Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90 in 71/93) in začasnega poslovnika občinskega sveta, sprejetega dne 15.12.1994 je Občinski svet občine Vrhnika na seji dne 9. 2. 1995 sprejel

Sprejme se zazidalni načrt – (ZN) za gradnjo klavnega in predelovalnega objekta s pripadajočimi napravami, katerega investitor je Marjan Kavčič, Drenov grič 9, Vrhnika. Lokacija objekta leži v proizvodno servisni coni Tojnice v Sinji gorici.
ZN je izdelalo podjetje MEGARON d.o.o., Cesta v Gorice 36, Ljubljana. Odgovorni vodja projekta je Polde Torkar, dia.

Vsebina zazidalnega načrta:
1. Tekstualni del:
– odlok
– obrazložitev
– soglasje pristojnih organov in organizacij
2. Grafični del:
– geodetski in katastrski načrt M 1:500
– izvleček iz DP in družbenega plana M 1:5000
– izvleček iz PUP za plansko celoto V3M2 M 1:2500
– omejitev območja in predlog parcelacije M 1:500
– arhitektonsko zazidalna situacija in urbanistični pogoji M 1:500
– numerični podatki M 1:500
– prometna in hortikulturna ureditev M 1:500
– komunalna ureditev M 1:500.

Območje, ki ga obravnava zazidalni načrt, obsega dela parcel 2715/4 in 2939 k.o. Vrhnika.
Meja ureditvenega območja poteka od točke, ki je določena v severnem, desnem vogalu ureditvenega območja, v smeri urinega kazalca. Proti jugu, do prve vogalne točke, kjer se obrna proti zahodu in se v isti smeri nadaljuje do druge vogalne točke, poteka po parceli 2715/4 vzporedno z Ljubljanico in je od zgornjega roba brežine oddaljena min. 10 m. Do tretje vogalne točke, ki je v severnem, levem vogalu ureditvenega območja poteka po isti parceli. V tej točki se obrne proti vzhodu in do začetne točke poteka izmenično po meji parcele 2175/4 in po parceli 2939.

Predlog parcelacije zavzema del parcele 2715/4.
Meja predloga parcelacije je identična z mejo ureditvenega območja, razen na odseku od tretje vogalne do izhodiščne točke, kjer poteka po meji parcele 2715/4.

Zazidalni načrt obravnava rabo prostora za izgradnjo objektov in naprav za potrebe priprave in zakola živine (govedo, svinje) ter predelavo mesa.

Območje je glede objektov, dovoznih poti, manipulacijskih in parkirnih površin tehnološko ločeno v čisti in nečisti del kakor je prikazano v grafičnem delu tega ZN.
Vhoda v območje sta ločena: čisti vhod z grafično oznako B in nečisti vhod z grafično oznako A. Enako velja za vhode v objekt B1– čisti vhod, A1 do A7– nečisti vhodi, C1– vhod za osebje in obiskovalce.

1. Klavnica in predelava mesa obsegata naslednje prostore
Pritličje:
a) sprejemna rampa, depo za živino, boks za veterinarski pregled sumljivih živali, hlev za govedo, hlev za svinje
b) klavnica, vamparna, črevarna
c) kotlovnica in priprava tople vode
č) hladilnica za goveje polovice, hladilnica za svinje, hladilnica za drobovino, ekspeditna hladilnica, hodnik za četrtinjenje in ekspedit
d) ekspedit v zaprtem prostoru
e) vhod, hodnik in notranje stopnišče, pisarna, prostor za počitek in kajenje, sanitarije, veterinarski inšpektor
f) garaža
g) sprejem krvi
h) sprejem kož
i) sprejem konfiskata
j) greznica za vsebino vampov
Nadstropje:
e) prostor za čiste obleke, garderobe in sanitarije za zaposlene, jedilnica, elektrokomandni prostor, kompresorska postaja
s) realizacija v drugi fazi – predelava mesa
2. Čistilna naprava
1) Črpališče
m. avtomatska rešetka, sito, maščobolovilec
n), o), p) ČN za 400 enot, egalizacija 20 m3, emšer (pregnitje mulja), ekorol, 22/40 (bazen z biološkim kontaktorjem), zaključni usedalnik
3. k) Plinska cisterna s prostornino 5 m3 za skladiščenje tekočega naftnega plina.
4. r) Shramba za shranjevanje razkužilnih sredstev.
5. Zunanje površine so urejene za potrebe parkiranja in prevoznih vozil, manipulacijo in razkuževanje prevoznih sredstev ter zasaditve.

Pogoji za urbanistično oblikovanje območja:
– ureditveno območje mora biti oddaljeno najmanj 10 m od zgornjega roba brežine vodotoka in ograjeno z žično ograjo
– na površini celotnega območja se izvede nasip po pogojih pooblaščene strokovne organizacije
– vsi objekti in naprave imajo lego določeno glede na osi X in Y; sečišče osi je od izhodiščne točke oddaljeno 21 m v smeri Y in 30,50 m v smeri X; izhodiščna točka je izbrana glede na lego obstoječe TP, kakor določa zazidalna situacija.

Pogoji za arhitektonsko oblikovanje:
1. Klavni objekt in predelava mesa:
– zasnova objekta je P+1 v prostorih z grafično oznako (b, c, č, d, e) in P v prostorih (a, g, h, i, j)
– tlorisni gabarit je 42 m x 18 in 18 x 6 m v prostorih (g, h, i, j) s toleranco ± 0,50m
– streha je simetrična dvokapnica in enokapnica, kakor je prikazano v grafični prilogi
– objekt ima koto tlaka pritličja na višini 292,30 m nad morjem s toleranco ± 0,50 m
– del objekta P+1 ima koto kapi na višini 7,50 m in koto slemena na višini 9,50 m, oboje s toleranco ± 0,50 m
– del objekta P ima koto slemena na višini 5 m s toleranco ± 0,50 m
– objekt se izvede kot montažna, betonska hala z betonskimi fasadnimi polnili
– oblikovanje objekta in barvna študija morata vsebovati krajevno značilne arhitekturne elemente in barvne odtenke.
2. Čistilna naprava:
– se izvede po pogojih zazidalnega načrta– situacije
3. Plinska cisterna:
– se ogradi z živo mejo
4. Območje se ogradi z žičnato ograjo višine do max. 2 m.
5. Območje se osvetli z visokimi svetilkami.

Pogoji za prometno urejanje območja:
Območje je dostopno s ceste Pot na Tojnice, kjer se uredita uvoza A in B.
Znotraj območja se uredijo dovozne ceste široke min. 5 m, manipulativne površine, parkirni prostor z 10 PM za osebje in obiskovalce in parkirni prostori za prevozna sredstva. Vse navedene površine so utrjene in asfaltirane.

Pogoji za hortikulturno urejanje območja:
Območje se obda z gosto zasajenim visokim drevjem. Proste površine se zatravijo in zasadijo z grmovnicami in visokim drevjem. Rastline morajo biti avtohtone.

Pogoji za komunalno urejanje območja:
Vodovodno omrežje se priključi na javni vodovod A1 090, ki poteka ob javni cesti. Za ugotavljanje porabe vode se namesti vodomer ustreznega preseka.
Kanalizacija se izvede v ločenem sistemu:
– strešne meteorne vode se speljejo v vodotok
– meteorne vode iz utrjenih površin se skozi peskolove in lovilce olj speljejo v čistilno napravo z odtokom v vodotok
– fekalne vode se odvajajo preko greznice v čistilno napravo
– tehnološke odpadne vode se speljejo v ČN z odtokom v vodotok
– odpadni mulj s čistilne naprave in vse nepredelane organske odpadke je potrebno odvažati na centralno čistilno napravo na Vrhniki oziroma na odlagališče, ki ga verificira sanitarna inšpekcija.
Hidrantno omrežje je zunanje z namestitvijo treh nadzemnih hidrantov, kakor določa grafična priloga in notranje, z namestitvijo ustreznega števila gasilnih aparatov.
Električno omrežje se priključi na TP Komunala z zem. vodom.
Telefonski priključek se izvede na podlagi projekta, ki ga izdela pooblaščena strokovna organizacija.
Križanja in prekriževanja komunalnih vodov ter naprav se izvedejo po pogojih upravljalcev.
Ogrevanje objekta je s plinsko pečjo na tekoči naftni plin. Gorivo je skladiščeno v plinski cisterni, v skladu z veljavnimi predpisi.

Pogoji za varovanje okolja:
Tehnološke odpadne vode se prečistijo v čistilni napravi z iztokom v vodotok na mehanski in biološki način.
Varovanje voda:
– območje urejanja mora biti od zgornjega roba obrežja vodotoka oddaljeno min. 10 m
– kota ± 0,00 objekta mora biti min 30 cm nad koto 100-letne visoke vode, ki jo posreduje za to pooblaščena organizacija
– tehnološka voda mora, pred izpustom v vodotok, dosegati predpisane normative
Varovanje zraka:
– objekt mora biti izveden po pogojih za sanitarno varstvo: emisije, ki nastajajo zaradi dejavnosti, ne smejo vplivati na okolico in obratno
Varovanje pred hrupom:
– objekt s svojo dejavnostjo ne povzroča hrupa, ki bi presegel za to območje predpisane ravni
Varovanje naravne in kulturne dediščine:
– pri izvajanju posegov se morajo upoštevati pogoji LRZVNKD in Zavoda za ribištvo Ljubljana.

Projekt mora glede prezračevanja upoštevati pogoje za sanitarno varstvo.
Stabilnost zemljišča se določi na podlagi predhodne geomehanske raziskave.
Po izgradnji javnega plinskega omrežja se objekt priključi na to omrežje.

ZN se realizira v eni fazi, razen predelave, ki je predvidena v prostorih nadstropja v drugi fazi.

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbe morajo investitor in izvajalci dosledno upoštevati določila ZN. Če se pogoji v naslednjih etapah spremenijo, vendar so še v skladu z osnovnimi določili ZN, si mora investitor pridobiti novo lokacijsko odločbo.
Če spremenjeni pogoji ne ustrezajo temu ZN, ga je potrebno novelirati.

ZN je stalno na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za urejanje prostora in na sedežu KS Sinja Gorica in KS Vrhnika–Breg.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.