Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in 20. člena statuta Občine Žalec (Uradni list RS, št. 34/95, 16/96) je Občinski svet občine Žalec na seji dne 16. maja 1996 sprejel

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Terasa–Braslovče, ki jih je izdelala VIZURA d.o.o. Celje pod številko projekta 100/95 v novembru 1995.

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za stanovanjsko območje Terasa–Braslovče se nanašajo na:
a) Zmanjšanje obsega ureditvenega območja zazidalnega načrta z izločitvijo štirih manjših obrobnih območij izven ureditvene meje ZN, ki zajemajo naslednje parcele k.o. Braslovče:
– 591/1 (del) na vzhodu,
– 511/1, 511/2 (del) na severu,
– 510/1 (del) na zahodu,
– 480/3 (del) in 435/63 (del) na jugu.
Površina celotnega ureditvenega območja zazidalnega načrta, ki je bil sprejet z odlokom (Uradni list SRS, št. 35/88) se od 4,89 ha zmanjša na 4,35 ha, torej za 5.400 m2.
b) Spremembo zazidalne zasnove stanovanjskega območja na severnem delu osrednje terase ob obstoječi cesti v Podvrh ter območju jugozahodno od potoka Radigoj.

Za ureditveno območje ZN Terasa–Braslovče, ki ga ne obravnava ta odlok o spremembah in dopolnitvah ZN Terasa – Braslovče (4. člen tega odloka) veljajo določila odloka o zazidalnem načrtu Terasa–Braslovče (Uradni list SRS, št. 35/88).

Severni del ureditvenega območja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta iz 1. člena tega odloka zajema zgornji del osrednje terase s parcelami k.o. Braslovče:
517/1, 517/6, 517/4, 65/1, 520/18, 520/19, 520/3, 520/15, 517/2, 520/23, 520/6, .169, 520/22, 520/29, 520/28, 517/7, 520/25, 520/4, 520/24,520/26, 520/20, 520/17, 520/5, 520/21, 517/3, 517/4, 516/2 in deli parcel:
520/2, 516/4, 723/6, 728/2, 510/2, 723/3
Južni del ureditvenega območja jugozahodno od potoka Radigoj zajema naslednje parcele k.o. Braslovče:
522, 438/62, 523, 573/2, 480/3 in deli parcel:
435/65, 521/1, 521/2
Meja ureditvenega območja v severnem delu poteka od skrajnega južnega vogala parcele 511/1 (izhodiščna točka opisa) proti severu po njenem vzhodnem robu do južnega vogala parcele 512/1, kjer proti vzhodu obkroži obstoječo dovozno cesto – parcela 516/2 z vključenih zahodnim delom parcele 516/4 in se na mestu priključka te dovozne ceste na cesto v Podvrh (južni vogal parcele 516/7) usmeri proti zahodu po severnem robu parcele 517/2, kjer se pri njenem severozahodnem vogalu lomi proti severozahodu in poteka preko parcele 520/2 po južnem in zahodnem robu parcele 520/3 (obstoječa dovozna cesta) do ceste v Podvrh, kjer se meja po njeni severni strani – parcela 723/6 v smeri proti jugovzhodu naveže na izhodiščno točko opisa.
V južnem delu ureditvenega območja poteka meja od južnega vogala parcele 438/62 (začetna točka opisa) proti severu in vzhodu po severnem in vzhodnem robu makadamske ceste – parcela 723/5, prečka parcelo 438/63, 480/3 ter prečka potok Radigoj, se usmeri proti jugu po levem bregu potoka: severni rob parcele 521/1, preko parcel 521/2, 573/2 in 573/1, kjer se v razdalji 15 m od obstoječe brvi čez potok Radigoj lomi proti jugozahodu preko parcele 523 in nadaljuje po jugovzhodnem robu parcele 438/62 do izhodiščne točke.
Površina ureditvenega območja sprememb in dopolnitev ZN je 1,85 ha.

Območje je namenjeno graditvi izključno stanovanjskih objektov in sicer za dopolnitev stavbnega niza obstoječih stanovanjskih hiš na zgornjem delu osrednje terase ob cesti v Podvrh – tri predvidene enodružinske hiše in za 11 novih stanovanjskih objektov na pobočju jugozahodno od potoka Radigoj.
V predvidenih stanovanjskih objektih je možno urediti prostor za okolje nemotečo dejavnost (šiviljstvo, pisarna idr.) pod pogojem, da se ne bodo poslabšali bivalni pogoji v stanovanjski soseski, da dejavnost ne bo zahtevala povečave s tem odlokom določenega maksimalnega tlorisnega in višinskega gabarita objekta, da zadostuje največ eno dodatno parkirno mesto za osebni avtomobil ter ob upoštevanju vseh pogojev za varovanje okolja iz 12. člena tega odloka ter določil zakona o varstvu okolja.
Površine obravnavanega ureditvenega območja so opredeljene v funkcionalna zemljišča – parcele 14-tih novih enostanovanjskih objektov, vključene so parcele štirih obstoječih stanovanjskih objektov, prometne površine (dovozne ceste, pešpot) vodnogospodarske ureditve – regulacija odseka struge Radigoj s pripadajočim 5-metrskim obvodnim zemljiščem (vodnogospodarski del k ZN Braslovče, NIVO 63/86, november 1986) ter predvidena trafo postaja na desnem bregu potoka.
Namembnost površin in objektov, ki je opredeljena v spremembah in dopolnitvah ZN se ne sme spreminjati. Gradnja samostojnih garaž in pomožnih objektov ni dovoljena, dopustne so le postavitve nadstrešnic ob objektih.

Lega stanovanjskih objektov je določena v grafičnih prilogah in je obvezna.
Za objekte na pretežno ravninskem delu z oznakami od 7 do 11 je potrebno predhodno izvesti ukrepe: nasutje zemljišča ter določitev geotehničnih pogojev za gradnjo na takem zemljišču na osnovi geološkega poročila.
Minimalni odmiki stanovanjskih objektov od dovoznih cest morajo biti 6 m, od parcelne meje pa 4 m; obvezno je upoštevati določene gradbene črte in varovalni koridor 2 x 10 m visokonapetostnega elektrovoda na desnem bregu potoka Radigoj.
Ograditev parcel je dopustna le kot živa meja ali lesena ograja maksimalne višine 0,70 m in ne sme posegati v varstveni pas 2 m od roba ceste. Zasaditev parcel naj bo z avtohtonimi vrstami drevja in druge vegetacije.
Pri arhitekturnem oblikovanju objektov je obvezno upoštevati:
– podolgovat tloris objektov, ki z daljšo stranico in smerjo slemena sledi plastnicam terena,
– maksimalni tlorisni gabarit objektov z oznakami od 1 do 6, 31, 35 in 36 je 10 x 13 m (± 10%), višinski gabarit pa je določen z etažnostjo: klet (v terenu oziroma pobočju), pritličje in izkoriščeno podstrešje (streha mora ležati na stropu pritličja – brez nadzidave).
– objekti ob potoku Radigoj z oznakami 7, 8, 9, 10 in 11 se ne smejo podkletiti; njihov maksimalni tlorisni gabarit je 13 x 13 m s tem, da se pomožni prostori (garaža, shramba ipd.) namestijo v pritličju pod podaljšano strešino simetrične dvokapnice osnovnega tlorisa (10 x 13 m) v smeri proti potoku,
– za vse objekte je potrebno upoštevati določene nivelete pritličja ± 0.00, od katere je višina objekta do slemena maksimalno 7,80 do 8,50 m,
– strehe morajo biti dvokapnice, smer slemena mora biti vzporedna s terenskimi plastnicami oziroma daljšo stranico objekta, naklon strešine mora biti 35°– 40° s kritino temne barve,
– fasade morajo biti v svetli barvi ometa s kombinacijo lesa.

Cestno omrežje

V severnem delu ureditvenega območja se ohrani obstoječa rekonstruirana cesta Podvrh–Braslovče. Nanjo se iz vzhoda priključuje dovozna cesta (oznaka f), ki bo navezovala vzhodni del stanovanjskega območja nad potokom Trebnik na obstoječo cesto, ki vodi v jedro naselja Braslovče; na severu pa se nanjo priključuje dovozna cesta (oznaka c) za napajanje stavbnega niza stanovanjskih objektov v zgornjem delu osrednje Terase.
V južnem delu ureditvenega območja jugovzhodno od potoka Radigoj bo osnovno prometnico predstavljala povezovalna cesta (oznaka a), ki bo v skladu z osnovnim zazidalnim načrtom potekala od obstoječe makadamske ceste v Podvrhu na zahodu preko mostu čez regulirani potok Radigoj do obstoječe ceste v jedro naselja Braslovče na vzhodu.
Po skrajnem južnem robu območja bo preko brvi čez potok Radigoj urejena pešpot za povezavo Podvrha z jedrom naselja Braslovče.
Nivelete asfaltiranih cest širine 4 m (cesta f) in 5 m (cesti a in c ) so prilagojene terenu in obstoječim cestam; minimalna širina pešpoti in brvi čez potok mora biti 1,60 m.
Padavinske vode iz vozišč bodo speljane na teren, drenažna voda iz plitvih rigol pa v potok.
Vodovod

Potrebno je rekonstruirati obstoječi rezervoar oziroma zgraditi novega za nemoteno oskrbo s pitno vodo obstoječih in predvidenih objektov.
Na južnem delu ureditvenega območja je potrebno zgraditi vodovodno omrežje z navezavo na obstoječi vodovod d 110 mm, ki poteka ob obstoječi cesti na južni strani območja. Obstoječi skupinski vodovodni priključek d 63 je potrebno prestaviti na obrobje stanovanjskega kareja. Na vodovodnem omrežju je potrebno namestiti nadzemne hidrante. V severnem delu ureditvenega območja se bodo novi objekti priključili na obstoječi vodovod ob dovozni cesti c.
Kanalizacija

Kanalizacijo je potrebno zgraditi skladno z določili odloka o ZN Terasa Braslovče (Uradni list SRS, 35/88).
V enem letu po sprejetju tega odloka o spremembah in dopolnitvah ZN Terasa Braslovče, mora biti izdelan PGD in PZI odvodnjavanja fekalnih in meteornih vod primarne kanalizacije ter izvedena preveritev tehnološkega in idejnega projekta čistilne naprave Braslovče.
Elektrika, telefon

Električna energija bo na razpolago na nizkonapetostnih zbiralnicah v predvideni transformatorski postaji 20/0,4 kV Braslovče – Terasa in sicer s priključnimi elektrodovodi. Te je potrebno izvesti v skladu s soglasjem Elektro Celja in na osnovi predhodne projektne dokumentacije.
Vsi objekti bodo priključeni na telefonsko omrežje skladno s pogoji in predhodnim soglasjem upravljalca.

Pri izdelavi projektov za izvedbo prometnega, komunalnega in energetskega omrežja ter omrežja zvez je potrebno upoštevati zasnovo infrastrukturnega omrežja (grafična priloga št. 5) ter vse pogoje in soglasja, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka.

Za preprečitev poslabšanja kakovosti zraka je potrebno pri ogrevanju z individualnimi kurišči uporabiti gorivo, kjer izpušni plini ne bodo vsebovali nad 1% žvepla. V primeru ogrevanja s kurilnim oljem je potrebno upoštevati predpise o spravljanju in hrambi kurilnega olja ter hidrološke razmere. Parcele stanovanjskih objektov se morajo ozeleniti in zlasti ob prometnicah zasaditi drevesa.
V stanovanjskem območju niso dopustne nikakršne dejavnosti, ki bi vplivale na prekoračitev maksimalno dovoljene ravni hrupa 55 db za dan in 45 db za noč ali na onesnaženje zraka in tal.
Zgraditi je potrebno ločen sistem kanalizacije, kot določa 9. člen tega odloka. Za onesnažene meteorne vode iz utrjenih površin (parkingi, ceste) je potrebno pred priključitvijo na meteorno kanalizacijo in nato izpustom v potok namestiti požiralnike z usedalniki, ki so opremljeni z lovilci olj.
Pri regulaciji potoka Radigoj je potrebno upoštevati naravovarstvene pogoje pristojne službe.
Odpadki se morajo zbirati na vsaki stanovanjski parceli v zabojniku ob dovoznih cestah ter odvažati na komunalno odlagališče v skladu z občinskim odlokom o ravnanju z odpadki.
Za zagotavljanje požarne varnosti je potrebno upošteveti načrtovano:
– prometno ureditev, ki zagotavlja dostopnost območja iz obodnih cest in ureditev urgentnih poti z mesti za postavitev intervencijskih vozil,
– komunalno ureditev s hidrantnim omrežjem in nadzemnimi hidrantnimi priključki,
– dostopnost do prostih vodnih površin – potoka Radigoj.

V prvi etapi je potrebno urediti komunalno in energetsko infrastrukturo ter cestno omrežje.
V južnem delu ureditvenega območja bo etapna izgradnja stanovanjskih objektov potekala proti potoku Radigoj, kjer je objekte z oznakami od 7 do 11 možno zgraditi po predhodnem nasutju terena.
Do pričetka gradenj ostaja namembnost površin nespremenjena, s tem da se lahko izvajajo posegi, ki omogočajo normalno uporabo zemljišč in načrtovano realizacijo predvidenih posegov skladno z zazidalnim načrtom.

Investitorji morajo pri izvajanju zazidalnega načrta, pri gradnji in uporabi objektov, naprav in izrabi zemljišč upoštevati:
– določbe lokacijskega dovoljenja, ki temeljijo na določilih tega odloka,
– ne smejo spreminjati namembnosti površin in objektov po tem odloku in določilih lokacijskega dovoljenja.
Za komunalno opremo zemljišč je odgovoren investitor objekta v območju zazidave in sklad stavbnih zemljišč v okviru svojih planov.

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Terasa– Braslovče so stalno na vpogled pri Upravni enoti Žalec – Oddelek za okolje in prostor in Občini Žalec.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.