Na podlagi 19. člena statuta Občine Radeče (Uradni list RS, št. 51/95) je Občinski svet občine Radeče na 24. seji dne 26. 2. 1997 sprejel
P R A V I L N I K
o oddajanju poslovnih prostorov
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem pravilnikom je urejeno oddajanje v najem tistih poslovnih stavb in prostorov (v nadaljevanju: poslovni prostori), ki so last Občine Radeče, ter merila, na podlagi katerih se določi najemnina za oddane poslovne prostore.
2. člen
Poslovni prostori se oddajo v najem z najemno pogodbo ob pogojih, ki jih določa zakon o poslovnih stavbah in prostorih, prostorski izvedbeni akti Občine Radeče in ta pravilnik.
II. ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV
3. člen
Poslovni prostor se odda v najem na podlagi javnega natečaja.
V primerih, ki jih določa ta pravilnik, se lahko poslovni prostor odda tudi neposredno s pogodbo.
4. člen
Poslovni prostor se odda v najem neposredno s pogodbo v naslednjih primerih:
– najemniku, ki mora poslovni prostor izprazniti zaradi rušenja zgradbe ali drugih gradbenih posegov v zgradbi, zaradi katerih ni možno opravljanje dejavnosti v objektu,
– če gre za razširitev poslovnega prostora na prostor, ki ga je možno povezati z obstoječim v isti zgradbi,
– če predstavlja prostor le funkcionalni del za zaključitev določenega poslovnega prostora,
– če sedanji najemnik prenaša svojo dejavnost na ožjega družinskega člana (otrok, zakonec),
– če najemnik umre in namerava dejavnost nadaljevati ožji družinski član,
– če na javnem natečaju za poslovni prostor ni bilo ponudnikov,
– v posebej utemeljenih primerih, na predlog župana Občine Radeče, ki ga potrdi občinski svet.
5. člen
Javni natečaj pripravi in objavi na krajevno običajen način pristojen občinski upravni organ.
6. člen
Javni natečaj mora vsebovati:
– naziv in sedež najemodajalca,
– podatke o poslovnem prostoru,
– podatke o možni namembnosti poslovnega prostora,
– pogoje v zvezi z ureditvijo prostora (zunanji izgled in okolica, notranja ureditev),
– rok za ureditev poslovnega prostora,
– višino izhodišča najemnine ter višino, način in delež sovlaganja pri obnovi poslovnega prostora,
– višino ter način plačila varščine,
– rok za predložitev prijav in za sklenitev najemne pogodbe,
– eventualne druge pogoje, določene skladno s politiko razvoja Občine Radeče.
7. člen
Če je poslovna stavba oziroma prostor zaščiten z občinskim odlokom o razglasitvi nepremičnin za kulturni in zgodovinski spomenik, mora javni natečaj vsebovati tudi pogoje, ki jih zahteva Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Celje.
8. člen
Udeleženci natečaja morajo pisni ponudbi priložiti potrdilo o plačani varščini. Udeleženec, ki je na natečaju uspel, se varščina obračuna za najemnino, ostalim udeležencem pa se vrne najkasneje v 3 dneh po izbiri ponudnika.
V primeru, da udeleženec natečaja brez upravičenega razloga odstopi od ponudbe, varščina zapade v korist Občine Radeče.
9. člen
Udeleženci natečaja zagotavljajo prednost merila po naslednjem vrstnem redu:
1. ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti,
2. opravljanje dejavnosti kot edine dejavnosti udeleženca,
3. ponujena vlaganja v obnovo prostora,
4. rok, v katerem namerava udeleženec začeti s poslovanjem v poslovnem prostoru,
5. število zaposlenih oseb pri udeležencu,
6. višina ponujene najemnine,
7. čas stalnega bivanja in dela udeleženca v Občini Radeče.
10. člen
Na osnovi meril iz prejšnjega člena tega pravilnika izdela vrstni red udeležencev pristojna komisija občinskega sveta.
O izbiri najugodnejšega udeleženca obvesti komisija pisno vse udeležence natečaja v roku 8 dni.
11. člen
Vsak udeleženec, ki na natečaju ni uspel, lahko zoper odločitve ugovarja županu Občine Radeče v 8 dneh od prejema obvestila o izbiri udeleženca.
Župan mora o ugovoru odločiti v 30 dneh od dneva vložitve. Odločitev župana Občine Radeče je dokončna.
12. člen
Za oddajanje garaž, ki so last Občine Radeče, se smiselno uporabljajo določila tega pravilnika. Prednost pri najemu garaže pa ima, če ni možno uporabiti kriterijev iz 9. člena, interesent, ki stanuje bliže garaži, ki je predmet oddaje.
III. MERILA ZA DOLOČITEV NAJEMNIN
13. člen
Osnova za določitev izhodiščne najemnine je vrednost poslovnega prostora, izračunana na podlagi vsakokratne metodologije za ugotavljanje stanovanjske najemnine in vrednosti točke.
Izhodiščna letna najemnina je 3,6% vrednosti poslovnega prostora.
Za posamezni poslovni prostor pa je najemnina odvisna od njegove lokacije in drugih meril, določenih s tem pravilnikom.
14. člen
Pri poslovnih prostorih z manjšo površino se izhodiščna mesečna najemnina izračuna tako, da se zmnožku površine in števila točk doda konstanta 1000, vsota pomnoži z vrednostjo točke in od tega zmnožka izračuna letna najemnina. Za poslovne prostore z manjšo površino štejejo po tem pravilniku prostori, katerih površina ne presega 50 m2.
15. člen
Lokacija poslovnega prostora se pri izračunu najemnine upošteva tako, da se izhodiščna najemnina pomnoži s faktorjem, ki je določen za lokacij poslovnega prostora.
Faktor je odvisen od števila in oddaljenosti javnih institucij od poslovnega prostora, razpoložljivih parkirišč, od prometne povezanosti in drugih elementov, ki vplivajo na tržno vrednost in pomen poslovnega prostora.
Pri izračunu najemnine se uporabljajo faktorji:
– 3,0 – za lokacije, kjer je večina v prvem odstavku navedenih elementov v neposredni bližini,
– 2,5 – za lokacije, kjer je veliko elementov delno odmaknjenih od poslovnega prostora,
– 2,0 – za lokacije, kjer je malo elementov v neposredni bližini,
– 1,0 – preostale lokacije.
Za mesto Radeče so območja z opredeljenimi faktorji prikazana na grafični podlagi, ki je sestavni del tega pravilnika.
16. člen
Vrednost točke za izračun izhodiščne mesečne najemnine je na dan sprejemanja tega pravilnika 416,72 SIT.
Vrednost točke se usklajuje z rastjo drobnoprodajnih cen v Republiki Sloveniji, in sicer mesečno, če je rast večja od 6%, če je manjša pa trimesečno.
17. člen
Za poslovne prostore, ki so v nadstropjih, se najemnina izračuna po tem pravilniku zmanjša, in sicer za prvo nadstropje za 30%, za vsako nadaljnje nadstropje pa še za 10%.
18. člen
Za najemnike, ki opravljajo neprofitno dejavnost ali osebne storitve, za neprofitne zavode, podjetja, društva, državne in druge organe se najemnina, izračuna po tem pravilniku, lahko zmanjša do 30%, v nobenem primeru pa ne sme biti nižja od izhodiščne, izračunane po 13. členu. O znižanju najemnine odloča pristojna komisija pri občinskem svetu.
19. člen
Višina najemnine se, poleg primera iz 16. člena, lahko spremeni tudi, če se spremenijo izhodišča za določanje najemnin, če nastanejo cenovni disproporci, zaradi katerih najemnina ne zagotavlja več obnavljanja in reprodukcije poslovnih prostorov.
O spremembah odloča občinski svet, najemniki poslovnih prostorov pa morajo biti o spremembi obveščeni.
IV. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
20. člen
Pogodbe, sklenjene pred uveljavitvijo tega pravilnika, je potrebno z njim uskladiti v roku enega meseca po uveljavitvi pravilnika.
Najemnikom, ki ne podpišejo novih pogodb, se najem odpove.
21. člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 363-1/97
Radeče, dne 26. februarja 1997.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Radeče
Matjaž Han l. r.
