Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 26/90 in Uradni list RS, št. 18/93, 47/93 in 71/93) ter 24. člena statuta občine Lendava (Uradni list RS, št. 32/95, 20/96 in 21/97) je občinski svet na 21. seji dne 22. 7. 1997 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu med naseljem Prekmurske brigade in Gidosom v Lendavi
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se zazidalni načrt za kompleks med naseljem Prekmurske brigade in Gidosom, ki ga je izdelal Atelje RPS Murska Sobota d.o.o. pod številko projekta ZN-27/96 v decembru 1996.
2. člen
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:
A) – Splošni del
B) – Tekstualni del
C) – Soglasja, mnenja, smernice
D) – Grafični del
II. OBMOČJE OBDELAVE
3. člen
Meja območja zazidalnega načrta je definirana z naslednjimi parcelami v k.o. Lendava:
– 4257/3, 4052, 4051/17, 4051/12, 4051/11, 4051/9, 4051/8, 4051/5, 4051/4, 4051/1, 4051/16, 4051/15, 4051/14, 4051/13, 4051/10, 4051/18, 4051/19, 4051/20, 4051/21, 4051/17, 4051/6, 4051/3, 4051/2, 4075/1 (delno).
Meja območja se razširja na celotno strugo opuščenega Kobiljskega potoka (parcelna št. 6602/3).
III. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
Območje zazidalnega načrta je namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo in gradnjo objekta družbenega standarda (storitvene dejavnosti).
5. člen
Na območju opuščene struge Kobiljskega potoka so možni posegi, kot to predvideva idejna zasnova ureditve opuščenega Kobiljskega potoka, ki ga je izdelal Biro LOG inženiring d.o.o. Ljubljana pod št. B – 2493.
6. člen
Znotraj območij zazidalnega načrta je dovoljena gradnja objektov, ki so v osnovni funkciji stanovanjske dejavnosti.
Dovoljena je sprememba namembnosti delov objektov pod pogojem, da se s spremembo ne povečajo škodljivi vplivi na okolje oziroma ne presegajo predpisane mejne vrednosti prvotno predvidene funkcije.
Sprememba namembnosti se nanaša le na opravljanje svetovalne dejavnosti. Znotraj obravnavanega območja niso dovoljene dejavnosti, ki pomenijo kakršnokoli povečanje vplivov na okolje (infrastruktura, hrup, zrak).
V primeru spremembe namembnosti je potrebno izdelati predhodno analizo – strokovno podlago, v postopku njene izdelave pa morajo dati soglasja k predvideni spremembi kompetentni organi in organizacije, ki so podali soglasja k zazidalnemu načrtu.
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA
7. člen
Pri gradnji objektov in drugih ureditvah se morajo upoštevati gradbene linije določene z zazidalnim načrtom. Vse značilnosti urbanističnega oblikovanja posameznih con so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta.
Načela urbanističnega oblikovanja veljajo enako za predvidene objekte kot za prometne in manipulativne površine.
V. ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
8. člen
Tlorisna oblika objektov mora upoštevati maksimalne horizontalne gabarite in sicer:
– stanovanjski objekti
– osnovni gabarit 12 x 14 m;
– možnost odstopanja + / -2 m.
Vertikalni gabarit objektov je določen z gabaritom K + P + M oziroma maksimalno višino do kapne lege objekta in sicer:
– 4,50 m.
– trgovina
– osnovni gabarit 25 x 20 m;
– možnost odstopanja + / - 2 m.
Vertikalni gabarit objektov je določen z gabaritom K + P oziroma maksimalno višino do kapne lege objekta in sicer:
– 4,50 m.
9. člen
Odmiki med objekti morajo zagotavljati požarno varnost.
10. člen
Strehe objektov morajo biti dvokapnice z naklonom minimalno 35°.
11. člen
Gradbene linije objektov morajo biti v skladu z grafičnimi prilogami zazidalnega načrta.
VI. UREJANJE PROMETNEGA, ENERGETSKEGA, VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA TER SISTEMA ZVEZ
12. člen
Vsi predvideni objekti morajo biti priključeni na vodovodno, električno in kanalizacijsko omrežje.
13. člen
Širine predvidenih komunikacij za javni in mirujoči promet so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so obvezne.
14. člen
Ogrevanje objektov se rešuje individualno (centralna kurjava na plin). Alternativno je možno uporabljati električno energijo ali lahko kurilno olje.
15. člen
Trase, zmogljivosti, mesta priključkov, hidrantna mreža ter vsi ostali podatki v zvezi z rešitvami energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter sistema zvez, so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so usklajene s soglasji pristojnih služb.
16. člen
Ob parcelni meji je dovoljena postavitev ograje do višine 1,20 m. Ograja je obvezno živa meja ali kombinirani avtohtoni materiali.
Ograja ne sme zmanjšati prometne preglednosti.
VII. UKREPI ZA PREPREČITEV NEGATIVNIH VPLIVOV
17. člen
Komunalne odpadke, ki nastanejo na območju kompleksa, je potrebno zbirati v primerne posode in odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov. Zbiranje odpadkov je obvezno ločeno (selektivno zbiranje odpadkov).
18. člen
Fekalna kanalizacija se odvaja v triprekatne greznice brez odtoka oziroma v kanalizacijsko omrežje, ko bo zgrajena centralna čistilna naprava.
Odvodnja meteorne vode s streh objektov je preko peskolovcev v individualne ponikovalnice.
19. člen
Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti.
20. člen
Pri izdelavi projektno tehnične dokumentacije (PGD, PZI) je potrebno upoštevati vse pogoje in soglasja, ki so sestavni del zazidalnega načrta.
VIII. FAZNOST IZVAJANJA
21. člen
Pred začetkom gradnje vseh predvidenih objektov v območju, ki se ureja z zazidalnim načrtom, je obvezno zagotoviti minimalno infrastrukturno omrežje, ki obsega prometno, kanalizacijsko, vodovodno in elektro omrežje, sicer pa je možno vse predvidene gradnje izvajati sočasno.
IX. ZAČASNA NAMEMBNOST OBMOČJA
22. člen
Do realizacije zazidalnega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z Odlokom o sprejetju zazidalnega načrta niso dovoljeni.
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV
23. člen
Investitorji posameznih gradenj v območju zazidalnega načrta si opremo stavbnega zemljišča (vodovod, elektrika, odvajanje odplak in parkirišča) zagotavljajo sami, kompleksno pa se izvaja v skladu s programom urejanja stavbnih zemljišč.
XI. TOLERANCE
24. člen
Tolerance pri horizontalnih gabaritih objektov na območju zazidalnega načrta so možne v skladu z grafičnimi prilogami zazidalnega načrta v okviru maksimalnih horizontalnih gabaritov, ki se ne smejo spreminjati, oziroma se lahko spreminjajo le v primeru, da to kvarno ne vpliva na sosednje objekte, naprave in površine, kar se mora nedvomno ugotoviti v postopku izdelave posebnih strokovnih podlag.
K tako izdelanim strokovnim podlagam se morajo pridobiti soglasja pristojnih organov in organizacij.
XII. KONČNE DOLOČBE
25. člen
Na obstoječih stavbnih parcelah so dovoljene prizidave in nadzidave ter spremembe namembnosti obstoječih objektov, če to kvarno ne vpliva na ostale objekte. Za takšen poseg je predhodno potrebno pridobiti urbanistično mnenje.
26. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim pri upravnem organu Občine Lendava.
27. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
28. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati grafični del odloka o zazidalnem načrtu centralne cone v Lendavi (Uradne objave, št. 19/75) v tistem delu, ki se nanaša na vrstno gradnjo.
29. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 35200-0001/97
Lendava, dne 22. julija 1997.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Lendava
Anton Balažek l. r.
