Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 26/90) in 16. člena zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/93) ter 10. člena odloka o volitvah, sestavi in pristojnostih zborov Skupščine občine Metlika (SDL, št. 2/90), je Skupščina občine Metlika na skupni seji vseh zborov dne 16. 6. 1994 sprejela

Sprejmejo se prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora na območju občine Metlika, ki jih je izdelal Projektivni atelje – Prostor, pod številko 1023/93 v maju 1994.

Prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora (v nadaljevanju: akt legalizacije) so samostojni akti, ki v svojih sestavinah nadomeščajo vse veljavne prostorske izvedbene akte. Ta akt legalizacije se šteje tudi za spremembo in dopolnitev dolgoročnega in družbenega plana občine.

Akt legalizacije ureja tiste nedovoljene posege, za katere so investitorji skladno z 11. členom zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor, zahtevali odlog prisilne izvršbe.
Predmet akta legalizacije so tudi drugi nedovoljeni posegi, ki izpolnjujejo pogoje 5. člena navodil za pripravo akta legalizacije in, ki so bili evidentirani.

Zemljišča, ki jih obravnava akt legalizacije so:
k.o. Dole, parc. št.: 28/2
k.o. Hrast pri Jugorju, parc. št.: 2170
k.o. Bušinja vas, parc. št.: 6121, 6087, 6267, 3245/2, 3436/1, 3436/2, 3436/3, 1980/2
k.o. Lokvica, parc. št.: 541, 3581, 200, 549, 181, 1124, 109, 411, 533, 112/3, 3896, 3897
k.o. Grabrovec, parc. št.: 124, 1796/1
k.o. Bojanja vas, parc. št.: 932, 156, 328/1, 629, 593/1, 943, 93, 127, 600
k.o. Radovica, parc. št.: 3122/1
k.o. Slamna vas. parc. št.: 60, 2417, 2288, 1437
k.o. Drašiči, parc. št.: 126/1, 126/2, 127, 128, 372, 6153/1, 1621/2, 432, 228/2, 1654, 1586, 174/3
k.o. Božakovo, parc. št.: 3251, 38
k.o. Radoviči, parc. št.: 307/2
k.o. Metlika, parc. št.: 45, 4273, 2928, 4483, 4484/1, 4481, 4484/2, 4010/101, 4010/102, 2281/10, 1649/9, 4596, 1835/1, 1823/1, 2206, 1834/1, 989, 2041/5
k.o. Primostek, parc. št.: 64/2, 1674/13, 648/2
k.o. Dobravice, parc. št.: 1474, 795/1, 815
k.o. Gradac, parc. št.: 1891/4, 1103/1, 159
k.o. Podzemelj, parc. št.: 46/1, 121, 142, 158, 75
k.o. Krasinec, parc. št.: 817/4, 150.

Akt legalizacije obravnava 68 nedovoljenih posegov v prostor, ki so razvrščeni in označeni s številko prijave v popisnem listu od 1 do 68. S številko prijave je vsak poseg označen tudi v vseh grafičnih prilogah. Sestavni del odloka je tabelarični pregled vseh posegov z opisom posega, lokacijo posega določeno s parcelno številko in z razvrstitvijo po 2., 3. in 7. členu navodil za pripravo akta legalizacije.

S tem odlokom se določajo posegi, ki jih akt legalizacije dopušča in pogoji pod katerimi jih dopušča. Ta odlok določa tudi tiste posege, ki jih akt legalizacije ne dopušča.

Na zemljiščih, ki so navedena v 4. členu tega odloka so posegi:
Glede na vrsto gradnje naslednji:
– novogradnje – posegi št.: 5, 8, 15, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 27, 31, 34, 39, 41, 44, 46, 47, 49, 56, 59, 60, 62, 64, 68
– dozidave, nadzidave – posegi št.: 1, 2, 3, 4, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 21, 24, 26, 29, 30, 33, 35, 36, 37, 38, 40, 43, 45, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 61, 63, 65, 66
– nadomestna gradnja – posegi št.: 6, 14, 28, 32, 42, 67.
Glede na namembnost in funkcijo sledeči:
– stanovanjski objekti – posegi št.: 4, 9, 10, 11, 12, 14, 28, 30, 35, 37, 40, 41, 42, 45, 48, 51, 52, 54, 57, 60, 61, 67
– zidanice, počitniški objekti – posegi št.: 1, 2, 6, 8, 13, 15, 16, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 27, 31, 32, 34, 38, 43, 44, 46, 49, 58, 62, 63, 64, 65
– garaže, drvarnice, shrambe in drugi pomožni objekti
– posegi št.: 3, 5, 7, 10, 19, 20, 26, 29, 36, 39, 41, 50, 55, 56, 59, 66
– delavnice, poslovni in proizvodni objekti – posegi št.: 4, 33, 47, 53, 68
– športni objekti – poseg št.: 22. Glede na lociranje naslednji:
– posegi na površinah, ki so v ureditvenih območjih naselij ali območjih razpršene gradnje po veljavnem planskem aktu: 1, 3, 4, 6, 7, 9, 11, 12, 14, 17, 22, 23, 26, 29, 30, 32, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 53, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 63, 66, 68
– posegi na območjih, ki so po planskem aktu nezazidljiva in so locirana na:
– I. območju kmetijskih zemljišč: 2, 8, 13, 15, 18, 19, 21, 27, 28, 31, 34, 38, 41, 43, 44, 49, 58, 62, 64, 65
– drugih nezazidljivih površinah: 5, 10, 16, 20, 24, 25, 51, 52, 54, 67.

Posegi, obravnavani s tem aktom legalizacije se glede na stopnjo upravičenosti legalizacije, pod pogojem posebne strokovne utemeljitve razvrstijo na:
– posege, ki jih akt, legalizacije ne dopušča: teh posegov ni prijavljenih
– posege, ki jih akt legalizacije dopušča pod pogoji sanacije: 1, 3, 4, 9, 12, 18, 20, 31, 32, 33, 37, 38, 48, 50, 51, 54, 59, 61
– posegi, ki jih akt legalizacije dopušča brez pogojev: to so vsi ostali posegi.

Posegi, ki jih akt legalizacije dopušča brez pogojev in so zgrajeni ter v uporabi, se legalizirajo v obliki in legi, kot so bili evidentirani na osnovi prijav graditeljev.
Za posege, ki jih akt legalizacije dopušča pod pogoji in so zgrajeni ter v uporabi, so pogoji za legalizacijo navedeni za vsak poseg posebej.
Za začete gradnje se njih dokončanje določi z lokacijsko dokumentacijo, ki mora upoštevati pogoje in določila tega akta in vse akte, ki veljajo za območja, kjer je nedovoljen poseg lociran.

Pogoji sanacije za tiste posege, ki jih akt legalizacije dopušča pod pogoji:
poseg št. 1 – prizidek k zidanici v Malem Lešču
– zazelenitev podpornega zidu s plezalkami in popenjalkami
– fasado na prizidku je treba izvesti enako kot je načrtovana na obstoječem objektu
poseg št. 3 – prizidek kurilnice na Mestnem trgu v Metliki
– prizidek je treba zaključiti po navodilih službe ZVNKD
poseg št. 4 – nadomestni objekt v Križevski vasi, stanovanje, mehanična delavnica
– urediti je treba zadostno število parkirnih mest za dejavnost v objektu
poseg št. 9 – dozidava stanovanjske hiše na Cankarjevi cesti 6 v Metliki
– zid v smeri proti sosedu na SV strani je treba izvesti kot požarni zid
– načrtovanje dokončanja objekta je treba uskladiti s posegom na sosednji parceli (s posegom št. 12)
poseg št. 12 – dozidava k stanovanjski hiši na Cankarjevi cesti 8 v Metliki
– zid v smeri proti sosedu na JZ strani je treba izvesti kot požarni zid
– načrtovanje dokončanja objekta ja treba uskladiti s posegom na sosednji parceli (s posegom št. 9)
poseg št. 18 – zidanica na Plešivici
– kritina na zidanici mora biti temne barve
poseg št. 20 – shramba poljskih pridelkov pri Bojanji vasi
– na objektu je treba zamenjati streho, ki mora biti simetrična; naklona ca. 350, pokrita s temno kritino
poseg št. 31 – zidanica na Plešivici
– kritina na zidanici mora biti temne barve poseg št. 32 – počitniška hiša v Dolnji Lokvici
– lesen objekt naj se predela v zidanega, prelocirati na zadosten odmik od DV in od sosednje parcele
poseg št. 33 – dozidava proizvodnih prostorov v Bereči vasi
– betonska stena prizidane kleti naj se maskira s plezalkami in popenjalkami, zasadi naj se sadno drevje.
poseg št. 37 – dozidava stanovanjske hiše v Gradacu
– prizidek je treba zaključiti z enako fasadno obdelavo, kot je na obstoječem objektu, uporabiti je treba enake arhitekturne elemente
poseg št. 38 – dozidava zidanice v Bojanji vasi
– objekt je treba zaključiti s strmo dvokapnico, sleme v smeri vzhod-zahod, kritina temne barve
– v smeri proti jugu objekt maskirati s sadnim drevjem
poseg št. 48 – dozidava stanovanjske hiše v Zemlju
– fasade prizidka je treba obdelati enako kot je na obstoječem delu objekta
– kritino na prizidku je treba zamenjati z enako kot je na obstoječem delu objekta
– stavbne elemente je treba uskladiti z elementi na starem delu hiše
poseg št. 50 -
– prizidano gospodarsko poslopje naj se obdela z enako fasado kot je na stanovanjski hiši
– povezovalni del naj se obdela kot ograjena terasa
– fasada prizidka mora biti enaka kot je na obstoječem objektu
poseg št. 51 – dozidava zidanice in sprememba namembnosti na Veselici
– prizidek na severni strani obstoječe hiše se zaključi s pohodno teraso v nivoju kote pritličja in ogradi enako kot je balkon na zahodni fasadi
poseg št. 54 – dve dozidavi zidanice na Veselici
– prizidek na severni strani se zaključi kot pohodna terasa na koti pritličja
– stopnice, ki vodijo na prizidek naj se prelocirajo ob severno stran prizidka
poseg št. 59 – shramba kmetijskih strojev v Primostku
– objekt je lociran kot predvideva skupinska lokacijska dokumentacija za širše območje; predlagamo, da se v skladu z določili dokumentacije preuredi v stanovanjsko hišo s shrambo
poseg št. 61 – dozidava in nadzidava stanovanjske hiše v Boginji vasi
– kritina na celotnem objektu mora biti temne barve.

Okolico objektov vseh posegov, ki jih obravnava ta akt je treba urediti skladno z bližnjo okolico, višina zemljišča mora biti prilagojena sosednjim zemljiščem, gradnja opornih zidov je dopustna, kadar to zahteva oblikovanost terena in ni možen drug način zavarovanja brežin pred plazenjem. V teh primerih je obvezna zasaditev opornih zidov s plezalkami in popenjalkami.

Zemljišč posegov, ki so locirani izven ureditvenih območij naselij ni dovoljeno ograjevati.

Vodno gospodarstvo
Vsi posegi, ki jih akt legalizacije dopušča, morajo imeti zagotovljene osnovne vodnogospodarske pogoje:
– urejen odtok zbranih meteornih vod
– urejen odtok sanitarnih in fekalnih vod v kanalizacijo s čistilno napravo ali zbiranje teh voda v individualnih neprepustnih dvoprekatnih greznicah
– živalske iztrebke je treba skladiščiti v ustrezno zgrajenih gnojiščih in gnojiščnih jamah in lagunah, v skladu s strokovnim navodilom o urejanju gnojišč in greznic
– manipulacija z gorivom (kurilno olje) in drugimi olji in maščobami mora biti urejena tako, da ne pride do onesnaženja površinske vode ali podtalnice
– objekti morajo imeti urejeno preskrbo s pitno vodo
– objekti morajo imeti urejen način deponiranja trdih odpadkov (kontejnerji)
– tehnološko onesnažene vode je treba očistiti v samem postopku proizvodnje do predpisane stopnje in dopustnih temperatur vode za izpust v javno kanalizacijo, v skladu s strokovnim navodilom o tem, katere snovi se štejejo za nevarne in škodljive snovi
– hramba tekočih goriv in naftnih derivatov mora biti urejena skladno s predpisi
– urejene varstvene pasove virov pitne vode.

Promet
Posegi, ki jih akt legalizacije dopušča ne tangirajo prometnega omrežja, niti ne ovirajo plansko predvidenega razvoja.
Dovozi in priključki na cestno mrežo morajo biti urejeni tako, da ne ovirajo ali ogrožajo prometa in, da se ne poškodujejo cesta in cestni objekti.
Pri gradnji dovozov je treba urediti odvajanje meteornih voda, da ne pride do poškodb cestišča.
Dvorišča morajo biti dostopna za urgentna vozila neposredno s ceste ali posredno preko sosednjih dvorišč.

Vodovod
Vsi posegi morajo imeti zagotovljeno preskrbo s pitno vodo iz javnih vodovodov ali iz higienskih kapnic. Kolikor se iz higienskih kapnic ne zagotovi zadostna količina pitne vode, objekt ne more služiti stalnemu bivanju.

Elektro omrežje
Vsi posegi, ki so ali bodo priključeni na nizkonapetostno elektro omrežje, morajo priključek izvesti skladno s soglasjem upravljalca, ki zagotavlja oskrbo za vse tiste posege, ki so v elektrificiranem območju.
Uporabniki objektov izven območja, ki je elektrificirano si morajo za svoje potrebe električno energijo zagotoviti iz lastnega vira (agregat).

Kanalizacija
Posegi izvedeni na območju mesta Metlika, ki ima zgrajeno kanalsko omrežje s čistilno napravo, se morajo priključiti na javno mestno kanalizacijo oziroma odvajanje odplak za čas do izgradnje kanala speljati v individualne greznice in zagotoviti redno praznjenje in odvoz.
Ostali objekti, zgrajeni na območjih, kjer se ne predvideva izgradnja kanalizacije s čistilno napravo, se kanalizirajo v individualne greznice, ki se morajo redno prazniti, odplake pa odvažati na čistilno napravo ali na kmetijske površine. Greznice morajo biti pretočne, dvoprekatne in neprepustne. Gnojišča in greznice, pripadajoče kmetijskim gospodarskim objektom, morajo biti urejena v skladu s sanitarnimi predpisi, da ne ogrožajo vodotokov.
Posegi v katerih se predvideva ali opravlja taka dejavnost, ki povzroča tehnološko onesnažene vode, je le-te treba pred izpustom v kanalizacijo očistiti do take mere, kot to predpisujejo sanitarni predpisi oziroma kot to zahteva čistilna naprava.

Pogoji za varovanje okolja
Varstvo okolja ureja občinski odlok, ki je obvezujoč za vse že izvedene posege, ki jih obravnava ta akt legalizacije.
Iz prijav lastnikov nedovoljenih posegov, in podatkov, ki so bili posredovani ob pripravi evidenc posegov, ki jih obravnava ta akt legalizacije, ni prijavljene take dejavnosti, ki bi povzročala negativne emisije v zunanjo atmosfero v taki meri, da bi bile prekoračene glede na določila zakona o varstvu zraka. Prav tako se na podlagi prijav lastnikov ne predvideva tehnoloških odpadnih vod. Po podatkih lastnikov objektov, dejavnosti, ki se bodo v njih opravljale ne bodo povzročale hrupa, ki bi presegal dovoljene nivoje, katere dopušča zakon o varstvu pred hrupom v naravnem in bivalnem okolju.
Kljub navedbam investitorjev, je treba v lokacijskem postopku za vsako proizvodno in drugo dejavnost, ki bi se opravljala v teh objektih in ni bila evidentirana ob prijavi nedovoljene gradnje, izdelati predhodno strokovno presojo o vplivih na okolje, če se pričakuje njihovo negativno povečanje.

Komunalni odpadki
Zbiranje, sortiranje, prevažanje, dispozicija in uničevanje odpadkov, ki bodo nastali z uporabo objektov, ki jih obravnava ta akt legalizacije se opravlja enako, kot to velja za celotno občino Metlika, oziroma skladno z odlokom o ravnanju z odpadki na območju občine Metlika, ki podrobno določa režim ravnanja z odpadki.
Isto velja tudi za posebne odpadke, ki vsebujejo nevarne snovi.

Požarna varnost
Pri objektih, kjer se ne dosežejo s tehničnimi normativi predpisani odmiki je treba pri načrtovanju objekta predpisati druge tehnične ukrepe za zagotavljanje potrebne požarne varnosti.
Zagotovljeni morajo biti dostopi za potrebe gasilske intervencije ter viri zadostne količine vode za gašenje požarov (požarni bazeni).
V primeru požara mora biti zagotovljena možnost za varen umik ljudi, živali in premoženja.

Funkcionalna zemljišča
Funkcionalno zemljišče je del gradbene parcele, na kateri je zgrajen objekt, ki je potreben za njegovo normalno rabo. Oblika in velikost funkcionalnega zemljišča mora biti prilagojena potrebam objekta, dejavnosti, ki se v njem opravlja, obliki parcele in razgibanosti terena.
Velikost funkcionalnega zemljišča stanovanjskega in počitniškega objekta se določi tako, da končna bruto etažna površina ne presega 70% velikosti funkcionalnega zemljišča.
Velikost funkcionalnega zemljišča ostalih objektov se določi na osnovi dejavnosti, ki se v njih opravlja.

Prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora so na vpogled občanom na občini Metlika.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Uprava inšpekcijskih služb Novo mesto.

Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in prične veljati osmi dan po objavi.