Na podlagi določil stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91) je Izvršni svet SO Slovenske Konjice na seji dne 7. oktobra 1994 sprejel
PRAVILNIK
o dodeljevanju službenih stanovanj v občini Slovenske Konjice
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določajo kategorije službenih stanovanj, merila za dodeljevanje teh stanovanj v najem, točkovanje in postopek oddaje službenih stanovanj v najem.
2. člen
Službena stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti občine, namenjena za zadovoljevanje stanovanjskih potreb delavcev, zaposlenih v državnih organih, lokalni skupnosti in javnih zavodih s področja družbenih dejavnostih območja občine Slovenske Konjice.
Službena stanovanja so:
– stanovanja, katerih lastnica je po 111. členu stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91) in 65. členu zakona o zavodih (Uradni list RS, št. 12/91) postala občina Slovenske Konjice in so na dan uveljavitve tega pravilnika prazna oziroma uporabniki stanovanj nimajo stanovanjske pravice;
– stanovanja, ki se bodo gradila, kupila ali pridobila z adaptacijo kot službena stanovanja;
– stanovanja, ki jih Izvršni svet Skupščine občine Slovenske Konjice s sklepom prekvalificira v službena stanovanja.
3. člen
Službena stanovanja oddaja v najem Izvršni svet Skupščine občine Slovenske Konjice za določen čas 5 let, vezan na zadovoljevanje službenih potreb, ki se lahko podaljša.
4. člen
Upravičenec ne more pridobiti službenega stanovanja, če ima sam ali njegov ožji družinski član v lasti ali v najemu stanovanje, ki ustreza standardom iz 6. člena tega pravilnika.
II. OSNOVE IN MERILA ZA DODELJEVANJE SLUŽBENIH STANOVANJ
5. člen
Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi naslednjih osnov in meril:
+-------------------------------+----+
|1. Pomembnost delovnega mesta: |Točk|
+-------------------------------+----+
|- direktor, predstojnik, | 35|
|funkcionar | |
+-------------------------------+----+
|- vodja oddelka, službe | 30|
+-------------------------------+----+
|- delavec s posebnimi | |
|pooblastili | |
+-------------------------------+----+
|in odgovornostmi | 25|
+-------------------------------+----+
|- strokovni delavec | 20|
+-------------------------------+----+
|2. Stopnja strokovne izobrazbe:| |
+-------------------------------+----+
|- VII/2 stopnja ali več | 15|
+-------------------------------+----+
|- VII/1 stopnja | 13|
+-------------------------------+----+
|- VI/2 stopnja | 11|
+-------------------------------+----+
|- VI/1 stopnja | 10|
+-------------------------------+----+
|- V stopnja | 8|
+-------------------------------+----+
|3. Delovna doba: | |
+-------------------------------+----+
|- do 2 let | 5|
+-------------------------------+----+
|- od 2 do 5 let | 10|
+-------------------------------+----+
|- od 5 do 8 let | 15|
+-------------------------------+----+
|- od 8 do 12 let | 20|
+-------------------------------+----+
|- nad 12 let | 25|
+-------------------------------+----+
III. STANOVANJSKI STANDARDI
6. člen
Pri oddaji službenih stanovanj v najem se upoštevajo praviloma naslednji maksimalni površinski standardi:
+-------------------+--------------------+
|Število druž. |Stanov. površina do |
|članov |m2 |
+-------------------+--------------------+
|1 |32 |
+-------------------+--------------------+
|2 |45 |
+-------------------+--------------------+
|3 |58 |
+-------------------+--------------------+
|4 |70 |
+-------------------+--------------------+
Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina lahko poveča največ za 8 m2.
7. člen
Če ni na razpolago ustreznega stanovanja po normativih, določenih v 6. členu tega pravilnika, lahko izvršni svet dodeli tudi stanovanje, ki ne dosega ali pa presega standardno stanovanje, če s tem soglaša upravičenec.
IV. POSTOPEK ODDAJE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM
8. člen
Izvršni svet sprejme v primeru pridobitve ali sprostitve službenega stanovanja sklep o razpisuj ki se javno objavi na oglasni deski Skupščine občine Slovenske Konjice. O poteku razpisa se obvesti tudi organizacije, navedene v 2. členu tega pravilnika, ki ta razpis objavijo na svojih oglasnih deskah.
9. člen
Razpis za dodelitev službenih stanovanj v najem mora vsebovati;
– število in vrsto službenih stanovanj,
– upravičence do najema službenih stanovanj,
– rok, do katerega je treba vložiti prijavo,
– naslov, na katerega se pošlje prijava,
– način objave odločitve o dodelitvi službenega stanovanja v najem.
10. člen
Obrazloženi vlogi za najem službenega stanovanja je treba priložiti v razpisu zahtevana dokazila, sicer se vloga zavrne kot nepopolna.
11. člen
Upravni organ, pristojen za stanovanjske zadeve, ki opravlja strokovna in administrativno-tehnična opravila, pripravi na podlagi prispelih vlog predlog razdelitve službenih stanovanj v najem, ob upoštevanju osnov in meril iz 5. in 6. člena tega pravilnika.
12. člen
Na predlog upravnega organa, pristojnega za stanovanjske zadeve, izvršni svet sprejme sklep o oddaji službenega stanovanja v najem in o tem obvesti vse prijavljene kandidate.
13. člen
Na sklep izvršnega sveta je možen ugovor v roku 15 dni od dneva vročitve. O ugovoru odloča Izvršni svet Skupščine občine Slovenske Konjice.
14. člen
Po pravnomočnem sklepu o oddaji službenega stanovanja v najem sklene izvršni svet z najemnikom najemno pogodbo. S to pogodbo se urejajo medsebojni odnosi med pogodbenima strankama, z upoštevanjem določb stanovanjskega zakona in določil tega pravilnika.
15. člen
Izvršni svet lahko izjemoma odda službeno stanovanje v najem brez razpisa v primeru kadrovskih težav pri upravičencih iz 2. člena tega pravilnika, kadar je zaradi pomanjkanja strokovnih kadrov ogroženo izvajanje nalog upravičencev.
16. člen
Če upravičenci iz 2. člena tega pravilnika nimajo potreb po najemu službenih stanovanj, jih lahko izvršni svet ponudi v najem drugim fizičnim osebam, vendar le za določen čas. Po preteku tega časa so najemniki dolžni stanovanje vrniti.
V. VRSTA IN VIŠINA NAJEMNINE
17. člen
Najemnina za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višino najemnine določi s sklepom izvršni svet, vendar višina najemnine ne more biti nižja od neprofitne najemnine.
VI. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
18. člen
Najemno razmerje lahko vsak čas sporazumno preneha.
Najemno razmerje preneha, če najemniku preneha delovno razmerje v dejavnostih, naštetih v 2. členu tega pravilnika.
Najemno razmerje lahko preneha tudi iz razlogov in pod pogoji, določenimi v 53. členu stanovanjskega zakona.
VII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
19. člen
Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
20. člen
Ta pravilnik prične veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 362-16/94-1
Slovenske Konjice, dne 7. oktobra 1994.
Predsednik
Izvršnega sveta
Skupščine občine
Slovenske Konjice
Rudi Petan, dipl. inž. l. r.
