Na podlagi 12. in 20. člena pravilnika o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin (Uradni list SRS, št. 8/87), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94 in 14/95) ter 99. in 103. člena statuta Občine Piran (Uradne objave št. 8/95), je Občinski svet občine Piran na seji dne 13. 7. 1995 sprejel
O D L O K
o ceni osnovnih elementov za izračun prometne vrednosti nepremičnin
1. člen
Ta odlok določa, za območje Občine Piran, povprečno gradbeno ceno m˛ stanovanjske površine, povprečne stroške komunalnega urejanja stavbnega zemljišča z napravami individualne in kolektivne rabe ter ceno stavbnega zemljišča.
2. člen
Povprečna gradbena vrednost m˛ koristne stanovanjske površine III. stopnje opremljenosti in srednje stopnje finalne obdelave, se na dan 31. decembra 1994 določa na 105.900 SIT.
Določena vrednost se, do določitve nove gradbene vrednosti, mesečno usklajuje z indeksom porasta cen stanovanjske gradnje, ki ga objavlja GZS-Sekcija za gradbeništvo in IGM.
3. člen
V ceni iz 2. člena tega odloka so upoštevani vsi deleži pripadajočih skupnih prostorov v objektu, razen zaklonišč. V primeru, da imajo stanovanjski objekti skupinsko zaklonišče, se gradbena vrednost m˛ koristne stanovanjske površine zviša za 4,17%. Pri individualni gradnji se zaklonišče vrednosti posebej, po dejanskih stroških.
4. člen
Poprečni stroški komunalnega urejanja stavbnega zemljišča za III. (srednjo) stopnjo opremljenosti in gostoto naseljenosti 100200 preb/ha znašajo za
– individualne komunalne naprave 8,45%
– kolektivne komunalne naprave 11,95%
od povprečne gradbene vrednosti iz 2. člena tega odloka.
5. člen
Cena stavbnega zemljišča se določi v odstotku od povprečne gradbene vrednosti iz 2. člena tega odloka, in sicer:
– v centralnih predelih in območjih neposredno ob centrih Pirana, Portoroža in Lucije v višini 1,2%
– v obrobnih predelih mest in naselij iz prve alinee in v naseljih Sečovlje, Dragonja, Strunjan, v višini 1,0%
– v vaseh in naseljih Padna, Raven, Nova vas, v višini 0,8%
– na neurbaniziranih območjih 0,6%.
6. člen
Ko začne veljati ta odlok, preneha veljati sklep Izvršnega sveta SO Piran št. 381-11/89-92 z dne 26. maja 1992.
7. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 381-11/89-95
Piran, dne 13. julija 1995.
Predsednica
Občinskega sveta
občine Piran
dr. Milena Oblak-Juh l. r.
Visti gli articoli 12 e 20 del Regolamento sulla metodologia unitaria per il calcolo del valore di mercato delle case di abitazione e degli alloggi nonché degli altri immobili (Gazzetta ufficiale della R.S.S., n. 8/87) visto l’articolo 29 della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta ufficiale della R.S., n. 72/93, 57/94 e 14/95) nonché l’articolo. Dello Statuto del Comune di Pirano (Foglio annunzi ufficiali, n. 8/95) il Consiglio comunale di Pirano, alla seduta del 13 luglio 1995 ha approvato il seguente
D E C R E T O
concernente il prezzo degli elementi fondamentali che servono per il calcolo del valore commerciale degli imobili
Art. 1
Il presente Decreto stabilisce, per il territorio del Comune di Pirano, il prezzo medio di costruzione di un metro quadrato di superficie abitativa, le spese medie di urbanizzazione dell’area fabbricabile con impianti di uso individuale e collettivo nonché il prezzo del terreno edificabile.
Art. 2
Il valore medio di un metro quadrato di superficie abitativa utile alla III fase di allestimento e con un grado medio di rifinitura, viene fissato al 31 dicembre 1994 a 105.900SIT.
Il valore stabilito, fino a che non è deciso un nuovo valore di costruzione, viene adeguato mensilmente all’indice di crescita dei prezzi dell’edilizia residenziale, pubblicato dalla Sezione per l’edilizia della Camera di economia della Slovenia e dall’Industria edile.
Art. 3
Nel prezzo di cui all’articolo. 2 del presente decreto sono incluse anche le parti dei vani comuni nel fabbricato, ad eccezione dei rifugi. Se gli edifici residenziali sono dotati di un rifugio comune, il valore di costruzione di un metro quadrato della superficie residenziale utile aumenta del 4,17 per cento. Nel caso di costruzioni residenziali individuali il rifugio viene valutato a parte, secondo i costi effettivi.
Art. 4
Le spese medie di urbanizzazione dei terreni edificabili, per edifici alla III fase di allestimento nelle zone con una densità demografica da 100 a 200 abitanti per ettaro (ha), calcolate sulla base del prezzo medio di costruzione, di cui all’articolo. 2 del presente decreto, ammontano
– per gli impianti di urbanizzazione di uso individuale pari all’ 8,45 per cento di tale prezzo
– e per gli impianti di urbanizzazione di uso collettivo,
pari all’11,95 per cento dello stesso.
Art. 5
Il prezzo del terreno edificabile corrisponde ad una percentuale del prezzo di costruzione medio, di cui all’articolo. 2 del presente decreto, come segue:
– nei centri di Pirano, Portorose e Lucia e nelle zone residenziali immediatamente adiacenti, pari all’ 1,2 p.c.
– nelle zone a margine delle città e degli insediamenti abitativi, di cui nella prima alinea e negli abitati di Sicciole, Dragogna, Strugnano, pari all’ 1,0 p.c.
– nei borghi e insediamenti di Padna, Raven, Nova vas, pari allo 0,8 p.c.
– nelle zone non urbanizzate, ari allo 0,6 p.c.
Art. 6
All’entrata in vigore del presente decreto cessa ad avere effetto la deliberazione del Consiglio esecutivo dell’Assemblea comunale di Pirano, n. 381-11/89-92 del 26 maggio 1992.
Art. 7
Il presente decreto entra in vigore l’ottavo giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
Numero: 381-11/89-95
Pirano, 13 luglio 1995
Il Presidente
del Consiglio comunale di Pirano
Dott. Milena Oblak-Juh
