Na podlagi 18. člena statuta Občine Majšperk (Uradni list RS, št. 27/95) je Občinski svet občine Majšperk na svoji seji dne 27. februarja 1996 sprejel

Poslovne stavbe in poslovni prostori na območju Občine Majšperk, ki so last Občine Majšperk se oddajo v najem v skladu z določili tega pravilnika.

Poslovne stavbe in poslovni prostori se oddajo v najem s pogodbo ob pogojih, ki jih določa zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88), prostorski izvedbeni akt za posamezno območje in ta pravilnik.

O oddaji poslovnih prostorov odloča petčlanski odbor za gospodarstvo, ki ga je imenoval Občinski svet občine Majšperk.

Poslovni prostor se oddaja v najem s pogodbo na osnovi javnega natečaja ali neposredno s pogodbo za določen ali nedoločen čas.
Odbor za gospodarstvo lahko zaprosi svet krajevne skupnosti za mnenje glede namena uporabe poslovnega prostora.

Javni natečaj se izvede z zbiranjem pisnih ponudb. Javni natečaj se objavi v javnih informativnih sredstvih najmanj 15 dni pred obravnavo in izbiro na osnovi pisnih ponudb.

Javni natečaj mora vsebovati:
– naziv in sedež najemodajalca
– podatke o poslovnem prostoru oziroma stavb
– podatki o možni namembnosti poslovnega prostora
– višino minimalne najemnine ter višino, način in delež sovlaganja pri obnovi poslovnega prostora
– rok za preložitev pisnih ponudb
– višino in način plačila varščine
– rok, v katerem bodo ponudniki obveščeni o izbiri
– rok za sklenitev najemne pogodbe in ali se pogodba sklepa za določen ali nedoločen čas
– druge pogoje določene v skladu s politiko poslovnih prostorov v občini in v skladu s pogoji urejanja prostora.

Če je poslovni prostor zaščiten z odlokom o razglasitvi nepremičnin kulturnih in zgodovinskih spomenikov za območje Občine Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 35/89), mora javni razpis vsebovati tudi pogoje, ki jih zahteva Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor.

Ponudnikom ki so se udeležili razpisa zagotavljajo prednost merila po naslednjem vrstnem redu:
1. ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti,
2. opravljanje redne dejavnosti, kot edino dejavnost,
3. odstotek vlaganja v obnovo,
4. čas stalnega prebivališča v Občini Majšperk,
5. čas dela v Občini Majšperk,
6. število zaposlenih z dnem, ko začne s poslovanjem,
7. višina ponujene najemnine,
8. rok v katerem namerava odpreti poslovni prostor.

Udeleženci javnega natečaja morajo s pisno ponudbo priložiti potrdilo o plačani varščini, ki je določena z razpisom.
Varščina se uspelemu ponudniku vračuna v najemnino, tistemu, ki s ponudbo ni uspel, pa vrne.
V primeru, da uspeli ponudnik brez upravičenega razloga odstopi od ponudbe in v roku ne sklene najemne pogodbe, varščina zapade v korist sredstev najemnin za poslovne stavbe in poslovne prostore.

Odbor izdela vrstni red ponudnikov na osnovi meril iz 8. člena tega pravilnika.
O izbiri ponudnika po tem pravilniku, obvesti komisija pisno vse ponudnike, ki so se udeležili javnega natečaja v roku 8 dni, ki ga določa razpis.

Vsak ponudnik, ki se je udeležil javnega natečaja ima pravico vložiti ugovor županu Občine Majšperk v roku 8 dni od prejema obvestila o izbiri, če meni, da je z odločitvijo o izbiri kršena njegova pravica.
Župan Občine Majšperk mora odločiti o ugovoru v roku 30 dni od dneva, ko je bil ugovor vložen. Odločitev župana Občine Majšperk je dokončna.

Poslovni prostor se lahko odda v najem neposredno s pogodbo v naslednjih primerih:
– preselitev najemnika iz poslovnega prostora zaradi rušenja zgradbe ali drugih gradbenih posegov v zgradbi ali pogodbe za določen čas,
– razširitev poslovnega prostora na prostor, ki ga je možno z obstoječim neposredno povezati v isti zgradbi (hišna številka), če gre za opravljanje iste dejavnosti,
– če sedanji najemnik prenaša svojo dejavnost na ožjega družinskega člana (otrok, zakonec, izvenzakonski partner),
– če najemnik umre in namerava dejavnost nadaljevati ožji družinski član (otrok, zakonec, izvenzakonski partner),
– poslovni prostor, za katerega na javnem natečaju ni bilo ponudnikov,
– v posebnih utemeljenih primerih, na predlog Župana Občine Majšperk, ki ga potrdi Občinski svet občine Majšperk.

Pogodbo o najemu poslovnega prostora mora, razen z zakonom določenih sestavin, vsebovati še naslednje sestavine:
– naslov poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja,
– točno navedbo dejavnosti, za katero se poslovni prostor uporablja,
– navedbo funkcionalnega in pomožnega prostora,
– čas, za katerega se poslovni prostor oddaja,
– razloge za prenehanje najemne pogodbe,
– obveznosti najemnika glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih skupnih prostorov v zgradbi,
– ostale obveznosti najemnika in druge pogoje, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora.

Najemna pogodba se lahko odpove pod pogoji in na način, ki ga določa zakon in najemna pogodba. O odpovedi najemne pogodbe odloča odbor za gospodarstvo.

Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. S sprejetjem tega pravilnika preneha veljati pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 1/91).