Na podlagi 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS in Uradni list RS, št. 57/94, 14/95 in 20/95 – odločba US RS), 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89, in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) ter 16. in 79. člena statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 21. seji, dne 28. 1. 1996 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu “Stanovanjske hiše – Pleterje”
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se zazidalni načrt “Stanovanjske hiše – Pleterje”, ki ga je izdelal Elite d.o.o. Krško pod številko 40050/U.
2. člen
Zazidalni načrt vsebuje:
A) Tekstualni del
1. Obrazložitev
2. Soglasja in pogoji pristojnih organov in organizacij
3. Ocena stroškov za izvedbo
B) Grafični del
1. Izsek iz prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana v M 1:5000
2. Geodetska podloga M 1:2880
3. Kopija katastrskega načrta M 1:500
4. Obstoječe stanje M 1:500
5. Prikaz reliefa M 1:500
6. Arhitektonsko zazidalna situacija M 1:500
7. Prerez terena A-A M 1:500
8. Situacija infrastrukture M 1:500
9. Načrt gradbenih parcel M 1:500
10. Zakoličbena situacija M 1:500
11. Ukrepi za obrambo in zaščito M 1:500
II. MEJA OBMOČJA
3. člen
Meja območja poteka po naslednjih parcelah:
k.o. Pleterje
1538, 1495-4, 473/1, 473/5, 472/1, 1495-3.
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTORU
4. člen
V zazidalnem območju so dopustne gradnje in ureditve:
– stanovanjskih, stanovanjsko-poslovnih in pomožnih objektov;
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in telekomunikacij;
– zelenih površin;
– športnega igrišča.
5. člen
Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje dejavnosti: oskrbne, storitvene, in površine za šport.
6. člen
Pomožni objekti so sestavni del glavnih objektov in so dopustni v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 7/87 in Uradni list RS, št. 62/95).
7. člen
Celotna parcela je funkcionalno zemljišče, z maksimalno 60% pozidavo.
8. člen
Na območju zazidalnega načrta je predvidena naslednja izraba prostora:
– stanovanjski objekti;
– stanovanjsko-poslovni objekti;
– pomožni objekti se zgradijo na podlagi priglasitvene dokumentacije;
– športno igrišče;
– individualna parkirišča;
– zelenice;
– prostor za posode za smeti.
9. člen
Stanovanjski objekti na parcelni št. 472/1, 480/2 so pravokotne oblike in na parcelni št. 479/2, 473/1 v obliki črke “L”.
Zasnova:
– klet: kotlarna, shramba, garaža...
– pritličje: stanovanjski prostor, poslovni prostori za opravljanje oskrbno-storitvene dejavnosti;
– podstrešje: stanovanjski prostor.
Konstrukcija:
– klasična, zidana, betonska ali montažna.
Gabariti:
– max. 8 (13,5) x 13 m za pravokotni objekt, 14 x 8 m in 6 x 6 m za objekt v obliki črke “L”,
– kota slemena max. 10 m nad koto terena.
Kota pritličja:
– za vse objekte je načelno enaka koti terena, natančno pa se določi v postopku tehnične dokumentacije.
Streha:
– razgibana, dvokapna ali večkapna, večkrat lomljena z uporabo čopov in centralne frčade, naklona 35–40 stopinj.
Kritina:
– bitumenska skodla ali opečna kritina temnorjave barve ali rdeče barve,
– prepovedano je uporabljati plastično, betonsko ali pločevinasto kritino ter salonitne plošče.
Fasada:
– možna je kombinacija treh materialov.
Oblikovanje odprtin:
– svobodno.
Osvetlitev podstrešij:
– frčade ali strešna okna.
Gradbena linija:
– paralelna s cesto z zamikom.
10. člen
Parkirišča so asfaltirana na vsaki posamezni parceli.
11. člen
Zelenice:
– ob cesti so zasajene z visokim drevjem;
– ostali del parcele je zatravljen.
IV. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE PROSTORA
12. člen
Promet
Trasa lokalne ceste Krško–Pohanca ostane nespremenjena.
Asfaltira se priključek stanovanjske ceste znotraj območja ureditve v širini 6 m, dolžine 30 m.
Izvede se rekonstrukcija obstoječih priključkov na lokalno cesto v območju zazidalnega načrta.
Asfaltira se nova dostopna stanovanjska cesta v širini 4 m in dolžini 86 m, ki se priključi na obstoječo stanovanjsko cesto.
Vsa cestna oprema se locira izven telesa pločnika, v zelenici, zaradi zimskega pluženja.
Asfaltirajo se parkirišča na posameznih parcelah.
Pri širitvi obstoječih in graditvi novih cest v bližini 20 KV daljnovoda Zdole se ne sme poslabšati stabilnost obstoječih elektroenergetskih stebrov.
13. člen
Vodovod
Za oskrbo s pitno in požarno vodo se uporablja voda iz črpališča Graben.
Izvede se rekonstrukcija obstoječega vodovoda.
Nova trasa vodovoda znotraj območja pozidave se izvede v dolžini 150 m, iz PE cevi profila 50 mm na globini minimalno 80 cm. Vodovodne cevi se polagajo na peščeno posteljico. Ob prečkanju ceste se zaščitijo z betonskimi cevmi profila 30 cm.
14. člen
Kanalizacija
Fekalna kanalizacija se spelje v triprekatne, betonske, vodotesne greznice na praznjenje z možnostjo kasnejšega priključka na bodoče kanalizacijsko omrežje.
Meteorne vode s strehe in igrišča so speljane preko peskolovov v ponikovalnico.
Meteorne in druge odpadne vode s parcel, zunanje ureditve in objektov ne smejo biti speljane v naprave za odvodnjavanje ceste in cestnega telesa.
15. člen
Odpadki
Odpadki se zbirajo v tipskih zabojnikih in se odvažajo s smetarskimi vozili na skupno deponijo v Spodnjem Starem Gradu.
16. člen
Elektroenergetsko omrežje
Izvede se priključek na obstoječe nizkonapetostno omrežje v dolžini 150 m s tipiziranim kablovodom PP 41 4x70 mm2, ki se položi direktno v zemljo na globino 80 cm. Pri prečkanju ceste se kablovod zaščiti s PVC cevjo profila 110 mm.
Javna razsvetljava
Javna razsvetljava se izvede v času ureditve za celotno naselje.
17. člen
Ogrevanje
Ogrevanje je z individualnimi kurišči na trdo in tekoče gorivo.
18. člen
TK omrežje
Predvidena kabelska kanalizacija poteka v zelenici in se izvede v PVC ceveh profila 110 mm, ki so položene v izkopan rov 0,8 x 0,4 m, v dolžini 170 m. Dovoljen je le ročni izkop in zasip zemlje.
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
19. člen
Požarno varstvo
Izvede se:
– minimalni razmik med objekti 8,0 m,
– ustrezni radiji prometnic,
– strelovodna zaščita,
– utrjene površine za dostop vozil požarne zaščite,
– izvedba dvoplaščnih cistern za tekoče gorivo ali enoplaščnih, vgrajenih v poseben prostor v objektu.
20. člen
Potres
Potrebno je dimenzioniranje konstrukcije objektov za intenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti potresov po lestvici MSC.
21. člen
Zaščita okolja in hrup
Vse dimnovodne naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino.
Prepovedano je opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi in odpadnimi vodami onesnaževale okolje.
Potrebno je upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za stanovanjsko območje.
22. člen
Način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora.
23. člen
Arhitektonske ovire
Na vseh javnih komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide naklona 1:16.
Potrebno je izvesti “vhode” na pločnike z utopljenimi robniki v omenjenem naklonu.
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
24. člen
I. Etapa
– zgraditi objekt na parc. št. 472/1.
II. Etapa
– zgraditi dostopno cesto,
– zasuti depresijo,
– komunalno opremiti parcelo,
– rekonstruirati obstoječi vodovod.
III. Etapa
– zgraditi stanovanjske objekte.
IV. Etapa
– ureditev zelenih, javnih površin, igrišča, postavitev cestne opreme ipd.
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
25. člen
Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
26. člen
Izvajalec je dolžan, da v času gradnje zagotovi varen prometni režim.
VIII. TOLERANCE
27. člen
Tolerance za vertikalne in horizontalne gabarite objektov so 10% za ostale ureditve v prostoru pa 5%.
Pri projektiranju stanovanjskega objekta so dopustna odstopanja od organizacije programa po etažah.
IX. KONČNE DOLOČBE
28. člen
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v Občini Krško.
29. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško in pri Elite d.o.o. Krško.
30. člen
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-1/96-1/15
Krško, dne 28. novembra 1996.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franci Bogovič l. r.
