Na podlagi 8. člena odloka o sestavi in pristojnostih zborov Skupščine Novo mesto (skupščinski Dolenjski list, št. 21/89 in 6/90) in 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 26/90) je skupščina občine na seji zborov dne 27. 10. 1994 sprejela

Sprejme se zazidalni načrt za bencinski servis s spremljajočimi dejavnostmi ob vzhodni cesti Novo mesto, ki ga je izdelal GIP "Pionir" Novo mesto, TEG Projektivni biro pod št. ZN 416/94.

Določbe tega odloka so dopolnjene z opisi in grafičnimi prikazi v zazidalnem načrtu, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek; velikost, oblikovanje objektov, naprav in ureditve.

Meja zazidalnega načrta poteka na zahodni strani po magistralni cesti M 4 Novo mesto – Metlika, na severni strani meji na gozdne površine, na vzhodni strani pojavni poti, na južni strani pa meji na objekt KS Žabja vas.
Območje zazidalnega načrta zajema naslednje parcelne številke v k.o. Ragovo:
1345/1, 1266/5, 243/108, 243/107, 238/18, 249/24, 249/6
Površina območja znaša 76 a 26 m2.
Trasa vodovoda in telefona poteka poleg zgoraj navedenih parcelah še po naslednjih:
249/22, 243/106, 1266/1, 1345/1, 256/12, 257/3, 257/2, 257/1, 278/1: telefon pa poteka še po parcelah: 1231/2, 1231/1, 306/6 vse k.o. Ragovo in 1300 k.o. Kandija.
Trasa električnega omrežja poteka v območju ZN in po naslednjih parcelah:
249/5, 249/23, 249/2 vse k.o. Ragovo.

V območju zazidalnega načrta je predvidena gradnja dveh objektov:
– bencinski servis s spremljajočimi dejavnostmi
– poslovno-trgovski servisni objekt.

Bencinski servis s spremljajočimi dejavnostmi – lokacija št. 2 je predvidena v južnem delu obravnavanega območja.
V objektu so dovoljene naslednje dejavnosti:
– trgovina,
– skladišče trgovine,
– bife,
– skladišče bifeja, avtopralnica, sanitarije za stranke, sanitarije in garderobe za zaposlene, pisarna bencinskega servisa, prostor za kompresor, kurilnica.
Urbanistično arhitektonski pogoji za objekt:
– horizontalni gabarit: 30 x 15 m z dopustnim odstopanjem + 5% in -10%
– vertikalni gabarit: pritličje višine 5 m z dopustnim odstopanjem ± 30 cm
– kota pritličja 190 nad. višine z dopustnim odstopanjem ± 30 cm.
– streha: ravna z minimalnim naklonom in zaključena z vencem
– fasada: penobeton v kombinaciji s steklenimi površinami
Urbanistično arhitektonski pogoji za nadstrešnico:
– horizontalni gabarit: v L obliki 30 x 15 m + 12 x 6m z dopustnim odstopanjem + 5% in – 10%
– vertikalni gabarit: pritličje višine 6,50 m z dopustnim odstopanjem ± 30 cm.
– kota pritličja 190 nad. višine z dopustnim odstopanjem ±30cm
– konstrukcija: jeklena
– streha: ravna z minimalnim naklonom
– kritina: profilirana pločevina v kombinaciji s prosojnim akrilom
– vkop petih dvoplaščnih rezervoarjev za gorivo kapacitete po 50 m3.
– gradnja črpalnih otokov za črpalne agregate, na katerih je možno črpanje vseh vrst goriva.
Trije otoki se zgradijo vzporedno z magistralno cesto in so predvideni za črpanje goriva, četrti otok je namenjen za črpanje kurilnega olja in namestitev aparatov za vodo ter zrak in je lociran ob izhodu iz bencinske črpalke. Kota otokov je ca. 20 cm nad koto platoja servisa.
Postavitev tipskega kioska za plin tlorisne dim. 2,50 x 3,50 m ± 5% odstopanja, v katerem se skladiščijo jeklenke z gospodinjskim plinom. Skladišče se locira v zelenici ob parkirišču in voziščem servisa.
– ureditev prometnih površin na območju pretakanja goriva iz vodotesnega in oljeodpornega betona. Ostale vozne površine izvesti v asfaltni izvedbi in jih zaključiti z robniki.
– ureditev parkirišč za zaposlene in obiskovalce servisa.

Poslovno-trgovski servisni objekt – lokacija št. 1 je lociran v severnem delu obravnavanega območja.
V objektu so dovoljene naslednje dejavnosti:
– avtomehanična delavnica s spremljajočimi prostori
– avtosalon s spremljajočimi prostori
– dve trgovini s spremljajočimi prostori
– prostor energetike, prostor strojnice, stopnišče. Urbanistično arhitektonski pogoji: -horizontalni gabarit: 26x14,50 m + stopnišče 6,50 x 5m z dopustnim odstopanjem + 5% in – 10%
– vertikalni gabarit: pritličje in nadstropje, skupna višina objekta nad terenom 9 m z dopustnim odstopanjem ±30 cm.
– kota pritličja: 191,30 nad. višine z dop. odstopanjem ± 30 cm
– streha: ravna z minimalnim naklonom in zaključena z vencem
– fasada: penobeton v kombinaciji s steklenimi površinami.

Zunanja ureditev
Zunanja ureditev območja ZN vključuje parkirne, manipulacijske in zelene površine.
Po končani gradnji je potrebno urediti okolico objektov z ustrezno ureditvijo tlakovanih in zelenih površin z vnosom avtohtonih grmovnic in drevja. Zaradi obsežnih zemeljskih del je potrebno na severni strani ZN zgraditi oporni zid max. višine 2 m, razliko do raščenega terena pa urediti z brežino.

Prometna ureditev obravnava:
– rekonstrukcijo magistralne ceste M 4, in sicer ureditev uvoza in izvoza na magistralno cesto ter ureditev horizontalne in vertikalne prometne signalizacije. Na magistralni cesti je predviden poseben pas za desne zavijalce na bencinski servis in v območje ZN ter pas za vključevanje na magistralno cesto. Prometna ureditev ne dovoljuje levo zavijanje iz magistralne ceste na bencinski servis.
– rekonstrukcija obstoječe poti v interno cesto za dvosmerni promet širine 5 m.
– ureditev parkirišč za zaposlene in obiskovalce servisa.
Ceste in parkirišča se asfaltirajo.

Vodovod
Preskrba s požarno, tehnološko in pitno vodo se zagotovi z izgradnjo sekundarnega omrežja, ki se priključi na obstoječi primarni cevovod PVC Φ140. Trasa sekundarnega voda poteka vzporedno z magistralno cesto do območja ZN, nato pa vzporedno z interno cesto vzhodno od objektov. Dolžina cevovoda je ca. 450 m.

Elektrika
Napajanje objektov z električno energijo se izvede preko nizkonapetostnega kabla iz nove TP. Novo TP se zgradi z transformatorjem moči 1 x 630 kVA zunaj območja ZN na lokaciji obstoječe kabelske omarice.
Nizkonapetostno napajanje se izvede od nove TP po zemeljskem kablu. Na mestu prečkanja ceste in pod voznimi površinami se kabel položi v zaščitne cevi.
Na območju ZN je potrebno urediti javno razsvetljavo. Svetilke se namestijo na razdaljo ca. 30 m.

Kanalizacija
Na območju ZN ni javne kanalizacije.
Za 1. fazo izgradnje se zgradi za fekalno kanalizacijo triprekatno nepropustno greznico, v drugi fazi pa je potrebno zgraditi sekundarno kanalizacijsko omrežje s črpališčem in tlačnim vodom do obstoječe kanalizacije.
Meteorna voda s strešin, cest, parkirišč, platojev in preostalih urejenih površin se odvaja v ponikovalnice. Odvodnjavanje padavinskih vod iz asfaltiranih površin mora biti urejeno preko lovilcev olj in maščob.

Plinovod
Primarno omrežje plinovoda poteka ob magistralni cesti, sekundarno omrežje pa bo potekalo ob regionalni cesti Šentjernej – Novo mesto. Predvideni priključek na sekundarno omrežje za območje ZN se izvede iz cevi PEHD 63, dolžine ca. 600 m.

Telefon
Potrebna je izgradnja telekomunikacijskega voda od semaforiziranega križišča v Žabji vasi do območja ZN, ki poteka vzporedno z magistralno cesto. Na območju ZN se TT kabli položijo v kanalizacijo, ki se zgradi vzporedno z interno cesto.

Ogrevanje
Objekte se ogreva preko lastne kotlovnice s kurilnim oljem iz lastnih rezervoarjev.
V II. fazi, oziroma ko bo zgrajen sekundarni vod plinovoda bo ogrevanje možno z zemeljskim plinom.

Odpadki
Komunalne odpadke se zbira v ustreznih zabojnikih in odvaža na deponijo komunalnih odpadkov.
Odpadki primerni za reciklažo (embalaža od olj in maziv) se zbirajo posebej v zabojnikih in odvažajo na deponijo posebnih odpadkov.
Staro olje se zbira v podzemni dvoplaščni cisterni in odvaža v rafinerijo Reka.

Požarno varstvo
– požarna voda bo zagotovljena iz novozgrajenega hidrantnega omrežja.
– na hidrantnem omrežju se zgradi tri nadzemne hidrante.
– območje servisa in predvideni objekt je potrebno opremiti z gasilnimi aparati za gašenje manjših in začetnih požarov.

Hrup
V primeru prekoračitev max. dovoljenih emisij hrupa v času obratovanja servisa (65 dBA v dnevnem času) se izvršijo meritve na osnovi njih pa se določijo dodatni protihrupni ukrepi.

Podtalnica
Onesnaževanje tal in podtalnice se varuje z:
– vkopom dvoplaščnih rezervoarjev za hranjenje goriv
– izgradnjo oljenepropustnega platoja na mestih črpanja in pretakanja goriva.
– izgradnjo lovilcev olj, kjer je možnost onesnaženja z olji in maščobami.
– izgradnjo triprekatne nepropustne greznice. Po izgradnji javne kanalizacije se objekte priključi na omrežje.

Potres
Objekte je potrebno zgraditi po pogojih, predvidenih za območje, kjer je predvidena max. intenziteta potresa 8 stopenj po MCS.

Zazidalni načrt se izvaja v dveh fazah:
I. Faza
– bencinski servis z nadstrešnico, vendar brez avtopralnice.
– prometna ureditev: zgradi se uvoz in izvoz na mag. cesto s platoji in parkirišče za potrebe bencinskega servisa.
– vodovod: izgradnja sekundarnega omrežja od križišča v Žabji vasi do objekta bencinski servis in delno hidrantno omrežje.
– kanalizacija: – fekalna – triprekatna nepropustna greznica
– meteorna – ponikovalnica z lovilci olj in maščob
– elektrika: izgradnja TP in nizkonapetostnega omrežja do objekta bencinski servis.
Izgradnja javne razsvetljave v območju bencinskega servisa.
– TT omrežje – izgradnja telekomunikacijskega voda od križišča v Žabji vasi do objekta bencinski servis.
II. Faza
Poslovno trgovsko servisni objekt z vso ostalo komunalno ureditvijo, ki je predvidena v tem zazidalnem načrtu.

V času gradnje pri posegih na obstoječih prometnicah, je potrebno omogočiti varen in v največji meri nemoten potek prometa.
Potrebno je varovati podtalnico s prečrpavanjem izlitih naftnih derivatov iz gradbene mehanizacije v podtalnico.

Pred pričetkom del se mora pravočasno obvestiti upravljalce komunalnih naprav, ki so tangirane pri predmetni gradnji in izvesti zaščite in prestavitev komunalnih in energetskih vodov.

V zahodni smeri proti magistralni cesti tolerance niso dopustne. Poleg že predpisanih toleranc pri horizontalnih in vertikalnih gabaritih objektov so dopustne tolerance pri izvedbi komunalne infrastrukture v takih mejah, da ne povzročijo sprememb pri predlaganih lokacijah objektov in drugih predpisanih ureditvah.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom pri Sekretariatu za varstvo okolja in urejanje prostora občine Novo mesto in Zavodu za družbeno planiranje in urbanistično načrtovanje občine Novo mesto.

Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja urbanistična inšpekcija pri Upravi inšpekcijskih služb Novo mesto.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.