Na podlagi 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS in Uradni list RS, št. 57/94, 14/95 in 20/95 – odločba US RS), 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89, in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) ter 16. in 79. člena statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 21. seji dne 28. 11. 1996 sprejel
O D L O K
o prostorsko ureditvenih pogojih Lisca Senovo
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se odlok o prostorsko ureditvenih pogojih (PUP) Lisca Senovo, ki ga je izdelal Savaprojekt Krško pod številko PUP 164/94.
2. člen
Določbe tega odloka so dopolnjene z opisi in grafičnimi prikazi v prostorsko ureditvenih pogojih Lisca Senovo, ki se nanašajo na izrabo območja, oblikovanje objektov, prometne ureditve, komunalno energetsko ureditev območja ter pogoje glede varovanja okolja in zaščite.
PUP Lisca Senovo vsebuje:
1. odlok;
2. tekstualni del:
– meja območja,
– planska izhodišča,
– parcelne številke in lastništvo,
– analiza obstoječega stanja,
– usmeritve za prostorske ureditve,
– prometna ureditev,
– komunalno energetska ureditev območja,
– omejitve in pogoji glede varovanja okolja in zaščite,
– pogoji pristojnih organov in organizacij,
– soglasja pristojnih organov in organizacij,
– izjava o upoštevanju normativov za varstvo pred prekomernim hrupom;
3. grafični del:
– 01. Kopija katastrskega načrta M 1:2880,
– 02. Geodetska podloga M 1:5000,
– 03. Pregledna situacija M 1:5000,
– 04. Namenska raba površin M 1:5000,
– 05. Komunalno energetska situacija M 1:5000,
– 06. Možni posegi in omejitve M 1:5000,
– 07. Izsek iz grafičnih prilog spremembe in dopolnitve
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Krško za
obdobje 1986–2000 in družbenega plana Občine Krško za
obdobje 1986–1990 M 1:5000
II. OPIS MEJE OBMOČJA
3. člen
Meja območja poteka ob Tomšičevi ulici in ob potoku. Na jugozahodu meji območje na kompleks tovarne Lisca na jugovzhodu pa poteka po Tomšičevi ulici.
4. člen
Območje PUP se nanaša na naslednje parcele k.o. Senovo:
220/6, 210, 211, 213, 220/2, 202, 203, 207, 150, 149/2, 149/3, 205.
III. FUNKCIJE OBMOČIJ S POGOJI ZA IZRABO, GRADITVE TER DRUGE POSEGE V PROSTOR
5. člen
Na območju PUP je dovoljena:
– gradnja poslovno-stanovanjskih objektov, pri katerih je v pritličju predvidena ureditev lokalov in v nadstropjih stanovanj,
– gradnja individualnih stanovanjskih objektov,
– rekonstrukcija ter izgradnja komunalnega in energetskega omrežja,
– gradnja pomožnih objektov.
Merila in pogoji za posege v prostor, ki imajo značaj graditve in druge ureditve za potrebe poselitve
6. člen
Gradnja poslovno stanovanjskih objektov je možna v zahodnem delu območja, zahodno od predvidene ceste.
Predvidena je izgradnja blokov v katerih se v pritličju uredijo lokali v nadstropjih pa stanovanja. Poleg blokov je potrebna ureditev dovoznih in interventnih cest, parkirišč za potrebe stanovalcev in lokalov, ločena ureditev vhodov v stanovanjski del in v lokale, ureditev zelenic, otroškega igrišča in trga.
7. člen
Gradnja individualnih stanovanjskih hiš je predvidena med načrtovano cesto in potokom.
Merila in pogoji za določanje velikosti gradbenih parcel in funkcionalnega zemljišča
8. člen
Velikost parcel na območju individualne stanovanjske gradnje, naj ne presega 7 arov, pri tem je potrebno upoštevati pas zemljišča ob potoku minimalne širine 3 m, ki mora ostati za vzdrževanje potoka in ga ni možno vključiti v gradbeno parcelo.
9. člen
Funkcionalno zemljišče se določi glede na velikost in namembnost objekta, lego sosednjih objektov in naravne danosti zemljišča. Omogočati mora normalno uporabo in vzdrževanje objekta z vsemi spremljajočimi prostorskimi potrebami.
Širina funkcionalnega zemljišča okrog objekta je praviloma najmanj 2.5 m. Širina dovoza do objekta mora biti najmanj 3.5 m.
Velikost funkcionalnega zemljišča za poslovno stanovanjske objekte se določi glede na vrsto namembnosti in najnujnejše potrebe, vključno s parkirnimi prostori, dovoznimi cestami, zelenicami in drugimi površinami, ki so potrebne za tovrstno območje.
Funkcionalno zemljišče oziroma gradbena parcela se določi v lokacijski dokumentaciji. Načrt gradbene parcele je obvezna osnova za parcelacijo na terenu.
Merila in pogoji za lociranje in oblikovanje objektov
10. člen
Lokacija, odmiki od objektov in parcelne meje,
– lociranje objektov se določa v lokacijskem postopku na kraju samem na osnovi terenskih in krajevnih razmer ter v skladu s sanitarnimi, tehničnimi, požarnovarstvenimi in drugimi predpisi.
11. člen
Višinski gabarit objektov:
– poslovno stanovanjski bloki imajo maksimalno gabarit klet, pritličje, dve etaži in podstrešje,
– individualne stanovanjske hiše naj imajo praviloma etažnost klet, pritličje in podstrešje.
12. člen
Tlorisni gabarit objektov:
– tlorisne oblike objektov naj bodo podolgovate v razmerju od 1:5 do 1:2,
– smer slemena naj poteka vzporedno s plastnicami oziroma mora potekati paralelno z daljšo stranico objekta.
13. člen
Streha, fasade:
– strehe naj bodo simetrične dvokapnice. Naklon strešin naj bo strm najmanj 35 stopinj. Kritina naj bo opečna,
– obdelava fasad naj izhaja iz funkcije objekta in se prilagaja značilnostim oblikovanja arhitekturne krajine.
14. člen
Ureditev okolice objekta:
– pri zemeljskih posegih naj se planiranje terena izvaja z brežinami in le v primeru, ko to ni mogoče se lahko izvedejo oporni zidovi, ki morajo biti po izvedbi maksimalno zazelenjeni,
– ozelenitve okolice objektov naj se izvajajo z avtohtonimi vrstami rastlinja in skladno z obstoječo kulturno krajino,
– ograjevanje parcel ni dovoljeno, razen v primeru, ko je potrebno zemljišče zavarovati pred nezaželenimi vplivi na okolje,
– dovoljena je zasaditev z živo mejo v dogovoru med sosedoma.
IV. MERILA IN POGOJI UREJANJA PROMETNE IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
15. člen
Vsi objeki morajo biti priključeni na obstoječe oziroma novozgrajeno komunalno omrežje.
Komunalna oprema obsega omrežje in naprave za oskrbo s pitno vodo, naprave in omrežje za odvajanje odpadnih voda, oskrbo z električno energijo ter omrežje in naprave cestnega prometa in zvez.
16. člen
Pogoji prometnega urejanja:
– preurejanje in rekonstrukcija obstoječega prometnega omrežja in naprav mora biti usklajena s predpisi s tega področja,
– zgradi se nova cesta od transformatorske postaje do Tomšičeve ulice,
– izvede se rekonstrukcija dela obstoječe ceste in križišča na regionalni cesti,
– ob načrtovani cesti se zgradi vsaj enostranski pločnik za pešce,
– vsi objekti morajo imeti zagotovljen dostop in dovoz na javno cesto. Priključki morajo biti urejeni tako, da se z njimi ne ovira ali ogroža prometa,
– dovozi in priključki se smejo graditi in urejati samo s soglasjem vzdrževalca ceste,
– uredijo se peš poti od obravnavanega območja do regionalne ceste.
17. člen
Vodooskrba:
– vse novogradnje morajo biti prilključene na javni vodovod v skladu s pogoji upravljalca,
– priključki se izvedejo iz obstoječega omrežja PE Ř90, ki poteka ob Tomšičevi ulici,
– vodomerni jaški se postavijo izven objekta,
– v poslovno stanovanjskem območju se zgradi hidrantna mreža.
18. člen
Odvodnjavanje in čiščenje odpadnih voda:
– vsi objekti morajo biti priključeni na javno kanalizacijo,
– pred izgradnjo načrtovane čistilne naprave, je pred priključkom na kanalizacijo potrebno fekalne vode iz objektov speljati v ustrezne pretočne greznice,
– izpust odpadnih voda v podtalnico ali vodotok brez predhodnega čiščenja ni dovoljen,
– kanalizacija mora biti grajena v ločenem sistemu. Fekalna kanalizacija se spelje preko greznic. Meteorne vode s streh in ostalih površin razen cestišča in parkirišč se spelje v potok. Meteorne vode s parkirišč in cestišča se odvaja preko lovilcev olj in maščob v potok,
– dejavnosti s tehnološko odpadno vodo morajo imeti lastni sistem čiščenja z izpustom vode preko kontrolnega jaška v potok ali kanalizacijo. Za ureditev odvoda je potrebno predhodno mnejne upravljalca in upoštevati strokovno navodilo o tem, katere snovi se štejejo za nevarne in škodljive snovi.
19. člen
Energetika:
– priključitev objektov na električno omrežje in rekonstrukcija obstoječega omrežja je možna v skladu s pogoji upravljalca,
– nizkonapetostno omrežje se izvaja od transformatorske postaje Kolonija Senovo v komunalnem koridorju ob cesti.
20. člen
Ptt omrežje in naprave:
– izgradnja in vzdrževanje ter rekonstrukcija telefonskega in CATV omrežja se izvaja v skladu s pogoji upravljalca,
– trase kablov se polaga v načrtovanem komunalnem koridorju ob dovozni cesti.
21. člen
Ravnanje z odpadki:
– odjemno mesto odpadkov je praviloma na funkcionalnem zemljišču posamezne parcele,
– zbiranje odpadkov, odvoz in odlaganje je določeno s predpisi, ki urejajo to področje (odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki v občini Krško Uradni list RS št. 40/92)
22. člen
Ogrevanje:
– ogrevanje poslovnostanovanjskih objektov je iz skupne kotlovnice, ki se uredi v kleti enega izmed objektov,
– ogrevanje individualnih hiš je iz lastnih kotlovnic na trdo ali tekoče gorivo,
– pri načrtovanju komunalne infrastrukture je potrebno upoštevati možnost plinifikacije območja.
V. VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA
23. člen
Varovanje vodotoka:
– varuje se obrežni pas potoka za vzdrževanje in obrežno vegetacijo v širini ne manj kot 3 m merjeno od gornjega urejenega roba brežine,
– prečkanje potoka s podzemnimi komunalno energetskimi vodi se izvaja po pogojih upravljalca,
– pri prečkanju se mora v največji možni meri ohranjati obrežno vegetacijo.
24. člen
Varstvo pred požari:
– pri izdelavi lokacijske dokumentacije je potrebno upoštevati pogoje in normative, ki so določeni skladno z veljavnimi predpisi za področje varstva pred požari,
– objekte je potrebno locirati tako, da ni možen prenos požara z objekta na objekt,
– v primeru nezadostnega požarnega odmika je potrebno predpisati tehnične ukrepe za preprečitev širjenja ali prenosa požara,
– zagotoviti je potrebno požarne dostope do vseh objektov,
– zgraditi je potrebno hidrantno mrežo v poslovnostanovanjskem območju.
25. člen
Varstvo pred hrupom:
– v pritličnem delu stanovanjskih blokov je dovoljena ureditev lokalov, ki imajo hrup v dovoljenih mejah za tovrstno območje,
– v primeru prekoračitve predpisanih mejnih ravni hrupa se predpišejo in izvedejo ukrepi za zmanjšanje emisije hrupa iz vira ali ukrepi za zmanjšanje širjenja hrupa v okolje.
26. člen
Varstvo pred potresom:
– objekte je potrebno graditi po kriterijih, ki veljajo za pričakovane potrese VIII. stopnje po MCS.
27. člen
Stabilnost terena:
– posegi se izvajajo na podlagi geotehničnih raziskav manjšega obsega v smislu ohranjanja stabilnosti,
– ob izkopu mora biti prisoten strokovnjak, ki določi način temeljenja ali dodatne raziskave.
VI. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV
28. člen
Poleg določb tega odloka morajo investitorji in izvajalci posegov v prostor pri izvajanju posegov na območju PUP:
– zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje,
– racionalno urediti gradbišča,
– zagotoviti nemoten in varen promet v času gradnje,
– upoštevati pogoje upravljalcev komunalne infrastrukture.
VII. ETAPE IZVAJANJA PUP
29. člen
Prva faza posegov v prostor v okvirju PUP je izgradnja prometne in komunalno energetske infrastrukture.
VIII. KONČNE DOLOČBE
30. člen
Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih Lisca Senovo je stalno na vpogled občanom pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško.
31. člen
Izvajanje odloka o PUP nadzorujejo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik Občine Krško.
32. člen
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352 – 7/94 – 1/15
Krško, dne 28. novembra 1996.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franci Bogovič l. r.
