Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, 26/90) in uredbe o postopku priprave in sprejemanja prostorskih ureditvenih pogojev za sanacijo degradiranega prostora (Uradni list RS, št. 56/93) ter 33. člena statuta občine Zagorje ob Savi (Uradni vestnik Zasavja, št. 22/90) je Skupščina občine Zagorje ob Savi na skupni seji zbora združenega dela, zbora krajevnih skupnosti in družbenopolitičnega zbora dne 6. 7. 1994 sprejela
ODLOK
o prostorskih ureditvenih pogojih za sanacijo degradiranega prostora na območju občine Zagorje ob Savi
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora na območju občine Zagorje ob Savi (v nadaljnjem besedilu: prostorski ureditveni pogoji), ki jih je izdelal Razvojni center -Planiranje d.o.o. Celje pod številko 270/93-94 v maju 1994.
2. člen
Prostorski ureditveni pogoji iz prejšnjega člena vsebujejo:
– skupno obrazložitev in utemeljitev akta legalizacije
– soglasja in pogoje organov in organizacij za vse posege, ki jih akt legalizacije dopušča brez ali s pogojem sanacije
– pregledno karto občine z označeno razvrstitvijo posegov
– prikaze razvrstitve posegov – tekstualni, numerični in kartografski del z idejnimi rešitvami sanacij za posege, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije, evidenco posega, stroški opremljenosti in podrobnejšo utemeljitev legalizacije za vsak poseg posebej.
3. člen
Prostorski ureditveni pogoji obravnavajo 26 nedovoljenih posegov v prostor prijavljenih po 11. členu zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/93). Po namenu in vrsti posega je 10 počitniških objektov (novogradnje), 3 stanovanjski objekti (2 dozidavi in ena novogradnja), 1 poslovnostanovanjski objekt (dozidava), 2 poslovna objekta (novogradnji), 1 športnorekreacijski objekt, 3 gospodarski objekti za kmetijske namene (novogradnje) in 6 drugih objektov (garaže, pomožni objekt – dozidave).
II. PREGLED POSEGOV PO RAZVRSTITVI IN PARCELAH
4. člen
S prostorskimi ureditvenimi pogoji se vsi evidentirani nedovoljeni posegi iz tretjega člena tega odloka legalizirajo po razvrstitvi na posege, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije ali brez sanacije.
Za vse posege so podani lokacijski pogoji in idejne rešitve sanacije za tiste posege, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije.
RAZVRSTITEV POSEGOV
5. člen
a) posegi, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije:
+--------+--------------------+-------------+
|Zap. št.|Katastrska občina |Št. parcele |
|posega | | |
+--------+--------------------+-------------+
|2 |Zagorje |1335/1 |
+--------+--------------------+-------------+
|4 |Zagorje-mesto |519 |
+--------+--------------------+-------------+
|7 |Zagorje-mesto |647 |
+--------+--------------------+-------------+
|8 |Kolovrat |775/4 |
+--------+--------------------+-------------+
|10 |Šentgotard |377/4. 377/3 |
+--------+--------------------+-------------+
|19 |Zagorje-mesto |11 |
+--------+--------------------+-------------+
|20 |Izlake |107 |
+--------+--------------------+-------------+
|21 |Kandrše |195/4 |
+--------+--------------------+-------------+
|22 |Potoška vas |431/3 |
+--------+--------------------+-------------+
|24 |Potoška vas |254, 255 |
+--------+--------------------+-------------+
|25 |Zagorje |624 |
+--------+--------------------+-------------+
|27.30 |Hrastnik pri |489 |
| |Trojanah | |
+--------+--------------------+-------------+
|28 |Hrastnik pri |490 |
| |Trojanah | |
+--------+--------------------+-------------+
|29 |Hrastnik pri |471 |
| |Trojanah | |
+--------+--------------------+-------------+
|33 |Šentlamert |1594 |
+--------+--------------------+-------------+
|Skupaj 16 posegov |
+-------------------------------------------+
b) posegi, ki jih akt legalizacije dopušča brez sanacije
+---------+-------------------+-------------+
|Zap. št. |Katastrska občina |Št. parcele |
|posega | | |
+---------+-------------------+-------------+
|3 |Vrhe |32/6 |
+---------+-------------------+-------------+
|5 |Brezje |110/9 |
+---------+-------------------+-------------+
|9 |Jesenovo |498/2 |
+---------+-------------------+-------------+
|14 |Podkum |430/2 |
+---------+-------------------+-------------+
|15 |Podkum |482/2 |
+---------+-------------------+-------------+
|16 |Hrastnik pri |272/2 |
| |Trojanah | |
+---------+-------------------+-------------+
|17 |Šemnik |392 |
+---------+-------------------+-------------+
|18 |Podkum | 1635/2 |
+---------+-------------------+-------------+
|23 |Zagorje-mesto |325 |
+---------+-------------------+-------------+
|32 |Kolovrat |341 |
+---------+-------------------+-------------+
|Skupaj 10 posegov |
+-------------------------------------------+
III. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO SANACIJO TER KRAJINSKO USKLADITEV Z OKOLJEM
6. člen
Pogoji za zavarovanje posegov pred zemeljskimi plazovi ter sanacijo posegov na geološko nestabilnih območjih in zavarovanih območjih naravnih dobrin.
– Za vse posege, ki se nahajajo na nagnjenih terenih, ob brežinah in z vkopanimi kletmi v pobočje je potrebno pridobiti geološko mnenje ter zlasti urediti odvodnjavanje meteornih in zalednih vod izven vplivnega območja temeljev objektov in na način, da bo zavarovana stabilnost terena.
– Sanacijo posega z evidenčno številko 22 (stanovanjski objekt na parc. št. 431/3 k.o. Potoška vas) je obvezno izvesti v skladu s pogoji geotehničnega poročila.
– Legalizacija stanovanjskih objektov z evidenčnimi številkami 19 in 22, ki se nahajajo na pridobivalnem prostoru rudnika rjavega premoga, je možna ob upoštevanju pogojev RRPS Trbovlje.
– Sanacijo prizidka k čebelarskemu domu v Izlakah, ki je na zavarovanem območju kulturnega spomenika -grajskega kompleksa Medija je potrebno izvesti v skladu s smernicami pristojnega Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine, izdelati je tudi potrebno načrt zunanje ureditve.
– Obvezno je upoštevati pogoje pristojnega Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine za posege z evidenčnimi številkami 32 in 33, ki se nahajata na varovanem območju geomorfološkega naravnega spomenika in za vse posege v varovanih krajinskih območjih.
7. člen
Pogoji arhitekturne sanacije objektov ali njegove okolice za vklopitev v vizualno pojavnost naselja in v krajino:
– Obvezno je upoštevati v aktu legalizacije podane pogoje za posamične posege ter idejne rešitve sanacij za tiste posege, ki jih je možno legalizirati s pogojem sanacije.
– Okolico počitniških objektov, ki se nahajajo na vedutno izpostavljenih legah in je njihovo oblikovanje neusklajeno z arhitekturnimi značilnostmi krajine, je potrebno dodatno ozeleniti z visokoraslo avtohtono vegetacijo (maskiranje posega).
– Pri-objektih zgrajenih do 4. faze (posegi z evidenčnimi številkami: 4, 7, 19, 24, 27, 28, 29, 30, 33) je upoštevati podana določila za dokončanje fasad in urejanje okolice.
– Pri objektih, ki predstavljajo vizualno oziroma oblikovno motnjo v prostoru je potrebno upoštevati podane idejne rešitve za preoblikovanje posega (posega z evidenčnima številkama 2 in 21).
– Pri objektih, kjer je moteča le strešna kritina (svetlo sivi salonit) je to zamenjati za opečno ali njej podobno kritino temne barve. V okviru podanih tovrstnih pogojev pri posameznih posegih je možno ta pogoj izpolniti ob zamenjavi opečne kritine (dolgoročno).
IV. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA IN OSTALI POGOJI
8. člen
Pri objektih, ki glede odmikov od sosednjih objektov, gozdov in drugih naprav niso v skladu s sanitarnotehničnimi in požarnovarnostnimi predpisi, je zagotoviti ureditve skladno s pogoji teh služb; zagotovljeni morajo biti vsi požarnovarnostni ukrepi, ki jih določata zakon o varstvu pred požarom in Pravilnik o požarnovarnostnih zahtevah skladno s pogoji požarne inšpekcije.
Za objekte z evidenčnimi številkami 2, 3, 14, 15, 17, 18, 24, 32 in 33, ki se nahajajo v gozdu ali na gozdnem robu je potrebno upoštevati ureditvene pogoje pristojne. gozdnogospodarske službe za zaščito gozdnega roba, objekta ali gozdne vlake.
Obvezno je upoštevati opredeljeno namembnost objektov, še zlasti pri posegih, kjer je ta pogoj za legalizacijo.
Namembnost posega z evidenčno številko 4 je izključno garaža, kjer je prepovedana kakršnakoli dejavnost, ki bi povzročala hrup, onesnaženje zraka, tal in vode oziroma bi kvarno vplivala na bivalno okolje v stanovanjskem območju.
Pri objektih z evidenčnima številkama 10 in 20, ki se nahajata v stanovanjskem območju, maksimalno dovoljeni ekvivalentni nivo hrupa ne sme presegati 55 dB(A) podnevi in 45 dB ponoči.
Obvezno je upoštevati vse pogoje za lociranje, oblikovanje, urejanje zunanjega okolja in varovanje stanovanjskega okolja poslovnega objekta pri gostišču v Šentgotardu, kot so podani v idejni rešitvi sanacije posega z evidenčno številko 10.
Odvajanje in čiščenje odplak je obvezno urediti s priključkom na javno kanalizacijo v skladu s pogoji upravljalca, če pa te možnosti ni, je obvezna izgradnja zaprte nepropustne greznice na izpraznjevanje.
Odvoz odpadkov je za vse posege obvezen z vključitvijo v že organiziran ločen sistem zbiranja in odvoza odpadkov v občini oziroma po njegovi uvedbi.
Vsi posegi, ki se nahajajo na kmetijskih zemljiščih (na prvem območju kmetijskih zemljišč ni nobenega posega) in se stikujejo oziroma skoraj stikujejo z zazidljivim zemljiščem so vklopljeni v območje zazidljivih zemljišč.
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO, UREJANJE TER VODNOGOSPODARSKI POGOJI
9. člen
Za vse posege, ki so locirani v varovalnem pasu kategoriziranih cest in imajo neposredni dovoz na te ceste je pri lokacijskih postopkih pridobiti soglasje upravljalca cest; pri posegih z evidenčnimi številkami 20 in 7 je potrebno predhodno izdelati načrt zunanje ureditve.
Pri poslovno-stanovanjskih objektih in športnorekreacijskem objektu je obvezno urediti parkirne površine v skladu s predlagano zazidalno zasnovo ali po izdelanem prostorskem izvedbenem načrtu.
Pri posegu z evidenčno številko 20 je za zunanjo ureditev potrebno pridobiti vodnogospodarske pogoje.
Vsi stanovanjski, počitniški, športnorekreacijski in poslovni objekti morajo biti oskrbovani s higiensko neoporečno pitno vodo. Na območjih, kjer je ali bo zgrajeno javno vodovodno omrežje, je obvezna priključitev objekta na vodovod. V delu obravnavanega območja, kjer ni javnega vodovoda oziroma ni možen priključek objekta nanj, si mora investitor za lastni vodni vir pridobiti predhodno oceno o ustreznosti vodnega vira glede na higiensko in sanitarno-tehnične pogoje.
Pri objektih z evidenčnima številkama 10 in 25 je potrebno prestaviti vodovod v skladu s pogoji upravljalca.
V okviru ureditvenih območij, kjer je kanalizacija že izvedena, je nanjo obvezno priključiti objekte v skladu s pogoji upravljalca. V ureditvenih območjih, kjer še ni izvedena kanalizacija je potrebno upoštevati načrtovano kanalizacijo ter greznice locirati tako, da bo možna kasnejša priključitev na kanalizacijo.
Eno leto po izgradnji kanalizacijskega sistema se morajo objekti obvezno priključiti na kanalizacijo.
Na območju razpršene poselitve je odplake, ki se ne morejo vezati na sisteme odvoda in čiščenje odplak, odvajati v skladu s "strokovnim navodilom o urejanju gnojišč in greznic" (Uradni list SRS, št. 10/85). Zahtevana je zaprta nepropustna greznica na izpraznjevanje.
Odplake iz gospodarskih poslopij (gnojevka, gnojnica) je treba odvajati v vodotesno gnojno jamo oziroma jamo za gnojevko. Gnoj mora biti skladiščen tako, da bo preprečeno onesnaževanje površinskih vod.
Pri odvajanju odplak je pri obrtnih delavnicah upoštevati, da je meteorne vode z olji onesnaženih utrjenih in delovnih površin potrebno pred priključkom na kanalizacijo oziroma vodotok očistiti v lovilcih olj in maščob.
Objekti morajo biti priključeni na elektroomrežje v skladu s pogoji upravljalcev. Pred pridobitvijo lokacijskih dovoljenj za objekte, si morajo investitorji pridobiti od pristojnih upravljalcev elektroenergetsko soglasje.
Vsa približevanja in križanja TK kablov (nadzemnih in podzemnih) s "črno" zgrajenimi objekti morajo biti izvedena po predpisih. V nasprotnem primeru je potrebno TK kable ustrezno prestaviti na račun investitorja in v skladu s pogoji upravljalca.
VI. KONČNE DOLOČBE
10. člen
Dokumentacija o prostorskih ureditvenih pogojih za sanacijo degradiranega prostora na območju občine Zagorje ob Savi je na vpogled vsem zainteresiranim na Sekretariatu za okolje in prostor občine Zagorje ob Savi.
11. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.
12. člen
Ta odlok prične veljati petnajsti dan od dneva objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-8/93
Zagorje ob Savi, dne 6. julija 1994.
Predsednik
Skupščine občine
Zagorje ob Savi
Matjaž Švagan l. r.
