Na podlagi 2. alinee drugega odstavka 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94, 14/95 in 20/95), 11. in 16. člena statuta Občine Hrpelje-Kozina (Uradni list RS, št. 33/95) ter pravilnika o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in drugih nepremičnin (Uradni list SRS, št. 8/87) je Občinski svet občine Hrpelje-Kozina na seji dne 13. 10. 1995 sprejel
O D L O K
o določitvi povprečne gradbene cene koristne stanovanjske površine, povprečnih stroških komunalnega urejanja stavbnega zemljišča, faktorji za vrednotenje funkcionalne ugodnosti lokacije stavbnega zemljišča, faktorji za izračun tržne ugodnosti lokacije objektov in koeficienti namembnosti objektov za vrednotenje tržne ugodnosti lokacije objektov
1. člen
S tem odlokom se določi povprečna gradbena cena koristne stanovanjske površine, povprečni stroški komunalnega urejanja stavbnega zemljišča, faktorji za vrednotenje funkcionalne ugodnosti lokacije stavbnega zemljišča, faktorji za izračun tržne ugodnosti lokacije objektov in koeficienti namembnosti objektov za vrednotenje tržne ugodnosti lokacije objektov.
2. člen
Povprečna gradbena cena za m˛ koristne stanovanjske površine znaša na dan 31. 12. 1994 123.744,50 SIT.
3. člen
Povprečni stroški komunalnega urejanja stavbnega zemljišča znašajo:
– za komunalne objekte individualne rabe 6,05%,
– za komunalne objekte kolektivne rabe 12,50%,
– skupaj komunalne naprave 18,55%
od povprečne gradbene cene iz 2. člena tega odloka.
4. člen
Vrednost stavbnega zemljišča se določi v odstotkih od povprečne gradbene cene.
Funkcionalna ugodnost lokacije stavbnega zemljišča se določi s faktorji, s katerimi se povečuje vrednost stavbnega zemljišča v posameznem območju Občine Hrpelje-Kozina.
5. člen
Faktor za vrednotenje tržne ugodnosti lokacije objektov v Občini Hrpelje-Kozina znaša 15 enot in se ustrezno spreminja z odstotkom stopnje komunalne opremljenosti.
Tržna ugodnost lokacije objektov se vrednoti s koristno površino objektov, povprečno gradbeno ceno koristne stanovanjske površine, odstotkom vrednosti stavbnega zemljišča, sprejetim faktorjem F=15 in koeficientom namembnosti.
Koeficienti namembnosti objektov za vrednotenje tržne ugodnosti lokacije ugodnosti so:
– pomožni objekti in garaže 0,1
– objekti zdravstvenega varstva, družbenega
varstva mladine, socialnega varstva, vzgojnega varstva,
izobraževanja, kulturnih, telesnokulturnih in drugih
društev, objekti krajevnih skupnosti, gasilski domovi 0,2
– storitvene obrti (čevljarstvo, krojaštvo, pletilstvo,
dežnikarstvo...) 0,4
– trgovine z živilskimi proizvodi na drobno, menze 0,5
– stanovanjske zgradbe, počitniški domovi 0,5
– upravne zgradbe, sodna poslopja, carinarnice 0,5
– storitvene obrti (pralnice, kozmetični saloni,
ključavničarske in kleparske delavnice, mizarstvo,
kemične čistilnice, steklarstvo, električne in
vodovodne instalacije, sobno in stavbno pohištvo) 0,7
– industrijski objekti 0,9
– trgovine, hoteli, gostinski objekti 1,0
– zavarovalnice, banke, agencije, predstavništva 1,2.
6. člen
Cena, določena v 2. členu tega odloka, se mesečno revalorizira s povprečnim indeksom za stanovanjsko gradnjo, ki ga objavlja Gospodarska zbornica Slovenije – Sekcija za gradbeništvo in IGM Slovenije.
Revalorizacijo cene iz prvega odstavka tega člena ugotavlja s sklepom odbor za prostorsko načrtovanje, varstvo okolja, komunalno infrastrukturo, stanovanjska vprašanja, promet in kulturno dediščino. Ta sklep se vsakokrat objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
7. člen
Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. 171
Hrpelje-Kozina, dne 13. oktobra 1995.
Podpredsednik
Občinskega sveta
občine Hrpelje-Kozina
Karlo Kastelic l. r.
