Na podlagi 39. in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93 in 71/93), 22. in 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94 57/94 in 14/95) ter 17. člena statuta Občine Metlika (Uradni list RS, št. 41/95), je Občinski svet občine Metlika na seji dne 19. 12. 1996 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje Bočka, ki ga je izdelal Urbanistični zavod Projektivni atelje Ljubljana pod številko projekta 3270 v januarju 1989.

Zazidalni načrt vsebuje sestavine, ki določajo pogoje za urbanistično oblikovanje, funkcionalne in arhitekturne rešitve objektov ter rešitve prometnega, energetskega, telefonskega, vodovodnega, hidrantnega in kanalizacijskega omrežja.
Zazidalni načrt vsebuje:

1.    Pisni del
1.1   Normativna določila
1.2   Strokovne podlage
1.3   Obrazložitev
1.4   Odlok o zazidalnem načrtu
2.    Grafični del
2.1   Posebne strokovne podlage
2.2   Prostorsko ureditev po posameznih področjih

Meja zazidalnega območja, ki se nahaja v k.o. Metlika poteka na JZ strani po magistralni cesti od parcele 937 do 413, kjer se obrne pravokotno na meji parcele 413 in 415 do parcele 481.
Tu zavije proti V po mejah parcel 481, 482, 471/2, 471/1 ter 460, kjer zopet zavije proti SZ po meji parcele 461/1 do parcele 450, gre po robu parcele 450 ter 444/1, prečka del parcele 428/2 do parcele 440. Po njenem robu poteka proti JZ do konca, jo na JZ koncu omeji in se nadaljuje po robu parcele 435.
Na približno sredini prečka parcelo 435 in poteka po robu parcele 436/1 in 438 do ceste s parcelno številko 4092/1 in 4092. Celotno SZ mejo tvori ta cesta. Na SV strani je območje omejeno s cestnim koridorjem za bodočo obvoznico, katerega notranji rob poteka po sledečih parcelah: po sredini parcele 937, dalje po robu 509, 944, 971/1, 2 in po cesti s parcelno številko 4091.

Območje je namenjeno stanovanjski gradnji s prostostoječimi hišami klasične ali montažne gradnje, individualnim objektom za obrtno dejavnost, družbenim objektom centra, športnim parkom z igrišči in pomožnim objektom, obstoječimi stanovanjskimi objekti in delavnice.
Dovoljuje se izgradnja prizidkov in pomožnih objektov za zaokrožitev funkcionalne in oblikovne celote.

Prvotno namembnost obstoječih in novih stanovanjskih objektov je možno spreminjati v dejavnost pod naslednjimi pogoji:
– hrup, ki ga povzroča dejavnost ne sme presegati predpisane ravni za 3. stopnjo varstva pred hrupom,
– emisije, ki se spuščajo v zrak preko filtrirnih naprav ne smejo presegati vrednosti, ki jo predpiše uredba o emisiji v zraku iz nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 74/94),
– dejavnost ne sme proizvajati posebnih odpadkov, ki vsebujejo nevarne snovi (Uradni list SRS, št. 20/86 in 4/89),
– parkirišče z minimalnim številom enot mora biti urejeno na parceli investitorja, ki opravlja dejavnost.

Vsi objekti v zazidalnem načrtu morajo biti locirani v skladu s prikazi iz grafične priloge zazidalne situacije z možnim upoštevanjem tolerance.
Osnovne smernice:
1. Individualni objekti:
– situacija v skladu z grafično prilogo 2.1,
– gradbena linija: – obvezne linije v obcestnem delu, tolerance možne na vrtno stran,
– velikost objektov: 9 m x 12 m, tolerance + / - 1m, pri čemer mora biti razlika med daljšo in krajšo stranico 3 m. Garaža je lahko v ali ob objektu. Shramba v objektu,
– višina: K + P + M, dovoljena toleranca + / - 0.5 etaže,
– kritina: opečna ali druga razen azbestnih plošč, v rjavi ali temnejši barvi,
– fasada klasična, zaščitena z izolacijskim materialom in poljubno pobarvana, okna kvadratna ali pokončni pravokotniki.
2. Delavnice:
– v sklopu individualnih objektov z maksimalno tlorisno velikostjo 7 m x 13 m + / - 10%,
– oblikovanje in streha kot pri osnovnem objektu,
– namembnost objektov mora biti v skladu s pogoji iz 5. člena tega odloka.
3. Družbeni objekti:
3.1 Vrtec: velikosti 22 m x 36 m
– razgiban tloris z zunanjimi atriji,
– orientacija igralnic proti JV,
– vertikalni gabariti: K + P (v kleti zaklonišče, skladišče, arhiv),
– kritina: opečna,
– fasada: klasična zaščitena z izolacijskim materialom, poljubne barve,
– dostopi za otroke in osebje ločeni iz SZ strani,
– funkcionalne rešitve znotraj objekta v skladu z normativi za te vrste objektov,
– ureditev okolice v skladu z usmeritvami iz zazidalne situacije.
3.2 Objekti s trgovino, izpostavo pošte, banko in skupni prostori:
– maksimalni zunanji gabariti 22 m x 24 m,
– razgiban tloris,
– vertikalni gabariti: K + P,
– naklon strehe 30 do 35°,
– kritina: opečna,
– fasada: klasična, zaščitena z izolacijskim materialom poljubne barve,
– vhodi za stranke iz SV in SZ, servisiranje iz JZ strani,
– ureditev okolice po usmeritvah iz zazidalne situacije.
3.3 Športni park
– maksimalni gabariti pomožnega objekta 9 m x 18 m, oblikovan kot ostali objekti.

Na zazidalnem območju mora biti zgrajeno javno vodovodno, kanalizacijsko, električno in telefonsko omrežje.
Vodovodno omrežje se priključi na obstoječe vodovodno omrežje v mestu Metlika.
Kanalizacija v mešanem sistemu se priključi na glavna kolektorja A in B. Pred iztokom v glavni kanal B se mora zgraditi razbremenilnik.
Telefonsko omrežje v kabelski izvedbi se priključi na ATC Metlika.
Elektrifikacija naselja se izvede iz nove transformatorske postaje moči 630 KVA, ki se priključuje v kabelski izvedbi na obstoječi 20 KV daljnovod. Ves NN razvod do samostojnih razdelilnih omaric je prav tako v kabelski izvedbi. Na objektih se mora vzidati kabelske omarice.

Ob krožni napajalni cesti se mora zasaditi zimzelene grmovnice in drevesa v širini minimalno 2 m ob pločniku:
– za varstvo pred požarom se zgradi zunanja hidrantna mreža v krožnem sistemu. Požarno vodo se zagotovi iz javnega vodovodnega omrežja. V zelenicah so postavljeni nadzemni hidranti, v asfaltiranih površinah pa ograjeni podzemni hidranti,
– obvezno je zagotoviti odvoz smeti, ki se zbirajo v 500–800 l kontejnerjih za smeti na predvidenih zbirnih mestih,
– obstoječi objekti se obvezno priključijo na kanalizacijo, ko bo ta zgrajena.

Zazidalni načrt se bo izvajal v predvidenih 5 etapah, ki se po potrebi lahko združijo oziroma upoštevajo interese skupnosti in posameznikov, s tem da komunalna infrastruktura vedno predstavlja prvo fazo, gradnja objektov pa drugo fazo.
Možna etapnost gradnje je prikazana v grafični prilogi.

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta. Če se pogoji v naslednjih etapah spremenijo, vendar so še v skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, si mora investitor pridobiti novo lokacijsko odločbo.
Če spremenjeni pogoji niso več v skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, je potrebno le-tega novelirati.
Investitor in izvajalec morata vse predvidene posege tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičiti ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih.
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega načrta.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri občinski upravi Občine Metlika in na sedežu Krajevne skupnosti Metlika.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije.