Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90) in 7. člena statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 38/95) je Občinski svet občine Brežice na 7. seji dne 27. 7. 1995 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu “Dedro - Dobova”
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se zazidalni načrt “DEDRO - DOBOVA”, ki ga je izdelal ELITE d.o.o. Krško pod številko 6/93.
2. člen
Zazidalni načrt vsebuje:
A. Tekstualni del
1. Obrazložitev
2. Soglasja pristojnih organov in organizacij
3. Ocena stroškov za izvedbo
B. Grafični del
1. Izsek iz prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana v M 1:5000
2. Geodetska podloga, kopija katastrskega načrta M 1:2880, 1:500
3. Arhitektonsko zazidalna situacija M 1:500
4. Situacija infrastrukture M 1:500
5. Zakoličbena situacija M 1:500
II. MEJA OBMOČJA
3. člen
Meja območja poteka po naslednjih parcelah:
k. o. Gaberje
797, 786/2, 787/1, 787/4, 798, 831/9, 789/2 in 788/1.
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTORU
4. člen
V zazidalnem območju so dopustne gradnje in ureditve:
– poslovno-stanovanjskih in začasnih objektov;
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in telekomunikacij;
– zelenih površin.
5. člen
V območju zazidalnega načrta, ki je namenjeno poslovno-stanovanjski dejavnosti so dovoljeni naslednji posegi v prostor:
– rekonstrukcije, sanacije, adaptacije;
– tekoča vzdrževalna dela;
– dozidave do obstoječega tlorisa in nadzidave, ki ne presegajo P+1+M;
– sprememba namembnosti objektov ali delov objekta;
– rušitve;
– ureditev zemljišč.
6. člen
Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje dejavnosti: stanovanjske, poslovne, oskrbne, storitvene, servisne, nehrupna in čista obrt.
7. člen
Pomožni objekti so sestavni del glavnih objektov in se zgradijo na podlagi prostorske dokumentacije in pristojnega lokacijskega oziroma priglasitvenega dovoljenja.
8. člen
Celotna parcela je funkcionalno zemljišče.
9. člen
Maksimalna pozidava na nepozidanih parcelah je 60%.
10. člen
Na območju zazidalnega načrta je predvidena naslednja izraba prostora:
– poslovno-stanovanjski objekti;
– objekt trafo postaje;
– začasni objekti se zgradijo na podlagi priglasitvene dokumentacije;
– manipulativna dvorišča;
– parkirišča;
– zelenice;
– prostor za kontejnerje.
11. člen
Poslovno stanovanjski objekti na parc. št. 797, 786/2, 787/1, 787/4, 798, 831/9, 789/2 in 788/1:
Zasnova:
– razvejan tloris - pritličje - garaže, kotlarne, poslovni prostori, delavnice, trgovine...
– podstrešje - poslovni prostori, stanovanja
– drži se skupaj z objektom na eni od sosednjih parcel
– izvedba kleti ni priporočljiva vendar je možna
Konstrukcija: klasična, betonska ali jeklena s finalno obdelanimi zidanimi ali betonskimi obodnimi stenami
Gabariti
– max. 10 x 20 m za visokopritlične objekte z izkoriščenim podstrešjem
– kota slemena max. 12 m nad koto terena
– max. 6 x 15 m za pritlične objekte z neizkoriščenim podstrešjem,
– kota slemena max. 7 m nad koto terena
Kota pritličja: je načelno enaka koti terena, natančno pa se določi v postopku prostorske dokumentacije.
Streha: razgibana, dvokapna ali večkapna, večkrat lomljena z naklonom 35 do 45 stopinj
Kritina: - bitumenska skodla ali opečna kritina temno rjave barve ali rdeče barve,
– prepovedano je uporabljati plastično, betonsko ali pločevinasto kritino ter salonitne plošče,
– napušč je oblikovno poudarjen z ležečim žlebom
Fasada: možna je kombinacija treh materialov
Oblikovanje odprtin: svobodno
Osvetlitev podstrešij: frčade, strešna okna, svetlobne kupole...
Gradbena linija: ob pločniku ulice.
12. člen
Pri gostinskih objektih je potrebno predhodno izdelati lokacijsko presojo za območje tega zazidalnega načrta.
13. člen
Objekt trafo postaje je tipski, montažni postavljen na parcelni št. 788/5.
14. člen
Dovoljena je postavitev začasnih objektov po pogojih pristojne službe za urejanje prostora, ki so navedeni v prostorski dokumentaciji.
15. člen
Manipulativna dvorišča so asfaltirana ali (in) tlakovana s primerno označenim parkingom. Možna je uporaba tlakovcev različnih barv. Namenjena so za: delo in skladiščenje na odprtem, kot razstavni prostor, parking, manipulativni prostor motornih vozil.
16. člen
Parkirišča so asfaltirana in zazelenjena z vrisanimi parkirnimi mesti.
17. člen
Zelenice:
– ob ulici in parkirišču ter pri križišču so zasajene z visokim drevjem;
– ostali del parcele je zatravljen in zasajen z gručami visokega drevja.
18. člen
Prostor za kontejnerje je betoniran in ograjen s treh strani z leseno ograjo ter zamaskiran z okrasnim grmičevjem. Uredi se en prostor za kontejner za dve parceli skupaj.
IV. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE PROSTORA
19. člen
Promet
Trasa Kapelske ceste se spremeni v južnem delu zazidalnega načrta, v severnem delu se rekonstruira in razširi ter ob njej zgradi obojestranski pločnik.
Na spremenjeno traso Kapelske ceste se priključi obstoječi južni del ceste z izvedbo T priključka. Cestišče je široko min. 6 m, asfaltirano, za dvosmerni promet. Pločnika sta min. široka 2 m, asfaltirana ali tlakovana. Kolesarski promet poteka po vozišču. Ukine se obstoječi prehod čez železniško progo v južnem delu območja zazidave. Parkirišča so asfaltirana z izvedbo lovilcev olj.
20. člen
Vodovod in hidrantno omrežje
Izvede se hidrantno omrežje. Nova trasa sekundarnega vodovoda se izvede v dolžini 150 m iz PEHD cevi profila 125 mm, ki se priključi na obstoječi primarni vodovod severno od obravnavanega območja. Vodovodne cevi se polagajo pod pločnikom in zelenicami v peščeno posteljico. Ob prečkanju ceste se zaščitijo z betonskimi cevmi BC profila 30 cm.
21. člen
Kanalizacija
Fekalna kanalizacija se spelje v triprekatne, betonske, vodotesne greznice na praznenje z možnostjo kasnejšega priključka na bodoče kanalizacijsko omrežje.
Meteorne vode s strehe so speljane preko peskolovov v ponikovalnico, enako meteorne vode s parkirnih površin preko lovilcev olj.
Meteorne in druge odpadne vode iz parcel, zunanje ureditve in objektov ne smejo biti speljane v naprave za odvodnjavanje ceste in cestnega telesa.
22. člen
Odpadki
Odpadki se zbirajo v tipskih 700-litrskih zabojnikih in se odvažajo s smetarskimi vozili na skupno deponijo v Dobovi.
23. člen
Elektroenergetsko omrežje
Obstoječe in predvideno elektroenergetsko omrežje se mora izvesti v kabelski kanalizaciji.
Nizkonapetostno omrežje
Nizkonapetostno omrežje se izvede od nove trafo postaje v dolžini 320 m po principu šivanja kablovoda v fasadnih kabelsko priključnih omaricah. V zelenicah se kabel položi direktno v zemljo, pod asfaltiranih površinah pa v PVC cevi profila 110 mm.
Javna razsvetljava
Javna razsvetljava se napaja iz nove trafo postaje s kablom, ki je položen direkno v zemljo na globino 0,8 m v dolžini 160 m. Stebri so na razmiku 30 m, višine do 10 m, 1,5 m oddaljeni od cestišča.
Visokonapetostno omrežje
Visokonapetostno omrežje se izvede v kanalizaciji od nove trafo postaje izven območja zazidalnega načrta.
Trafo postaja
Nova trafo postaja je tipska, montažna, moči 1 x 250 KVA, z možnostjo vgraditve trasformatorja 1x630 KVA in dvostranskega napajanja.
24. člen
Ogrevanje je z individualnimi kurišči.
25. člen
TK omrežje
Obstoječe prostozračno omrežje se kablira.
Kabelska kanalizacija se izvede v dveh PVC ceveh profila 110 mm, ki so položene v izkopan rov 0,8 x 0,4 m, v dolžini 200 m. Dovoljen je le ročni izkop in zasip zemlje.
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
26. člen
Požarno varstvo
Izvede se:
– zunanje hidrantno omrežje
– min. odmiki objektov 8.0 m
– protipožarni zidovi
– v delavnicah se namestijo gasilni aparati - strelovodna zaščita
– utrjene površine za dostop vozila požarne zaščite
– v času gradnje skladišče vnetljivih snovi.
27. člen
Potres
Potrebno je dimenzioniranje konstrukcije objektov za intenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti potresov po lestvici MSC.
28. člen
Zaščita okolja in hrup
Na vseh parkiriščih in površinah, kjer je možnost iztekanja olj je potrebno izvesti lovilce olj.
Vse dimnovodne naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino.
Potrebno je upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za okolje, kjer se gradijo objekti ter jih graditi v skladu s predpisi o tehničnih in drugih normativih vrednostih za izolacijo stavb.
Prepovedano je opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi in odpadnimi vodami onesnaževale vodotoke ali podtalnico.
29. člen
Arheologija
Pri posegih v zemeljske plasti je potrebno vključiti pristojno službo za spomeniško varstvo.
30. člen
Način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, deponirati jo na primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za izboljšanje neplodnih zemljišč v skladu z odlokom o ravnanju s plodno zemljo (Uradni list SRS, št. 1/81 in Uradni list RS, št. 31/92).
31. člen
Arhitektonske ovire
Na vseh javnih komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide naklona 1:16.
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
32. člen
I. etapa
Možno je urediti, adaptirati in zgraditi objekte na skrajnem jugu ureditvenega območja, kateri se lahko priključijo na obstoječo infrastrukturo.
II. etapa
Potrebno je komunalno urediti zemljišče na zahodni strani Kapelske ceste in zgraditi predvidene objekte ter postaviti novo transformatorsko postajo na vzhodu Kapelske ceste.
III. etapa
Po izgradnji nove trase in rekonstrukciji Kapelske ceste je možno komunalno opremiti parcele vzhodno od Kapelske ceste in zgraditi nove objekte.
IV. etapa
Urejanje zelenih, javnih površin, postavljanje cestne opreme ipd. je predvideno za zadnjo etapo urejanja oskrbno-storitvene cone.
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
33. člen
Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
34. člen
Izvajalec je dolžan, da v času gradnje zagotovi varen prometni režim.
35. člen
Zaradi izgradnje novih komunalnih vodov, ki potekajo v cestnem telesu je potrebno obnoviti poškodovano cestišče.
VIII. TOLERANCE
36. člen
Tolerance za vertikalne in horizontalne gabarite objektov so 5%.
37. člen
Za tolmačenje tega odloka je zadolžena pristojna urbanistična služba pri Občini Brežice.
IX. KONČNE DOLOČBE
38. člen
Nadzor pri izvajanju zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
39. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri Zavodu za prostorsko planiranje občine Brežice in pri ELITE d.o.o. Krško.
40. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 352-82/95-2/7
Brežice, dne 27. julija 1995.
Predsedujoči
Občinskega sveta
občine Brežice
Ivan Živič l. r.
