Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 in Uradni list RS, 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 18 in 84. člena statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 26/95) je Občinski svet občine Grosuplje na 28. seji dne 28. maja 1997 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu Nova šola Brinje
I. UVODNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt Nova šola Brinje v Grosupljem, ki ga je izdelal Kars d.o.o., projektiranje inženiring Sežana, januarja 1997 pod št. 021-615-96.
2. člen
Zazidalni načrt opredeljuje funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto gradbenih posegov in drugih posegov v prostor, ureditev prostih, parkovnih in rekreacijskih površin, dozidav in prezidav obstoječih objektov in potrebnih komunalnih ureditev ter etapnost gradnje.
3. člen
Sestavni deli odloka:
A) Tekstualni del
I. Tehnično poročilo arhitektura
1. Meja območja
2. Opis funkcije območja in koncept urejanja
3. Osnovna šola in večnamenska športna dvorana
4. Poslovno stanovanjski objekt
5. Atletski stadion s tribunami
6. Prostor obstoječega objekta strelišča
7. Zunanja in krajinska ureditev
8. Etapnost izvajanja
9. Prometna ureditev
10. Odvoz smeti
11. Zaklonišča
12. Predlog parcelacije
II. Tehnično poročilo za instalacije in zunanjo ureditev
III. Mnenja in soglasja
B) Grafične priloge
1. Situacija širšega območja M 1:2500
2. Katastrski načrt M 1:1000
3. Geodetski načrt sedanjega stanja terena M 1:500
4. Programska situacija M 1:500
5. Geodetska situacija M 1:500
6. Arhitektonska situacija M 1:500
7. Prometna ureditev M 1:500
8. Zelene površine M 1:500
9. Tloris pritličja M 1:500
10. Tloris nadstropja M 1:500
11. Prerezi in fasade M 1:500
12. Predlog parcelacije M 1:1000
13. Zbirna karta komunalnih vodov M 1:500
Karte posameznih komunalnih naprav in vodov M 1:500
14. Elementi zakoličbe in idejna višinska regulacija M 1:500
II. OPIS LEGE IN MEJE OBMOČJA OBDELAVE
4. člen
Območje zazidalnega načrta za Novo šolo Brinje v Grosupljem omejujejo: na zahodu Ljubljanska cesta (parcela 2210), na severu Prešernova cesta (parcela 2257) in podaljšana Prešernova – nova cesta do križišča z Ljubljansko, na vzhodu Cesta ob Grosupeljščici (parcela 2209/12). Meja območja poteka po sredini omenjenih ulic. Jugozahodni rob meje območja poteka po desnem bregu potoka Grosupeljščica do obstoječega mostu in ob severnem robu parcele 886/1 in 886/8 do nove dostavne poti Pod ježo ob Ljubljanski cesti.
Spisek parcel zajetih v območju obdelave:
589/1, 589/2, 590/2, 627/1, 627/2, 627/3, 627/5, 627/6, 627/8, 627/10, 628/1, 628/3, 628/4, 629/1, 630/1, 630/2, 631, 632, 687, 848/2, 848/1, 849/1, 849/4, 850, 851/1, 851/5, 852, 853, 871/1, 871/2, 879/2, 884/2, 884/3, 885/2, 885/4, 886/7, 886/9, 589/1, 589/2, 590/2, 627/1, 627/2, 627/3, 627/5, 627/6, 627/8, 627/10, 628/1, 628/3, 628/4, 629/1, 630/1, 630/2, 631, 632, 687, 848/2, 848/1, 849/1, 849/4, 850, 851/1, 851/5, 852, 853, 871/1, 871/2, 879/2, 884/2, 884/3, 885/2, 885/4, 886/7, 886/9, 886/2, 589/1, 589/2, 590/2, 627/1, 627/2, 627/3, 627/5, 627/6, 627/8, 627/10, 628/1, 628/3, 628/4, 629/1, 630/1, 630/2, 631, 632, 687, 848/2, 848/1, 849/1, 849/4, 850, 851/1, 851/5, 852, 853, 871/1, 871/2, 879/2, 884/2, 884/3, 885/2, 885/4, 886/7, 886/9, 886/2, 589/1, 589/2, 590/2, 627/1, 627/2, 627/3, 627/5, 627/6, 627/8, 627/10, 628/1, 628/3, 628/4, 629/1, 630/1, 630/2, 631, 632, 687, 848/2, 848/1, 849/1, 849/4, 850, 851/1, 851/5, 852, 853, 871/1, 871/2, 879/2, 884/2, 884/3, 885/2, 885/4, 886/7, 886/9, 886/2, del parcele 888/1, 889/2, 889/3, 892, 891, 893, 902/1, 2134/4, 2134/11, 2134/16, 2134/21, 2134/22, 2135/1, 2135/4, 2135/20, 2135/21, 2209/12, 2210, 2257
III. OPIS FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE
5. člen
Območje ureditve znotraj začrtanih meja meri 7,6 ha in se deli na šolski program s šolo in večnamensko športno dvorano ter šolskimi igrišči na zahodnem delu in na športno rekreativni park s tribunskim objektom na jugovzhodnem delu. Meja med obema programoma je potok Grosupeljščica. V severno-vzhodnem delu se zgradi poslovno stanovanjska zazidava v nizu.
Območje je dostopno iz obodnih ulic, notranje poti so namenjene pešcem in kolesarjem.
Parkirna mesta so ob Ljubljanski cesti pred šolo, ob podaljšani Prešernovi cesti pred večnamensko športno dvorano in pred poslovno stanovanjsko zazidavo ter med Cesto ob Grosupeljščici in tribunami atletskega stadiona.
6. člen
Objekt devetletne osnovne šole sestavljajo trije nadstropni trakti povezani v enoten objekt z večnamenskim prostorom. Vstop v šolo je z Ljubljanske ceste v nadstropje in z vzhodne strani iz smeri potoka v pritličje. Servisni dovoz je po dostavni poti mimo graščine Brinje.
V objektu šole je predvideno ca. 3500 m2 b.e.p. nad terenom (neto 3150 m2).
Šola je neposredno povezana v pritličju in nadstropju z večnamensko športno dvorano za 1000 gledalcev. Dostop za gledalce in igralce je z Ljubljanske ceste, servisni dovoz je po podaljšani Prešernovi cesti.
V objektu dvorane je predvideno ca. 2900 m2 b.e.p. nad terenom (neto 2550 m2).
Pod ploščadjo pred dvorano je vkopano večnamensko zaklonišče za potrebe osnovne šole s ca. 400 m2 b.e.p.
V prostoru med Ljubljansko cesto in šolo z dvorano je avtobusno postajališče, vmesna cesta s parkiriščem, ploščad pred dvorano, vhodni amfiteater – stopnišče in servisno dvorišče šole.
7. člen
Poslovno stanovanjski objekt ob Prešernovi ulici je v zasnovi povezan pritličen objekt z nadstropnimi pravokotno postavljenimi volumni. Program v pritličju proti Prešernovi cesti je trgovsko, poslovni, gostinski, v pritličju proti vrtovom na južni strani in v nadstropjih pa poslovno stanovanjski.
V objektu je predvideno sedem stanovanjskih enot v skupni izmeri 840 m2 b.e.p. in 800 m2 b.e.p. poslovnih prostorov v pritličju.
Med objektom in Prešernovo cesto je parkirišče (21 PM) in tlakovana ureditev.
Omogočen je peš prehod skozi objekt iz Prešernove ceste do atletskega stadiona.
Dopustne so tolerance ±10%.
8. člen
Lokacija stadiona z nogometnim igriščem je med potokom in Cesto ob Grosupeljščici. Na vzhodni strani so fiksne tribune za 700 gledalcev; pod tribunami so v pritličju garderobe in lokali, v nadstropju pa klubski prostori in strelišče. Severno in južno ob tribunah je možno postaviti montažne tribune za 500 gledalcev.
V tribunskem objektu je predvideno ca. 1000 m2 b.e.p. nad terenom.
Med tribunskim objektom in Cesto ob Grosupeljščici je tlakovana ureditev s parkirnimi mesti (60 PM).
Dopustne so tolerance ±10%.
9. člen
Obstoječi objekt strelišča se odstrani (v skupni izmeri 280 m2), program novega strelišča je zagotovljen pod tribunami stadiona. Na mestu odstranjenega objekta se uredi park s sprehajalnimi potmi.
10. člen
(zunanja ureditev)
V prostoru med šolo s športno dvorano in potokom Grosupeljščica je asfaltirano parkirišče za dvorano, šolski sadovnjak, šolski vrtovi in šolska športna igrišča: tekališče, rokometno igrišče, odbojkarsko igrišče in košarkarsko igrišče ter šolsko igrišče s postavljenimi igrali in zvirali.
Med šolo in potokom se uredijo poti in razsvetljava.
Peš poti v obravnavanem območju so urejene, deloma tlakovane. Novi mostiček med šolo in stadionom je lesena brv, kakršen je tudi mostiček v jugozahodnem delu obravnavanega območja.
Obstoječa Prešernova cesta je razširjena na profil 6 m z enostranskim pločnikom in podaljšana do križišča z Ljubljansko cesto. Most čez potok Grosupeljščica je betonski z enostranskim pločnikom.
11. člen
(funkcionalne površine objektov)
Območje zahodno od potoka do Ljubljanske ceste in od Prešernove ceste na severu do parcelne meje na jugu je predvideno kot enotna parcela skupaj z osnovno šolo in večnamensko športno dvorano.
Funkcionalno zemljišče šole in dvorane obsega površino celotnega objekta skupaj s pločnikom in tlakovano ureditvijo ob Ljubljanski cesti ter povezovalnim mostičem, zunanjim vhodnim amfiteatrom in gospodarskim dvoriščem. Na vzhodni strani obsega notranji atrij med šolo in dvorano in 10-metrski pas pred šolo z vrtovi. Na severni strani ob dvorani se funkcionalno zemljišče zaključi s pločnikom ob podaljšani Prešernovi cesti.
Iz funkcionalnega zemljišča šole so izvzeta šolska športna igrišča: atletska steza, rokometno, odbojkarsko in košarkarsko igrišče ter sadovnjak in parkirišče pred dvorano.
Funkcionalen pas ob potoku s potjo na zahodnem bregu je ločena parcela. V to parcelo spada tudi prostor trikotnika med potokom in Cesto ob Grosupeljščici.
Poslovno stanovanjski objekt ob Prešernovi cesti je v celoti na eni parceli, ki se kasneje, ko je objekt zgrajen, razdeli na posamezne lastniške parcele. Na tlakovani ploščadi pred objektom je zunanja uporabna površina pred lokali 5 m od linije fasade.
Stadion z nogometnim igriščem in tribunami ter tlakovano ureditvijo pred stadionom je enotna parcela. Funkcionalno zemljišče tribunskega objekta pa obsega vsaj 2m pas okoli objekta. Na tlakovani ploščadi pred objektom je zunanja uporabna površina pred lokali 5 m od linije fasade.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV TER DRUGIH POSEGOV V PROSTOR S TOLERANCAMI
12. člen
Urbanistična zasnova ureditve tega območja je zasnovana po prvonagrajenem projektu za novo šolo Brinje avtorja Vojteha Ravnikarja s sodelavci. Zato je obvezno zagotoviti sodelovanje avtorja tudi v nadaljnjih fazah urbanističnega ali arhitekturnega oblikovanja objektov.
13. člen
Ob Ljubljanski cesti se uredi avtobusno postajališče mestnega prometa. Med postajališčem in šolo je predvidena “parkirna” enosmerna cesta (širine 3 m) z vzdolžnim parkiranjem. Vzdolž Ljubljanske ceste se zasadi drevored v eni vrsti dreves.
Službeni vhod v šolo je preko mostička z nivoja Ljubljanske ceste. Vhod za učence je preko amfietralnega stopnišča na spodnji nivo, kjer je vhod tudi s strani parka. Servisni dovoz za šolo je s spodnje strani po novi dovozni cesti širine 3,50m.
Vhod v večnamensko športno dvorano je na nivoju Ljubljanske ceste preko tlakovane ploščadi. Servisni dovoz je s podaljšane Prešernove ceste ob severni fasadi dvorane.
14. člen
Objekt osnovne šole je vzporeden z Ljubljansko cesto in je dvoetažen (P+1N). Kota nadstropja je enaka koti nivoja Ljubljanske ceste 340 Abs, kota pritličja je 336 Abs in je enaka koti nasutja nad okoliškim terenom. Etažna višina pritličja je 4 m, etažna višina nadstropja je od 3,50 do 4,50 m zaključeno z AB ploščo, ki omogoča nadzidavo.
Objekt je zasnovan na pravokotnem gradbenem rastru. Osnova so tri različne vzdolžno zamaknjene lamele tlorisnih dimenzij: 64/9 m, 52/11 m, 68/9 m povezane z dvovišinskim večnamenskim prostorom tlorisnih dimenzij: 15/15 m.
Strehe so enokapnice, naklona 6°–18°, prekrite s pločevino in z višjim delom obrnjene proti vzhodu – potoku.
Vzhodne fasade šolskih traktov in večnamenskega prostora so steklene, izvedene v kombinaciji stekla, aluminija in fasadnih polnil. Stranske fasade so v vidnem betonu.
V prostoru pritličja med šolo in dvorano je urejeno tlakovano dvorišče in zazelenjen atrij.
Možne so tolerance ±1 m.
15. člen
Objekt večnamenske športne dvorane je dvoetažen (P+1N) in povezan s šolo v enoten celovit objekt v pritličju in nadstropju. Kota nadstropja – vhodnega dela je 340 Abs, kota pritličja je 336 Abs. Etažna višina servisnega dela pritličja je 4 m, višina dvorane je od 8 do14 m.
Objekt je pravokotne tlorisne oblike izmer: 45/40 m, ob zahodni stranici je dodano vkopano zaklonišče dimenzij 45/10 m, etažne višine 3,50m.
Oblikovanje fasad je enako kot na šolskem delu objekta: vzhodna fasada dvorane je steklena, stranski fasadi pa v vidnem betonu.
Streha je enako kot na šoli enokapnica, naklona 6°–8°, prekrita s pločevino in z višjim delom obrnjena proti vzhodu.
Možne so tolerance ±1 m.
16. člen
Zunanje šolske površine so urejene v prostoru med šolo in potokom. Večnamensko asfaltirano igrišče dimenzij 26/42 m (nulta kota je 335 Abs), odbojka na peščeni podlagi dim 12/22 m, peščeno tekališče 75 /4 m, skakališče v daljino, šolsko igrišče z igrali in zvirali ter šolski vrt. Vmesne površine so zelene in povezane s peščenimi potmi ob katerih so postavljene klopi.
Možne so tolerance v merah in oblikovanju, obvezno je lociranje v pasu južno od učilniškega trakta. Tolerance določi Urad za prostor občine Grosuplje.
17. člen
Poslovno stanovanjski objekt ob Prešernovi cesti je pritličen in deloma dvoetažen (P + 1N).
Kota pritličja je 335,50 Abs in je za 10 cm nad nulto koto nad nivojem terena. Etažna višina pritličja je 4 m, nadstropja 3 m.
Vzporeden trakt s cesto je pritličen (trgovsko-poslovni program). Pokriva ga enotna ravna streha – terasa. Dimenzije objekta: 140/8 m z vmesnimi prehodi. Pravokotno nanj so postavljene dvoetažne stanovanjske enote prekrite z enokapno streho, naklona 6°–8°, prekrite s pločevino in višjim delom obrnjene proti jugu, na vrtove v pritličju. Dimenzije posamezne enote: 18/6 m.
Fasade so ometane.
Možne so večje tolerance kot ±1 m v tlorisnih gabaritih in oblikovanju objekta.
18. člen
Stadion ima v 2. fazi predviden prostor za ureditev štirih atletskih prog dolžine 400m, ki obkrožajo travnato nogometno igrišče izmer 64 x 102m. V 1. fazi se poleg tekmovalnega igrišča uredi še pomožno travnato nogometno igrišče izmer 64 x 40m.
Na vzhodni strani stadiona so nepokrite fiksne tribune za 700 gledalcev. Tribunski objekt je dvoetažen (P+1N), kota pritličja je 335,50 Abs, etažna višina pritličja je 3,50 m, nadstropje je s spremenljivo etažno višino pod tribunami. Objekt je tlorisnih dimenzij: 10/62 m. Fasada tribunskega objekta je oblikovana kot vidni beton.
Severno in južno od fiksnih tribun je predviden prostor za postavitev montažnih tribun za 500 gledalcev. Dimenzije montažnih tribun so 2 x 8/20 m.
Možne so večje tolerance kot ±1 m v tlorisnih gabaritih in oblikovanju objekta.
V. POGOJI GLEDE PROMETNEGA UREJANJA
19. člen
(ceste)
Obodne ceste so Ljubljanska cesta, nova podaljšana Prešernova cesta do priključka na Ljubljansko in cesta ob Grosupeljščici.
Ljubljanska cesta in Cesta ob Grosupeljščici sta glavni napajalni cesti obravnavanega območja. Za povezavo med njima se izvede nova dvosmerna cesta prečnega profila 6 m z enostranskim pločnikom. Nova cesta se odcepi od Ljubljanske ceste, prečka potok Grosupeljščico in se priključi na delno rekonstruirano obstoječo Prešernovo cesto pred TPC Marles.
V območju šole ob Ljubljanski cesti se uredi avtobusno postajališče. Med avtobusnim postajališčem in pločnikom ob šoli se uredi parkirišče z bočnim parkiranjem in parkirno enosmerno cesto z obveznim desnim izvozom na novo podaljšano Prešernovo cesto.
20. člen
(mirujoči promet)
Po normativu je zahtevano 1 PM na 30 učencev v osnovni šoli. Skupno število učencev 564. Predpisano število parkirnih mest je 19. (564/30)
Po normativu je zahtevano 1 PM na 50 m2 športne dvorane + 1 PM na 10 do 15 gledalcev.
Predpisano število parkirnih mest je 50 (2500 m2/50 m2) + 67 (1000 gledalcev/15) = 117.
Dvorana ima zagotovljenih 58 PM na parkirišču pred dvorano, 19 PM ob Ljubljanski cesti, ter parkirne prostore ob Prešernovi cesti 21 PM in 24 PM pred TPC Marles ter pred stadionom.
Po normativu je zahtevano 1 PM na 250 m2 športnega stadiona + 1 PM na 10-15 gledalcev.
Predpisano število parkirnih mest je 36 (9000 m2/250 m2) + 67 (1000 gledalcev/15) = 103
Za tribunski objekt – poslovne prostore je zahtevano 1 PM na 30 m2 poslovne površine.
Predpisano število parkirnih mest je 7 (200 m2/ 30 m2).
Za poslovno stanovanjski objekt ob Prešernovi cesti je zahtevano 1 PM na stanovanjsko enoto in 1 PM na 30 m2 poslovne površine.
Predpisano število parkirnih mest je 7 (stanovanjske enote) + 26 (800 m2/30) = 33.
Skupno število predpisanih parkirnih mest v obravnavanem območju je torej:
19 + 117 + 103 +7 + 33 = 279
Zagotovljeno število parkirnih mest je: 17 PM pred osnovno šolo ob Ljubljanski cesti, 58 PM na parkirišču pred dvorano, 21 PM pred poslovno stanovanjskim objektom, 24 PM pred TPC Marles, 60 PM pred stadionom. Skupaj 180 PM.
Verjetnost istočasne športne prireditve v dvorani in stadionu ter pouka v šoli je relativno majhna, zato je smiselno uporabiti tako ena kot druga parkirna mesta in dodatno ne obremeniti območje s parkirnimi prostori.
21. člen
(dostava)
Dovozna pot za šolo je mimo graščine Brinje do servisnega dvorišča. Dovozna pot za dvorano je s podaljšane Prešernove ceste do stranskega vhoda. Dovozna pot za poslovno stanovanjski objekt je s Prešernove ceste. Dostop na tlakovano ploščad pred stadionom in tribunski objekt je s Ceste ob Grosupeljščici.
22. člen
(kolesarski in peš promet)
Kolesarski promet poteka po obodnih cestah po cestišču. Ko bodo v širši okolici urejene kolesarske poti, se v območju uredijo kolesarke poti ob Ljubljanski cesti, Prešernovi in Cesti ob Grosupeljščici. Pred vhodi v objekte je potrebno predvideti stojala za kolesa.
Peš promet se odvija po obodnih ulicah po pločnikih. Ob novi podaljšani Prešernovi cesti se uredi enostranski pločnik na južni strani. V notranjosti območja je glavna peš pot vzdolž potoka Grosupeljščica na desnem bregu z vmesnimi prečnimi povezavami preko mostičev. Glavna prečna peš pot povezuje športno dvorano in šolo s stadionom na levem bregu potoka. V špici med potokom in Cesto ob Grosupeljščici je predvidena cikcak peš pot v parku.
Peš poti pred šolo so namenjene prvenstveno uporabnikom šole in dvorane.
Ob Ljubljanski cesti se pločnik za pešce razširi v tlakovano ploščad pred vhodom v dvorano in vhodni amfiteater pred šolo.
23. člen
(mestni potniški promet)
Mestni potniški promet poteka po Ljubljanski cesti, kjer se pred šolo uredi avtobusno postajališče. Dolžina postajališča je 45 m, minimalne širine 3 m, označeno mora biti po predpisanem pravilniku. Pred gradnjo je potrebno pridobiti ustrezna soglasja.
VI. POGOJI GLEDE KOMUNALNEGA UREJANJA
24. člen
Na območju je načrtovana izgradnja ali delna rekonstrukcija za javno vodovodno, kanalizacijsko, električno in telefonsko omrežje, javno razsvetljavo, toplovod.
Pogoji komunalnega napajanja so razvidni iz idejnih rešitev, ki so predmet te tehnične dokumentacije.
25. člen
(fekalna kanalizacija)
Mestna kanalizacija Grosuplja je na tem območju zasnovana kot mešan sistem, ki odvaja vode do centralne čistilne naprave Grosuplje. Obstoječi kanal C premera Ø90, ki poteka na lokaciji nove šole pod Ljubljansko cesto, bo potrebno prestaviti vzporedno s šolo in objektom dvorane. Dimenzija kanala SBC premera Ø100 je usklajena s priključitvijo na obstoječi kanal na jugu lokacije. Na kanal C se priključijo fekalne odpadne vode novozgrajenega objekta šole in športne dvorane. Odpadna voda iz kuhinje se odvodnjava preko lovilca maščob.
Kanal B premera Ø70 poteka ob Prešernovi cesti in poševno do Ceste ob Grosupeljščici in zaradi majhnega padca predstavlja fiksen nepozidan koridor. Nanj se priključijo fekalne vode novozgrajenega poslovno stanovanjskega objekta ob Prešernovi ulici ter odpadne vode tribunskega objekta.
Meteorna kanalizacija
Odvod meteorne vode novih strešnih površin, ki niso onesnažene z oljem in bencinom, je preko peskolovov direktno v meteorno kanalizacijo in v potok Grosupeljščico.
Odvod meteorne vode tlakovanih povoznih površin je preko vtočnih jaškov z lovilcem olj ali preko centralnega lovilca olj za posamezni sektor v meteorno kanalizacijo in v potok Grosupeljščico.
Kanalizacija mora biti izvedena v vodotesni izvedbi SBC ali tesal.
Vrsta in profili cevi, objekti in revizijski jaški ter odmiki od ostalih komunalnih objektov so razvidni iz tehničnega poročila in projekta kanalizacije ZN Brinje.
26. člen
(vodovod)
Obravnavano območje se napaja preko obstoječega vodovodnega omrežja z delovnim pritiskom 4,5 bar. Pred pričetkom gradnje je potrebno prestaviti obstoječi salonitni vod premera (200, ki oskrbuje predel TPC Marles in ga nadomestiti z duktilnim cevovodom DN 200 TRM in ga locirati v telo nove povezovalne ceste na rob vozišča. Prečkanje potoka je izvesti nivojno po mostni konstrukciji z obešenim in izoliranim cevovodom. Na mestu odcepa PVC cevi premera Ø125 (obstoječi sekundarni vodovod, ki poteka ob desnem bregu reguliranega potoka proti naselju Dvori) je izvesti vodomerni jašek za sekcijske meritve na obe smeri: premera Ø200 in PVC premera Ø125.
Prav tako je potrebno prestaviti obstoječo PE cev premera 5/4” ki se odcepi iz PVC premera Ø125 v predelu bodoče asfaltne ploščadi ob šoli in jo locirati izven ploščadi.
Objekt šole in požarno omrežje je priključiti na PVC cevovod premera Ø125 preko vodomernega mesta.
Poslovno stanovanjski objekt ob Prešernovi je priključen na cevovod DN 200 preko dveh vodomerov za ločen stanovanjski in poslovni del.
Tribunski objekt pri stadionu je priključen na vodovod od odcepa za Dom starejših občanov.
Iz podatkov za obstoječe vire napajanja je razvidno, da zadoščajo za potrebe sanitarne in požarne vode območja ZN Brinje.
27. člen
(toplovod)
Vse objekte iz ZN Brinje je priključiti na javno toplovodno omrežje, ki se oskrbuje iz centralne kotlovnice ob Grosupeljščici. Obstoječi sistem v centralni kotlovnici bo potrebno povečati v skladu z zazidavo v smislu vgraditve novih kotlov, novih črpalk in spremembe režima v zaprti sistem s prestrujnim ventilom na sistem 110/70°C.
Obstoječo kontejnersko kotlarno pred TPC Marles se ukine. TPC Marles in Dom starejših občanov se priključi na novo toplovodno omrežje. Od obstoječega toplovoda DN 200 se zgradi novo toplovodno omrežje, ki napaja novo osnovno šolo Brinje, športno dvorano, poslovno stanovanjski objekt, tribunski objekt, objekt TPC Marles, Dom starejših občanov in območje ZN Dvori II in TOC. Vsi novopriključeni objekti morajo imeti toplotno postajo, interno avtomatiko, obtočne črpalke ter merilno garnituro.
Novi toplovod poteka mimo osnovne šole in telovadnice ter naprej ob novi Prešernovi cesti. Za del ZN Dvori II in TOC se predvidijo odcepi.
28. člen
(elektro omrežje)
Območje ZN Brinje se bo napajalo z električno energijo iz obstoječe transformatorske postaje Brinje (240 KVA), kar velja za objekt osnovne šole in športne dvorane na desnem bregu Grosupeljščice in obstoječe transformatorske postaje Jerova vas (630 KVA) za pozidavo na levem bregu Grosupeljščice.
Elektro omrežje v območju je predvideno v kabelski izvedbi, in sicer VN 20 kV kablovodi med TP Brinje – TP Jerova vas – TP Dvori II in ustrezni nizkonapetostni (NN) razvodi.
Obstoječe tri NN kablovode in NN prostozvočni vod, ki potekajo preko lokacije predvidene šole in dvorane, je potrebno prestaviti s skupno traso kabelskih kanalizacij.
29. člen
(javna razsvetljava)
Vse javne površine v območju bodo opremljene z javno razsvetljavo, ki bo napajana z električno energijo iz obstoječih transformatorskih postaj.
Prometna infrastruktura zajema cestni promet, parking prostore, peš poti in vhodni del. Zaradi stalne in visoke frekvence prometa, je potrebno razsvetljavo tem pogojem tudi primerno kvalitetno dimenzionirati. Krmiljenje javne razsvetljave bo urejeno za celotno območje cone centralno, napajanje določenih vej pa iz posameznih transformatorskih postaj.
30. člen
(ptt omrežje)
Na območju ZN Brinje je TK omrežje izvedeno s kabelsko kanalizacijo in zemeljskimi kabli in je bilo dograjeno v letu 1996. Celotno TK omrežje je vključeno na ATC Grosuplje. Novi objekti se bodo priključili na TK omrežje in kabelsko kanalizacijo, ki poteka po Ljubljanski cesti.
31. člen
(odvoz smeti)
Kontejnersko mesto za osnovno šolo je ob dovozni poti – servisni poti mimo graščine Brinje. Prostor – velikost gospodarskega dvorišča pred šolo zagotavlja obračanje smetarskemu vozilu.
Isto kontejnersko mesto služi za potrebe večnamenske športne dvorane.
Poslovno stanovanjski objekt ob Prešernovi cesti ima predvideno kontejnersko mesto ob parkirnih prostorih ob cesti.
Za potrebe atletskega stadiona s tribunami je predvideno kontejnersko mesto na tlakovani ureditvi ob Cesti ob Grosupeljščici.
Odvoz smeti iz vseh kontejnerskih mest je na centralno komunalno deponijo.
Vsa kontejnerska mesta morajo biti prometno dostopna.
VII. REŠITVE IN POGOJI V ZVEZI Z VAROVANJEM OKOLJA
32. člen
(usmeritve in ukrepi za zaščito)
V obravnavanem območju je predvidena gradnja večnamenskega zaklonišča za potrebe osnovne šole v prostoru pod tlakovano ploščadjo pred dvorano. Pred izdajo dovoljenja je potrebno pridobiti soglasje upravnega organa za obrambo.
33. člen
Dostopi za intervencijska vozila so zagotovljeni v obravnavanem območju z obodnih cest: Ljubljanske, Prešernove, Ceste ob Grosupeljščici.
Intervencijski dostop do objekta šole je predviden po servisni cesti mimo graščine Brinje in preko parkirišča pred dvorano.
Za požarno varstvo objektov služi zunanji vodovod, ki je hkrati tudi hidrantna mreža. Protipožarni hidranti so krožno povezani in locirani ob zunanji strani intervencijskih poti. Novi zunanji hidranti se locirajo ob osnovni šoli in telovadnici, ob stanovanjsko poslovnem objektu ob Prešernovi ulici ter ob tribunskem objektu. V objektu šole so predvideni notranji protipožarni hidranti. Za celoten sistem protipožarnega hidrantnega omrežja je potrebno zagotoviti zadostne količine vode za gašenje požarov, kar mora biti v skladu s pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov.
34. člen
(varstvo pred hrupom)
Na vseh objektih, ki so načrtovani ob cestnem obodu območja je potrebno izvesti pasivno zaščito pred hrupom s fasadnimi stenami in okni, ki imajo dovolj veliko zvočno izoliranost. v pritličju poslovno stanovanjskega objekta ob Prešernovi cesti so dovoljene dejavnosti, ki ne generirajo prekomernega hrupa. Območje je skladno s 4. členom – uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) opredeljeno kot drugo območje občutljivosti na hrup.
35. člen
(zaščita ozračja)
Prezračevanje objektov je potrebno speljati nad strehe.
36. člen
(zaščita vodnih virov)
Odvod meteorne vode novih strešnih površin, ki niso onesnažene z oljem in bencinom, je preko peskolovov direktno v meteorno kanalizacijo in v potok Grosupeljščico.
Odvod meteorne vode tlakovanih povoznih površin je preko vtočnih jaškov z lovilcem olj ali preko centralnega lovilca olj za posamezni sektor v meteorno kanalizacijo in v potok Grosupeljščico.
Vsi kanalizacijski sistemi morajo biti izvedeni v vodotesni izvedbi.
37. člen
(zelene površine)
Potok Grosupeljščica z zeleno zaveso deli prostor obravnavanega območja na dva dela: zahodni – šolski zunanji prostor in vzhodni – športno rekreativni park.
V šolskem zunanjem prostoru so predvidene naslednje zelene površine: odprti vmesni zazelenjen atrij med šolo in dvorano, sadovnjak v nadaljevanju atrija pred šolo, ki poveže šolo z zeleno zaveso potoka. Zelena površina med šolskimi vrtovi pred šolo in potokom je oblikovana kot zelenica in deloma kot peščene površine z zvirali in igrali. V južnem delu so šolska igrišča v zeleni ureditvi.
V vzhodnem delu območja je predvideno glavno in pomožno travnato nogometno igrišče v okviru stadiona. Igrišče je ograjeno z živico. Med stadionom in potokom se dodatno zgosti zelenje, tako nastane gaj ob potoku. Med stadionom in Cesto ob Grosupeljščici je predvidena tlakovana ureditev s posamičnimi drevesi.
V celotnem prostoru trikotnika med potokom in Cesto ob Grosupeljščici se uredi park s sprehajalno potjo in dodatno zgostitvijo zelenja.
V zeleni pas na vzhodni strani potoka spadajo tudi stanovanjski vrtovi na južni strani poslovno stanovanjskega objekta.
Zelenje ob potoku na zahodni strani se dodatno ne zgošča, razen v primeru, kjer so odstranjena posamezna drevesa. Ohranja se naravni biotop potoka.
Dodatno se zgosti zelenje med novo predvideno stanovanjsko zazidavo ob graščini Brinje in šolskimi igrišči.
Drevored je predviden na eni strani ob Prešernovi cesti (ob poslovno stanovanjskem objektu) do Ljubljanske ceste in ob Ljubljanski cesti v dolžini šole.
VIII. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
38. člen
Najprej je predvidena izgradnja objekta osnovne šole skupaj z večnamensko dvorano. Za funkcionalno dokončanje kompleksa šole je potrebno urediti dostop z Ljubljanske ceste s parkirno cesto, novo podaljšano Prešernovo cesto s priključkom na Ljubljansko cesto. Uredi se tudi dovozna pot mimo graščine Brinje. Naslednja faza je ureditev zunanjih površin med šolo in potokom.
V drugi fazi je predvidena izgradnja nogometnega igrišča, kasneje atletske steze z tribunami. Istočasno je potrebno urediti zunanje površine okoli stadiona.
Poslovno stanovanjski objekt ob Prešernovi ulici je možno graditi šele po izgradnji podaljšane Prešernove ceste do Ljubljanske ceste.
Ureditev zunanjih površin mora biti sestavni del projektov za gradnjo objektov.
XI. TOLERANCE GABARITOV OBJEKTOV, NAPRAV IN UREDITEV
39. člen
Odstopanja od predvidenih gabaritov pri novogradnjah so lahko ± 1 m.
Enako velja za trase in koridorje komunalnih naprav, ki potekajo znotraj pozidanega območja.
Za odstopanja, ki nastanejo iz objektivnih razlogov, je potrebno soglasje Urada za prostor Občine Grosuplje in predhodno pridobljeno mnenje izdelovalca zazidalnega načrta.
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV, IZVAJALCEV IN KONČNE DOLOČBE
40. člen
Zazidalni načrt je obvezen za investitorja, projektante in izvajalce vseh objektov in naprav, vključno s komunalnimi in ostalimi posegi na ureditvenem območju. Določila zazidalnega načrta morajo biti smiselno uporabljena v lokacijskih dovoljenjih. Pri izvajanju zazidalnega načrta morajo biti glede na njihova določila upoštevani vsi veljavni gradbeni, tehnični, prometni, sanitarno higienski, varnostni in drugi predpisi.
41. člen
Zazidalni načrt je na vpogled občanom, podjetjem in drugim organizacijam na Občini Grosuplje, Uradu za prostor in na Upravni enoti Grosuplje, obe na Kolodvorski 2, Grosuplje.
42. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem zazidalnega načrta opravlja Inšpektorat RS za okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje in prostor.
43. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-59/96
Grosuplje, dne 20. maja 1997.
Predsednica
Občinskega sveta
občine Grosuplje
Angelca Likovič, dipl. org. l. r.
