9, 248/8, 248/7, 248/6, 248/5, 248/4, 248/3, 248/1, 245/88, 245/87, 245/86, 245/85, 245/84, 627/6, 246/19, 246/18, 246/17, 246/16, 246/15, 246/14, 246/12, 246/11, 246/21, 246/10, 246/22, 246/9, 246/8, 246/7, 246/5, 246/2, 246/1, 626/8. 359/248, 350/213, 350/259, 350/214. 350/1, 350/14, 350/259. 350/213, 350/726, 350/727, 350/733, 350/553, 350/552, 350/770, 350/551, 350/ 346, 350/542, 350/538, 350/536, 350/535, 350/534, 350/533, 350/531, 350/528, 350/ 526, 350/524. 350/522, 350/561, 350/558, 350/556, 350/555, 626/18, 248/198, 245/119, 245/ 289, 627/22.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE
4. člen
Območje zazidalnega načrta je namenjeno za skladiščno transportne, trgovske, servisne, uslužnostne, proizvodne (lahka predelovalna industrija) dejavnosti.
Na posamezni parceli so dopustne spremembe dejavnosti, skladno z osnovno namembnostjo, opredeljeno v zazidalnem načrtu.
5. člen
Zazidalni načrt določa odstranitev stanovanjskih, gospodarskih in pomožnih objektov na parcelah št. 350/254 in 350/185, k.o. Karlovško predmestje.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE
OBMOČJA TER ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
6. člen
Urbanistična zasnova območja določa predvsem:
- regulacijske in gradbene linije;
- lego in velikost parcel;
- lego in velikost območij stavbišča z dvoriščem; -lego objektov;
- izrabo;
- pogoje prometnega in komunalnega urejanja;
- pogoje urejanja zelenih površin.
Dopustno je združevanje in delitev posameznih parcel in območij stavbišča z dvoriščem.
7. člen
Urbanistično oblikovanje zazidalnega območja mora biti enotno. Oblikovanje objektov in zunanjih ureditev ob cesti D mora biti mestno.
Primarna smer oblikovanja objektov in zunanjih ureditev je vzporedno s cesto D, sekundarna pa vzporedno s cesto C.
Na območjih prekoračenja prometnega hrupa mora urbanistično oblikovanje in arhitekturno oblikovanje objektov upoštevati pasivno, in aktivno protihrupno zaščito.
Površine za manipulacijo in skladiščenje vnetljivih snovi morajo biti pokrite in urejene tako, da morebitno razlitje ne bo ogrožalo površinskih voda in podtalnice.
8. člen
Objekti na posamezni parceli morajo biti oblikovani enotno. Objekti z večjim volumnom morajo biti praviloma členjeni v horizontalni smeri in izvedeni s prekinitvami, usklajeno s funkcionalnimi in tehnološkimi zahtevami in možnostmi. Manjši objekti so v oblikovanju podrejeni oblikovanju večjih objektov. Oblikovanje vogalov in vhodov v objekte mora biti poudarjeno.
Višina objektov je do 10 m. Za poslovne objekte je dopustna višina do 12m.
Oblike streh so ravne in dvokapnice z naklonom do 22,5°. Ločne, žagaste in druge industrijske strehe so dopustne na delih objektov, kjer to zahteva tehnološki proces.
Barve streh in fasad objektov morajo biti v svetlih pastelnih tonih, v skladu s sosednjimi objekti.
9. člen
Ograje so žičnate, višine 2,5 m, z obojestransko gosto. zazelenitvijo.
Znotraj posameznih parcel so dopustne transparentne ograje višine 2 do 2,5 m.
Stanovanjska območja izven območja urejanja se morajo zaščititi pred prekomernim hrupom s protihrupnimi ovirami.
10. člen
Pogoji za urejanje parcel Al, A2, A6 in A7:
1. Dopustne so oskrbne, servisne in storitvene dejavnosti ter lahka predelovalna industrija.
2. Tlorisne dimenzije območij stavbišča z dvoriščem so 100x120m. Tlorisne dimenzije območja stavbišča z dvoriščem na parceli Al so 100 x 100 m.
3. Lega objektov je določena z gradbeno linijo.
4. Izraba:
- indeks pozidanosti: min. 40%, max. 60%;
- indeks stavbne mase: min. 3,6, max. 5,4.
11. člen
Pogoji za urejanje parcele A3:
1. Območje je namenjeno za poslovni objekt in objekt hotela C kategorije. Dopustna je sprememba namembnosti hotela v poslovni objekt. Dopustna je izvedba poslovnega objekta v tlorisnem gabaritu obeh objektov.
2. Pogoji za urejanje poslovnega objekta:
- objekt ne sme presegati dimenzij 30x30 m;
- dostop in dovoz do objekta je s ceste F;
- etažnost je P + 2, dopustna je etažnost P + 3.
3. Pogoji za urejanje hotela C kategorije:
- objekt na sme presegati tlorisnih dimenzij 80x30m;
- dostop in dovoz do objekta je s ceste E;
- servisni dovoz je s parkirnega prostora;
- etažnost je P + 2, dopustna je etažnost P + 3;
- orientacija bivalnega dela objekta in arhitekturna zasnova morata upoštevati zahteve protihrupne zaščite;
- gostinski del objekta mora biti lociran na severozahodu stavbišča;
- ob objektu je predvidena razširitev ceste E za ustavljanje osebnih vozil in parkiranje avtobusov.
4. Zelene površine med objektoma in cesto A se urejajo parkovno.
5. Izraba:
- indeks pozidanosti: min. 60%, max. 100%;
- indeks stavbne mase: min. 7,2, max. 12.
12. člen
Pogoji za urejanje parcele A4:
1. Območje je namenjeno za trgovsko dejavnost. Sprememba dejavnosti ni dopustna.
2. Tlorisne dimenzije stavbišča z dvoriščem so 130x100 m.
3. Dovoz je s ceste E. Notranji promet je krožen.
4. Osnovni objekt je lociran ob cestah A in D. Ob cesti E je predvidena nadstrešnica.
5. Etažnost objekta je P + 1. Dopustno je pritličje z mezzaninom.
6. Izraba:
- indeks pozidanosti: min. 32%, max. 50%;
- indeks stavbne mase: min. 2,9, max. 4,5.
7. Pritličje objekta ter zunanje razstavne, skladiščne in manipulativne površine morajo biti v enotnem nivoju.
8. Oblikovanje fasade ob cesti D in vhodov mora poudariti mestno nakupovalni značaj dejavnosti.
9. Oblikovanje severnega vogala objekta mora vključiti oblikovanje manjšega trga.
13. člen
Pogoji za urejanje parcele A5:
1. Območje je namenjeno za trgovsko dejavnost. Sprememba dejavnosti ni dopustna.
2. Tlorisne dimenzije stavbišča z dvoriščem so 130xl20m.
3. Dovoz je s ceste E. Notranji promet je krožen.
4. Osnovni objekt je lociran ob cesti D. Dopustno je lociranje upravnega dela objekta ob dveh straneh trga.
5. Nadstrešnici sta predvideni ob cestah C in E.
6. Etažnost osnovnega objekta je P + 1. Dopustno je pritličje z izvedbo mezzanina. Za upravni del objekta je dopustna etažnost P + 2.
7. Izraba:
- indeks pozidanosti: min. 35%, max. 50%;
- indeks stavbne mase: min. 2,9, max. 4,5.
8. Pritličje objekta ter zunanje razstavne, skladiščne in manipulativne površine morajo biti v enotnem nivoju.
9. Oblikovanje fasade ob cesti D in vhodov mora poudariti mestno nakupovalni značaj dejavnosti.
10. Oblikovanje južnega vogala objekta mora vključiti oblikovanje manjšega trga.
14. člen
Pogoji za urejanje parcele A8:
1. Območje je opredeljeno kot rezervat za bencinski servis;
2. Urejanje servisa mora upoštevati potrebe oskrbe tovornih vozil.
15. člen
Pogoji za urejanje parcele B:
1. Območje je namenjeno za nakupovalni center. Sprememba dejavnosti ni dopustna.
2. Pogoji za urejanje trgovskega objekta:
- osnovne dimenzije območja stavbišča z dvoriščem so 220 x 180m;
- etažnost je P + 1; - izraba: .
indeks pozidanosti: max. 80%;
indeks stavbne mase: max. 7,2;
- dopustna je izvedba več objektov;.
- oblikovanje fasade vhodov in zunanjih površin mora poudariti mestno nakupovalni značaj dejavnosti;
- oblikovanje južnega vogala objekta mora vključiti oblikovanje manjšega trga;
- dopustna je izvedba parkirnih prostorov na strehi objekta;
- rampa za dovoz na parkirni prostor na strehi mora biti zasnovana tako, da bo možen zajem izpušnih plinov.
3. Pogoji za urejanje skladišč:
- osnovne dimenzije stavbišča z dvoriščem so 200x]70 m;
- etažnost je P + 1. Dopustna je etažnost P + mezzanin;
- izraba:
indeks pozidanosti: min. 40%. max. 60%;
indeks stavbne mase: min. 3,6, max. 5,4;
- dopustna je izvedba več objektov;
- oblikovanje skladišč mora biti podrejeno oblikovanju trgovskega objekta.
4. Pogoji za urejanje objekta za spremljajoče dejavnosti:
- tlorisne dimenzije so 70 x 65 m. Dopustna so odstopanja proti jugu in severu za do +/- 5 m, proti zahodu za do - 5 m;
- etažnost je P + 1, dopustno je pritličje;
- dopustna je izvedba več objektov.
5. Pogoji za urejanje poslovnega objekta:
- tlorisne dimenzije so 100x30m. Dopustna so odstopanja proti severu za do +/- 5 m, proti zahodu za do -5 m;
- etažnost je P + 1. Dopustna je etažnost P + 2;
- dopustna je izvedba dveh objektov.
6. Dovoz je s ceste C in D.
7. Dopustno je povečanje parkirnih površin proti cesti D in izvedba dodatnih parkirnih površin ob poslovnem objektu.
16. člen
Pogoji za urejanje parcele C1:
1. Območje je namenjeno za servisne, skladiščne in poslovne dejavnosti.
2. Lokacija glavnega vhoda je obvezna.
3. Tlorisne dimenzije območja stavbišča z dvoriščem so 120x90 m.
4. Predvidena sta dva objekta. Dopustna je izvedba več objektov v določenih tlorisnih gabaritih.
5. Etažnost poslovnega objekta je P + 2, servisnega objekta P.
6. Izraba:
- indeks pozidanosti: min. 50%, max. 67%;
- indeks stavbne mase: min. 4, max. 4,9.
7. Predvideno je ločeno in zavarovano namensko skladišče za vnetljive snovi.
8. Skladišče peska in soli ter mešalnica morajo biti v ločenem objektu, zavarovanem pred vdorom padavinskih voda.
9. Parkirni prostor za gradbeno mehanizacijo je na severovzhodni strani parcele.
17. člen
Pogoji za urejanje parcele C2:
1. Območje je namenjeno za ureditev prestopne postaje cestne železnice, postajališča primestnega javnega prometa in parkirnega prostora za osebna vozila.
2. Dopustna je začasna sprememba dejavnosti pod pogojem, da ne bo ovirala kasnejšega izvajanja predvidenih objektov in ureditev.
3. Uvoz s ceste C je obvezen.
18. člen
Pogoji za urejanje parcele C3:
1. Območje je namenjeno za skladiščne in trgovske dejavnosti. Sprememba dejavnosti ni dopustna.
2. Uvoz je s ceste B.
3. Tlorisne dimenzije območja stavbišča z dvoriščem so 160 x l00m.
4. Lokacija osnovnega objekta je na severovzhodni in severozahodni strani območja stavbišča z dvoriščem.
5. Dvorišče je proti cesti B zaprto z nadstrešnicama.
6. Etažnost osnovnega objekta je P + 1. Etažnost upravnega dela objekta je P + 3. dopustna je etažnost P + 4.
7. Izraba:
- indeks pozidanosti: min. 40%. max. 60%;
- indeks stavbne mase: min. 3.6. max. 5,4.
8. Dopustna je izvedba nakladalne rampe.
9. Parkiranje tovornih vozil mora biti urejeno na dvorišču.
19. člen
Pogoji za urejanje parcele D1:
1. Območje je namenjeno za veletržnico sadja, zelenjave in cvetja. Dopustna je sprememba dejavnosti v drugo trgovinsko dejavnost.
2. Območje se mora urediti skladno z določili dokumentacije za realizacijo zazidalne zasnove in lokacijske dokumentacije za veletržnico v območju urejanja VP 1/2 Rudnik, ki jo je izdelal Urbanistični inštitut Republike Slovenije, julija 1991.
3. Dopusten je večji odmik objektov in območja stavbišča z dvoriščem od ceste C.
4. Sprememba dejavnosti mora upoštevati naslednje pogoje urejanja območja:
- potek notranje ceste je vzporedno s cesto C;
- dovoz je s ceste D. Dopustna sta dovoza s ceste C;
- tlorisne dimenzije območja stavbišča z dvoriščem so 220 x 155 m;
- etažnost objektov je P. Dopustna je etažnost P + 1.
- izraba:
indeks pozidanosti: min. 30%, max. 50%; indeks stavbne mase: min. 2,8, max. 4;
- dopustna je izvedba več objektov v določenem tlorisnem gabaritu;
- vhodi v objekte so z notranje ceste.
20. člen.
Pogoji za urejanje parcele D2:
1. Območje je namenjeno za servisne in prometne dejavnosti. Dopustna je sprememba v skladiščne, trgovske in storitvene dejavnosti.
2. Objekti in zunanje ureditve se dokončno uredijo skladno z izvedbeno dokumentacijo.
3. Uvoz na parkirišče za tuja tovorna vozila se mora urediti s ceste D. Obstoječ uvoz s ceste B se uredi kot interventni.
4. Objekti na območjih parkirišč niso dopustni.
5. Pogoji za gradnjo objekta za trgovsko storitvene dejavnosti:.
- tlorisne dimenzije so 95 x 20m. Dopustna so odstopanja v smeri proti objektu delavnice za do+/- 2 m;
- etažnost je P + 2, dopustna je P + 1;
- situacija vhoda je obvezna.
6. Pogoji za gradnjo trgovskega objekta:
- tlorisne dimenzije so 75 x 15 m. Dopustna so odstopanja v smeri servisnega objekta za do+/-2 m;
- etažnost je P + 1, dopustno je pritličje.
V. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE
1. Pogoji za prometno urejanje
21. člen
Osnovno prometno omrežje območja sestavljajo obodne ceste A, B in AB ter notranji križ cest C in D.
Prometno omrežje kvadranta A sestavljajo ceste E, F, G in H. Ceste F, G in H se izvedejo skladno s podrobnejšo urbanistično in prometno zasnovo.
Območje se prometno navezuje na južno obvoznico in Dolenjsko cesto ter na Cesto XVIII. divizije in Cesto XV. divizije.
Križanje ceste A z železniško progo je izvennivojsko. Po izgradnji ceste A v celotni dolžini se ukine obstoječ priključek na Dolenjsko cesto.
Določen je varovalni pas južne obvoznice širine 100 m od pete nasipa.
Smeri vhodov in dostopov na parcele ter intervencijskih dostopov so obvezne.
22. člen
Ceste so široke 7 m z razširitvijo 3 m za levi zavijalni pas v območjih križišč in prometno obremenjenih uvozov. Cesta C je v celotnem poteku široka 10 m.
23. člen
Za mirujoči promet so predvidene površine ob vhodih na posamezne parcele in v območju postaje cestne železnice. Investitorji rešujejo potrebe po parkirnih površinah na svojem zemljišču. Dopustna je širitev parkirnih površin v območja stavbišča z dvoriščem.
24. člen
Peš površine so ob javnem cestnem omrežju. Z dvignjenim robnikom in zelenico so ločene od motornega prometa.
Na območju trgovskih dejavnosti se peš površine urejajo kot mestne površine z manjšimi trgi na vhodnih delih in vertikalnimi poudarki ter pripadajočo ulično opremo.
Peš poti so široke 2 m. Na območju trgovskih dejavnosti se peš površine urejajo v celotni širini.
Peš površine, vhodi v objekte in prečkanja cest v območju križišč morajo biti brez arhitekturnih ovir.
25. člen
Dvosmerna kolesarska steza širine 3 m poteka ob cesti D in se na jugu zazidalnega območja priključuje na prestavljeno poljsko pot.
Kolesarska steza je z dvignjenim robnikom in zelenico ločena od ceste ter z dvignjenim robnikom in robnikom v nivoju od peš poti.
26. člen
Ob železniški progi Ljubljana - Novo mesto je predviden drugi tir primestne železnice Ljubljana - Grosuplje.
Določen je rezervat za kasnejšo morebitno gradnjo matičnega tira, industrijskih in ranžirnih tirov.
Določena je lokacija peronov primestne železnice. Peš dostop je izvennivojski, brez arhitekturnih ovir.
Poljska pot na jugu zazidalnega območja se prestavi v razdalji 8 m od osi najbližjega železniškega tira.
27. člen
Cestna železnica poteka ob cesti D. Določena, je površina za ureditev prestopne postaje primestnega javnega prometa in parkirnih prostorov.
V drugi fazi urejanja cestne železnice je predvideno podaljšanje proti jugovzhodu.
2. Pogoji za komunalno urejanje
28. člen
Objekti na območju urejanja se morajo priključiti na javna komunalna omrežja za: oskrbo z vodo, odvajanje odpadnih vod, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom, javno razsvetljavo in telekomunikacijsko omrežje.
29. člen
Primarno in sekundarno komunalno omrežje mora potekati po javnih površinah v ali ob cestnem telesu tako, da bo možno neposredno priključevanje objektov.
Dopustne so spremembe tras posameznih vodov in lokacij objektov zaradi ustreznejše oskrbe in racionalnejšega etapnega izvajanja zazidalnega načrta.
Gradnja komunalnih naprav mora potekati usklajeno ter upoštevati specifične talne razmere.
30. člen
Pogoji za oskrbo z vodo:
1. Oskrba ž vodo je predvidena iz primarnega vodovoda (predviden 0 400) cesti D in iz obstoječega začasnega priključka iz vodovoda 0 250 ob Dolenjski cesti.
2. Ob cesti D je predviden rezervat za kasnejšo gradnjo vodovoda - južne zanke primarnega mestnega vodovodnega sistema (predviden Φ 600).
3. Vodovodno omrežje poteka ob osnovnem cestnem omrežju.
4. Omrežje je potrebno dimenzionirati za potrebe sanitarne in tehnološke vode ter požarne zaščite.
5. Hidrantno omrežje se izvede z nadzemnimi hidranti na sanitarnem vodovodu.
6. Za dodatno požarno rezervo je izveden stolpni rezervoar požarne vode s črpališčem v kvadrantu B. Izveden mora biti tako, da bo preprečeno iztekanje vode v javno vodovodno omrežje.
7. Po dograditvi sekundarnega vodovodnega omrežja se obstoječi priključek Viatorja ukine.
31. člen
Pogoji za odvajanje odpadnih, padavinskih in zalednih vod:
1. Kanalizacija se izvede v ločenem sistemu.
2. Kanalizacija odpadnih vod je speljana ob cestah C in D do obstoječega črpališča tlačnega voda s priključkom na zbiralnik B2 mestnega kanalizacijskega sistema.
3. Tehnološke odpadne vode se morajo pred izpustom v kanalizacijo odpadnih voda ustrezno očistiti in nevtralizirati.
4. Padavinske vode z utrjenih prometnih, skladiščnih, razstavnih in manipulativnih površin se odvajajo preko lovilcev olj in peskolovov v meteorno kanalizacijo in odvodne jarke.
5. Pred odvodom v meteorno kanalizacijo mora biti zagotovljeno zadržanje, čiščenje in nevtraliziranje onesnaženih požarnih voda ob intervenciji.
6. Čista padavinska voda s streh in zelenih površin se odvaja neposredno v meteorno kanalizacijo in odprte odvodne jarke.
7. Padavinske vode z zazidalnega območja in zaledne vode se odvajajo v odprtih jarkih ob osnovnem cestnem omrežju. Na posameznih odsekih je dopustna izvedba v kanalizaciji.
8. Odvodni jarki morajo biti izvedeni pred ureditvijo posameznih kvadrantov in parcel.
32. člen
Pogoji za napajanje z električno energijo:
1. Napajanje z električno energijo se izvede iz predvidene transformatorske postaje Trnovo. V prvi etapi je predvideno napajanje iz razdelilne transformatorske postaje Vič.
2. Osnovno električno omrežje poteka v obcestnem prostoru osnovnega cestnega omrežja in notranjih sekundarnih cest.
3. Visoko in nizkonapetostno elektroomrežje v območju se izvede kabelsko.
4. Transformatorske postaje se praviloma gradijo v sklopu objektov, dopustna je gradnja samostojnih objektov.
33. člen
Pogoji oskrbe s toplotno energijo:
1. Za ogrevanje objektov in pripravo sanitarne tople vode je predviden energetski vir plin.
2. Plinovodno omrežje je napajano iz obstoječega plinovoda DN 225, 1 bar ob cesti D, ki se navezuje na predvideno reducirno postajo ob predvideni južni plinovodni zanki.
3. V območju parcel posameznih investitorjev so predvidene lokalne priključne postaje, dopustna je gradnja skupinskih priključnih objektov.
34. člen
Pogoji urejanja telefonskega omrežja:
1. Telefonsko omrežje se priključi na telefonsko centralo Rudnik preko obstoječega omrežja ob železniški progi.
2. Telefonsko omrežje poteka ob osnovnem promet-. nem omrežju in ob notranjih sekundarnih cestah.
3. Telefon ko omrežje se gradi v kabelski izvedbi.
35. člen
Javna razsvetljava se uredi na vseh javnih prometnih površinah. Napajanje bo izvedeno preko prižigališča iz "javnih" transformatorskih postaj v območju urejanja.
36. člen
Investitorji morajo zagotoviti zbirna in odvzemna mesta za odpadke na lastni parceli.
Investitorji morajo zagotoviti sortiranje odpadkov ter ločeno in varno ravnanje s posebnimi odpadki.
VI. UREJANJE ZELENIH POVRŠIN
37. člen
Zelene površine morajo biti povezane med seboj in z zelenimi površinami izven meja zazidalnega območja. Urejanje zelenih površin mora biti enotno.
Vse proste površine se morajo urediti, zatraviti in ozeleniti z drevjem in grmičevjem.
Območje med južno obvoznico in cesto B se ureja kot proste zelene površine z gostejšo zasaditvijo drevja in grmičevja.
Pred hotelom je predvidena parkovna ureditev z gostejšo zasaditvijo drevja in grmičevja.
Ob komunikacijah je drevje praviloma oblikovano v drevorede.
Večje površine za mirujoči promet morajo biti izvedene z zelenicami, zasajene z drevjem.
Zaščitno zelenje je zasajeno na zelenicah med ograjo in peš potjo.
Zasaditev zelenih površin in drevoredov se izvede z avtohtonimi vrstami drevja in grmičevja.
VII. VODNOGOSPODARSKE UREDITVE
38. člen
Območje urejanja mora biti nasuto najmanj 0,5 m nad nivo poplavne vode, ki je 288,20.
Padavinske vode z zazidalnega območja in zaledne vode se odvajajo po odprtih odvodnih jarkih. Na posameznih odsekih je dopustna izvedba v kanalizaciji.
Kovačev graben ob cesti C mora biti dimenzioniran na 100-letne visoke vode Kovačevega grabna. Na odsekih, kjer bo potekal v zaprti izvedbi, mora voda pri 100-letnih pretokih odtekati s prosto gladino.
Urejanje odvodnih jarkov mora upoštevati naravovarstveni vidik.
Prečkanja komunalnih vodov mora potekati izvennivojsko.
VIII. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ
39. člen
Zazidalni načrt se lahko izvaja v dveh etapah, skladno s fazo gradnje prometne in komunalne infrastrukture.
Posamezna etapa se mora izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve.
Etapna gradnja objektov, spremljajočih objektov in ureditev mora potekati kot zaključena in dokončno urejena celota v okviru določenih gabaritov z vso pripadajočo prometno in komunalno infrastrukturo ter odvodno mrežo za padavinske in zaledne vode. Etapno izvajanje zazidalnega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča, prometno, komunalno in vodnogospodarsko infrastrukturo.
Objekti in ureditve za varovanje okolja in požarno varstvo morajo biti dokončno urejeni v prvi etapi urejanja posameznega območja.
40. člen
Zemljišča, predvidena za kasnejše urejanje, obdržijo dosedanjo namembnost in način gospodarjenja. Dopustne so začasne ureditve za druge dejavnosti, pod pogojem, da ne bodo ovirale kasnejšega urejanja.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV
IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU
SPREMEMB ZAZIDALNEGA NAČRTA
41. člen
Za posamezne posege v prostor so investitorji dolžni predložiti programsko arhitekturno zasnovo objektov in ureditev z vsemi elementi za pridobitev lokacijskega dovoljenja in dokazili o upoštevanju določil o varovanju okolja. Skladnost z zazidalnim načrtom ugotavlja Izvršni svet Skupščine občine Ljubljana Vič-Rudnik.
42. člen
Obveznosti izvajalcev so predvsem:
- zagotoviti izvajanje prometne in komunalne infrastrukture usklajeno z gradnjo objektov;
- zagotoviti sočasno in usklajeno izvajanje komunalnih vodov in naprav;
- urediti pripadajoče javne zelene površine sočasno z dograditvijo objektov, prometne in komunalne infrastrukture;
- izvajanje zazidalnega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča ter na poslabšanje bivalnih in delovnih razmer v okolici;
- sanirati in nadomestiti objekte na sosednjih zemljiščih, v katerih so se, zaradi izvajanja zazidalnega načrta, bistveno poslabšali bivalni in delovni pogoji.
X. KONČNE DOLOČBE
43. člen
Zazidalni načrt iz 1. člena odloka je stalno na vpogled pri upravnem organu občine Ljubljana Vič-Rudnik, pristojnem za urejanje prostora in varstvo okolja, Zavodu za prostorsko in urbanistično načrtovanje Ljubljana, Geodetski upravi mesta Ljubljane, Krajevni skupnosti Peruzzi in Mestni upravi za inšpekcijske službe.
44. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja urbanistična inšpekcija Mestne uprave za inšpekcijske službe.
45. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o sprejemu zazidalnega načrta za območje RP-2/1 in RP-2/2 Industrijska cona Rudnik (Uradni list SRS, št. 30/80) v delu, ki ga obravnava ta odlok.
46. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 012-1/93
Ljubljana, dne 8. decembra 1993.
Predsednik
Skupščine občine
Ljubljana Vič-Rudnik
Bogdan Bradač l. r.
