Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 26/90) in 16. člena zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/93) je Skupščina občine Trebnje sprejela dne 22. 6. 1994

Sprejmejo se prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora na območju občine Trebnje, ki jih je izdelal Projektivni atelje – Prostor, pod številko 1024/93 v februarju 1994 in dopolnil v maju 1994.

Prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora (v nadaljevanju: akt legalizacije) so samostojni akti ki v svojih sestavinah nadomeščajo vse veljavne prostorske izvedbene akte. Ta akt legalizacije se šteje tudi za spremembo in dopolnitev dolgoročnega in družbenega plana občine.

Akt legalizacije ureja tiste nedovoljene posege, za katere so investitorji, skladno z 11. členom zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor, zahtevali odlog prisilne izvršbe.

Zemljišča, ki jih obravnava akt legalizacije so:
k.o. Selo Mirna. parc. št. 1851/3, 1845/2, 1209/2, 657/1, 1666, 1827, 642/2, 1864, 986/2, 1211/1, 1255/2, 258, 1851/1
k.o. Škovec, parc. št. 831/3, 511
k.o. Korita, parc. št. 443/3, 1092, 1080, 1083/2
k.o. Trebnje, parc. št. 489/3, 190/1, 190/2, 228/1, 581/2, 516/1
k.o. Staro Zabukovje, parc. št. 654, 1774/1, 712, 686/1, 1971/2, 259/2
k.o. Čatež, parc. št. 10/6, 877/4, 1362/28, 1163, 1501/1, 1276/2, 321, 656/6, 1289/3, 1500/2
k.o. Stehanja vas, parc. št. 513, 229, 322/2
k.o. Trebelno, parc. št. 1479/2, 269, 134/2, 2049, 295, 296
k.o. Ornuška vas, parc. št. 310
k.o. Knežja vas, parc. št. 195, 196, 197, 440, 1338/1
k.o. Lukovek. parc. št. 2408/3, 522/5, 670, 2402/9, 3363/2, 2480/2, 2127/1
k.o. Mirna, parc. št. 1581/2, 818/1, 815/2, 25/66, 1167/3, 791/7, 1250, 1098/7
k.o. Laknice, parc. št. 2288/3, 1629, 1065/3, 1110/1, 1065/2
k.o. Novo Zabukovje, parc. št. 52, 169, 119/1, 119/2
k.o. Straža, parc. št. 1477/4, 1330, 1477/3, 168/2, 408/3, 1678, 645
k.o. Štefan, parc. št. 320/1, 320/2
k.o. Mokronog, parc. št. 196, 692, 705/4, 305/2, 294, 286/2, 387/9, 2573/4, 2569/5
k.o. Brezovica, parc. št. *159, 283, 980/2, 980/3, 453/2, 596
k.o. Sela pri Šumberku. parc. št. 401/3, 216/2, 1678/2, 1312/2
k.o. Sevnica, parc. št. 80/4, 80/5
k.o. Vrhtrebnje, parc. št. 149/4, 1058/3
k.o. Knežja vas, parc. št. 1343
k.o. Ostrožnik, parc. št. 1381/2, 1835/24, 1659/2
k.o. Šentrupert, parc. št. 2259/1, 497, 430/3
k.o. Ponikve, parc. št. 130/3
k.o. Roje, parc. št. 272/2, 69, 118/1
k.o. Prapreče, parc. št. 109
k.o. Bistrica, parc. št. 193
k.o. Dolga njiva; parc. št. 206/6
k.o. Medvedje selo, parc. št. 924/1
k.o. Češnjevek, parc. št. 846/1

Akt legalizacije obravnava 112 nedovoljenih posegov v prostor, ki so razvrščeni in označeni s številko prijave v popisnem listu od 1 do 112. S številko prijave je vsak poseg označen tudi v vseh grafičnih prilogah. Sestavni del odloka je tabelarični pregled vseh posegov z opisom posega, lokacijo posega določeno s parcelno številko in z razvrstitvijo po 2., 3. in 7. členu navodil za pripravo akta legalizacije.

S tem odlokom se določajo posegi, ki jih akt legalizacije dopušča in pogoji pod katerimi jih dopušča. Ta odlok določa tudi tiste posege, ki jih akt legalizacije ne dopušča.

Na območjih, ki so navedena v 4. členu tega odloka so posegi glede na vrsto gradnje naslednji:
– novogradnje, posegi št. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112
– dozidave, nadzidave, posegi št.: 4, 31, 40, 44, 58, 66, 73, 78, 100
– nadomestna gradnja, posegi št.: 68, 83 glede na namembnost in funkcijo naslednji:
– stanovanjski objekti, posegi št.: 1, 2, 13, 16, 17, 23, 25, 30, 31, 36, 37, 40, 42, 45, 50, 52, 54, 55, 58, 60, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 74, 81, 84, 85, 87, 89, 90, 91, 92, 93, 95, 102, 103, 104, 106, 108
– zidanice, počitniški objekti, posegi št. 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 41, 43, 46, 47, 48, 49, 53, 56, 59, 62, 63, 64, 66, 71, 75, 76, 77, 79, 80, 82, 86, 88, 94, 96, 97, 98, 99, 101, 105, 111, 112
– garaže, drvarnice, shrambe in drugi pomožni objekti, posegi št.: 4, 18, 33, 73, 78, 109
– delavnice, proizvodni in poslovni objekti, posegi št.: 44, 51, 57, 100, 110
– športni objekti, poseg št.: 109
– kmetijski gospodarski objekti, posegi št.: 83, 21
– usek za cesto, poseg št.: 61 glede na lociranje naslednji:
– posegi na površinah, ki so v ureditvenih območjih naselij ali območjih razpršene gradnje po veljavnem planskem aktu: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 14, 15, 16, 17, 23, 25, 27, 31, 32, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 48, 49, 51, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 62, 64, 66, 68, 69, 72, 73, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 87, 88, 91, 93, 95, 96, 97, 99, 100, 105, 107, 110
– posegi na območjih, ki so po planskem aktu nezazidljiva: 1, 2, 9, 10, 11, 13, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 28, 29, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 45, 46, 47, 50, 52, 53, 54, 61, 63, 65, 67, 70, 71, 74, 85, 89, 90, 92, 94, 98, 101, 102, 103, 104, 106, 108, 109, 110, 111, 112

Posegi, določeni s tem aktom sanacije se glede na stopnjo upravičenosti legalizacije, pod pogojem posebne strokovne utemeljitve razvrstijo na:
– posege, ki jih akt legalizacije ne dopušča poseg št.: 61 – usek za cesto Beli grič
– posege, ki jih akt legalizacije dopušča pod pogoji sanacije: 3, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 19, 21, 33, 35, 36, 40, 41, 52, 53, 55, 57, 59, 67, 71, 75, 83, 84, 86, 91, 92, 97, 98, 100, 101, 109, 110
– posegi, ki jih akt legalizacije dopušča brez pogojev: 1, 2, 4, 5, 7, 11, 16, 17, 18, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32. 34, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 54, 56, 58. 60, 62, 63, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79. 80, 81, 82, 85, 87, 88, 89, 90, 93, 94, 95, 96, 99, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 111, 112

Posegi, ki jih akt legalizacije dopušča brez pogojev, se legalizirajo v obliki in legi, kot so bili evidentirani, njih dokončanje se določi z lokacijsko dokumentacijo, ki mora upoštevati določila tega akta in odlok o PUP za območje občine Trebnje planske celote, v kateri so locirani.
Za posege, ki jih akt legalizacije dopušča pogojno in so zgrajeni ter v uporabi, so pogoji navedeni za vsak poseg posebej. Za posege, ki so v začetni gradbeni fazi, se pogoji določijo z lokacijsko dokumentacijo, ki mora biti v skladu s PUP planske celote, v kateri je začeta gradnja.

Pogoji sanacije za posamezne posege: poseg št. 3 – zidanica
– izdelava strehe simetrične dvokapnice, naklon strešin 40 stop., zatrep izdelati v lesu
poseg št. 6 – zidanica
oblikovna sanacija
– prilagoditev oblikovanja objekta obstoječi zazidavi z zamenjavo strehe s simetrično dvokapnico, naklon strešin 40. stop. – 45 stop.
poseg št. 8 – zidanica
– odstranitev lesenega dela objekta nad kletjo,
– zgraditev mansarde nad kletjo, višina kolenčnega zidu max 1, 6 m
– streha simetrična dvokapnica s čopi, naklon strešin 40 stop.
poseg št. 9 – počitniška hišica
– zamaskiranje objekta z gosto zasaditvijo avtohtonega drevja na zahodni in južni strani objekta
poseg št. 10 – zidanica, počitniški objekt
– zamaskiranje objekta z gosto zasaditvijo avtohtonega visokoraslega drevja na južni strani objekta
poseg št. 12 – zidanica
– odstranitev prizidka drvarnice nad obstoječo kapnico
– nadomestitev obstoječe strehe in kritine s simetrično dvokapnico, naklon strešin 42 stop., smer slemena SZ-JV, kritina opečni zareznik
poseg št. 13 – stanovanjska hiša
– vizualno izpostavljenost zmanjšamo z gosto zasaditvijo avtohtonega drevja na zahodnem robu zemljišča
poseg št. 14 – zidanica
– sanacija strehe, izdelava čopov poseg št. 15 – počitniška hišica
– vizualno izpostavljenost zmanjšamo z zasaditvijo sadnega drevja ob J in Z strani zemljišča
poseg št. 19 – vikend
– z zasaditvijo sadnega drevja in grmovnic ob jugozahodni strani objekta, zmanjšati vizualno izpostavljenost
poseg št. 21 – gospodarsko poslopje
– nadstrešek, enokapnico, na zahodni strani gospodarskega objekta odstraniti in nadomestiti s simetrično dvokapnico, smer slemena SV – JZ, naklona 45 stop. in opečnim strešnikom
poseg št. 33 – počitniška hiša, shramba orodja, zavetišče
– zazelenitev z avtohtonim drevjem in grmovnicami ob kamniti škarpi
poseg št. 35 – zidanica
– zamaskiranje objekta z gosto zazelenitvijo z avtohtonimi drevesi na JV strani zemljišča
poseg št. 36 – stanovanjska hiša
– vizualno izpostavljenost zmanjšati z močno zazelenitvijo severozahodnega roba zemljišča z avtohtonimi drevesi tako, da se ustvari vtis manjše gozdne mase
poseg št. 40 – nadzidava gospodarskega objekta za stanovanje
– predstavitev obstoječega telefonskega priključka po pogojih upravljalca
poseg št. 41 – zidanica
– nadomestitev obstoječe strehe s simetrično dvokapnico, naklon strešin 42 stop. – 45 stop.
poseg št. 52 – stanovanjska hiša
– vizualno izpostavljenost zmanjšati z zasaditvijo sadnih dreves okoli objekta
poseg št. 53 – počitniška hiša
– vizualno izpostavljenost zmanjšati z zazelenitvijo z avtohtonimi drevesi ob JZ robu zemljišča
poseg št. 55 – stanovanjska hiša
– zasaditev severozahodnega roba zemljišča s sadnim drevjem
poseg št. 57 – poslovni prostor, pražarna
– prestavitev zračnega telefonskega priključka po pogojih upravljalca
poseg št. 59 – zidanica, čebelnjak
– izdelava strehe, simetrične dvokapnice nad prizidkom v podaljšku obstoječe strehe, zatrep izdelati v lesu, fasado v zaglajenem ometu
poseg št. 67 – stanovanjska hiša
– zazelenitev vzhodnega in južnega pobočja z avtohtonim visokorastlim drevjem
poseg št. 71 – brunarica,
– zazelenitev z grmovnicami ob žični ograji ob poti poseg št. 75 – zidanica
– nadomestiti asimetrično streho s simetrično dvokapnico, naklona strešin 40 stop.
poseg št. 83 – nadomestno gospodarsko poslopje
– poenotiti kritino na objektu, pleksi nadomestiti z betonskim strešnikom
poseg št. 84 – stanovanjska hiša
– zagotoviti požarno varnost objekta z odstranitvijo obstoječega dotrajanega skednja in stare stanovanjske hiše
poseg št. 86 – zidanica
– ozelenitev na V in JV strani objekta z visokoraslim sadnim drevjem
poseg št. 91 – stanovanjska hiša
– znižanje kolenčnega zidu na max višino 1,5 m, zamenjati obstoječo streho s simetrično dvokapnico naklona strešin 38 stop. – 42 stop., in opečno kritino
– zamaskirat z zasaditvijo z avtohtonim drevjem JZ stran objekta
poseg št. 92 – stanovanjska hiša
– nadomestitev obstoječe strehe s simetrično dvokapnico. naklon strešin 40 stop., prilagoditev sosednjemu objektu
– ozelenitev vzhodnega roba zemljišča z avtohtonim drevjem in grmovnicami
poseg št. 97 – zidanica
– ozelenitev kamnitih škarp z grmovnicami in vednozelenimi plezalkami
poseg št. 98 – zidanica
– zamaskiranje objekta z zasaditvijo sadnega drevja ob severni, južni in zahodni strani zemljišča
poseg št. 100 – mizarska delavnica prizidana k stanovanjski hiši
poseg št. 101 -zidanica
– zamenjava obstoječe strehe s simetrično dvokapnico, naklona strešin 38 stop. – 42 stop., smer slemena SZ
JV in opečno kritino
– fasado izvesti v zaglajenem ometu
poseg št. 109 – garaža z letnim prostorom, tenis igrišča
– vizualno izpostavljenost zmanjšati z zazelenitvijo z avtohtonim drevjem in grmovnicami ob žični ograji, na ograjo ni dovoljeno pritrjevati reklamne panoje ali platna
poseg št. 110 – poslovno skladiščni objekt
– nadomestitev obstoječe strehe s simetrično dvokapnico nad celotnim objektom, naklon strešin cca 35 stop., smer slemena SV-JV in JV-SZ.

Okolico objektov vseh posegov, ki jih obravnava ta akt, je treba urediti skladno z bližnjo okolico, višina zemljišča mora biti prilagojena sosednjim zemljiščem, gradnja opornih zidov je dopustna, kadar to zahteva oblikovanost terena in ni možen drug način zavarovanja brežin pred plazenjem. Obvezna je zazelenitev opornih zidov.
Ograjevanje parcel je dovoljeno skladno z določili s PUP v občini Trebnje. Objekti ne smejo ogrožati splošnokoristnih funkcij gozda, ovirati izvleke lesa, oddaljeni morajo biti od gozdnega roba najmanj eno sestojno višino.

Promet
Posegi, ki jih obravnava akt legalizacije ne tangirajo prometnega omrežja ali ovirajo plansko predviden razvoj.
Dovozi in priključki na cestno mrežo morajo biti urejeni tako, da ne ovirajo ali ogrožajo prometa in v skladu s pogoji upravljalca ceste.
Pri gradnji dovozov je treba urediti odvajanje meteornih voda, da ne pride do poškodb cestišča.
Dvorišča morajo biti dostopna za urgentna vozila neposredno s ceste ali posredno preko sosednjih dvorišč.

Vodno gospodarstvo
Vsi posegi, ki jih akt legalizacije dopušča, morajo imeti zagotovljene osnovne vodnogospodarske pogoje:
– urejen odtok zbranih meteornih vod
– urejen odtok sanitarnih in fekalnih vod v kanalizacijo speljano v čistilno napravo ali urejeno zbiranje teh voda v individualnih greznicah
– objekti morajo imeti urejeno preskrbo s pitno vodo
– objekti morajo imeti urejen način deponiranja trdih odpadkov (kontejner)
– manipulacija z gorivom (kurilno olje) mora biti urejena tako, da ne pride do onesnaženja površinske vode ali podtalnice.

Vodovod
Vsi posegi morajo imeti zagotovljeno preskrbo s pitno vodo iz javnih vodovodov, lastnih zajetij ali higienskih kapnic. Kolikor se iz kapnic ne zagotovi zadostna količina pitne vode, objekt ne more služiti stalnemu bivanju.

Elektro omrežje
Vsi posegi, ki so ali bodo priključeni na elektro omrežje morajo priključek izvesti skladno s soglasjem upravljalca, ki zagotavlja oskrbo za prijavljene posege. Posegi, katerim se ne more zagotoviti oskrba z elektriko, si morajo električno energijo zagotoviti iz lastnega vira (agregat).

Telefon
Vsi posegi, ki so ali bodo priključeni na telefonsko omrežje, morajo priključek izvesti skladno s pogoji in soglasjem upravljalca.

Kanalizacija
Posegi, izvedeni na območju, ki ima zgrajeno kanalsko omrežje s čistilno napravo, se morajo priključiti na javno kanalizacijo, v območjih, kjer pa je kanalizacija načrtovana, pa je za čas do izgradnje kanalizacije, odvajanje odplak speljati individualne greznice in zagotoviti redno praznjenje in odvoz.
Ostali objekti, zgrajeni na območjih, kjer se ne predvideva izgradnja kanalizacije s čistilno napravo, se kanalizirajo v individualne greznice, ki se morajo redno prazniti, odplake pa odvažati. Greznice morajo biti vodotesne, triprekatne, na občasno praznjenje. Gnojišča in greznice, pripadajoče kmetijskim gospodarskim objektom, morajo biti urejena v skladu s sanitarnimi predpisi, da ne ogrožajo vodotokov in podtalnice.
Posegi, v katerih se predvideva ali opravlja taka dejavnost, ki povzroča tehnološko onesnažene vode, je le-te treba pred izpustom v kanalizacijo očistiti do take mere, kot to predpisujejo sanitarni predpisi.

Pogoji za varovanje okolja
Varstvo okolja v občini Trebnje ureja odlok o urejanju in varstvu okolja v občini Trebnje, ki je obvezujoč tudi za vse že izvedene posege, ki jih obravnava ta akt legalizacije. Iz prijav lastnikov nedovoljenih posegov, in podatkov, ki so bili posredovani ob pripravi evidenc posegov, ki jih obravnava ta akt legalizacije ni prijavljene take dejavnosti, ki bi povzročala negativne emisije v zunanjo atmosfero v taki meri, da bi bile prekoračene glede zakona o varstvu zraka. Prav tako se na podlagi prijav lastnikov ne predvideva tehnoloških odpadnih vod. Po podatkih lastnikov objektov, dejavnosti, ki se bodo v njih opravljale, ne bodo povzročale hrupa, ki bi presegal dovoljene nivoje, ki jih dopušča zakon o varstvu pred hrupom v naravnem in bivalnem okolju.
Kljub navedbam investitorjev, je treba v lokacijskem postopku za vsako proizvodno in drugo dejavnost, ki bi se opravljala v teh objektih, izdelati predhodno strokovno presojo vplivov na okolje, če se pričakuje njihovo negativno povečanje.

Komunalni odpadki
Zbiranje, sortiranje, prevažanje, dispozicija in uničevanje odpadkov, ki bodo nastali z uporabo objektov, ki jih obravnava akt legalizacije se opravlja enako, kot to velja za celotno občino Trebnje.

Požarna varnost
Pri objektih, kjer se ne dosežejo s tehničnimi normativi predpisani odmiki, je treba predpisati druge tehnične ukrepe.
Zagotovljeni morajo biti dostopi za potrebe gasilske intervencije ter viri zadostne količine vode za gašenje požarov (požarni bazeni).

Funkcionalna zemljišča
Funkcionalno zemljišče je del gradbene parcele, na kateri je zgrajen objekt, ki je potreben za njegovo normalno rabo. Oblika in velikost funkcionalnega zemljišča je prilagojena potrebam objekta, njegovi dejavnosti, obliki parcele in razgibanosti terena.
Velikost funkcionalnega zemljišča k objektu se določi z določili odloka o PUP za občino Trebnje.
Velikost gradbene parcele ne sme presegati velikosti, ki je predvidena v PUP za to plansko celoto.

Prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora so na vpogled občanom na občini Trebnje, Zavodu za urbanistično načrtovanje.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe Uprave inšpekcijskih služb Novo mesto.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.