Na podlagi 9. člena statutarnega sklepa Občine Lenart, sprejetega dne 17. januarja 1995 ter 27., 39. in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 52/93, 56/93 in 71/93) je Občinski svet občine Lenart na seji dne 30. marca 1995 sprejel

Sprejme se sprememba in dopolnitev zazidalnega načrta za del območja S 4 ob Partizanski cesti, ki ga je izdelal Urbis d.o.o. Maribor pod št. projekta 3R39-2/94 v marcu 1995 in je sestavni del tega odloka.
Zazidalni načrt (spremenjen in dopolnjen del) vsebuje tekstualni del:
A. Tehnično poročilo
B. Soglasja in mnenja
C. Besedilo odloka
in kartografski del:
D. Grafične priloge.

Območje spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta zajema območje južno od ceste Ob gozdu oziroma obstoječe stanovanjske soseske.
Meja območja obdelave poteka na zahodu po zahodni strani parcel št. 8/2 in št. 7, nato se obrne proti vzhodu, seka parcelo št. 1/1 in se nadaljuje po severnem robu parcele št. 2/2 do stičišča s parcelo št. 1079, teče po njenem severnem robu do Partizanske ceste, ki jo prečka, se obrne proti jugu in teče po vzhodnem robu Partizanske ceste do stičišča s parcelo št. 28/1. Tu se meja obrne proti zahodu in prečka Partizansko cesto ter teče dalje po južnem robu parcel št. 9, 8/1 in 8/4 do zahodnega roba parcele št. 8/2, vse k.o. Lenart.
Območje meri 4,10 ha.

Sprememba in dopolnitev zazidalnega načrta je izdelana skladno z usmeritvami iz planskih dokumentov občine Lenart in urbanistično zasnovo naselja Lenart, ki v zasnovi namenske rabe površin opredeljuje obravnavano površino kot območje stanovanjske graditve z dopolnilnimi dejavnostmi.

Na obravnavanem območju je predvidena izgradnja 23 prostostoječih stanovanjskih hiš, dveh obrtno-stanovanjskih objektov, enega trgovskega objekta in enega gostinskega objekta.
Objekti so locirani ob predvidenih stanovanjskih cestah “a” in “b”, ki se navezujeta na obstoječo cesto Ob gozdu, trije objekti pa na obstoječo dovozno pot iz Partizanske ceste.

Stanovanjski objekti od 1-21 in 26-27:
Namembnost: Stanovanjska hiša z garažo v okviru osnovnega tlorisa (tipski projekt “Stavbar” – kot obstoječa soseska na severu).
Tlorisne dimenzije: 15 x 13 m, členjene.
Etažnost: Vkopana klet, pritličje in mansarda (višina kolenčnega zidu 0,80 m).
Streha: Dvokapnica z naklonom 35–40°, kritina opečna, slemena objektov 1-21 v smeri sever-jug, pri objektih 26-27 v smeri severovzhod-jugozahod, pri objektih 22-25 po situaciji grafična priloga št. 6.
Oblikovanje fasad: Predvidena je klasična gradnja, fasade naj bodo obdelane z naravnimi materiali (omet, kamen, les) ob upoštevanju značilnosti graditeljske tradicije krajevne arhitekture.

S spremembo in dopolnitvijo zazidalnega načrta so določeni maksimalni možni tlorisi in višinski gabariti objektov. Možna so minimalna odstopanja: pri objektih 1-21 v smeri vzhod-zahod, vendar je gradbena črta ob obeh dovoznih cestah “a” in “b” obvezujoča. Pri objektih 22-27 so možna odstopanja do 10 %.
V okviru predpisanih gabaritov je možna sprememba stanovanjskega v poslovno-stanovanjski objekt za dejavnost, ki ne povzroča hrupa, ne onesnažuje zraka in vod ter dodatno ne obremenjuje prometa.

Pogoji za realizacijo prometnega in komunalnega urejanja znotraj meje zazidalnega načrta so:
– izgradnja ceste “a”, ki se priključi na obstoječo cesto Ob gozdu v dolžini 155 m in ceste “b” v dolžini 140 m;
– izvedba priključkov do trgovine in stanovanjskega objekta 26;
– obstoječa makadamska cesta – sedanja povezava med Partizansko in Jurovsko cesto se ukine in namesto nje uredi kot povezovalna cesta ulica Ob gozdu;
– ceste in dovozi se asfaltirajo;
– parkirišča se zagotovijo ob obstoječi cesti in ob predvideni cesti “b”. Minimalna oddaljenost parkirišč od stanovanjskih objektov je 15 m;
– manipulacijske površine je potrebno odvodnjavati v kanalizacijo preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj;
– izgradnja vodovodnega omrežja in priključitev objektov na vodovodno omrežje;
– izgradnja vodotesnega kanalizacijskega omrežja in začasne čistilne naprave;
– izgradnja električnega omrežja;
– izgradnja PTT omrežja;
– zagotoviti odvoz odpadkov;
– za vse komunalne naprave in napeljave ter cestno omrežje je potrebno izdelati izvedbene projekte;
– minimalni vertikalni odmik med vodovodom in kanalizacijo je 0,50 m, minimalni horizontalni odmik je 3 m. Kolikor teh odmikov ni možno doseči, je potrebno vodovodne cevi zaščititi s cevno oblogo ali glinenim nabojem;
– pred pričetkom gradnje je potrebno izdelati geološke raziskave in pri gradnji upoštevati pogoje geotehničnega poročila.

Na območju spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta ni evidentiranih varovanih objektov naravne in kulturne dediščine.
Plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih površin in komunalnih vodov, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin in nasipov.

Odmiki med objekti omogočajo enakomerno osončenje vseh objektov.

Novi stanovanjski in ostali objekti ne bodo bistveno dodatno onesnaževali zraka. Predvidena je gradnja individualnih kotlovnic na lahko kurilno olje ali plin.

Predvideni objekti ne bodo povzročali prekomernega hrupa.

Urbanistično-arhitektonska zasnova omogoča dovoz urgentnih vozil. Predvidena je gradnja hidrantnega omrežja.

Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, zasajene z okrasnim in avtohtonim drevjem ter grmovnicami.

Pogoje za temeljenje mora predpisati geolog.

Pri izvajanju zazidalnega načrta in gradnji ter uporabi objektov morajo investitorji upoštevati:
– odločbe lokacijskega in gradbenega dovoljenja
– spreminjanje namembnosti površin ni dovoljeno.

Poleg določil tega odloka je treba upoštevati pogoje iz soglasij, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka.

Sprememba in dopolnitev zazidalnega načrta je stalno na vpogled občanom, podjetjem in zavodom na Občini Lenart in Urbisu d.o.o., Maribor.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna prostorska inšpekcija.

Z uveljavitvijo tega odloka se v območju, ki ga zajema ta odlok, spremeni in dopolni osnovni zazidalni načrt ob Partizanski cesti v Lenartu za stanovanjsko cono, ki je bil sprejet z odlokom o sprejetju zazidalnih načrtov v zazidalnih okoliših naselja Lenart (Uradni list SRS, št. 8/79) in je v skladu z odlokom o ugotovitvi usklajenosti prostorskih izvedbenih aktov z družbenim planom občine Lenart za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 43/86) usklajen s prostorskimi sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Lenart.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.