Na podlagi 9. člena statutarnega sklepa Občine Lenart, sprejetega dne 17. januarja 1995, ter 25., 39. in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 52/93, 56/93 in 71/93) je Občinski svet občine Lenart na seji, dne 6. junija 1995 sprejel
O D L O K
o dopolnitvi prostorskih ureditvenih pogojev za mesto Lenart
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev za mesto Lenart, in sicer za območje urejanja dela stanovanjske cone S-5 “Ob gozdu”, dela industrijsko-komunalne cone I-3 ob Gradiški cesti in dela industrijske cone I-1 - Centrovod - Kraigherjeva cesta, ki jih je izdelalo podjetje Urbis d.o.o. Maribor pod št. 3R39-4/94, v marcu leta 1995 in je sestavni del tega odloka.
2. člen
Dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev vsebuje:
1. Tekstualni del:
– obrazložitev prostorskih ureditvenih pogojev
– soglasja pristojnih organov, organizacij in skupnosti
2. Grafični del:
– izsek iz prostorskih sestavin dolgoročnegain
srednjeročnega plana občine Lenart (spremembein dopolnitve 1993) M 1:5000
– pregledna situacija M 1:5000
– uradna katastrska kopija M 1:1000
– merila in pogoji za posege v prostor M 1:1000
– merila in pogoji za prometno urejanje ter komunalno in
energetsko upravljanje M 1:1000
II. MEJA OBMOČJA OBDELAVE
3. člen
Meja območja urejanja posameznih območij je določena v karti merila in pogoji za posege v prostor, v merilu 1:1000, ki je navedena v 2. členu tega odloka.
III. SKUPNA MERILA IN POGOJI
4. člen
Na celotnem območju urejanja veljajo splošna merila in pogoji tega odloka, dopolnjujejo pa jih posebna določila, ki se nanašajo na posamezne morfološke enote in podrobneje opredeljujejo merila in pogoje za njihovo urejanje.
Merila in pogoji za vrste posegov v prostor
5. člen
Na celotnem območju urejanja so dovoljeni naslednji posegi:
– tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah
– funkcionalne izboljšave, kot so rekonstrukcije in adaptacije
– urejanje in vzdrževanje odprtih površin (zelenice, otroška igrišča, peš poti, ploščadi)
– postavitev mikrourbane opreme
– gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, prometa in zvez
– vodnogospodarske ureditve
– spremembe namembnosti in dejavnosti v obstoječih objektih v skladu z osnovno namembnostjo posameznega območja
– rušenje objektov in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča.
Navedeni posegi so dovoljeni, če so izpolnjene tehnične in osvetlitvene zahteve in če posegi ne motijo bivalnega okolja. Spremembe namembnosti v obstoječih objektih so dovoljene le, če velikost funkcionalnega zemljišča ustreza normativnim pogojem za novo dejavnost. Soglasje sosedov ni pogoj za izdajo dovoljenj za spremembo namembnosti objektov. Pri odločitvah, kjer nastopajo nasprotni interesi, je odločilno strokovno mnenje pooblaščene inštitucije o vplivu dejavnosti na okolje in mnenje oziroma poprejšnje soglasje pristojnih inšpekcij.
Merila in pogoji za oblikovanje objektov in drugih posegov v prostor
6. člen
Vsi posegi v prostor morajo upoštevati elemente in določila, prikazana v karti merila in pogoji za posege v prostor, ki je navedena v 2. členu tega odloka. V njej je opredeljeno območje obdelave in gradbena črta, do katere se lahko gradijo objekti. Ne smejo je presegati, lahko se je dotikajo ali pa so odmaknjeni od nje v notranjost.
7. člen
Pri novogradnjah, nadomestnih gradnjah, rekonstrukcijah in adaptacijah je potrebno zagotoviti oblikovno homogenost in razpoznavnost območja in se prilagoditi sosednjim objektom na posameznem območju.
Prilagoditi se je treba:
– zasnovi izrabe zemljišč
– odmiku od sosednjih objektov
– sestavi gradbenih mas
– višinski gabaritni in gradbeni črti
– naklonu streh in smeri slemena
– razmerju in razporeditvi fasadnih elementov
– barvi in sestavu streh in fasad
– načinu ureditve odprtega prostora
– načinu izvedbe pomožnih objektov, nadstreškov in ograj.
Merila in pogoji za določanje gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč
8. člen
Pri določanju velikosti gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč je treba upoštevati:
– omejitev rabe zemljišč: namembnost in velikost objekta na parceli, konfiguracijo terena, potek komunalnih vodov, odmik od prometnic in druge omejitve
– urbanistične zahteve: dostop in dovoz, parkirna mesta, interventne poti, funkcionalno zelenje
– sanitarno-tehnične zahteve: osončenje, prezračevanje, hrup.
Merila in pogoji za prometno urejanje
9. člen
Prometnice z določenim potekom in z že izvedenimi ureditvami imajo določeno mejo cestnega sveta.
10. člen
Pri izgradnji javnih prometnic je treba zagotoviti ustrezen dostop za invalide in kolesarje.
Dovozi in priključki na javno cestno mrežo morajo biti urejeni tako, da je zagotovljena potrebna varnost v cestnem prometu. Vsi objekti morajo imeti zagotovljen dovoz za motorna vozila in urgentni dovoz.
Slepo zaključene ulice morajo imeti obračališče.
11. člen
Pri novogradnjah ali spremembi namembnosti je treba zagotoviti zadostno število parkirnih mest na funkcionalnem zemljišču uporabnika. Parkirišča morajo biti od stanovanjskega objekta oddaljena minimalno 15 m.
Merila in pogoji za urejanje zelenih površin
12. člen
Pri posegih v zelene površine je potrebno upoštevati ekološke značilnosti prostora in saditi predvsem avtohtone rastlinske vrste.
Pri zasaditvi živih mej je potrebno upoštevati merila in pogoje za postavitev ograj.
Varovanje naravne in kulturne dediščine
13. člen
Na obravnavanem območju ni objektov ali naravnih spomenikov, ki bi bili pod zaščito pristojne strokovne službe.
Merila in pogoji za komunalno in energetsko urejanje in telekomunikacije
14. člen
Vse objekte je treba priključiti na obstoječo komunalno in energetsko infrastrukturo.
Upoštevati je potrebno predpisane odmike objektov od posameznih vodov in naprav ter pogoje glede priključevanja.
Minimalni vertikalni odmik med vodovodom in kanalizacijo je 0,50 m, minimalni horizontalni odmik je 3 m. Kolikor teh odmikov ni možno doseči, je potrebno vodovodne cevi zaščititi s cevno oblogo ali glinenim nabojem.
Kanalizacijsko omrežje
15. člen
Na območju kjer je zgrajeno kanalizacijsko omrežje, je objekte potrebno obvezno priključiti na obstoječo kanalizacijo. Priključitev se do izgradnje čistilne naprave izvede preko triprekatne greznice. Za območje, kjer kanalizacijskega omrežja ni, je potrebno zgraditi vodotesne triprekatne greznice.
Vodovodno omrežje
16. člen
Vse predvidene objekte je možno priključiti na omrežje Mariborskega vodovoda. Priključki se izvedejo v skladu s pogoji upravljalca.
Električno omrežje in oskrba s toplotno energijo
17. člen
Objekti se priključijo na električno omrežje v skladu s pogoji upravljalca.
Ogrevanje objektov se izvede v skladu z veljavnimi zakoni in predpisi.
PTT omrežje
18. člen
Priključitev na PTT omrežje se izvede v skladu s pogoji upravljalca in na osnovi prostih kapacitet.
Javna razsvetljava
19. člen
Pri novih posegih je treba vse javne, prometne, parkirne površine in površine namenjene pešcem opremiti z javno razsvetljavo.
Merila in pogoji za varovanje okolja
20. člen
Gradnja novih objektov, spremembe namembnosti in dejavnosti v obstoječih objektih in vsi ostali dovoljeni posegi v okolju so dovoljeni, če v prostoru ne povzročajo večjih motenj, kot jih predpisujejo normativne določbe glede zaščite okolja.
Pri ekološko zahtevnih posegih mora investitor pridobiti strokovno oceno vpliva na okolje, na podlagi katere se lahko konkreten poseg dovoli.
Varstvo zraka
21. člen
Pri vnašanju novih dejavnosti je treba preveriti možne vplive na onesnaženje zraka ter določiti pogoje in ukrepe.
Varstvo pred hrupom
22. člen
Novogradnje in nove dejavnosti je treba izvajati tako, da ravni hrupa ne presegajo stopenj, določenih z odlokom o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa.
Odstranjevanje odpadkov
23. člen
Komunalne odpadke je treba zbirati v smetnjakih. Zbirna mesta morajo biti na funkcionalnem zemljišču povzročitelja komunalnih odpadkov, prometno dostopna, locirana v objektu ali na utrjeni površini.
Varstvo pred požarom
24. člen
Zagotovljeni morajo biti urgentni dovozi v skladu z veljavnimi predpisi s tega področja.
Protipožarni hidranti morajo biti nameščeni v ustrezni medsebojni razdalji; zagotovljena mora biti zadostna količina požarne vode.
IV. POSEBNA MERILA IN POGOJI
Del stanovanjske cone S-5 “Ob gozdu”
Posegi in namembnost
25. člen
Veljajo skupna merila in pogoji.
V obstoječe stanovanjske objekte je možno vnesti naslednje spremembe oziroma dopolnitve dejavnosti:
– trgovska dejavnost manjšega obsega
– drobna obrt
– osebne storitve
– finančne in poslovne storitve
– zdravniške ordinacije.
Pri dozidavah in adaptacijah so dovoljeni posegi, ki bistveno ne rušijo koncepta zazidave. Ohranjati je potrebno enovit celotni ambient soseske s strmimi strešinami in veliko prostih površin. Praviloma dozidana površina ne sme presegati tretjine obstoječe tlorisne površine ali maksimalno 40 % pozidanosti površine.
Del industrijsko-komunalne cone I-3 ob Gradiški cesti
Posegi in namembnost
26. člen
Dovoljeni so posegi, ki v prostor ne vnašajo dejavnosti z motečim vplivom na obstoječe sosednje objekte (oljarna, žitni mlin, veterinarska postaja).
Novi objekti naj bojo vzdolžne oblike, etažnosti P + M, naj imajo strmo dvokapno streho z opečno kritino, naklon strešine 40°-45°, sleme naj poteka vzporedno z Gradiško cesto ali pravokotno nanjo.
Promet
27. člen
Uvozi iz Gradiške ceste naj se uredijo tako, da bo po možnosti glavni dovoz na severno in južno stran območja na istem mestu (nasproti).
Parkirna mesta je potrebno zasaditi z drevjem, kar obenem predstavlja zaščito pred soncem. Vsa obstoječa drevesa je potrebno v največji možni meri ohraniti. Ob južni strani Gradiške ceste je potrebno urediti peš pot.
Del industrijske cone I-1 - Centrovod - Kraigherjeva cesta
Posegi in namembnost
28. člen
Možni so naslednji posegi in namembnosti:
– prizidava obstoječega poslovno-trgovskega objekta, etažnost P + 1
– prizidek k dvoriščnemu skladiščno-prodajnemu objektu, etažnost P
– gradnja samostojnega skladiščno-prodajnega objekta na severu območja, etažnost P
– ureditev večje parkirne površine
– rekonstrukcija bencinske črpalke
– prenova ali novogradnja objektov na jugozahodnem delu območja, kjer sedaj rušijo oblikovna in funkcionalna razmerja ob glavni prometnici naselja.
V. KONČNE DOLOČBE
29. člen
Dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev je stalno na vpogled občanom, podjetjem in zavodom na Občini Lenart in Urbisu d.o.o. Maribor.
30. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna prostorska inšpekcija.
31. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati del zazidalnega načrta območja dela industrijske cone Lenart - PIK in Centrovod - Kraigherjeva cesta, ki je bil sprejet z odlokom o sprejetju zazidalnega načrta območja dela industrijske cone Lenart - PIK in Centrovod - Kraigherjeva cesta (Uradni list SRS, št. 39/84), in sicer v območju Centrovod - Kraigherjeva cesta, ki ga zajema ta odlok.
Z dnem uveljavitve tega odloka se z območji, ki jih zajema ta odlok, dopolnijo osnovni prostorski ureditveni pogoji, ki so bili sprejeti z odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za mesto Lenart (Uradni list RS, št. 56/92).
32. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-14/91
Lenart, dne 28. julija 1995.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Lenart
Milan Gumzar l. r.
