Na podlagi 92. člena statuta Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 13/95, 37/95, 8/96 in 68/96 ) izdajam
S K L E P
o objavi odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje servisnoposlovne cone Stopič
Objavljam odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje servisno-poslovne cone Stopič, ki ga je Občinski svet mestne občine Novo mesto sprejel na 23. seji dne 11. decembra 1996.
Št. 012-62/96-12
Novo mesto, dne 18. decembra 1996.
Župan
Mestne občine Novo mesto
Franci Koncilija l. r.
Občinski svet mestne občine Novo mesto je na podlagi 17. člena statuta Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 13/95, 37/95, 8/96 in 68/96) ter 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) dne 11. 12. 1996 na 23. seji sprejel
O D L O K
o prostorskih ureditvenih pogojih za območje servisno-poslovne cone Stopič
I. SPLOŠNI DOLOČBI
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Mestne občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 2000 – dopolnjen v letih 1990 do 1996 (Skupščinski Dolenjski list, št. 24/86, 3/90, 10/90 in 9/91ter Uradni list RS, št. 17/92, 58/95, 11/96 in 16/96) in srednjeročnega družbenega plana Mestne občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990 – dopolnjen v letih 1990 do 1996 (Skupščinski Dolenjski list, št. 24/86, 15/90, 9/91 in 12/91 ter Uradni list RS, št. 7/92, 23/92, 28/92, 35/92, 50/92, 1/93, 28/93, 32/93, 60/93, 69/93, 20/94, 50/94, 71/94, 78/94, 23/95, 58/95, 11/96 , 16/96 in 32/96) ter 1. člena zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni list RS, št. 48/90) sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za območje servisno-poslovne cone Stopič. Prostorske ureditvene pogoje je izdelal Topos Dolenjske Toplice d.o.o. pod št. PUP-2/96 v novembru 1996.
Sestavlja ga tekstualni del z grafičnimi prilogami.
2. člen
Območje urejanja leži v jugovzhodnem delu naselja Stopiče in se razteza ob cesti proti Plemberku. Meja območja poteka na severu od severozahodnega od severozahodnega vogala parc. št. 260/4 in poteka po zahodnih mejah parcel št. 260/1, 258/2, 255/2 k.o. Stopiče, nato po zahodni in južni meji parcele št. 1216/1, se nadaljuje po zahodni meji poti s parc. št. 1403/2, na jugu vključuje parc. št. 1004/5 in se nato obrne proti severu ter poteka po vzhodnih mejah parcel št. 1004/5, 1004/73, 1004/72, prečka pot s parc. št. 1403/1, nato po južni in vzhodni meji parc. št. 1004/66 in po vzhodni meji poti s parc. št. 1403/1, vse k.o. Težka voda, nato prečka pot s parc. št. 2281, prečka parceli št. 271/1 in 270 in nato poteka po vzhodnih mejah parcel št. 266/2, 263/2, 263/1 ter po severnih mejah parcel št. 263/1, 2279/1 pot in 260/4 do izhodiščne točke, vse k.o. Stopiče.
V območju so zajete parcele št. 260/4, 260/1, 258/2, 255/2, 271/2, 2279/1 pot, 263/1, 263/2, 266/2, 271/4, 270 del, 271/1 del, 2281 pot k.o. Stopiče; 1216/1, 1216/2, 1403/2 pot, 1004/62, 1004/1, 1004/68, 1403/1pot, 1004/67, 1004/3, 1004/66, 1004/64, 1004/72, 1004/5, 1004/73 k.o. Težka voda.
II. NAMEMBNOST PROSTORA
3. člen
Ob cesti za Plemberk naj se ohranijo/organizirajo stanovanja in oskrbno-storitvene dejavnosti, v objektih v globini parcel pa so dovoljene gospodarske ali proizvodne dejavnosti, ki ne presegajo ravni hrupa, dovoljena za bivalno okolje oziroma ki imajo zagotovljenega dovolj prostora za omilitev negativnih vplivov na okolje (ozelenitve, lesene ograje, ipd.).
III. POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
4. člen
A) Splošni pogoji za posege in oblikovanje območja
Upošteva naj se še ohranjena organizacija pozidave strnjeno ob cesti za Plemberk in razvoj pozidave v globino parcele. Objekti, ki tvorijo zgoščeno zazidavo vzdolž te ceste, naj se ohranjajo; lahko pa se prenovijo, adaptirajo ali uredijo nadomestni objekti.
Objekti v notranjosti parcele naj se v skladu s celotno organizacijo in programom na posamezni parceli locirajo eden za drugim tako, da višina objektov pada od ceste proti kmetijskim površinam in da so objekti umeščeni čimnižje v teren in vzporedno s plastnicami.
5. člen
B) Urbanistično-arhitekturni pogoji za objekte
Tlorisni gabariti novih in nadomestnih objektov naj upoštevajo tradicionalno obcestno pozidavo. Vertikalni gabarit je lahko največ (K) +P+1, dovoljen je tradicionalni naklon strešin 40 in 45 stopinj, opečna kritina in simetrična dvokapnica, bele in rahlo tonirane fasade iz ometa. Izjemoma so dovoljene ravne strehe, kadar je to bolj primerno glede funkcionalne zasnove objektov in če se s tem doseže manjša vizualna izpostavljenost.
Gospodarski objekti se ohranijo in adaptirajo v tradicionalni obliki, gradnja novih je dovoljena pod enakimi pogoji.
Proizvodni objekti (Bele) naj bodo le pritlični z ravno, rahlo nagnjeno ali polkrožno streho in temno kritino, fasade naj bodo tonirane, v ometu pastelnih barv. Večje objekte (proizvodne hale) je treba še posebej locirati čimbolj skladno s terenom in lahko tudi delno vkopati.
6. člen
C) Pogoji za zunanje in druge ureditve
Na parcelah, kjer se organizirajo javne dejavnosti ali proizvodnja, morajo biti urejena parkirišča.
Dostopi za dejavnosti morajo biti organizirani tako, da ne motijo sosednjih objektov in da so najkrajši možni. Zasaditve se izvedejo z avtohtono vegetacijo. Nujne so predvsem v smereh največje vizualne izpostavljenosti objektov ali ureditev.
7. člen
D) Pogoji za določanje gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč
Velikost gradbene parcele se določi glede na:
– namembnost in velikost objekta, potrebnih pomožnih objektov in funkcionalnih površin,
– oblikovanosti zemljišča, obstoječih parcelnih mej in lastništva,
– lege sosednjih objektov, dostopov z javne ceste oziroma poti, poteka komunalnih in energetskih vodov ter
– zdravstveno-tehnične zahteve.
Funkcionalno zemljišče se določa glede na velikost in namembnost objekta ter obliko zemljišča. Omogočati mora normalno uporabo in vzdrževanje objekta z vsemi spremljajočimi prostorskimi potrebami razen, če je del teh potreb zagotovljen na drugem zemljišču.
Odmiki od mej sosednjih zemljišč morajo biti vsaj 3 m. Manjši odmiki so dovoljeni le v soglasju z lastniki sosednjih zemljišč in ob pogoju, da so zagotovljeni požarno-varnostni odmiki od sosednjih objektov.
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO TER DRUGO UREDITEV OBMOČJA
8. člen
Cestno omrežje
Območje se navezuje na obstoječe cestno omrežje in sicer na lokalno cesto Stopiče–Plemberk. Ob levi strani se izvede hodnik za pešce širine 1,60 m.
9. člen
Vodovod
Oskrba s pitno vodo se zagotavlja s priključitvijo na glavni vodovod, ki poteka v cestišču lokalne ceste.
Vodo iz vodovoda se sme uporabljati le kot pitno in požarno vodo, v sanitarne namene.
Za območje se upošteva en požar istočasno. Pri projektiranju se upošteva pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno mrežo (Uradni list RS, št. 30/91) in požarno vodo 12 l/s.
Pri projektiranju in izvedbi vodovoda je potrebno upoštevati:
– odlok o javnem vodovodu in o oskrbi prebivalcev z vodo občine Novo mesto (Skupščinski Dolenjski list, št. 13/87),
– tehnični pravilnik o javnem vodovodu (Skupščinski Dolenjski list, št. 6/87),
– odlok o zaščiti vodnih virov na območju občine Novo mesto (Skupščinski Dolenjski list, št. 13/83).
10. člen
Kanalizacija
Odvod odpadnih voda se izvede preko javne kanalizacije celotnega območja v primarni S kanal.
Na fekalno kanalizacijo je prepovedano priključevanje odpadnih tehnoloških voda.
Odvod meteorne vode se izvede preko meteorne kanalizacije v ponikovalnico. Odvod padavinskih vod s parkirišč se izvede preko lovilcev olj in maščob.
11. člen
Energetsko omrežje
Objekti se priključujejo na trafo postajo Stopiče preko samostojnega kabla. Za večje odjeme se upošteva samostojen kabel ustreznega profila, vse energetsko omrežje se izvede z zemeljskim kablom.
Ničenje in ozemljitev:
Kot zaščitni ukrep proti nevarnemu dotiku s previsoko napetostjo se izvede ničenje in ozemljitev s pocinkanim valjancem.
Vsa dela na elektroomrežju mora izvesti po tehničnih predpisih za to usposobljen izvajalec.
12. člen
Zveze
Območje bo priključeno na interno tt mrežo in na ATC Stopiče.
V. POGOJI ZA VARSTVO OKOLJA
13. člen
Odvoz odpadkov
Komunalni odpadki se morajo zbirati v zabojnikih znotraj območja urejanja in redno odvažati na komunalno deponijo v Leskovcu. Odpadki se morajo sortirati in zbirati ločeno po vrsti končne dispozicije.
Odpadke, ki imajo značaj odpadnih surovin, je potrebno zbirati ločeno v okviru funkcionalnega zemljišča posamezne dejavnosti v posebnih zabojnikih ali delih objekta jih redno odvažati v nadaljnjo predelavo: investitor, pri katerem taki odpadki nastajajo, mora imeti z ustrezno, za to usposobljeno družbo ali posameznikom, sklenjeno pogodbo za predelavo.
14. člen
Varstvo pred hrupom
V območju urejanja ravni hrupa ne smejo presegati ravni, dovoljena za stanovanjska območja.
Za zmanjšanje ravni hrupa na mejah proizvodnih dejavnosti s stanovanjskimi objekti je potrebno zasaditi visokoraslo drevje in gosto grmičevje kot vegetacijsko bariero ter izvesti leseno ograjo za dodatno zaščito pred hrupom.
Pri projektiranju in izvedbi objektov so investitorji dolžni upoštevati:
– zakon o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 32/93),
– uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95).
15. člen
Varstvo zraka
Zrak, ki se izpušča v ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi, določenih z uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94), uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94).
VI. KONČNE DOLOČBE
16. člen
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem teh prostorskih ureditvenih pogojev opravlja MOP, Inšpektorat za okolje in prostor, enota Novo mesto.
17. člen
Prostorski ureditveni pogoji so stalno na vpogled pri Sekretariatu za varstvo okolja in urejanje prostora Mestne občine Novo mesto, Zavodu za družbeno planiranje in urbanistično načrtovanje Novo mesto.
18. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 012-62/96-12
Novo mesto, dne 11. decembra 1996.
Predsednik
Občinskega sveta
mestne občina Novo mesto
Janez Mežan l. r.
