Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 18. in 84. člena statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 26/95) je Občinski svet občine Grosuplje na 26. seji dne 23. aprila 1997 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta “Obrtno-stanovanjska cona Brezje”
1. člen
1. člen odloka se dopolni in spremeni tako, da glasi:
Ime ZN se spremeni tako da se Obrtna cona Brezje preimenuje v Obrtno-stanovanjsko cono Brezje.
ZN “Obrtna cona Brezje – Grosuplje”, izdelan maja 1988 (št. projekta 80/87) v Splošnem projektivnem biroju Ljubljana p.o. Kidričeva 1, je bil objavljen v Uradnem listu SRS, št. 9/88.
Spremembe in dopolnitve je izdelal: ARHE d.o.o. Židovska 4, Ljubljana, odgovorni projektant Borut Delak d.i.a., št. projekta 27/95, ki omenjeno območje tretira kot obrtno-stanovanjsko cono.
2. člen
3. člen odloka se dopolni z besedilom:
Podana je nova razporeditev proizvodnih objektov, njihova velikost in sugestija namembnosti. Vsaki enoti pripada funkcionalno zemljišče, javne poti, zelene površine, sanacija potoka Bičje, pa je skupna in obligira vse porabnike navedenega območja.
Glede na specifiko cone, se navedeno območje tretira kot izključno obrtno-stanovanjska cona.
Vsaka enota, poleg delavnice, glede na njeno namembnost priključuje po projektu pritlične ali enonadstropne anekse, namenjene pisarnam, trgovini, garderobam in servisni dejavnosti (popravila). Znotraj vsake je predvideno stanovanjska hiša, interno parkirišče in lokacija za kontejner za odpadke.
Za vsak predvideni objekt je zaradi zatečenega stanja potrebno pridobiti mnenje urbanista, ki ga poda na podlagi grafične preverbe, katera pa mora upoštevati:
– danosti tehnološkega postopka,
– kapacitete bodočega investitorja.
Izhodišča za oblikovanje objektov
Projektirani razpon v dvo- in trietažni hali je 10 m.
Razmak med stebri je 10m, višina 6,5m, skupna dolžina delavnice 30m, konstrukcija je betonska, naklon strešne konstrukcije je max. 10°. Fleksibilnost organizacije aneksov je možna glede na njihovo potrebo in specifiko delovanja, vendar morajo biti locirani v območjih, ki jih predvideva ZN.
Gabariti: proizvodnja: P+N (h=3x2m=6m)
lahko tudi P
stanovanjska hiša: dim 9 x 12m, P+1, grajena klasično, smer slemena S-J in naklon 25° kritina je opečni zareznik.
Če tehnološka organizacija proizvodnje zahteva nadstreške, jih je potrebno preveriti z urbanistom in projektantom objekta.
Pritlične površine aneksov se lahko dopolnjujejo z osnovno proizvodno enoto pod pogojem, da so arhitektonsko oblikovni elementi usklajeni z generalnimi potezami aneksa v pritličju in nadstropju. Ne glede na program je vedno obodna zazidava aneksov ločena od prefabricirane konstrukcije proizvodnega objekta, ta pa ustvarja primarne urbanistične in oblikovne elemente zazidalnega območja.
Parkirišča v sklopu funkcionalnega zemljišča parcele se lahko nadkrijejo na ta način, da je streha enokapnica in sidrana v ograjo, ki se izvede v kombinaciji polnega zidu in mrežastih polnil.
Območje predstavlja obrtno-stanovanjsko cono z dejavnostmi, ki niso vnaprej določene. Zaradi bližine vodotoka in poplavnosti območja pa niso dovoljene dejavnosti vezane na kemične tehnološke procese in vse druge, ki so z ekološkega vidika sporne. Pred izdajo lokacijskega dovoljenja je investitor za dejavnosti, ki jih določi upravni organ, obvezen predložiti poročilo o vplivih na okolje za specifiko njegove dejavnosti, katero pa je dolžan naročiti pri pooblaščeni usposobljeni organizaciji.
Prostorske pogoje za realizacijo zazidalnega načrta določajo:
– zazidalna situacija, ki določa pogoje za funkcionalne in oblikovne rešitve območja,
– funkcionalne in oblikovne rešitve objektov in naprav,
– rešitve prometnega, energetskega in komunalnega napajanja območja,
– za sanacijo potoka Bičje so zavezani vsi uporabniki v obrtni coni.
Ker so geološki in hidrološki pogoji izredno zahtevni, objekti ne smejo biti podkleteni.
Izhodišče za ureditev potoka Bičje je projekt Vodnogospodarskega instituta, izdelan januarja pod številko C 448/1.
3. člen
6. člen odloka se nadomesti z novim besedilom:
Numerični podatki po proizvodnih enotah
Enota “a” F=0,66
velikost parcele 1678,47 m2
Dejavnost
Zazidana površina
– delavnica 20 x 30 m = 600,00 m2
– aneks 250 m2 (P) + 250 m2 (N) = 250,00 m2
– parkirišče 10PM x 12,5 m2 = 125,00 m2
– kontejner 15,00 m2
Prosta površina 668,47 m2
možnost stanovanjske hiše P+1, 9 X 12 m
Maksimalne uporabne površine
– delavnica 600,00 m2
– aneks P+1 512,00 m2
------------
1112,00 m2
Enota “b” F=0,585
velikost parcele 1815,00 m2
Dejavnost
Zazidana površina
– delavnica 30 x 30 m = 900,00 m2
– aneks 75 m2 (P) + 75 m2 (N) = 75,00 m2
– parkirišče 11PM x 12,5 m2 = 137,50 m2
– kontejner 15,00 m2
Prosta površina 687,50 m2
možnost stanovanjske hiše P+1, 9 X 12 m
Maksimalne uporabne površine
– delavnica 900,00 m2
– aneks P+1 162,50 m2
------------
1062,50 m2
Enota “c” F=0,565
velikost parcele 1660,26 m2
Dejavnost
Zazidana površina
– delavnica15 x 30 m = 450 m2 +
12 x 30 m = 375 m2 = 825,00 m2
– aneks 50 m2 (P) + 62,5 m2 (N) = 50,00 m2
– parkirišče 9PM x 12,5 m2 = 112,50 m2
– kontejner 15,00 m2
Prosta površina 637,76 m2
možnost stanovanjske hiše P+1, 9 X 12 m
Maksimalne uporabne površine
– delavnica 825,00 m2
– aneks P+1 112,50 m2
-----------
937,50 m2
Enota “d” F=0,668
velikost parcele 1665,31 m2
Dejavnost
Zazidana površina
– delavnica 20 x 30 m = 600,00 m2
– aneks 250 m2 (P) + 250 m2 (N) = 250,00 m2
– parkirišče 9PM x 12,5 m2 = 112,50 m2
– kontejner 15,00 m2
Prosta površina 687,81 m2
možnost stanovanjske hiše P+1, 9 X 12m
Maksimalne uporabne površine
– delavnica 600,00 m2
– aneks P+1 512,00 m2
-----------
1112,00 m2
Enota “e” F=0,66
velikost parcele 1638,34 m2
Dejavnost
Zazidana površina
– delavnica 20 x 30 m = 600,00 m2
– aneks 250 m2 (P) + 240 m2 (N) = 250,00 m2
– parkirišče 9PM x 12,5 m2 = 112,00 m2
– kontejner 15,00 m2
Prosta površina 660,84 m2
možnost stanovanjske hiše P+1, 9 X 12 m
Maksimalne uporabne površine
– delavnica 600,00 m2
– aneks P+1 490,00 m2
------------
1090,00 m2
Enota “f” F=0,709
velikost parcele 1567,40 m2
Dejavnost
Zazidana površina
– delavnica 20 x 30 m = 600,00 m2
– aneks 250 m2 (P) + 262 m2 (N) = 250,00 m2
– parkirišče 7PM x 12,5 m2 = 87,00 m2
– kontejner 15,00 m2
Prosta površina 614,90 m2
možnost stanovanjske hiše P+1, 9 X 12 m
Maksimalne uporabne površine
– delavnica 600,00 m2
– aneks P+1 512,00 m2
1112,00 m2
Enota “g” F=0,466
velikost parcele 3453,40 m2
Dejavnost
Zazidana površina
– delavnica 30 x 40 m = 1200 m2 +
10 x 30 m = 300 m2 = 1500,00 m2
– aneks 50 m2 (P) + 62,50 m2 (N) = 2,50 m2
– parkirišče 12PM x 12,5 m2 = 150,00 m2
– kontejner 15,00 m2
Prosta površina 1725,90 m2
možnost stanovanjske hiše P+1, 9 X 12 m
Maksimalne uporabne površine
– delavnica 1500,00 m2
– aneks P+1 112,50 m2
------------
1612,50 m2
4. člen
7. člen odloka se nadomesti z novim besedilom:
– Urbanistična zasnova
Koncept bazira na zasnovi proizvodnih enot, namenjenih mirni obrti, ki je tudi ekološko neoporečna. Vsako enoto sestavljajo proizvodni prostori (konstrukcijski prefabrikati) ter potrebni aneksi, namenjeni servisni dejavnosti, pisarnam, trgovini, itd. ter stanovanjska hiša. V sklopu parcele je predvideno tudi interno parkirišče, namenjeno uslužbencem in kupcem.
Elementi oblikovanja fasad in obodnih zidov so enotni in se izvedejo na podlagi barvne študije v različnih barvah ometa. Streha je, ne glede na konstrukcijo, simetrična dvokapnica. Kritina je kovinska. Obodni aneksi, ter stanovanjska hiša, ki so dilatirani od proizvodne enote, so izvedeni iz ometa, ki se ga, glede na zaključeno enoto, v skladu z mnenjem urbanista, ustrezno pigmentira.
– Konstrukcija
Projektirani razpon v dvo- in triladijski hali je 10m.
Razmak med stebri je 10m, višina 6,5m, skupna dolžina delavnice 30m, konstrukcija je betonska, naklon strešne konstrukcije je max. 10°. Fleksibilnost organizacije aneksov je možna glede na njihovo potrebo in specifiko delovanja, vendar morajo biti locirani v območjih, ki jih predvideva ZN.
gabariti aneksov: P+N (h=3x2m=6m)
lahko tudi P
stanovanjska hiša: P+1, dim 9 x 12 m
– Možnosti odstopanj
Če tehnološka organizacija proizvodnje zahteva nadstreške, jih je potrebno preveriti z urbanistom in projektantom objekta.
Pritlične površine aneksov se lahko dopolnjujejo z osnovno proizvodno enoto pod pogojem, da so arhitektonsko oblikovni elementi usklajeni z generalnimi potezami aneksa v pritličju in nadstropju. Ne glede na program je vedno obodna zazidava aneksov ločena od prefabricirane konstrukcije proizvodnega objekta, ta pa ustvarja primarne urbanistične in oblikovne elemente zazidalnega območja.
Parkirišča v sklopu funkcionalnega zemljišča parcele se lahko nadkrijejo na ta način, da je streha enokapnica in sidrana v ograjo, ki se izvede v kombinaciji polnega zidu in mrežastih polnil.
Vse druge spremembe, ki bi nastale zaradi organizacije ali tehnologije dela, ki so vezane na urbanistično in arhitektonsko zasnovo, je možno reševati v skladu z določili odloka in predhodni preverbi urbanista.
5. člen
10. člen odloka se nadomesti z novim besedilom:
Hortikulturna ureditev:
Predvidena je linearna ozelenitev levega in desnega brega potoka Bičje, ter gručasta ozelenitev okoli bajerja na severnem delu območja kompleksa.
6. člen
13. člen odloka se nadomesti z novim besedilom:
Zazidalni načrt je delovnim ljudem in občanom stalno na vpogled na Uradu za prostor Občine Grosuplje.
7. člen
14. člen obloka se nadomesti z novim besedilom:
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.
8. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-44/94
Grosuplje, dne 16. aprila 1997.
Predsednica
Občinskega sveta
občine Grosuplje
Angelca Likovič dipl. org. l. r.
