Na podlagi 20. člena statuta Občine Kobilje (Uradni list RS, št. 45/95) je Občinski svet občine Kobilje na 24. redni seji dne 13. 2. 1997 sprejel

S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev dolgoročnega plana Občine Kobilje za obdobje 1986–2000 sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za območje goric v Čertegu in na Malem Vreju v Občini Kobilje, katere je pod št. 10/96-PUP/KO izdelal ZEU Družba za načrtovanje in inženiring v Murski Soboti.

Prostorsko ureditveni pogoji vsebujejo:

A) Tekstualni del
1. Splošni del
2. Povzetek strokovnih podlag
3. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo 
po posameznih področjih
4. Soglasja pristojnih organov
B) Grafični del
1. prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov
2. prikaze prostorskih ureditev po posameznih področjih.

Prostorski ureditveni pogoji določajo:
– meje območja urejanja,
– funkcijo območja,
– merilja glede vrste posegov,
– splošne pogoje za arhitektonsko oblikovanje objektov in naprav,
– merila in pogoje za:
– komunalno in energetsko urejanje,
– prometno urejanje,
– druge posege, ki trajno spreminjajo prostor.
Prostorski ureditveni pogoji določajo tudi merila in pogoje za:
– ohranjanje in varovanje naravne in kulturne dediščine ter drugih dobrin splošnega pomena,
– razvijanje in izboljšanje okolja,
– končna določila.
Merila in pogoji, določeni v odloku o prostorskih ureditvenih pogojih so podlaga za pripravo lokacijske dokumentacije za posamezen poseg v prostor, na območju, ki ga urejajo.

Prostorski ureditveni pogoji obravnavajo nižinski del goric, to je širok pas 20 m ob obstoječih poteh. Prostorski ureditveni pogoji veljajo na območju, ki je omejeno z vzporedno črto z robom poti in oddaljeno od nje 20 m na naslednjih parcelnih št.: 1250, 1251, 1256, 1257, 1258, 1259, 1260, 1261, 1262, 1263, 1264, 1265, 1266, 1267, 1268, 1269, 1270, 1273, 1274, 1275, 1280, 1281, 1282, 1286, 1287, 1292, 1293, 1295, 1296, 1297, 1298, 1299, 1300, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1318, 1319, 1321, 1322, 1323, 1324, 1325, 1326, 1338, 1339, 1340, 1341, 1342, 1343, 1344, 1345, 1346, 1347, 1348, 1349, 1350, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357, 1358, 1359, 1360, 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366, 1367, 1368, 1510, 1509, 1508, 1507, 1506, 1505, 1504, 1503, 1502, 1501/6, 1501/5, 1501/4, 1501/3, 1501/2, 1501/1, 1500, 1499, 1498, 1497, 1496, 1495, 1494, 1493, 1479/2, 1478/2, 1449, 1448, 1447, 1446, 1445, 1444, 1443, 1442, 1441, 1440, 1439, 1438, 1437, 1436, 1434, 1433, 1432, 1431, 1430, 1429, 1428, 1427, 1426, 1425, 1424, 1423, 1422, 1421, 1420, 1419, 1418, 1417, 1416, 1415, 1414, 1413, 1412, 1411, 1410, 1409, 1408, 1407, 1406, 1405, 1404, 1403, 1402, 1401, 1512, 1513, 1514, 1515, 1516, 1517, 1518, 1519, 1520, 1521, 1522, 1523, 1525, 1526, 1550/2, 1550/1, 1819, 1817, 1816, 1814, 1813, 1812, 1811, 1808/1, 1807/3, 1806/3, 1805, 1804, 1800, 1797/4, 1797/3, 1796, 1794, 1793, 1791, 1790, 1788, 1787, 1783, 1782/1, 1782/2, 1781, 1779, 1778, 1775, 1774, 1771, 1770, 1766, 1765, 1762/2, 1762/1, 1761, 1756, 1755, 1753, 1752, 1748, 1747, 1743, 1742, 1739, 1737, 1734, 1733, 1729, 1728/1, 1728/2, 1724, 1723, 1719, 1719, 1714, 1713, 1710, 1709, 1704, 1703, 1700, 1699, 1696/1, 1696/2, 1695, 1692, 1691, 1688/1, 1688/2, 1687, 1686, 1685, 1683, 1682, 1678, 1677, 1676, 1674, 1673, 1670/1, 1669, 1668, 1667, 1665, 1664, 1662, 1661, 1660, 480, 479, 477, 476, 475, 474, 469, 468, 467, 466, 462, 461, 454, 453/1, 452, 449, 448, 447, 446, 445, 444, 442/1, 442/2, 441, 438, 437, 436, 435, 434, 433, 432, 431, 430, 429, 428/1, 427, 426, 425, 424, 423, 422, 421, 420, 419, 418, 416, 415, 412, 411, 408, 407, 404, 403, 401, 400, 399, 397, 396, 395, 394, 393, 392, 390, 389, 388, 385, 384, 380 vse k.o. Kobilje.

Območje definirano v 4. členu je namenjeno predvsem ljubiteljski obdelavi zemlje (vinogradništvo, sadjarstvo). Na tem območju je dovoljena gradnja zidanic, vinskih kleti, vinotočev in shramb za orodja.

Poleg predvidenih gradenj iz prejšnjega člena so dovoljene adaptacije, sanacije in tekoča vzdrževalna dela na obstoječih objektih. Obstoječi objekti na obravnavanem območju ali v neposredni bližini, ki kvarijo krajinsko podobo se morajo odstraniti.

Merila in pogoji za urbanistično oblikovanje območja določajo:
– namembnost, velikost in lego funkcionalnih zemljišč,
– namembnost, velikost in lego objektov in naprav.

Velikost gradbene parcele znaša do 200 m2. Velikost funkcionalnega zemljišča sega najmanj 3 m od stene objekta.

Dovoz do objekta mora biti zagotovljen neposredno iz obstoječih poti.

Odmiki objektov in naprav morajo biti tolikšni, da ne ovirajo soseda in da omogočajo vzdrževanje. Odmiki od javnih poti morajo biti najmanj 3 m. Odmiki med objekti morajo biti tolikšni, da še omogočajo varnost pred požarom in zagotavljajo sanitarne in druge pogoje.

Smeri slemen so praviloma pravokotne na plastnice terena in vzporedne z daljšo dimenzijo objekta.

Parcela ali del parcele je lahko ograjena. Ograja ne sme presegati višine 1,20 m in mora biti postavljena znotraj parcelne meje ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina zemljišča ob parcelni meji mora biti prilagojena višini sosednjega zemljišča. Pred posegom v prostor si je investitor dolžan pridobiti soglasje UO Občine Kobilje.

Merila in pogoji za oblikovanje objektov določajo:
– tlorisne oblike in velikost objektov,
– višinske gabarite,
– obliko in naklon strehe ter kritine,
– odmike med objekti,
– gradbene črte.
Merila in pogoji veljajo za novogradnje in za obstoječe objekte, ki se preurejajo.

Tlorisna oblika objektov mora biti v razmerju od 1:1.5 do l:2. Tlorisna velikost objekta mora biti prilagojena velikosti parcele.
Višina objektov ne sme presegati 1,5 etaže nad terenom (na odprti strani), kletni del mora biti vkopan.
Streha mora biti dvokapna z naklonom 45 stopinj, kritina obvezno opečna.
Na svislih naj bodo čopi. Smer slemena mora biti vzporedna z večjo dimenzijo objekta. Fasade naj bodo ulito bele barve, okna s polkni, leseni deli temno obarvani.
Odstopanja v velikosti objektov so dopustna, če gre za proizvodni kmetijski objekt. Odstopanja v oblikovanju objektov niso dopustna.

Predvideni gradbeni posegi zahtevajo minimalno prehodno komunalno opremo na obravnavanem območju. Minimalna oprema obsega vodovodno in električno omrežje.

Predvidena je gradnja vodovoda, ki bo potekal od naselja Kobilje do obravnavanega območja po obstoječih poteh.

Odvajanje odpadnih fekalnih voda se rešuje s posameznimi vodotesnimi troprekatnimi greznicami brez odtoka, ki se po potrebi praznijo. Meteorne odpadne vode s streh se spuščajo preko peskolovcev v ponikovalnico.

Objekti se priključijo na predvideno elektro omrežje pod pogoji, ki jih določi upravljalec v svojem soglasju.
Glede na to, da bo zazidava strnjena ob poteh, je smiselno predvideti še javno razsvetljavo.

Možno je urediti telefonsko omrežje na obravnavano območje ob upoštevanju pogojev upravljalca.

Dovozi morajo biti urejeni tako, da omogočajo dostop do objektov z vseh strani za primer intervencije.

Makadamske obstoječe poti je možno protiprašno urediti.

Kulturna dediščina na območju, ki ga obravnavajo prostorski ureditveni pogoji ni zavarovana z odlokom. Naravna dediščina prav tako še ni zavarovana.

Odstranjevanje in odvažanje plodne zemlje ni dovoljeno. Preprečiti je potrebno nekontrolirano izpuščanje odpadnih voda in zračnih emisij.

Pri predvidenih posegih je potrebno upoštevati vse predpise, ki urejajo zaščito pred požarom, rušenjem, plazovi in drugimi nesrečami.
V lokacijskem postopku je za vsak poseg za katerega to določi požarni inšpektor, potrebno definirati osnovne in dodatne vire požarne vode. Definirati je potrebno tudi interventne poti ter možnosti evakuacije v primeru požara.

Za posege v prostor so investitorju dolžni pridobiti ustrezna dovoljenja:
– v primerih vzdrževalnih del, sanacijskih del in protiprašni ureditvi obstoječih poti zadostuje odločba o priglasitvi del,
– v primerih gradnje objektov pa lahko investitor zahteva pri pristojni upravni enoti za izdajo enotnega dovoljenja za gradnjo v skladu z določili zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 59/96).

Prostorski ureditveni pogoji so na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim na Občini Kobilje.

Nadzor nad tem odlokom opravlja Uprava za inšpekcijske službe G. Radgona, Lendava, Ljutomer, M. Sobota, enota Lendava.

Z dnem, ko začne veljati ta odlok, prenehajo veljati določila: druge točke zadnjega odstavka 5. člena, četrti, peti in šesti odstavek 7. člena, tretji odstavek 12. člena, 15. člen in peta alinea 40. čl. odloka o prostorsko ureditvenih pogojih za območje izven ureditvenih območij naselij v Občini Lendava, ki se ne urejajo s prostorskimi izvedbenimi načrti (Uradne objave občin Pomurja št. 28/88).

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.