Na podlagi 43., 43.a, 44. in 45. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 in 33/89) in 17. člena statuta Občine Dobrepolje (Uradni list RS, št. 26/95) je Občinski svet občine Dobrepolje na 7. seji dne 3. 7. 1995 sprejel
O D L O K
o plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča na območju občine Dobrepolje
1. člen
S tem odlokom se določa plačilo in podrobnejši izračun sorazmernega dela stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti sekundarnega omrežja na območju Občine Dobrepolje.
2. člen
Investitor, ki namerava graditi nov objekt na področju urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava prizidati ali nadzidati obstoječi objekt na območju urejanja stavbnih zemljišč in je za to potrebno gradbeno dovoljenje, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, izven območja urejanja stavbnih zemljišč, in ga priključiti na komunalne objekte in naprave na območju urejenja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, izven območja urejanja stavbnega zemljišča in ga priključiti na komunalne objekte in naprave zgrajene izven območja urejanja stavbnega zemljišča, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava graditi nadomestni objekt ali spremeniti namembnost objekta, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča, če z novim objektom ali s spremembo namembnosti poveča priključke na komunalne in druge objekte in naprave sekundarnega omrežja oziroma se mora povečati zmogljivost teh objektov in naprav in če za te še ni plačal sorazmernega dela stroškov.
3. člen
Investitor iz prvega, drugega in tretjega odstavka 2. člena tega odloka plača sorazmerni del stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča, ki se ugotovi z investicijskim programom urejanja stavbnih zemljišč na območju urejanja.
4. člen
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča izven območja urejanja stavbnega zemljišča se določi kot povečanje stroškov opremljanja za kvadratni meter stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami sekundarnega omrežja na vseh območjih urejanja v občini v predhodnem letu in se obračuna skladno z naslednjimi kriteriji in merili:
a) lokacija predvidenega objekta
I. območje: naselje Videm in Predstruge
II. območje: ostala naselja v občini Dobrepolje
III. območje: zaselki, ki so oddaljeni od posameznega naselja in ostala razpršena gradnja
b) stopnja komunalne opremljenosti
Objekti in naprave individualne komunalne rabe (60% izhodiščne cene)
----------------------------------------------------------------------------
Vrsta komunalnega voda I. območje II. območje III. območje
----------------------------------------------------------------------------
vročevod ali plinski razvod 32% - -
vodovod 18% 20% 22%
fekalna kanalizacija 22% 24% -
električno omrežje 14% 15% 16%
telefonsko omrežje 8% 6% 4%
kabelsko omrežje 6% - -%
opremljenost skupaj 100% 65% 42%
-----------------------------------------------------------------------------
Objekti in naprave kolektivne komunalne rabe (40% izhodiščne cene)
---------------------------------------------------------------------------
Vrsta objekta I. območje II. območje III. območje
---------------------------------------------------------------------------
asfaltirana cesta 60% 30% -
makadamska cesta - 20% 40%
meteorna kanalizacija 15% 8% -
javna razsvetljava 4% 2% -
hidrantno omrežje 10% 5% 5%
javna parkirišča 3% -% -%
igrišča-javne zelene površine 8% 5% -
opremljenost skupaj 100% 70% 45%
----------------------------------------------------------------------------
Pri izračunu posamezne komunalne opremljenosti, ki v posameznem območju ni navedena, vendar obstoja, se upošteva procent II. oziroma I. območja.
Pri izračunu stroškov opremljanja stavbnega zemljišča za počitniške hišice se vedno upošteva samo dve kategoriji, in sicer I. območje (Videm, Predstruge), oziroma II. območje (ostala naselja, zaselki in razpršena področja).
c) korekcijski faktor glede na lokacijo objekta
K = 1,00 za I. območje
K = 0,75 za II. območje
K = 0,50 za III. območje
d) korekcijski faktor glede namembnosti objekta
K = 2,70 za počitniške hišice
K = 0,80 za poslovne, proizvodne in obrtne objekte
K = 1,00 za stanovanjske hiše
K = 0,70 za gospodarske objekte (hlevi, mlekarne, rastlinjaki, mlini, strojne lope, silosi)
K = 0,40 za garaže in lažje gospodarske objekte (lope, kozolci) in zaprte športne objekte
K = 0,10 za odprte rekreacijske površine (igrišča).
5. člen
Izhodiščno ceno za izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča izven območja urejanja stavbnega zemljišča določi občinski svet občine na dan 31. decembra predhodnega leta.
Izhodiščna cena velja za območje z največjo stopnjo opremljenosti v občini (objekti za individualno komunalno rabo – 60% in objekti za kolektivno komunalno rabo – 40%). Določena je za počitniško hišico v velikosti 50 m˛ uporabne površine, za stanovanjski objekt velikosti 150 m˛ uporabne površine, za poslovne in gospodarske objekte, urade, trgovine v velikosti 200 m˛ uporabne površine in za proizvodne objekte v velikosti 750 m˛ uporabne površine.
Pri izračunu sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se za objekt, ki odstopa od površine, za katero je izračunana izhodiščna cena, upošteva dejanska površina objekta.
6. člen
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks za priključitev objektov na komunalne objekte in naprave.
7. člen
Investitorju, ki je najmanj 15 let stalni prebivalec občine Dobrepolje, se končna višina plačila stroškov zniža za 25%. Olajšava se prizna tudi investitorju, ki sicer ni stalni prebivalec občine, pa je osebno sodeloval pri izgradnji komunalnih objektov, oziroma plačeval prostoveljne prispevke in samoprispevke v kraju gradnje, če to dokaže s pismenimi potrdili o plačilu prispevkov.
Za gradnjo javnih objektov v občinski lasti lahko občinski svet na predlog župana investitorju zmanjša sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča ali pa v celoti oprosti plačila.
8. člen
Izhodiščna cena sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se revalorizira.
9. člen
Sredstva zbrana po tem odloku občina namenja za vlaganje za izboljšanje komunalne infrastrukture po letnem programu.
10. člen
Sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča po določbah tega odloka odmeri investitorju na njegovo zahtevo ali zahtevo občine upravni organ, pristojen za izdajo lokacijskega dovoljenja.
Prispevek se lahko plača tudi v obrokih, vendar morajo biti vsi obroki plačani pred izdajo gradbenega dovoljenja.
Brez potrdila o plačanem prispevku ni možno izdati gradbenega dovoljenja.
11. člen
Ta odlok prične veljati osmi del po objavi v Uradnem listu RS, uporablja pa se od 1. 8. 1995 dalje.
Št. 414-1/95
Dobrepolje, dne 3. julija 1995.
Podpredsednik
občinskega sveta
občine Dobrepolje
Stane Jakič l. r.
