Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in uredbe o postopku priprave in sprejemanja prostorskih ureditvenih pogojev za sanacijo degradiranega prostora (Uradni list RS, št. 56/93) in 13. člena statuta občine Šmarje pri Jelšah (Uradni list RS, št. 63/93 in 66/93) je Skupščina občine Šmarje pri Jelšah na 29. seji dne 1. 7. 1994 sprejela
ODLOK
o prostorskih ureditvenih pogojih za sanacijo degradiranega prostora na območju občine Šimarje
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora na območju občine Šmarje pri Jelšah (v nadaljnjem besedilu: PUP), ki jih je izdelal Razvojni center – Planiranje, d.o.o. Celje pod številko 261/93 v februarju 1994 in dopolnil v maju 1994.
Obravnavani PUP predstavlja hkrati tudi spremembe za dopolnitve dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Šmarje pri Jelšah.
2. člen
Prostorski ureditveni pogoji iz prejšnjega člena vsebujejo:
– pregledno karto občine z označeno razvrstitvijo posegov v merilu 1:25000,
– skupno obrazložitev in utemeljitev akta legalizacije.
– pogoje in soglasja organov in organizacij za vse posege, ki jih akt legalizacije dopušča brez ali s pogojem sanacije,
– prikaze razvrstitve posegov – tekstualni, numerični in kartografski del s prikazi sanacij za posege, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije; podatke iz evidence, podrobnejšo obrazložitev in utemeljitev legalizacije ter stroške opremljanja za vsak poseg posebej.
II. OBSEG OBMOČJA – PREGLED POSEGOV PO RAZVRSTITVI IN PARCELAH
3. člen
S prostorskimi ureditvenimi pogoji za sanacijo degradiranega prostora se ureja in legalizira 260 nedovoljenih posegov v prostoru občine Šmarje pri Jelšah, ki jih na podano razvrstitev akt legalizacije dopušča z ali brez sanacije. Za posege, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije so podani lokacijski pogoji, in idejne rešitve sanacije. Poseg z evid. št. 23 je izločen, in ga predmetni PUP ne obravnava.
4. člen
Razvrstitev posegov
1. Posegi, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije
-------------------------------------------------------------
Zap. št. Katastrska Številka
posega občina parcele
(št. evidence)
-------------------------------------------------------------
1 Sladka gora 126, 834
2 Sladka gora 301/2
3 Sladka gora 209
4 Sladka gora 109
5 Sladka gora 160/5
6 Sladka gora 726/1
7 Sladka gora 195
8 Sladka gora 932
9 Lemberg okolica 34/4
10 Lemberg okolica 34/2
12 Lemberg trg 706/1
216 (12a) Lemberg trg 37/2
13 Pijovci 70/2,72/4
14 Pijovci 112/2
15 Ponkvica 201,196/2
16 Platinovec 543/7
17 Bodrež 354/12
18 Bodrež 118, 614
19 Bodrež 130
21 Bodrež 1087/1
22 Bodrež 214
24 Bobovo 483
25 Bobovo 215/1
26 Brecljevo 90
27 Šmarje 169/3
28 Šmarje 636/8
29 Zadrže 372
31 Koretno 34
32 Koretno 130
33 Koretno 797
34 Preloge 152
35 Preloge 516/2
39 Dol 497/1
258 (39a) Dol 1208
40 Grobelce 161
41 Grobelce 200
42 Grobelce 788
43 Grobelce 46
44 Grobelce 758/1
47 Babna reka 80
48 Babna gora 1279/2
51 Babna gora 990,991
52 Vršna vas 108
53 Vršna vas 553/2
54 Vršna vas 678
55 Vršna vas 835
56 Zibika 687
57 Zibika 692/1, 693/1
59 Orehovec 403/1
59 Tinsko 771/6
60 Tinsko 748,749
62 Roginska gorca 163
64 Roginska gorca 1288
65 Pristava 692
66 Pristava 1145
67 Vonarje 24/1
70 Vonarje 323/2
71 Vonarje 299
72 Sodna vas 400/2
75 Nezbiše 568
76 Nezbiše 304
260 (76a) Roginska gorca 1880/2
78 Podčetrtek 576/2,576/3
79 Podčetrtek 110/29
80 Podčetrtek 1229
83 Sopote 49/2,49/4
84 Imeno 810
85 Imeno 168
86 Imeno 838
88 Imeno 998/2
89 Imeno 840/1,840/2
90 Imeno 83/3,982
259 (91a) Podčetrtek 546
92 Verače 99, 805/1
93 Verače 636/1
94 Verače 915
95 Verače 1130
97 Verače 298/1
99 Verače 634, 54
100 Virštanj 717/1
102 Virštanj 1330/1
103 Drevenik 601/2,602/2
104 Drevenik 1161
106 Drevenik 263/5
107 Drevenik 292,295
108 Drevenik 1158/8,
109 Drevenik 348/2
110 Drevenik 1158/7
111 Drevenik 1158/6
112 Drevenik 1158/14
113 Drevenik 277
114 Drevenik 1156/6
115 Drevenik 477/4
116 Drevenik 272/1
117 Drevenik 392
118 Drevenik 385/3
119 Drevenik 1158/4
120 Drevenik 1163/1
121 Drevenik 385/1
122 Zg.Gabernik 840/2
123 Zg.Gabernik 759/1
124 Zg.Gabernik 630/1,630/4
125 Zg.Gabernik 945/5
126 Zg.Gabernik 47/1
127 Zg.Gabernik 748/1
128 Gabernik 567/2
129 Zg.Gabernik 488/1
132 Čača vas 541/1
133 Čača vas 87/6
134 Čača vas 309
135 Čača vas 213/3
136 Sp. Kostrivnica 381/2
137 Hajnsko 225
138 Hajnsko 446
139 Grlice 373/3
141 Kristan vrh 1009/1
144 Velike Rodne 33
146 Velike Rodne 8,9
147 Velike Rodne 179/1
148 Velike Rodne 25
151 Ranjkovec 362
152 Ceste 372
154 Rujnkovec 16/2
156 Tekačevo 291/1
159 Ratanska vas 235/2
160 Ratanska vas 266/7
161 Ratanska vas 524/2
162 Negonje 478/1,478/2
163 Plat 664
164 Plat 131/1
166 Cerovec 632/9
167 Cerovec 708/1
170 Cerovec 840/3
171 Cerovec 874
172 Cerovec 832/3.833
173 Cerovec 1176/2
174 Sp.Sečovo 889/2,889/6
175 Sp.Sečovo 289/1
176 Sp.Sečovo 885/4
177 Sp.Sečovo 881/6
178 Sp.Sečovo 27
179 Sp.Sečovo 819
180 Sp.Sečovo 815
182 Sp.Sečovo 764/1,764/2
183 Rogaška Slatina 1383/3
184 Rogaška Slatina 1737
185 Rogaška Slatina 1194/2
187 Rogaška Slatina 1124
188 Rogaška Slatina 2635
189 Rogaška Slatina 1681/2
190 Rjavica 134/12
191 Tržišče 427/5
192 Tržišče 390
193 Tržišče 459/2
194 Donačka gora 430
195 Donačka gora 618
196 Donačka gora 5/1
197 Donačka gora 163/1
198 Donačka gora 114
199 Donačka gora 41/2
200 Donačka gora 315/2
201 Donačka gora 1175
202 Trška gorca 96,97/2
203 Tlake 67
204 Tlake 553/3
205 Tlake 763/2
206 Rogatec 137/2
207 Rogatec 919/6
208 Rogatec 138
209 Rogatec 90/2
210 Trlično 433/7
211 Trlično 426
212 Trlično 762/2
213 Trlično 769/2
214 Trlično 179/4
215 Trlično 762/4
217 Sv.Florjan 1414/2
218 Sv.Florjan 814/2
219 Sv.Florjan 1419
220 Sv.Florjan 1024/2
222 Strmec 885/15
225 Drensko rebro 1622/2
227 Dobležiče 949
228 Dobležiče 108/2,110/2
229 Dobležiče 416
231 Dobležiče 110/5
232 Zdole 12/3
233 Zdole 79/2
234 Zdole 1321/2
235 Zdole 84/4
237 Zagorje 1623/3
239 Lastnic 1241
241 Lastnic 1365/2
242 Dekmanca 633/4
244 Kunšerk 381/4
245 Kunšperk 381 (kom.1232)
247 Kunšperk 585/3
249 Ples 692
250 Trebče 660/2
251 Hrastje 1207/2
252 Gorjane 206
253 Zagorje 1625/5
254 Zagorje 1625/1
255 Zagorje 1625/3
-------------------------------------------------------------
2. Posegi, ki jih akt legalizacije dopušča brez sanacije
--------------------------------------------------------------
Zap. št. Katastrska Številka
posega občina parcele
(št. evidence)
--------------------------------------------------------------
257 (8a) Sladka gora 946/2
11 Lemberg okolica 189
20 Bodrež 1087/1
30 Dvor 528/1
36 Senovica 152
37 Ješovec 74, 158
38 Dol 608,609
45 Grobelce 150/2,/4,151/1
46 Grobelce 961/1
49 Babnagora 1267/2,1266/1
50 Babnagora 1280/2
61 Roginska gorca 100/2,100/3
63 Roginska gorca 1636/3
67 Pristava 5
68 Pristava 117
74 Nezbiše 300/1
77 Podčetrtek 531
81 Podčetrtek 145/4
82 Sopote 236
87 Imeno 587
91 Imeno 1438/1
96 Verače 1882/1, 284/2
98 Verače 1876/19
101 Virštanj 155/3,960/1
105 Drevenik 518
130 Čača vas 757/2
131 Čača vas 943
140 Kristan vrh 101
142 Rogatec 90/4
143 Velike Rodne 218
145 Velike Rodne 239
149 Velike Rodne 280/3
150 Velike Rodne 468
153 Male Rodne 411/4
155 Tekačevo 125/2
157 Tekačevo 499/3
158 Ratanska vas 248/5
165 Plat 647
168 Cerovec 1359/2
169 Cerovec 853
261 (173a) Cerovec 800/2
181 Sečovo 713/1
186 Rogaška Slatina 926/1
221 Florjan 1091/2
223 Pilštanj 1033/1
224 Pilštanj 245/11
226 Drensko rebro 1631/2
230 Dobležiče 871, 207
236 Kozje 1044
238 Kozje 715
240 Lastnic 137/2 137/3
243 Dekmanca 1290, 185
246 Kunšperk 1023/3, 187
248 Ples 675/2
256 Zagorje 618
259 Čača vas 757/3
--------------------------------------------------------------
III. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO SANACIJO TER KRAJINSKO USKLADITEV Z OKOLJEM
5. člen
Merila in pogoji za sanacijo posegov na geološko nestabilnih območjih in drugih nevarnih območjih
– pri vseh posegih, ki se nahajajo na nagnjenih terenih, ob brežinah in z vkopanimi kletmi v pobočje je potrebno pridobiti geološko mnenje in zlasti urediti odvodnjavanje meteornih in zalednih vod izven vplivnega območja temeljev objektov in na način, da bo zavarovana
– stabilnost terena,
– pri posegih z evidenčno številko 244 in 245 se mora zagotoviti poplavno varnost. V lokacijskem postopku je potrebno pridobiti pogoje in soglasje pristojne vodnogospodarske službe.
6. člen
Merila in pogoji za sanacijo posegov, na varovanih območjih naravnih dobrin
– na prvem in drugem območju kmetijskih zemljišč akt legalizacije dopušča
• posege, ki se stikujejo oziroma skoraj stikujejo (do razdalje 45 m) z zazidljivim območjem in jih je možno vklopiti v območje zazidljivega zemljišča
in
• posamične posege, ki jih je možno vklopiti v krajino z arhitekturno sanacijo na objektu ali z vključitvijo v sanacijo njegove okolice.
– pri posegu z ev. številko 108, ki se nahaja rta gozdnem zemljišču v okviru krajinskega parka Boč se mora upoštevati pogoje pristojne gozdne gospodarske službe,
– pri posegih, ki se nahajajo v bližini gozdnih robov je potrebno vzpostaviti oblikovno ustrezen gozdni rob in upoštevati predpise o požarni varnosti,
– pri posegih, ki se nahajajo na območjih naravne in kulturne dediščine je pri sanaciji obvezno upoštevati pogoje pristojne spomeniške službe. Pogoji sanacije so bili dani za posege na območju krajinskega parka BOC (posegi z ev. štev. 104, 108, 111, 112, 114, 119, 120, 123 in 127) ter za posege na območju kulturne krajine pod Donačko goro (posegi z evidenčno št. 194, 197, 198, 199 in 200),
– pri posegih, ki se nahajajo na širšem varstvenem območju virov pitne vode se upošteva režim, ki velja za ta varstveni pas.
7. člen
Pogoji arhitekturne sanacije objektov ali njegove okolice za vklopitev v vizualno pojavnost naselja in v krajino
– obvezno je upoštevati v aktu legalizacije podane pogoje za posamične posege ter idejne rešitve sanacij za tiste posege, ki jih je možno legalizirati s pogojem sanacije,
– pri objektih zgrajenih do 2. faze je pri pripravi projektne dokumentacije in izvajanju oziroma dokončanju objekta obvezno upoštevati v aktu legalizacije podane idejne rešitve predvsem pa podani višinski in tlorisni gabarit, vrsto strehe in kritine, orientacijo slemena ter naklone strešin,
– pri posegih zgrajenih do 4. faze, to je pri večini obravnavanih posegov, je potrebno upoštevati podana določila za dokončanje obdelave fasad,
– pri zidanicah, počitniških in stanovanjskih objektih, ki predstavljajo vizualno oziroma oblikovno motnjo v prostoru, se upoštevajo podani pogoji za posamične posege. ki se nanašajo na
• predlagane idejne rešitve za preoblikovanje posega
• dodatno obdelavo fasad (maskiranje posega)
• vklopitev objekta v krajino z vključitvijo njegove okolice (maskiranje posega – ozelenitev z visokoraslim avtohtonim rastlinjem).
– Pri objektih, kjer je moteča le strešna kritina (svetlosivi salonit), je leto potrebno zamenjati za opečno ali njej podobno kritino. V okviru podanih tovrstnih pogojih pri posamičnih posegih je možno ta pogoj izpolniti ob zamenjavi obstoječe kritine (dolgoročno).
– Urediti je potrebno okolico obravnavanih posegov. V zvezi z vklopitvijo objektov v krajino in "maskiranjem" objekta so podani pogoji za zasaditev z avtohtonim rastlinjem, ki se jih obvezno upošteva.
IV. MERILA IN POGOJI ZA LEGALIZACIJO POSEGOV Z VIDIKA UREJANJA IN SANACIJE PROMETNE, KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE
8. člen
Legalizacija vseh posegov, če za posamezni poseg ni določeno drugače, je možna pod pogojem priključka na obstoječo oziroma predvideno prometno in komunalno omrežje: vodovodno, kanalizacijsko in elektroomrežje.
Komunalne ureditve morajo biti izvedene skladno s predpisi za posamezna področja, da se preprečijo negativni vplivi v okolje in zagotovijo obrambno zaščitni pogoji: požarna varnost, oskrba v izrednih razmerah in drugo.
Za vse objekte, ki so locirani, v varovalnem pasu kategoriziranih cest in imajo neposreden dovoz na te ceste še pri lokacijskih postopkih pridobi soglasje upravljalca cest.
Pri poslovnih in poslovno-stanovanjskih objektih se obvezno uredijo parkirne površine skladne z normativi.
Vsi stanovanjski, počitniški in poslovni objekti morajo biti oskrbovani s higiensko neoporečno pitno vodo. Vsi priključki na vodovodno omrežje morajo biti izvedeni v skladu s pogoji upravljalca.
V delu obravnavanega območja, kjer ni javnega vodovoda, morajo posamezni investitorji zgraditi ustrezne vodooskrbne naprave – lastni vodni vir v skladu s higienskimi in sanitarnotehničnimi pogoji glede na predhodno oceno o ustreznosti vodnega vira.
V okviru ureditvenih območij, kjer je kanalizacija že izvedena, se nanjo obvezno priključijo objekti v skladu s pogoji upravljalca.
V ureditvenih območjih, kjer še ni izvedena kanalizacija, je potrebno upoštevati načrtovano kanalizacijo ter greznice locirati tako, da bo možna kasnejša priključitev na kanalizacijo. Eno leto po izgradnji kanalizacijskega sistema se morajo objekti obvezno priključiti na kanalizacijo.
Na območju razpršene poselitve se odplake, ki se ne morejo vezati na sisteme odvoda in čiščenja odplak, odvaja v skladu s "strokovnim navodilom o urejanju gnojišč in greznic" (Uradni list SRS, št. 10/85).
Odplake iz gospodarskih poslopij (gnojevka, gnojnica) je treba odvajati v vodotesno gnojno jamo oziroma jamo za gnojevko. Gnoj mora biti skladiščen tako, da bo preprečeno onesnaževanje površinskih vod.
Pri odvajanju odplak je pri obrtnih delavnicah potrebno upoštevati, da se meteorne vode, z olji onesnaženih utrjenih in/delovnih površin, pred priključkom na kanalizacijo oziroma vodotok očistiti v lovilcih olj in maščob.
Za vse posege, ki se nahajajo v železniškem varovalnem pasu 200 m od osi železniškega tira, je potrebno v lokacijskem postopku pridobiti soglasje Slovenskih železnic.
Za vse gradbene posege v 2 x 200 m zaščitenem pasu magistralnega plinovoda se pridobi soglasje upravljalca plinovodnega omrežja k lokaciji in gradnji.
Objekti morajo biti priključeni na elektroomrežje v skladu s pogoji upravljalcev. Pred pridobitvijo lokacijskih dovoljenj za objekte, si morajo investitorji od pristojnih upravljalcev pridobiti elektroenergetsko soglasje.
Vsa približevanja in križanja TK kablov (nadzemnih in podzemnih) s "črno" zgrajenimi objekti morajo biti izvedena po predpisih. V nasprotnem primeru je potrebno TK kable ustrezno prestaviti na račun investitorja in v skladu s pogoji upravljalca.
Objekti, ki imajo urejeno ogrevanje na tekoče gorivo ali je tako ogrevanje predvideno, smejo shranjevati gorivo v dvoplaščnih vkopanih cisternah, opremljenih s predpisanimi kontrolnimi napravami ali enoplaščnih cisternah, ki so vgrajene v lovilne posode. Če je skladiščeno tekoče gorivo v objektih, mora biti prostor, kjer je postavljena cisterna za kurilno olje, urejen kot lovilna posoda.
V. OSTALI POGOJI IN POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
9. člen
Obvezno se upošteva opredeljeno namembnost objektov, še zlasti pri posegih, kjer je le-ta pogoj za legalizacijo.
Pri objektih, ki glede odmikov od sosednjih objektov, gozdov in drugih naprav niso v skladu s sanitarnotehničnimi in požarnovarnostnimi predpisi, se ureditev obvezno izvede skladno s pogoji teh služb ob upoštevanju določil zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93).
Za vse posege, ki se nahajajo na robu gozdov, je potrebno v lokacijskem postopku pridobiti soglasje pristojnega gozdnega gospodarstva.
Pri objektih, ki se nahajajo v bližini vodotokov, je v lokacijskem postopku potrebno pridobiti soglasje vodnogospodarske službe.
Odvajanje odplak pri posegu z evidenčno številko 37 se ureja v skladu z prostorskim izvedbenim aktom za vplivno območje Slivniškega jezera.
Odvajanje odplak iz objektov z evid. številkama 71 in 70 je potrebno urediti na način, ki je podan v smernicah za tehnično sanacijo Sotelskega jezera.
Pri poslovnih objektih in delavnicah je potrebno upoštevati predpise in pogoje za preprečitev negativnih vplivov na okolje.
Pri posegu z ev. številko 237 – obrat žage v Zagorju je obvezno upoštevati pogoje izdelane presoje vplivov na okolje.
Investitor, ki je ravnal v nasprotju z 8. členom zakona o temeljni geodetski izmeri (Uradni list SRS, št. 16/86), in je odstranil, poškodoval, uničil, zasul ali samovoljno prestavil oznako izmeritvene geodetske točke, je pred izdajo dovoljenja za legalizacijo posega v prostor dolžan poravnati stroške obnove odstranjene, poškodovane, uničene, zasute ali samovoljno prestavljene oznake izmeritve točke.
Pred izdajo ustreznega dovoljenja je potrebno pridobiti pismeno soglasje geodetske uprave.
VI. KONČNE DOLOČBE
10. člen
Dokumentacija o prostorskih ureditvenih pogojih za sanacijo degradiranega prostora v občini Šmarje pri Jelšah je na vpogled občanom, delovnim organizacijam in vsem 'Zainteresiranim na Sekretariatu za urejanje prostora občine Šmarje pri Jelšah in na Ministrstvu za okolje in prostor Republike Slovenije.
11. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
12. člen
Odlok prične veljati dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 351-15/94-1
Šmarje pri Jelšah, dne 1. julija 1994.
Predsednik
Skupščine občine
Šmarje pri Jelšah
Jože Čakš l. r.
