Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegih v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 14/95 in 57/94) je Občinski svet občine Brežice na 4. izredni seji dne 18. 6. 1997 sprejel

S tem odlokom se sprejmejo prostorsko ureditveni pogoji TPC-trgovinsko proizvodni center Slovenska vas (Gospodarska cona), ki jih je izdelal Projektivni biro “Region”, p.o., Brežice, pod št. 2045/U, v decembru 1996.

Prostorsko ureditveni pogoji določajo merila in pogoje za posege v prostor (stavbe, komunalni vodi in ostale proste površine):
– skupne pogoje za celotno območje TPC Slovenska vas,
– skupna merila in pogoje za celotno območje TPC Slovenska vas,
– funkcijo območja s pogoji za izrabo prostora in kvaliteto gradnje ali posega v prostor,
– komunalno urejanje – merila in pogoji,
– tolerance,
– prehodne določbe,
– končne določbe.

Vsebujejo:
1. Tekstualni del
1. Uvod
2. Splošni pregled
3. Komunalno energetska ureditev
4. Motnje in omejitve v prostoru
5. Lastništvo in pravica uporabe, oziroma razpolaganje s stavbami in zemljiščem
6. Zahteve, organov, organizacij in skupnosti.
2. Grafični del

U1 Izsek iz grafičnih prilog spremembe in dopolnitve
   prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega 
   plana Občine Brežice za obdobje 1990–2000 in 1990–1996         1:5000
U2 Kopija katastrskega načrta                                     1:2880
U3 Pregledna situacija                                            1:5000
U4 Namenska raba stavb in površin – obstoječe stanje              1:2000
U5 Predvidena namenska raba prostora                              1:2000
U6 Komunalni in energetski vodi – obstoječe stanje                1:1000
U7 Regulacijski elementi, funkcionalni sklopi                     1:2000
U8 Ureditev prometa                                               1:2000

Prostorsko ureditveni pogoji so podlaga za pripravo lokacijske dokumentacije in v nadaljevanju za pridobitev lokacijskega dovoljenja, oziroma za izdajo odločbe o dovolitvi priglašenih del za posege v prostor.

Meje in obseg območja, členitev in funkcionalne enote območja:
Območje, ki se ureja s temi prostorsko ureditvenimi pogoji obsega celotno zemljišče bivšega Tehnično remontnega zavoda v Slovenski vasi (TRZ Bregana), t.j. v katastrski občini k.o. Nova vas parc. št. 55. Meja območja urejanja poteka na severu ob lokalni cesti 2226 Slovenska vas–Obrežje, na vzhodu po robu parc. meje št. 55, na jugu meji na zemljišče ob mejni reki Breganica, na zahodu zaključuje z lokalno cesto 2226 Slovenska vas–Obrežje.
Površina obravnavanega območja je ca. 37 ha. Meja območja je prikazana na karti U4.

Pregled ureditvenih sklopov s prioritetno dejavnostjo:
Območje urejanja je namenjeno proizvodnim dejavnostim, skladiščenju poslovno-administrativnim dejavnostim, spremljajočim objektom in naprav, ki so potrebne trgovinski in gostinski dejavnosti in obstoječe začasne obrambne dejavnosti (MORS).
Ureditveno območje z oznako A-območje proizvodnje in skladišč-ekološko čista in tiha nemoteča dejavnost, poslovno trgovinska dejavnost in gostinstvo.
Ureditveno območje z oznako B – poslovno trgovinska dejavnost in gostinstvo, proizvodnje in skladišč-ekološko čista dejavnost.
Ureditveno območje z oznako C – parkovna ureditev.
Ureditveno območje z oznako D – MORS – začasno.
Ureditveno območje z oznako ZN, ki se ureja s PIA.
Meje ureditvenih sklopov so določene v grafičnih prikazih na karti U7.

Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente prikazane na karti U7.
Pomen regulacijskih elementov je:
Regulacijska linija (RL) omejuje površine v javni rabi,ki so dostopne vsakomur, pod enakimi pogoji od površin v nejavni rabi in razmejujejo funkcionalne sklope – skladišče.
Gradbena meja (GM) je linija, ki je novograjene stavbe ne smejo presegati, lahko se je dotikajo ali pa so odmaknjeni od nje v notranjost proti obstoječi stavbi.
Gradbena linija (GL) je črta, na katero morajo biti z enim robom postavljene stavbe, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti. Dovoljeni so le manjši zamiki fasade (deli fasade) max. 1,5 m od gradbene linije.
Fasade (sever) obstoječih stavb – delavnice in že organizirane trgovine (Jestvina) ob glavni cesti – “korzu”, oziroma vzporedni – napajalni, če bodo le-te služile kot vhodne fasade v trgovine morajo biti kvalitetno enotno oblikovane kot mestni, ne industrijski objekti (izložbe, vhod – kovinska konstrukcija in steklo).
Funkcionalna enota – sklop (F) je površina ene ali več zaključnih parcel, parcel sorodne rabe ali prostih parcel. Znotraj funkcionalne enote veljajo enaka določila, oblikovna zasnova in izraba.
Če regulacijski elementi ne omejujejo posega v prostor veljajo naslednja pravila za odmike predvidene stavbe:
– minimalno toliko od stavbe na sosednji parceli, kot določajo svetlobno tehnične zahteve,
– minimalno toliko od parcelne meje, da je možna njena normalna raba in da ne moti sosednjih objektov in naprav (interventna vozila).

Na celotnem območju urejanja so dopustni naslednji posegi v prostor, če ni s posebnimi merili in pogoji določeno drugače:
– redno vzdrževanje obstoječih stavb in naprav, adaptacije in rekonstrukcije,
– spremembe namembnosti stavb ali delov stavb v okviru osnovne namembnosti vsebinske enote – sklope,
– za prometno, komunalno in energetsko omrežje ter naprave za zveze so dopustna vzdrževalna dela, obnovitvena dela, razširitve, rekonstrukcije in odstranitve,
– postavitve kioskov,
– urejanje odprtih površin (zelenice, peš poti, ploščadi),
– dopolnilna gradnja,
– rušitvena in druga dela v zvezi s pripravo stavbnih zemljišč,
– postavitev mikrourbanistične opreme – reklamni panoji,
– dovoljene so spremembe namembnosti in dozidave v okviru funkcionalnega zemljišča obstoječe stavbe v funkcionalnem sklopu, določenim v 5. člena tega odloka.

Območje TPC Slovenska vas je namenjeno proizvodnji (ekološko čista in tiha dejavnost) trgovina in poslovna dejavnost in obstoječe dejavnosti MORS.

Skupni pogoji za celotno območje:
– enotno oblikovanje in razporeditev zunanje opreme (svetila, klopi, mize, koši za odpadke, obvestilne table itd.),
– pogoji za oblikovanje in komunalna ureditev v posameznih sklopih (A-D) se definirajo na predlokacijski obravnavi na osnovi idejnega projekta in presoje nameravanega posega v prostor, ki jo pripravi Zavod za prostorsko načrtovanje in razvoj Občine Brežice,
– enotno oblikovanje prometnih površin za pešce – naravni – ali umetni kamen (v zelenicah),
– vidne dele zgradb enotno obdelati (barvno usklajeni toni),
– kritina in naklon enoten.

Merila in pogoji za varovanje okolja
Na obravnavanem območju je dovoljena le okolju prijazna, tiha in ekološko čista dejavnost (trgovine, proizvodnja).

Pri določanju velikosti gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč k stavbam je potrebno upoštevati namembnost in velikost stavbe, pri tem zagotoviti sanitarno tehnične zahteve (osončenje, proste in zelene površine) in ostale urbanistične pogoje v zvezi z dovozi, parkirnimi in drugimi utrjenimi površinami okoli stavb.
Funkcionalno zemljišče, oziroma gradbena parcela se določi z upoštevanjem tega odloka in je obvezna osnova za parcelacijo na terenu.
Parcelacijska meja med obstoječimi stavbami (Hangarji) poteka po polovici prostora med stavbami v vzdolžni smeri. Obvezno upoštevati regulacijske linije.
Zavod za prostorsko načrtovanje in razvoj je dolžan z lokacijsko dokumentacijo določiti strokovno utemeljeno funkcionalno zemljišče, jih usklajevati in voditi njih evidenco.

Promet rešiti v celoti z osnutkom priprave prostorsko izvedbenih aktov pred izdelavo lokacijske dokumentacije za prometne površine.
Vse zunanje vozne površine je treba asfaltirati in urediti odvodnjavanje.

Merila in pogoji za oblikovanje zelenih površin:
– pri posegih na zelene površine je potrebno upoštevati krajevne značilnosti prostora ter saditi predvsem krajevno značilne rastlinske vrste.

Lokacija, odmiki od objektov in parcelne meje:
Vsi odmiki med obstoječimi stavbami ostanejo nespremenjeni.
Odmiki stavbe od posestne meje, morajo zagotavljati vzdrževanje stavbe, tako da ni motena sosednja posest ter da so upoštevani sanitarni in požarno varnostni pogoji.
Vsi odmiki novo načrtovanih stavb morajo biti načrtovani skladno z veljavnimi pedpisi za posamezna področja ter strokovnimi normativi in pogoji ustreznih soglasij.
Vse stavbe morajo upoštevati regulacijske elemente GL-črta, na katero morajo biti z eno ali dvema (vogal) fasadama postavljene stavbe, ki se gradijo na zemljišču ob njej.
GM – gradbena meja – meja, ki je novograjene stavbe ne smejo presegati.
Pri novogradnjah, nadzidavah in prizidavah ter drugih posegih v prostor je treba zagotoviti oblikovno homogenost in indentiteto območja ter se prilagoditi okoliškim stavbam po:
– sestavi mas,
– višinskih merah in gradbeni črti,
– naklonu streh in smereh slemena,
– razmerju in razporeditvi fasadnih elementov,
– barvi in teksturi streh in fasad,
– načinu ureditve odprtega prostora.
Oblikovni kontrast pri novih posegih v prostor so izjemoma dopustni pri vzpostavitvi prostorske dominante. Umestnost oblikovnih kontrastov se preveri ob izdelavi lokacijske dokumentacije.

Višinske in tlorisne mere stavb in smeri slemen vseh novogradenj se morajo prilagoditi meram obstoječe zazidave, prav tako velja za prizidke in prizidave.
Streha:
Strehe naj bodo simetrične dvokapnice. Naklon obstoječih strešin dvigniti s prenovo stavbe na 25°–30°, kota kapne lege mora ostati nespremenjena. Kritina naj bo temna ali opečna. Svetle kritine niso dovoljene.
Fasada:
Na obstoječih stavbah (bele) obdelati pročelje arhitekturno enotno v celoti z novimi izložbenimi in vhodnimi elementi (kovina, steklo). Nov fasadni element (prizidava) ne sme presegati gradbene linije.

Stavbe morajo biti priključene na komunalne vode.
Vodovod:
Z obnovo obstoječega vodovodnega omrežja in objektov bodo dani pogoji za zagotovitev pitne vode in možnost postavitve potrebnih hidrantov.
Lokacijsko dokumentacijo za prenovo in spremembo namembnosti obstoječih stavb, izdelati v skladu s pogoji soglasodajalcev.
Kanalizacija – odpadne vode:
Komunalne odplake je potrebno v končni fazi voditi v bodočo čistilno napravo.
Do izgradnje ustreznega zbiralnika je dovoljena priključitev stavb na individualne nepretočne greznice na praznjenje z odvažanjem po pogodbi s Komunalnim podjetjem.
Čiste padavinske vode je dovoljeno na ustrezno propustnem terenu ponikati ali urediti novo meteorno kanalizacijo in jo speljati v potok Breganico.
Padavinske vode z utrjenih površin (parkirišč, povozne površine) je potrebno urejati preko lovilca olj.
Komunalne ureditve morajo biti izvedene tako, da z upoštevanjem veljavnih predpisov in odlokov zagotavljajo ustrezno varstvo okolja (zrak,voda itd.) in ustrezajo obrambno zaščitnim zahtevam (varstvo pred požarom, oskrba v izrednih razmerah, zmanjšanje ogroženosti itd.).
Povečane kapacitete za priključitev na kanalizacijsko in vodovodno omrežje je potrebno reševati skupno za celotno območje (LN).
Odstranjevanje odpadkov:
Komunalne odpadke je treba zbirati v urejenih smetnjakih. Zbirna mesta morajo biti dostopna, praviloma locirana znotraj gradbene parcele posameznih uporabnikov.
Možno tudi skupinski zbiralnik za več manjših uporabnikov.
– Skladiščenje nevarnih odpadkov v območju ni dovoljeno.
Odstranjevanje nevarnih snovi:
– Snovi – tekočine, oziroma odpadke iz bivše galvanike odstraniti pod strokovnim vodstvom z pooblaščeno organizacijo.

1. Elektrika
Potrebe po električni energiji zagotavlja trenutno obstoječe električno omrežje. Z večjo porabo električne energije bo le-ta zagotovljena s pogoji soglasodajalca. Vsi kabelski vodi morajo biti položeni v skladu s pogoji soglasodajalca.
2. Javna razsvetljava
Predvidena je ureditev javne razsvetljave za ceste, poti, ploščad in zelenice.

1. Telekom
Za povečano število priključkov je potrebno izdelati prostorsko izvedbeni načrt (LN).
Za stavbo s štirimi oziroma več poslovnimi enotami je potrebno pridobiti posebno telekomunikacijsko soglasje.
Obstoječe stavbe znotraj TPC Slovenska vas so že priključene na obstoječe obnovljeno in dograjeno telefonsko omrežje.

Priključki na javno cestno omrežje morajo biti prometno varni in tehnično pravilni.
Glavna prometnica “korzo” enosmerna z urejenim parkiranjem ob desni strani vozišča in obojestranskim hodnikom za pešce.
Pri izgradnji javnih prometnih površin je potrebno zagotoviti dostop za invalide na vozičkih do vseh javnih prostorov – trgovin, gostinskih lokalov itd.
Dodatne parkirne kapacitete zagotovi uporabnik na funkcionalnem zemljišču gradbene parcele.
Dovozne in interventne poti morajo biti dimenzionirane v skladu z zakonom o javnih cestah (Uradni list RS, št. 29/97).

Vozne površine morajo biti dimenzionirane na l0 ton osnega pritiska.
Uregentne poti morajo biti izvedene v skladu s predpisi (minimalne širine, odmiki od objektov, minimalni radij, zagotovljena krožna vožnja).
Hidrantno mrežo je treba zgraditi do vseh javnih stavb (na zunanji strani interventne poti).
Upoštevati tehnične normative za hidrantno omrežje za gašenje požarov, namestiti zunanje hidrante.
Zagotoviti gasilno vodo iz vodovodnega omrežja oziroma potoka Breganica.
Zagotovljene morajo biti evakuacijske poti.

Pri gradnji zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih objektov morajo investitorji upoštevati uredbo o tehničnih normativih za zaklonišča, zaklonilnike in druge zaščitne objekte, Uradni list RS, št. 48/93.

1. Pri novogradnjah
Intenzivnost izrabe zemljišča ne presega razmerja 40% pozidane in 60% nepozidane površine.
Da je odmik od sosednje stavbe in parcelne meje v skladu s požarnimi in sanitarnimi predpisi (naravna osvetlitev delovnih prostorov).
Je max. višinska mera prilagojena meram obstoječih sosednjih stavb in ne presega višine obstoječe stavbe.
2. Pri nadzidavah
Nadzidave obstoječih stavb niso dovoljene. Možna je izraba mansarde v okviru obstoječih mer.
Osvetlitev mansarde je možna s frčadami.
3.Pri dozidavah
Mere se ne smejo povečati v prečni smeri,v vzdolžni pa max. 3 m pri obstoječih halah (hangarjih) ob južni strani glavne prometnice.
Pri ostalih stavbah se upoštevajo linije zazidave iz 13. člena tega odloka

Na stavbah, ki so predvidene za rušenje, so dovoljena samo vzdrževalna dela.

Stavbo pod zap. št. 3 pred adaptacijo očistiti, oziroma izprazniti mulj (galvanizacija) iz kleti z pooblaščeno organizacijo za opravljanje te dejavnosti.

Prostorsko ureditveni pogoji (PUP) so stalno na vpogled na zavodu za prostorsko načrtovanje in razvoj pri Občini Brežice, upravni enoti, Krajevni skupnosti Velika Dolina in Krajevni skupnosti Jesenice na Dolenjskem.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.