Na podlagi zakona 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93) in 70. člen statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 38/95 ) je Občinski svet na 7. seji dne 27. 7. 1995 sprejel

Sprejme se zazidalni načrt FORMA Sromlje, ki ga je izdelal Savaprojekt Krško pod št. ZN 15/93.

ZN vsebuje:
A) Tekstualni del:
1. Obrazložitev
2. Strokovne ocene posegov v prostor z vidika vpliva na okolje
3. Soglasja pristojnih organov in organizacij
4. Ocena stroškov za izvedbo načrta
B) Grafični del:

1. Prikaz iz dolgoročnega in srednjeročnega plana        1:25000
2. Kopija katastrskega načrta                             1:2880
3. Geodetska podlaga                                       1:500
4. Načrt gradbenih parcel                                  1:500
5. Arhitektonsko zazidalna in zakoličbena situacija        1:500
6. Situacija komunalne in energetske ureditve              1:500

Območje zazidalnega načrta zajema naslednje parcelne številke v k.o. Volčje: 645, 643/1, 643/2, 643/3, 640/2, 639/1. Skupne površine F= 3.2351 ha.

Območje je namenjeno individualni gradnji.
V obravnavanem območju so predvideni naslednji objekti:
1. gradnja poslovno proizvodnih objektov
2. gradnja stanovanjske hiše s pripadajočimi objekti
3. adaptacija obstoječega mlina.

Na parcelnih številkah 643/1, 643/2, 643/3 in 645 k.o. Volčje se locirata dva poslovno proizvodna objekta v skladu z “Arhitektonsko zazidalno situacijo”.
– Objekta sta predvidenih dimenzij 12.50 x 26.50m (=10%), ter vmesnim nadstreškom enakih dimenzij 12.50 x 26.50m (=10%).
– Vertikalni gabarit objektov: pritličje + podstrešje s kolenčnim zidom 0.80 m. V pritličju je proizvodni objekt in pisarne, v podstrešju pa skladišče.
– kota pritličja: 199 m
– Streha: simetrična dvokapnica, naklona 30 do 35 stopinj
– Kritina: opečni strešnik črne barve
– Fasada: omet svetlega tona
– Zunanja ureditev: okolico objektov je potrebno hortikulturno urediti. Za poslovne potrebe objekta se uredijo parkirni prostori in dostop do objekta v asfaltni izvedbi. Zelene površine je potrebno zasaditi z drevjem in grmičevjem, ter zasejati s travo.

Locirajo se v skladu z “Arhitektonsko zazidalno situacijo” na parcelnih številkah 643/1, 643/2 k.o. Volčje
Vse kritine morajo biti enotne, opečni rdeč zareznik ali črna tegola, frčade in žlebovi pa so v bakreni izvedbi.
– stanovanjska hiša
– Objekt je predviden dimenzij 24 x 18 m (do 30%)
– Vertikalni gabarit: pritličje + izkoriščeno podstrešje
– Kolenčni zid: 0.80 m
– kota pritličja: 195 m
– Streha: simetrična dvokapnica naklona 35 do 40 stopinj, možnost izgradnje frčad
– Kritina: opečna ali črna tegola
– Fasada: omet svetlega tona z možno kombinacijo lesa in kamna
– gospodarski objekt
– Objekt je predviden dimenzij 15 x 10 m (do 30%) objekt bo služil za vzrejo malih živali za domačo uporabo (kokoši, zajci, race itd.).
– Vertikalni gabarit: pritličje brez nadzidave
– kota pritličja: 194 m
– Streha: simetrična dvokapnica naklona 35 do 40 stopinj
– Kritina: enaka kot na stanovanjski hiši (opečna ali črna tegola)
– Fasada: omet svetlega tona
– garaže
– Objekt je predviden dimenzij 10 x 8.50 m (do 30%)
– Vertikalni gabarit: pritličen brez nadzidave
– kota pritličja: 195 m
– Streha: simetrična dvokapnica naklona 35 do 40 stopinj
– Kritina: enaka kot na stanovanjski hiši (opečna ali črna tegola)
– Fasada: omet svetlega tona
– tenis igrišče
Igrišče bo standardnih dimenzij 38 x 20 m, ograjeno z žično ograjo. Podloga igrišča je lahko travnata ali peščena.
– ribnika
Ob potoku Sromljica je že zgrajen ribnik, in sicer v izmeri cca 8070 m2 in globine 1 m. Predvidena je še izgradnja manjšega ribnika na pritoku Sromljice in sicer v izmeri cca 370 m2. Brežine ribnikov se izvedejo z naravnimi brežinami v blagem naklonu, tako da je možen dostop do vode. Zasejejo se s travo in zasadijo z grmičevjem.
– bazen
Ob stanovanjski hiši je predvidena izgradnja manjšega bazena velikosti cca 115 m2 za lastno uporabo. Bazen bo napajan z vodo iz vodovodnega sistema. Odpadne vode se vodijo v potok Sromljica.
– zunanja ureditev:
Dovoz z lokalne ceste se uredi skupen za proizvodno halo in stanovanjsko hišo v asfaltni izvedbi.
Peš dostopi se tlakujejo z betonskimi tlakovci, zelene površine pa zasadijo z drevjem in grmičevjem, ter zasejejo s travo. Zasaditev se izvede z avtohtono vegetacijo.

Obstoječ mlin se adaptira v okviru obstoječih horizontalnih in vertikalnih dimenzij in v skladu s pogoji in smernicami pristojne naravovarstvene službe.
– Objekt je tlorisnih dimenzij 8 x 5 m
– Vertikalni gabarit: pritličen
– kota pritličja: 191 m
– Streha: simetrična dvokapnica naklona 35 - 40 stopinj, s čopi frčade se oblikujejo simetrično in osno glede na odprtine pritličja
– Kritina: opečna
– Fasada: omet svetlega tona.

Pomožni objekti v velikosti do 5 x 5 m se locirajo po pogojih lokacijske dokumentacije. Za pomožne objekte ni potrebna sprememba zazidalnega načrta.

Promet:
Območje zazidalnega načrta “FORMA” je prometno priključen na lokalno ceste Sromlje - Dečno selo št.2209. Priključek je skupen za poslovni in stanovanjski del. Elementi priključka morajo omogočiti uvoz in izvoz vlačilca s prikolico. Priključek bo v asfaltni izvedbi. Gradbena linija objektov in parkovna zasaditev je od vozišča lokalne ceste odmaknjena tako, da je zagotovljena pregledna berma na priključku.
Z dovoznega priključka se uredijo dovozi v funkcionalna območja posameznih dejavnosti. Dovozi so asfaltni min. širine 3.5 m. V sklopu funkcionalnih zemljišč posameznih objektov se uredijo parkirišča. Manipulativne površine in parkirišča za poslovne objekte je potrebno asfaltirati in urediti odvodnjavanje površinskih vod preko lovilca olj.

Vodovod:
Preskrba s pitno vodo na obravnavanem območju se zagotovi iz obstoječega vodovodnega priključka, ki je že izveden v obstoječi proizvodni hali in objektu mlina in sicer iz polietilenske cevi Ø 20 mm.

Kanalizacija:
Fekalne vode iz predvidenih objektov se speljejo v triprekatne greznice brez izpusta na praznenje. Predvidena je gradnja treh greznic in sicer za proizvodno halo, stanovanjsko hišo in mlin.
Zgradi se meteorna kanalizacija, ki se pelje v potok Sromljico preko peskolovov. V meteorno kanalizacijo se speljejo vode iz streh objektov, vode iz predvidenih manipulativnih platojev in parkirišč preko lovilca olj in vode iz cestišča.Tehnoloških odpadnih vod ni predvidenih.

Elektrika:
Energetski priključki se izvedejo preko obstoječega energetskega kabla, ki je napajan iz TP Sromlje. Vsi nizkonapetostni razvodi kot dovodni vodi se v zazidalnem kompleksu izvedejo v kabelski izvedbi.

Ogrevanje:
Predvidena je skupna kotlovnica za ogrevanje vseh objektov na območju kompleksa. Kotlovnica je predvidena v novi proizvodni hali z notranjim vgrajenim rezervoarjem za gorivo, ki mora imeti lovilno skledo in zunanjim pretakališčem. Pretakališče je iz vodonepropustnega betona opremljeno z zbirno rešetko za odpadne vode, ki so vodene v kanalizacijo preko lovilca olj.

PTT
Izveden je prostozračni telefonski vod, katerega drog se ob postavitvi nove hale prestavi.
Izvedeni so trije telefonski priključki.

Odpadki:
Komunalni odpadki se zbirajo v tipske posode in organizirano odvažajo na komunalno deponijo.Odpadne surovine se sortirajo v kontejnerje in odvažajo v nadaljnjo predelavo.

Hrup:
S predvideno dejavnostjo se prekoračitve dovoljene ekvivalentni ravni hrupa ne pričakuje.V primeru le te pa se izvedejo meritve in dodatni protihrupni ukrepi.

Varstvo voda:
Meteorne vode s parkirnih in manipulativnih površin je potrebno pred izpustom v potok Sromljica očistiti preko lovilca olj in maščob. Območje pretakališča mora biti iz vodotesnega in olje nepropustnega betona.

Požarno varstvo:
Odvzem požarne vode je predviden iz obstoječega ribnika, katerega velikost je cca 8070 m in globine 1 m.

Zunanja ureditev:
Po končani gradnji je potrebno okolico objektov hortikulturno urediti, zasaditi okrasno drevje in grmičevje ter zasejati travo. Zasaditev se izvede z avtohtono vegetacijo.

Dovoljene so v takih mejah, da ne povzročajo večjih sprememb pri predpisanih ureditvah, da ne ovirajo izvedbe koncepta pozidave in da ne posegajo izven območja zazidalnega načrta.

Na terenu je že izvedena ena proizvodna hala na kateri so izvedeni že vsi komunalni priključki (elektrika, voda, PTT, makadamski dovoz, greznice ni).
Postavljen je tudi že obstoječ objekt Volčje št. 1 (Mlin).
Gradnja posameznih sklopov je neodvisna.
Pred izgradnjo nove proizvodne hale je potrebno prestaviti obstoječ prostozračni PTT vod. Pred izgradnjo nadstreška, kot povezovalnega elementa med obema halama je potrebno kanalizirati pritok Sromljice v dolžini 52 m.

V času gradnje je potrebno varovati potok Sromljico s preprečevanjem izlivanja naftnih derivatov iz gradbene mehanizacije in izpiranje raznih gradbenih materialov (cementno mleko) v potok.

Tolerance za vertikalne in horizontalne gabarite objektov znašajo največ 30%.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom pri Zavodu za prostorsko načrtovanje Občine Brežice in na Savaprojektu Krško.

Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe .

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.