Na podlagi 43., 43.a, 44. in 45. člena zakona o stavbnih zemljišč (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 in 33/89) in 7., 12. in 20. člena pravilnika o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj, ter drugih nepremičnin (Uradni list SRS, št. 8/87) ter 15. člena statuta Občine Litija (Uradni list RS, št. 41/95) je Občinski svet Občine Litija na 14. seji dne 12. 12. 1995 sprejel
O D L O K
o povprečni gradbeni ceni stanovanj, povprečnih stroških komunalnega urejanja stavbnih zemljišč, vrednosti stavbnega zemljišča in plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča v Občini Litija
1. člen
Povprečna gradbena cena m˛ stanovanjske površine, zmanjšana za povprečne stroške komunalnega urejanja zemljišča na območju Občine Litija na dan 31. 12. 1994 znaša 106.545 SIT.
2. člen
Izhodiščna cena povprečnih stroškov komunalnega urejanja stavbnih zemljišč na območju Občine Litija znaša na dan 31. 12. 1994:
– za objekte in naprave individualne komunalne rabe 5.086 SIT/m˛ koristne stanovanjske oziroma poslovne površine
– za objekte in naprave kolektivne komunalne rabe 6.860 SIT/m˛ koristne stanovanjske oziroma poslovne površine.
3. člen
Cena za m˛ stavbnega zemljišča (korist) se določi od povprečne gradbene cene, določene v 1. členu tega odloka in znaša:
– za 1. območje 1,2% (Litija, Šmartno, Ustje in Kresnice)
– za 2. območje 0,8% (ostala naselja, kjer so sprejeti PIA: zazidalni načrt, ureditveni načrt, PUP za ureditvena območja naselij)
– za 3. območje 0,6% (naselja, kjer so sprejeti prostorski ureditveni pogoji za Občino Litija).
4. člen
S tem odlokom se določa tudi plačilo in podrobnejši izračun sorazmernega dela stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti sekundarnega omrežja na območju Občine Litija.
5. člen
Investitor, ki namerava graditi nov objekt, prizidati ali nadzidati obstoječi objekt na območju urejanja stavbnih zemljišč in je za to potrebno gradbeno dovoljenje, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, izven območja urejanja stavbnih zemljišč, in ga priključiti na komunalne objekte in naprave na območju ali izven območja urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
Investitor, ki namerava graditi nadomestni objekt ali spremeniti namembnost objekta, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča, če z novim objektom ali s spremembo namembnosti poveča priključke na komunalne objekte in naprave, oziroma se mora povečati zmogljivost teh objektov in naprav in če za te še ni plačal sorazmernega dela stroškov.
Investitor, ki namerava graditi sakralni objekt ali neprofitni javni objekt je oproščen plačila sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča.
6. člen
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča se določi kot povprečje stroškov opremljanja za kvadratni meter stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami sekundarnega omrežja na vseh območjih v občini in se obračuna skladno z naslednjimi kriteriji in merili:
a) lokacija predvidenega objekta (3. člen)
b) stopnja komunalne opremljenosti.
Objekti in naprave individualne komunalne rabe (60% izhodiščne cene iz 2. člena tega odloka).
----------------------------------------------------------------
Vrsta komunalnega voda
----------------------------------------------------------------
vročevod ali plinski razvod 20%
vodovod 22%
fekalna kanalizacija 27%
električno omrežje 19%
telefonsko omrežje 12%
----------------------------------------------------------------
Objekti in naprave kolektivne komunalne rabe (40% izhodiščne cene iz. 2. člena tega odloka).
-------------------------------------------------------------------------------------
Vrsta komunalnega voda
-------------------------------------------------------------------------------------
asfaltirana/makadamska cesta 55%/25% (odstotek za asfaltne
ceste se upošteva, če je asfaltna cesta
oddaljena od objekta manj kot 100 m,
sicere upošteva odstotek za makadamske
ceste)
meteorna kanalizacija 15%
javna razsvetljava 9%
hidrantno omrežje 10%
javna parkirišča 3%
igrišča-javne zelene površine 8%
-------------------------------------------------------------------------------------
c) korekcijski faktor glede na lokacijo objekta
K = 1,00 za I. območje
K = 0,75 za II. območje
K = 0,50 za III. območje
d) korekcijski faktor glede namembnosti objekta
K = 1,80 za počitniške hišice
K = 0,80 za poslovne objekte (neproizvodni), za stanovanjske objekte, za proizvodne objekte
K = 0,60 za objekte deficitarnih storitvenih dejavnosti
K = 0,40 za garaže in zaprte športne objekte
K = 0,30 za kmetijske gospodarske objekte
K = 0,20 za pomožne kmetijske gospodarske objekte (lope, kozolci, silosi) in odprte rekreacijske površine (igrišča).
7. člen
Izhodiščno ceno za izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča na območju Občine Litija določi občinski svet občine na dan 31. decembra za prihodnje koledarsko leto, sicer se uporabi določila iz 10. člena tega odloka.
Pri izračunu sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se za objekt upošteva dejanska koristna površina objekta iz projektno tehnične dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (koristna površina po U.C. 2.100).
8. člen
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks za priključitev objektov na komunalne objekte in naprave.
9. člen
Investitor je dolžan plačati sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča za vse tiste zgrajene objekte in naprave individualne in kolektivne rabe, na katere je objekt možno priključiti ali pa bo priključitev možna v naslednjih dveh letih.
10. člen
Izhodiščne cene iz tega odloka se revalorizirajo s povprečnim indeksom podražitve za stanovanjsko gradnjo, ki ga objavlja GZS - Združenje za gradbeništvo in IGM.
11. člen
Sredstva zbrana po tem odloku se evedentirajo na svojem kontu občinskega proračuna.
12. člen
Sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča po določbah tega odloka odmeri investitorju pristojni upravni organ.
Brez potrdila o plačanem prispevku se ne sme izdati gradbenega dovoljenja.
13. člen
Investitorju, ki lahko dokumentirano dokaže lastni vložek v komunalne naprave iz 6. člena, se prispevek sorazmerno zmanjša.
14. člen
Ta odlok prične veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.
Litija, dne 12. decembra 1995.
Podpredsednik
Občinskega sveta
občine Litija
Jože Grošelj l. r.
