Na podlagi drugega odstavka 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in 17. člena statuta Občine Medvode (Uradni list RS, št. 34/95) je Občinski svet občine Medvode na 8. seji dne 25. 7. 1995 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za del območja urejanja ŠP 9/3-1 Color, ki obsega območje tovarne Color Medvode. Izdelal ga je Ljubljanski urbanistični zavod-LUZ, pod št. 4005 v aprilu 1993.

Sestavni deli zazidalnega načrta so:
A) Tekstualni del
1. obrazložitev prostorskih pogojev
2. soglasje pristojnih organov, organizacij oziroma skupnosti
3. strokovne ocene in mnenje pristojnih institucij z vidika varovanja okolja
4. ocena stroškov za izvedbo zazidalnega načrta
5. odlok o zazidalnem načrtu
B) Grafični del
1. izsek iz prostorskega dela dolgoročnega plana občin in mesta Ljubljane za obdobje 1986-2000 M 1:5000
2. situacijski načrt M 1:1000
3. kopijo katastrskega načrta M 1:1000
4. arhitektonsko zazidalno situacijo M 1:500
5. prometno tehnično situacijo M 1:500
6. višinsko regulacijo M 1:500
7. zbirni načrt komunalnih naprav M 1:500
8. načrt obodne parcelacije M 1:1000
9. načrt gradbenih parcel M 1:1000
10. zakoličbeni načrt M 1:500
Sestavni del zazidalnega načrta sta tudi elaborata idejne rešitve objektov in tehnološke rešitve (izdelal Color Medvode s sodelavci) ter prostorske ureditve in ukrepi za obrambo in zaščito (izdelal LUZ).

Območje urejanja leži med škofjeloško cesto, kmetijskimi površinami, železniško progo Ljubljana-Jesenice, tovarno Tekstilna Medvode in vasjo Preska.
Območje se nahaja v k.o. Preska.
Meja prične na severozahodnem delu območja v točki št. 1, ki na severozahodni meji parcele št. 511/1, od koder poteka proti severovzhodu, prečka obstoječi železniški tir (parc. št. 524/3) do točke št. 2, nakar poteka proti jugovzhodu po obstoječi ograji na parc. št. 505/3 do točke št. 218, ki je v osi obstoječega grabna (parc. št. 505/4).
Od tu meja poteka proti jugozahodu po sredini grabna, oziroma preko parcel št. 505/4, 99/14, 74/4 do točke 223, ki je v osi ceste Škofja Loka-Medvode (parc. št. 1289/4) in se od tu usmeri proti zahodu po osi te ceste do št. 226.
Od tu meja poteka proti severovzhodu po jugovzhodnih mejah parcel št. 492/3 in 492/2, prečka parcele št. 492/2 in 492/1, do točke št. 35, ki je na jugovzhodni meji parcele št. 490/1, nakar proti severovzhodu preko parcel 491, 489/2, 489/1, 1286/1 in 504/2 do točke št. 36, ki je severovzhodni vogal parcele št. 505/1 ter od tu proti severozahodu poteka po severovzhodnih mejah parcel št. 505/1, 507/1, 512/1 in 511/1 do izhodiščne točke.
Površina območja znaša 9 ha 20 a 11 m˛ ali 92.011 m˛.
Sestavni del opisa poteka meje območja je načrt obodne parcelacije na kopiji katastrskega načrta v merilu 1:1000 k.o. Preska.

Območje urejanja ŠP 9/3-1 Color, je v celoti namenjen razvoju tovarne Color Medvode.

V območju so predvideni naslednji posegi:
– sanacija obstoječih objektov in naprav
– gradnja upravnih, energetskih, skladiščnih, proizvodnih in vzdrževalnih objektov ter naprav
– gradnja prometne infrastrukture ter manipulacijskih površin in naprav
– gradnja komunalne infrastrukture s čistilno napravo
– gradnja sežigalnice
– gradnja odlagališča za posebne odpadke.
Vsi objekti in naprave se smejo graditi le za potrebe tovarne Color Medvode.

Postavitev objektov mora slediti dispoziciji zazidalne situacije. Objekti morajo biti oblikovani tako, da bodo z ohranjenimi obstoječimi tvorili skladno celoto. Elementi skladnosti so poenotene strešne kritine, fasadni elementi in barve. Na objektih 1.1, 1.2, 1.3, 5.2 in 5.1 mora biti enaka kritina in naklon strešin. Objekti so lahko v gabaritih enaki ali manjši od navedenih. Strehe so ravne ali dvokapnice z naklonom do 20°.

Maksimalni horizontalni in vertikalni gabariti novih objektov so razvidni iz arhitektonske zazidalne situacije in so naslednji:

1.1. uprava in razvoj        50,40 x 15,00 m, P+4, h=21 m
1.2. vzdrževanje             49,00 x 15,00 m, P+4, h=21 m
1.3. vzdrževanje             49,00 x 15,00 m, P+1, h=6,6 m
2.1. skladišče               50,00 x 72,00 m, P    h=18 m
2.2. skladišče               50,00 x 30,00 m, P    h=7,5 m
3.   proizvodni objekt       50,00 x 20,00 m, P+2  h =18 m
5.1. gasilska postaja        33,00 x 12,00 m, P+1  h=6,6 m
5.2. garaža in polnilnica    30,00 x12,00  m, P+1  h=4,6 m
10.1. proizvodni objekt      50,00 x 38,00 m, P+1  h=11 m
10.2. nadstrešek             35,00 x 22,00 m, P    h=7,5 m                             
12. skladišče                20,00 x 30,00 m, P    h= 9 m
13.1. sežigalnica            14,50 x 15,60 m, P    h=12,20 m
14.1. pralnica embalaže      70,00 x 30,00 m, P    h=8 m
15. mešalnica                10,00 x 20,20 m, P    h=7,40 m

Pri vseh objektih je dovoljena gradnja nadstrešnic tudi izven določenih gabaritov, vendar tako, da ne ovirajo transportnih in urgentnih poti.

Fasade objektov ob škofjeloški cesti morajo biti arhitektonsko skladno oblikovane.

Površine v območju, ki so lahko neutrjene je treba ozeleniti in zasaditi z drevjem ter grmovnicami. Zasaditev naj bo neformalna in raznolika z uporabo raznovrstnega avtohtonega drevja. Posebej intenzivno je treba ozeleniti vse robove napram drugim uporabnikom prostora. Brežino potoka je treba gosto zasaditi z obrežno grmovno in drevesno vegetacijo.

Dovoz in dostop za motorni, kolesarski in peš promet je urejen s škofjeloške ceste.
Notranji promet med objekti je organiziran po označenih transportnih poteh.
Manipulacijske površine med objekti morajo biti urejene z asfaltno utrditvijo. Notranje ceste se obeležijo v širini 6 do 7 m s talnimi obeležbami.
Dovozi in odvozi po železnici so organizirani po industrijskem tiru z železniške postaje Medvode. Manipulacijske površine in pretakališče ob industrijskem tiru morajo biti odvodnjavane v lovilno jamo.
Parkirišče za zaposlene in obiskovalce je izven tovarniške ograje ob škofjeloški cesti s predvidenimi 162 PM.
Za kolesarje je predvidena kolesarnica ob vhodu v tovarno. Peš dostop za delavce in obiskovalce je mimo vratarnice s škofjeloške ceste.
Ob severnem robu škofjeloške ceste se mora ob območju tovarne Color Medvode v dolžini ca. 200 m urediti hodnik za pešce širine 2 m.
Predviden je poseben urgentni dovoz na jugozahodnem delu območja urejanja.

Kanalizacija
Za celotno območje Colorja je kanalizacija zasnovana v ločenih sistemih.
Odpadne sanitarne vode iz obstoječih in predvidenih objektov se odvajajo preko sistema kanalov v zbiralnik Brod-Medvode, ki preko zbiralnikov A2, A1 in AO vodi v Centralno čistilno napravo v Zalogu.
Padavinske vode z utrjenih površin se odvajajo v lokalno čistilno napravo.
V lokalni čistilni napravi, ki je locirana v severnem delu obravnavanega kompleksa se izvaja čiščenje. Očiščena voda se po opravljeni kemijski analizi odvaja v zbiralnik Brod-Medvode upoštevajoč predpise glede dopustnih koncentracij za odvajanje v javno kanalizacijo.
V primeru nepredvidenih velikih nalivov se višek meteornih voda odvaja v vodotok.
Padavinske vode z vseh strešin se odvajajo preko peskolova in kanalizacije neposredno v potok.
V vseh objektih, kjer poteka tehnološki postopek, pri katerem nastajajo tehnološke odpadne vode, se le te zberejo v zbiralne bazene brez odtokov. Po opravljeni kemijski analizi se močno onesnažene vode prečrpa v 1 mł velike kontejnerje ali sode in sežge v lastni sežigni napravi, manj onesnažene vode pa se prečrpa direktno v zbiralnik Medvode-Brod upoštevajoč predpise glede dopustnih koncentracij za odvajanje v javno kanalizacijo.
Za potrebe širitve proizvodnje in povečanja količin odpadnih tehnoloških vod je potrebna izgradnja novega zadrževalnega bazena ob obstoječem pri lokalni čistilni napravi.
V primeru požara se požarne vode stekajo v lovilne sklede in v lokalno čistilno napravo.
Vodovod
Območje tovarne se napaja iz javnega vodovodnega omrežja 237Ř 15 mm, s katerim upravlja Vodovod Kranj.
Obstoječe interno sanitarno, tehnološko in delno požarno vodovodno omrežje profila Ř 100 mm in Ř 125 mm je treba dopolniti, oziroma na novo zgraditi.
Ob izgradnji novih objektov je treba dograditi hidrantno omrežje.
Za gašenje v primeru požara se uporabi, poleg vode iz hidrantnega omrežja, tudi vodo iz reciklažnih bazenov.
V tehnoloških postopkih, kjer se uporablja vodo se mora v največji možni meri uvesti zaprt sistem - reciklažo.
Elektrika
V območju tovarne sta locirani dve transformatorski postaji Color II in Color I, ki se napajata iz visokonapetostnega omrežja Preska-Goričane. Za potrebe razvoja proizvodnje je v sklopu predvidenega objekta 2.2 - skladišče kontejnerjev predviden prostor za postavitev dvojne transformatorske postaje, ki bo napajala načrtovano proizvodnjo.
Plin
Obstoječa kotlarna je priključena na plinovod Ř 200 in delovnim tlakom 10 barov preko reducirne postaje. Načrtovana sežigalna naprava bo z novim plinovodom priključena na omrežje.
Telefonsko omrežje
Obravnavano območje je vezano na telefonsko centralo Medvode. Območje Colorja se priključuje na javno TT omrežje pri obstoječi vratarnici, kjer je locirana interna telefonska centrala.
Zunanja razsvetljava
Zunanja razsvetljava je zasnovana kot interno omrežje in je krmiljena z lokalno avtomatsko napravo.
V območjih nove zazidave je treba omrežje javne razsvetljave dograditi.

Varovanje voda
Območje urejanja se ne nahaja v območju varstvenih pasov vodnih virov. Zaradi vrste dejavnosti pa presojamo obstoječe in načrtovane posege v prostor po merilih, ki veljajo za 3. varstveni pas vodnih virov.
Za vse posege v prostor je treba pred izdajo lokacijskega dovoljenja pridobiti mnenje pristojne inštitucije o vplivu posega na podtalnico.
Objekti in zunanje površine v območju urejanja morajo biti zasnovani tako, da ni možno nikakršno onesnaženje podtalnice in vodotokov. Objekti in pretakališča morajo biti zasnovani po principu lovilnih skled, vse zunanje vozne površine morajo biti asfaltirane, kanalizacija pa zgrajena tako, da zadrži morebitno izlitje škodljivih snovi.
Kanalizacija mora biti izvedena v ločenem sistemu, tako da se vse odpadne tehnološke vode in meteorne vode oziroma morebitne razlite z utrjenih površin odvajajo po tehnološki kanalizaciji v lokalno čistilno napravo. Kapaciteta zbirnih bazenov čistilne naprave mora biti minimalno 1000 mł.
Za zajetje incidentnih izlivov nevarnih substanc morajo biti ob objektih, ki so izvedeni kot lovilne sklede, lociralni lovilni zbiralniki s kontroliranim prelivom, ki se navezuje na tehnološko kanalizacijo.
Varovanje zraka
Pri vseh posegih v prostor morajo biti predvideni elementi varovanja pred prekomernim onesnaženjem zraka, upoštevajoč določbe o mejnih količinah oziroma koncentracijah škodljivih snovi, ki se smejo spuščati v zrak. Emisije mora redno kontrolirati z meritvami Ekološki oddelek tovarne Color. Tovarna mora sanirati obstoječe obrate, ki prekomerno onesnažujejo zrak.
Varstvo pred hrupom
V območju tovarne Color Medvode dovoljene vrednosti hrupne obremenjenosti ne smejo presegati vrednosti VI. stopnje, v območju okoliških, Colorju najbližjih stanovanjskih hiš, pa vrednosti IV. stopnje obremenjenosti s hrupom po odloku o maksimalnih ravneh hrupa za posamezna območja naravnega in bivalnega okolja ter bivalne prostore.

Komunalni odpadki
Komunalne odpadke se zbira v smetnjakih. Zbirno mesto mora biti dostopno vozilom komunalnega podjetja, zaščiteno z nadstrešnico na utrjeni površini, opremljeno z vodo za občasno čiščenje in odtokom z lovilcem olj.
Posebni odpadki
Posebni odpadki se lahko začasno deponirajo na površini, ki je zato določena in primerno grajena, tako da je preprečeno izcejanje odpadnih vod v podtalje. V skladišču ali deponiji posebnih odpadkov so lahko shranjeni le posebni odpadki tovarne Color Medvode.
Deponija posebnih odpadkov mora biti zgrajena po pogojih, ki veljajo za gradnjo skladišč nevarnih snovi.
Za sežiganje posebnih odpadkov je predvidena izgradnja sežigalnice, ki mora biti grajena tako, da ne bo prekomerno onesnaževala okolja. V sežigalnici je dovoljeno le sežiganje posebnih odpadkov tovarne Color Medvode.
Pogoj za novogradnje je ekološka sanacija obstoječega stanja, kolikor že sama novogradnja ni del ekološke sanacije.

Za potrebe obrambe in zaščite morajo biti upoštevani pogoji iz elaborata prostorske ureditve in ukrepi za obrambo in zaščito.
V območju tovarne Color Medvode je treba zagotoviti zaščito ljudi in materialnih dobrin pred posledicami naravnih in drugih nesreč ter pred vplivi vojne.
Zaščito ljudi in materialnih dobrin se zagotovi z izgradnjo zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih objektov.

Do vseh predvidenih in obstoječih objektov je treba urediti dostope za intervencijska vozila, tako da je odmik intervencijskih poti od objekta 3 do 9 metrov, širina poti je minimalno 5 metrov, utrjena površina mora prenesti 10 ton osnega pritiska in imeti minimalne radije 11,5 metra. Vse intervencijske poti morajo omogočati krožno vožnjo.
Ob intervencijskih poteh je treba zgraditi krožno hidrantno omrežje z ustreznimi protipožarnimi hidranti.

Gradnja objekta za upravo in razvoj je možna po zaključeni ekološki sanaciji v območju tovarne Color Medvode.

Investitor je dolžan sočasno z izgradnjo posameznih faz ZN zaključiti zunanjo ureditev objekta.
Za vsak poseg v prostor mora investitor pridobiti na izdelano investicijsko dokumentacijo oceno vpliva na podtalnico in zrak, ki ju izdelajo za to pristojne institucije.
Osnovna obveznost investitorja je, da prepreči vse negativne vplive na okolje, ki lahko nastanejo pri opravljanju dejavnosti. To velja predvsem za čiščenje odpadnih vod in dimnih plinov, za odpravo in zaščito pred prekomernim hrupom, požarno varnost ter skladiščenje nevarnih snovi.
Investitor je dolžan za vse zakonsko opredeljene objekte pridobiti študijo požarne varnosti.
Pri izdelavi investicijsko tehnične dokumentacije morajo biti upoštevane vse zahteve soglasodajalcev in navodila iz strokovnih mnenj ter analiz.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri:
– upravni službi Občine Medvode,
– Mestni občini Ljubljana, Oddelku za urbanizem in okolje,
– Upravni enoti Ljubljana, izpostavi Šiška.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Inšpektorat RS za okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje in prostor.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.