Na podlagi 9. člena statutarnega sklepa Občine Lenart, sprejetega dne 17. januarja 1995 ter 27., 39. in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 8/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 52/93, 56/93 in 71/93) je Občinski svet občine Lenart na seji dne 30. marca 1995 sprejel
ODLOK
o spremembi dela zazidalnega načrta “Novi center” v Lenartu
SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se sprememba dela zazidalnega načrta “Novi center” v Lenartu, ki ga je izdelalo podjetje Urbis d.o.o., Maribor pod št. projekta 3R39-5/94, v marcu leta 1995 in je sestavni del tega odloka.
Zazidalni načrt (spremenjeni del) vsebuje tekstualni del:
A. Tehnično poročilo
B. Soglasja in mnenja
C. Besedilo odloka
in kartografski del:
D. Grafične priloge
MEJA OBMOČJA OBDELAVE
2. člen
Meja območja obdelave poteka na vzhodu po zahodni strani Gubčeve ulice (parc. št. 202/5), nadalje se lomi v severovzhodni meji vrtca ob parceli 202/2 in se nadaljuje ob zahodni meji parcele 307/4 in 205/1, gre po severnem robu parcele št. 207, se nadaljuje proti jugu po parceli št. 298/5 do Maistrove ulice, tu se obrne proti severozahodu ob parceli št. 297/1 in 297/2, nadalje gre proti severu na vzhodnem robu parcel št. 300, 303 in 305. Na skrajni severni strani seka parcele št. 307/2, 307/1 in 202/4.
Območje meri 2.20 ha.
NAMEMBNOST OBMOČJA
3. člen
Območje je namenjeno za centralne in obrtno-servisne dejavnosti ter stanovanjsko gradnjo.
4. člen
Na območju spremembe zazidalnega načrta je predvidena gradnja objekta Centra za socialno delo z varstveno – delovnim centrom, dveh poslovno-stanovanjskih objektov, dveh stanovanjskih blokov z garažami in paviljona s tržnico. Na lokaciji enega stanovanjskega bloka se lahko uredi dom starejših občanov.
Objekti so locirani ob cestah, ki so opredeljene v osnovnem zazidalnem načrtu območja “Novi center” v Lenartu, s tem, da so ceste skladno s spremenjeno zazidavo ustrezno prilagojene.
POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE
5. člen
Gabariti objektov z označbo 1-7 so opredeljeni v situaciji št. 6 Funkcionalno-oblikovalski pogoji.
Objekti so vzdolžne oblike, etažnost P, P+M do P+3+M, tlorisno členjeni. Strehe so dvokapnice z opečno kritino. Arhitektura objektov skladna s tipologijo slovenskogoriške krajine.
Objekta 2 in 3 sta poslovno stanovanjska objekta, ki sta lahko funkcionalno deljena po fazah (v obliki zaključenih manjših segmentov za posameznega investitorja), končna faza mora delovati enovito.
TOLERANCE
6. člen
Maksimalni gabariti objektov so določeni v funkcionalnih pogojih, tolerance so lahko do maksimalno 10% tlorisne površine, etažnost objektov se ne sme spreminjati.
POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE
7. člen
Parkirišča morajo biti od stanovanjskih objektov oddaljena minimalno 15 m.
Minimalni vertikalni odmik med vodovodom in kanalizacijo je 0,50 m, minimalni horizontalni odmik je 3 m. Kolikor teh odmikov ni možno doseči, je potrebno vodovodne cevi zaščititi s cevno oblogo ali glinenim nabojem.
Manipulacijske površine je potrebno odvodnjavati preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj.
V ostalem se pogoji za realizacijo prometnega in komunalnega urejanja glede na osnovni zazidalni načrt ne spreminjajo.
DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO ZAZIDALNEGA NAČRTA
Varstvo naravne in kulturne dediščine, krajinskih značilnosti in dobrin splošnega pomena
8. člen
Na območju zazidalnega načrta ni evidentiranih varovanih objektov naravne in kulturne dediščine.
Plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih površin in komunalnih vodov, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin in nasipov.
Varovanje in izboljšanje bivalnega
in delovnega okolja
9. člen
Odmiki med objekti omogočajo enakomerno osončenje vseh objektov.
10. člen
Novi stanovanjski in ostali objekti ne bodo bistveno dodatno onesnaževali zraka. Predvidena je gradnja individualnih kotlovnic na lahko kurilno olje ali plin.
11. člen
Predvideni objekti ne bodo povzročali prekomernega hrupa.
12. člen
Urbanistično-arhitektonska zasnova omogoča dovoz urgentnih vozil. Predvidena je gradnja hidrantnega omrežja.
13. člen
Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, zasajene z okrasnim in avtohtonim drevjem ter grmovnicami.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV
14. člen
Pogoje za temeljenje mora predpisati geolog.
15. člen
Pri izvajanju zazidalnega načrta in gradnji ter uporabi objektov morajo investitorji upoštevati:
– odločbe lokacijskega in gradbenega dovoljenja
– spreminjanje namembnosti površin ni dovoljeno.
KONČNE DOLOČBE
16. člen
Poleg določil tega odloka je treba upoštevati pogoje iz soglasij, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka.
17. člen
Sprememba zazidalnega načrta je stalno na vpogled občanom, podjetjem in zavodom na Občini Lenart in Urbisu d.o.o., Maribor.
18. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna prostorska inšpekcija.
19. člen
Z uveljavitvijo tega odloka se v območju, ki ga zajema ta odlok, spremeni osnovni zazidalni načrt “Novi center” v Lenartu, ki je bil sprejet z odlokom o zazidalnem načrtu “Novi center” v Lenartu (Uradni list SRS, št. 11/87).
Za ostalo območje, ki ga ta odlok ne zajema, ostane še naprej v veljavi osnovni zazidalni načrt.
20. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-11/86
Lenart, dne 30. marca 1995.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Lenart
Milan Gumzar l. r.
