Na podlagi 39., 40. in 43 člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 29/90, 18/93, 47/93, 71/93) in na podlagi 13. člena statuta Občine Ljutomer (Uradni list RS, št. 41/95 in 71/96) je Občinski svet občine Ljutomer na seji dne 30. 7. 1997 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za individualno stanovanjsko gradnjo južno od ceste Cezanjevci–Ljutomer in v podaljšku Razlagove ulice proti zahodu, ki ga je izdelal URBIS, urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o. Maribor, številka projekta 30-103/96, aprila 1997.

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij:

A) Tekstualni del – tehnično poročilo:
    1. Uvod
    2. Inventarizacija obstoječega stanja
    3. Urbanistični koncept ureditve
    4. Faznost izgradnje
    5. Številčni podatki
    6. Ocena stroškov pridobivanja in urejanja stavbnega zemljišča
B) Grafični del
    1. Pregledna situacija
    2. Izsek iz srednjeročnega plana občine
    3. Obstoječe stanje z mejo območja obdelave
    4. Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin
    5. Funkcionalno oblikovalski pogoji
    6. Situacija prometnih površin s prometnim režimom
    7. Vzdolžni profil ceste
    8. Situacija komunalnih naprav
    9. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel
   10. Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih
   11. Tehnični elementi za zakoličenje objektov
   12. Tehnični elementi za zakoličenje komunalnih naprav.

Območje obdelave zajema od severovzhoda proti zahodu naslednje parcele: 2016, 2015, 2017/1, 2017/2, 2017/3, 2017/4, 2017/5, 2017/6, 3012, 3011, 881/1, 880/1, 876, 875/1, 874/1, 873 in 872. Velikost območja je ca. 2,80 ha in leži v k.o. Ljutomer.

Funkcija območja je stanovanjska, v standardu socialnih in neprofitnih stanovanj. Možno jo je dopolniti z mirnimi poslovnimi dejavnostmi, ki ne smejo negativno vplivati na okolje, kar pomeni, da ne smejo presegati dovoljenih ravni hrupa, onesnaževati zraka, vode in tal ter morajo biti v skladu s predpisanimi nivoji imisij za pretežno stanovanjsko območje.
Na območju je predvidena gradnja 30 novih stanovanjskih objektov za ca. 105 prebivalcev in objekt za osnovno oskrbo.

Kompleks 30 stanovanjskih objektov je oblikovan tako, da ustvarja nova prostorska razmerja ob mestni zahodni vpadnici. Glede na prostorske danosti – lega, orientacija, ga tvorita dva sklopa objektov:
– niz vrstnih hiš ob mestni vpadnici, ki so združene v skupine objektov
– niz individualnih hiš, povezanih v dvojčke ob novi osrednji cesti kompleksa.
Vse hiše so formirane tako, da omogočajo dovoze iz nove ceste, ki je tako osrednja komunikacija celotnega naselja. Dostopi v vrstne hiše so iz severa in juga, dostopi v individualne pa le iz severa.

Vsi stanovanjski objekti so etažnosti P+1, nepodkleteni, gospodarske funkcije so locirane v pritličju. Garaže so samostojni objekti, vezani na dovoz iz osrednje ceste. Vrstne hiše so od ceste Cezanjevci–Ljutomer odmaknjene 5m.
Vrstna hiša ima širino parcele 12 m (osno), v globino sega do 12 m. Garaža z vrtno lopo meri do 22 m2. Individualna hiša, povezana v dvojček meri 14 m v širino in 9 m v globino. Garaža je naslonjena na stavbno telo in meri do 20 m2.
Projekti za gradnjo lahko odstopijo od predpisanih določil v velikosti + / -10 m2 tlorisne površine objekta. Vsak objekt je rastoča hiša; rast je mišljena kot rast znotraj gabarita v smislu povečane izrabe volumna.
Funkcionalne spremembe in prilagoditve posameznim interesom bodočih uporabnikov so možne, kakor tudi delna nadgradnja terase nad funkcionalnim delom, vendar v okviru konstant celotne zazidave, kar usklajuje avtor zasnove objektov.
Izgradnja servisnih objektov, dozidava obstoječe stanovanjske stavbe in objekti komunalnega značaja se rešujejo z lokacijsko dokumentacijo, skladno z osnovnim konceptom pozidave območja obdelave.
Oblikovanje objektov:
Arhitekturna zasnova objektov je podrejena logiki cenejše in energijsko varčne hiše. Posamezna stanovanjska enota je sestavljena iz dveh delov: gospodarskega, ki je pritličen in pokrit s pohodno teraso ter stanovanjskega, ki je enonadstropen in pokrit z leseno enokapnico.
Niz vrstnih hiš ob cesti Cezanjevci–Ljutomer tvori enovito gradbeno potezo mestne vpadnice, znotraj katere se lahko odraža individualna nota posameznika, dvojčki individualnih objektov pa so nekoliko večji, njihova umestitev pa razrahljana v smislu prehoda stavbnega kompleksa v zelenje Kamenščaka. Objekte razen forme povezuje tudi uporaba istih materialov in barv. Glede na danosti in pogoje prostora so vsi stanovanjski objekti zasnovani tako, da so zaprti proti severu in odprti na jug, v svoj vrt.
Pomemben element oblikovanja prostora so lesene pergole, ki v primeru vrstne hiše označujejo funkcionalni trakt celotne parcele, v primeru dvojčkov pa prehod dnevnega prostora v vrt.

Kanalizacija
Izvede se kanalizacija mešanega tipa odvodnje. Kanalizacija se naveže na novozgrajeni kanal vzdolž Ščavnice, t.i. kolektor ,,M”
Celotna kanalizacija se izvede v vodotesni izvedbi.
Vodovod
Za potrebno oskrbo z vodo in požarno zaščito je potrebno zgraditi vodovodno omrežje premera DN 110 z navezavo na glavni cevovod, ki poteka v Prešernovi cesti.
Elektrika
Zgraditi je potrebno nizkonapetostni priključek iz TP Konus.
Telekomunikacijsko omrežje
Potrebno je dograditi obstoječe omrežje z ustreznimi priključki pod pogoji upravljalca.
Kabelska TV
Potrebno je dograditi obstoječe omrežje z ustreznimi priključki pod pogoji upravljalca (CATV).
Odvoz odpadkov
Odvoz in deponiranje je potrebno zagotoviti v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki.
Ogrevanje
Ogrevanje je predvideno na poljuben, okolju prijazen energetski vir. Ogrevanje se ureja individualno oziroma kolektivno preko skupne postaje za skladiščenje in distribucijo energenta.

Prometno se območje napaja z dvema priključkoma na cesto Cezanjevci–Ljutomer.
Cesta je enosmerna.
Parkiranje (dostava) osebnih vozil je urejeno v sklopu objektov ali posebnih garaž na posameznih parcelah.

Na območju zazidalnega načrta ni evidentiranih varovanih objektov naravne in kulturne dediščine.

Varstvo pred hrupom
Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, določenih z odlokom o varstvu pred hrupom na območju Občine Ljutomer, uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) ter uredbo o spremembi uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 66/96).
Osončenje
Z odmiki med objekti mora biti zagotovljeno enakomerno osončenje vseh objektov (Uradni list SRS, št. 48/62).
Varstvo zraka
Novi objekti ne smejo prekomerno onesnaževati zraka, kar se zagotovi z uporabo okolju prijaznih kurišč in goriv.
Varstvo pred požarom
Urbanistično-arhitektonska zasnova omogoča dovoz urgentnih vozil.
Ureditev okolja
Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, zasajene z okrasnim in avtohtonim drevjem ter grmovnicami.

Za sanacijo nosilnih tal celotnega območja bo potrebno upoštevati mnenje in pogoje iz geomehanske raziskave, ki jo je izdelalo podjetje Geokal d.o.o. Maribor, številka projekta 10-02/97.

Pred gradnjo objektov se mora zagotoviti izgradnja komunalne infrastrukture in dovozne ceste.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
S tem odlokom se nadomesti odlok o programskem delu zazidalnega načrta stanovanjske soseske ob Razlagovi ulici v Ljutomeru (UO občin Pomurja, št. 26/82).