Na podlagi 41., 43., 43.a, 44. in 45. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 in 33/89) in 9. člena statuta Občine Bohinj (Uradni vestnik Gorenjske, št. 5/95) je Občinski svet občine Bohinj na 16. seji dne 29. marca 1996 sprejel
O D L O K
o plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča na območju Občine Bohinj
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se določa plačilo in podrobnejši izračun sorazmernega dela stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti sekundarnega omrežja na območju Občine Bohinj.
2. člen
Investitor, ki namerava graditi nov objekt oziroma prizidati ali nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno dovoljenje za gradnjo na območju ali izven območja urejanja stavbnih zemljišč in ga priključiti na komunalne objekte in naprave na območju ali izven območja urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča.
3. člen
Investitor iz prejšnjega člena tega odloka plača sorazmerni del stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča, ki se ugotovi z investicijskim programom urejanja stavbnih zemljišč na območju urejanja.
II. KRITERIJI ZA IZRAČUN SORAZMERNEGA DELA STROŠKOV ZA PRIPRAVO IN OPREMLJANJE STAVBNEGA ZEMLJIŠČA
4. člen
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča izven območja urejanja stavbnega zemljišča se določi kot povečanje stroškov opremljanja za kvadratni meter stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami sekundarnega omrežja na vseh območjih urejanja v občini v predhodnem letu in se obračuna skladno z naslednjimi kriteriji in merili:
1. lokacija predvidenega objekta
I. območje: Bohinjska Bistrica, Ribčev laz, Ukanc,
II. območje: ostala naselja v Občini Bohinj
III. območje: naselje Nemški Rovt, Podjelje, Ravne, Koprivnik, Gorjuše
2. stopnja komunalne opremljenosti
a) Objekti in naprave individualne komunalne rabe (60% izhodiščne cene)
----------------------------------------------------------------------
I. II. III.
Vrsta komunalnega voda območje območje območje
----------------------------------------------------------------------
vodovod 18% 20% 22%
fekalna kanalizacija 22% 24% 26%
električno omrežje 14% 15% 16%
telefonsko omrežje 18% 20% 22%
kabelsko omrežje 6% – –
----------------------------------------------------------------------
b) Objekti in naprave kolektivne komunalne rabe (40% izhodiščne cene)
----------------------------------------------------------------------
I. II. III.
Vrsta objekta območje območje območje
----------------------------------------------------------------------
dostopna cesta 60% 50% 40%
meteorna kanalizacija 15% 8% 6%
javna razsvetljava 4% 2% 2%
hidrantno omrežje 10% 5% 5%
javna parkirišča 3% 3% 3%
igrišča-javne zelene površine 8% 5% –
----------------------------------------------------------------------
Pri izračunu posamezne komunalne opremljenosti, ki v posameznem območju ni navedena, vendar obstoja, se uporablja procent II. oziroma I. območja.
3. korekcijski faktor glede na lokacijo objekta
K = 1,00 za I. območje
K = 0,75 za II. območje
K = 0,50 za III. območje
4. korekcijski faktor glede namembnosti objekta
K = za počitniške hišice
a) 3,00 za I. območje
b) 4,50 za II. območje
c) 6,00 za III. območje
K = 1,00 za poslovne objekte
K = 0,80 za proizvodne in obrtne objekte
K = 1,00 za stanovanjske hiše in samostojne garaže
K = 0,70 za gospodarske objekte in zaprte športne objekte
K = 0,40 za lažje gospodarske objekte (lope)
K = 0,10 za rekreacijske površine (igrišča).
5. člen
Izhodiščno ceno za izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča izven območja urejanja stavbnega zemljišča določi občinski svet občine na dan 31. decembra predhodnega leta.
Izhodiščna cena velja za območje z največjo stopnjo opremljenosti v občini (objekti za individualno komunalno rabo – 60% in objekti za kolektivno komunalno rabo – 40%). Določena je za počitniško hišico v velikosti 50 m2 uporabne površine, za stanovanjski objekt velikosti 150 m2 uporabne površine, za poslovne in gospodarske objekte, urade, trgovine v velikosti 200 m2 uporabne površine in za proizvodne objekte v velikosti 750 m2 uporabne površine.
Za izračun se vzame neto koristna površina, ki je vzeta iz projekta za pridobivanje dokumenta za graditev in ob upoštevanju veljavnih predpisov.
Pri izračunu sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se za objekt, ki odstopa od površine, za katero je izračunana izhodiščna cena, upošteva dejanska površina objekta.
6. člen
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks za priključitev objektov na komunalne objekte in naprave.
7. člen
Investitorju, ki ima najmanj 15 let stalno prebivališče Občine Bohinj, se končna višina plačila stroškov zniža za 80%.
8. člen
Izhodiščna cena sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se revalorizira na podlagi uradnih statističnih podatkov.
9. člen
Sredstva, zbrana po tem odloku, občina namenja za vlaganje za izboljšanje komunalne infrastrukture po letnem programu.
10. člen
Sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča po določbah tega odloka odmeri investitorju, na njegovo zahtevo ali zahtevo občine, upravni organ, pristojen za izdajo dovoljenja za gradnjo novih objektov, prizidkov, nadzidav, adaptacij ali preureditve prostorov. Prispevek se lahko plača tudi v obrokih, vendar morajo biti vsi obroki plačani pred izdajo tovrstnega dovoljenja.
III. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI
11. člen
Kolikor določene zadeve niso opredeljene s tem odlokom, veljajo določbe zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, 18/84 in 33/89).
12. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 40/96
Bohinjska Bistrica, dne 29. marca 1996.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Bohinj
Jože Cvetek l. r.
