Na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in 13. člena statuta občine Šmarje pri Jelšah (Uradni list RS, št. 63/93 in 66/93) je Skupščina občine Šmarje pri Jelšah na seji dne 7. 12. 1994 sprejela

Sprejme se zazidalni načrt za del območja S1 (v nadaljevanju besedila: ZN), ki ga je izdelal Razvojni center - Inštitut za urejanje prostora d.o.o. Celje pod številko projekta 052/93-IUP v novembru 1994 in je sestavni del tega odloka.
ZN vsebuje tekstualni del:
A) Tehnično poročilo
B) Soglasja in mnenja
C) Besedilo odloka
in kartografski del:
D) Grafične priloge

Območje ZN vključuje zemljišča ob jugozahodnem robu obstoječe stanovanjske soseske v naselju Šmarje pri Jelšah (južno od ceste v Zadrže) s parc. št.: 144/1, 144/2, 144/8, 144/9, 145/1, 146/20, 146/19, 146/18, 146/17, 146/16, 146/15, 146/2, 146/1, 148/12, 148/10, 148/3, k.o. Zadrže in 235/2 k. o. Šmarje pri Jelšah.
Območje meri 0,79 ha.

ZN je izdelan skladno z usmeritvami iz planskih dokumentov občine Šmarje pri Jelšah in urbanistično zasnovo naselja Šmarje pri Jelšah, ki v zasnovi namenske rabe prostora opredeljujejo obravnavane površine kot območje za stanovanja.

Na območju ZN je predvidena gradnja 10 prostostoječih stanovanjskih hiš kot dopolnitev obstoječe stanovanjske soseske in ureditev otroškega igrišča. Objekti so locirani ob stanovanjskih cestah A in B, ki sta predvideni kot podaljška obstoječih cest.
Dovoz do objektov je predviden po dovoznih priključkih, ki se navezujejo na cesti A in B.

Stanovanjski objekti 1–10:
- Namembnost: stanovanjska hiša z garažo v okviru osnovnega tlorisa.
- Maksimalne tlorisne dimenzije: 12 x 10 m.
- Etažnost: delno vkopana klet, pritličje in mansarda (višina kolenčnega zida 0,80 m).
- Streha: dvokapnica z naklonom 35°–40°, kritina temne barve, smer slemena vzporedna s plastnicami.
- Oblikovanje fasad: predvidena je klasična gradnja, fasade morajo biti obdelane z naravnimi materiali (omet, kamen, les) ob upoštevanju značilnosti graditeljske tradicije krajevne arhitekture.

Z ZN so določeni maksimalni možni tlorisni in višinski gabariti objektov. Možne so spremembe na manjše dimenzije, vendar je pri tlorisnih gabaritih ob spremembah dimenzij ohraniti minimalno razmerje 1,2 :1 med daljšo in krajšo stranico objekta.
V okviru predpisanih gabaritov je možna sprememba stanovanjskega v poslovnostanovanjski objekt za dejavnost, ki ne povzroča hrupa, ne onesnažuje zraka in vod ter dodatno ne obremenjuje prometa.

Pogoji za realizacijo prometnega in komunalnega urejanja znotraj meje ZN so:
- Izgradnja ceste “A”, ki je podaljšek obstoječe ceste v dolžini 110,50 m, od tega je 35,00 m rekonstrukcija obstoječe ceste, 75,50 m pa je novogradnja in ki zagotavlja dovoz do objektov št. 7, 8, 9 in 10.
- Izgradnja ceste “B”, ki je podaljšek obstoječe ceste v dolžini 136,50 m, od tega je 55,00 m rekonstrukcija obstoječe ceste, 81,00 m pa je novogradnja, ki zagotavlja dovoz do objektov št. 1, 2, 3, 4, 5 in 6.
- Cesti “A” in “B” je mogoče podaljšati, v kolikor se bo stanovanjska soseska širila.
- Ceste in dovozi so asfaltirani, dovozi so lahko tudi tlakovani.
- Rekonstrukcija peš poti, ki poteka med objekti 1 in 2 ter 5 in 6.
- Izgradnja vodovodnega omrežja in priključitev objektov na vodovodno omrežje.
- Izgradnja kanalizacijskega omrežja.
- Izgradnja električnega omrežja.
- Izgradnja ptt omrežja.
- Zagotoviti odvoz odpadkov (pooblaščena organizacija).
- Za vse komunalne naprave in napeljavo ter cestno omrežje je potrebno izdelati izvedbene (glavne) projekte.
- Pred pričetkom gradnje je potrebno izdelati geološke raziskave in pri gradnji upoštevati pogoje geotehničnega poročila.

Na območju ZN ni evidentiranih varovanih objektov naravne in kulturne dediščine.
Plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih površin in komunalnih vodov, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin in nasipov.

Odmiki med objekti omogočajo enakomerno osončenje vseh objektov.

Novi stanovanjski objekti ne bodo bistveno dodatno onesnaževali zraka. Predvidena je gradnja individualnih kotlovnic na lahko kurilno olje (plin).

Stanovanjski objekti ne bodo povzročali prekomernega hrupa.

Urbanistično-arhitektonska zasnova omogoča dovoz urgentnih vozil. Predvidena je gradnja hidrantnega omrežja.

Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, zasajene z okrasnim in avtohtonim drevjem ter grmičevjem.

Pogoje za temeljenje mora predpisati geolog.

Pri izvajanju zazidalnega načrta in gradnji ter uporabi objektov, morajo investitorji upoštevati:
- določbe lokacijskega in gradbenega dovoljenja;
- spreminjanje namembnosti površin ni dovoljeno.

Poleg določil tega odloka, je treba upoštevati pogoje iz soglasij, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri za urejanje prostora in varstvo okolja pristojnem organu občine Šmarje pri Jelšah.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcije občine Šmarje pri Jelšah.

Odlok začne veljati dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.